Ile Was kosztował m2 za stan deweloperski?

[giman]

Ehhh wysyłam do tych firm do wyceny one mi odsyłają i wszystko jakieś takie drogie, powyżej 3000zł/m2 całkowitej za deweloperski

[Elfir]

Systemem zleconym tyle może być.

Gospodarczym jest taniej, ale ostatnio ceny szaleją. Chyba, że przeczekasz górkę (podobna była w 2008 roku) i poczekasz na załamanie.

[Marcin34_Śl]

2200 PLN m2 podłogi,

 

ceny szaleją, wzrost gospodarczy, 500+, najniższe bezrobocie, wszyscy się budują, płace rekordowo wysokie i rosną.

 

Jak bym nie liczył na załamanie/spadek ewentualnie może być zachamowanie we wzroście cen.

 

Boom 2008 był nakręcony przez bańkę na rynku kredytów hipotecznych, gdzie kredyty dawali wszystkim na 120% ceny nieruchomości,

 

teraz wzrost jest zdrowy, ludzie mają kupe kasy, większość nieruchomosci/mieszkań ludzie kupują za gotówkę, którą nie chcą trzymac w banku na 1%

[Pod]

2730 albo i wiecej jakby wliczyc balustrade na balkonie, schodki przed wejściem i inne pierdoły.

[Elfir]

4 lata temu deweloperski systemem gospodarczym mnie kosztował 1800 zł

Dziś nie byłoby mnie stać na budowę.

[Busters]

System gospodarczy okolo 2000zlm2 nie wliczajac prac wlasnych. Wliczajac mysle ze lekko ponizej 1900

[Elfir]

obawiam się Busters, że te ceny są już nierealne.

Nie można porównywać kosztów budowy z 2014-2015 z obecnymi

[Busters]

Hm, ale moja ceny to bardziej 2017..

ssz - 2016

cala reszta 2017

 

Ja akurat ceny na wiekszosc mialem bardzo fajne.. praktyczni wszyscy z polecenia, ale sporo szukalem i pytalem i staralem sie rezerwowac wszystkich z jakims sensownym wyprzedzeniem.

[kulibob]

PNB 2012. Jak narazie 2210zł/m2 190m2 po podłodze (garaż ok 40m2) i budynkiem gospodarczym ok 20m2 z MFP

Z starą kuchnią jeszcze z mieszkania, bez drewnianych schodów narazie goły beton, bez pol bruków tynku i farby na elewacji.

 

 

Zdefiniuje ktoś co to stan dewloperski??

 

Edit:

Wydałem gdzieś 420000 tak prawie na gotowo jeszcze tak ze 100000 by się przydało

Edytowane 13 Listopada 2017 przez kulibob

[Elfir]

Stan w którym możesz oddać budynek do NB.

Czyli bez mebli, okładzin podłogowych, malowania, białego montażu itd.

[tkaczor123]

225 tyś/105m=2150 zł na gotowe z meblami i sprzętem AGD.

SSO 650zł/m2

SSZ 770zł/m2

deweloperski ok 1500ł/m2

Praca własna

[paulinas]

Stan w którym możesz oddać budynek do NB.

Czyli bez mebli, okładzin podłogowych, malowania, białego montażu itd.

 

Czy montaż grzejników z piecem gazowym,podjazdy i dojścia do budynku oraz wszystkie urządzenia np.rekuperator czy kominek też wchodzi w stan deweloperski?

[fotohobby]

Instalacje tak, komomek niekoniecznie, podjazd raczej nie

[Elfir]

bez pieca i instalacji NB domu nie odbierze.

[paulinas]

No właśnie i tu pojawiają się schody.Co wchodzi w stan deweloperski a co nie?Czy ma ktoś doświadczenie z firmami które budowały wasze domki i podpowie jak to wyglądało w waszym przypadku?

[fotohobby]

Wejdz na strony fitm deweloperskich i zobacz, jaki jest zakres prac.

[problematyczny]

Mam pytanie, ten "deweloperski" to systemem gospodarczym czy zleconym? Bo nie wszyscy to chyba tu piszą Ciekaw jestem ile obecnie w małopolsce zleconym średnio wychodzi za m2 w kolejnych stadiach budowy.

[maciuspala]

Stan deweloperski nie zależy kto go robi firma czy sobie sami.

Każdy traktuje stan deweloperski po swojemu bo nie ma norm.Firma jak oddaje dom w stanie deweloperskim to jest ewelacja zrobiona, tynki pomalowane farbą podkladową, zrobione instalacje elektryczne i CO i czasami jest zamontowany piec a czasami nie.Nie ma drzwi, plytek ani podłóg.

Spotkałem się też że deweloperka to nawet tynków nie miala tylko z zewnatrz wykonczony.

Więc nie posiadając definicji stan deweloperski jest wolna amerykanka.

[problematyczny]

maciuspala dokładnie chodziło mi o to jak piszesz właśnie z taką definicją się spotkałem. Edytowane 7 Stycznia 2018 przez problematyczny

[Elfir]

Jak pisałam - dla mnie stan deweloperski to etap w którym kierbud może podpisać papiery do NB oddające dom do użytku.

A może je podpisać bez mebli, bez pomalowanych ścian, bez wykończonych podłóg, bez parapetów, drzwi i pralki, bez kranów i wanny.

Ale muszą być tynki wewnątrz, ocieplenie i instalacje.

Edytowane 7 Stycznia 2018 przez Elfir