Domek 25m bez pozwolenia murowany z piwnicą i poddaszem, prosze o rady

[marcin12314]

Witam,

mam działkę na której jest budynek magazynowy i wszystkie przyłącza, chce postawić dodatkowo budynek bez specjalnych kosztów który mógłbym użytkować na cele mieszkalne dla dwóch osób. Oficjalnie budynek gospodarczy.

Tak sobie myślę że mógłbym postawić mały murowany domek z pustaka ceramicznego 25cm +styropian, zrobić piwnicę w której byłaby kotłownia i pralnia lub łazienka na poziomie zero kuchnia i "salon" a na poziomie pierwszym sypialnia i drugie pomieszczenie. Chciałbym to postawić na "zgłoszenie" na terenie oznaczonym jako przemysłowy bez dodatkowych projektów. Proszę o jakieś rady formalne, czy elewacja czyli ocieplenie styropianem wchodzi w powierzchnie zabudowy? Czy mógłbym z jednej strony dach pociągnąć całkiem do ziemi i użytkować to jako garaż/skład opału? Ewentualny balkon lub taras jest wliczany w powierzchnie zabudowy?

Jakie mogą być mniej więcej koszty materiałów na taki mały domek? Prace w 90% wykonam sam lub z pomocą dwóch osób. Czy w takim domku powierzchnia zbudowy musi się równać z powierzchnią użytkową? I czy musi to być parterowy budynek?

[robert skitek]

To w końcu ma być legalnie czy nie? Skąd pomysł, że taki budynek można bez pozwolenia? Polecam najpierw poczytać art. 29 prawa budowlanego.

[marcin12314]

ok miałby być parterowy z poddaszem użytkowym, widziałem wiele ofert takich drewnianych domków z określeniem że są legalne, tylko drewniany wyjdzie mi tyle samo albo i drożej co murowany. co do piwnicy to w ustawie nie jest sprecyzowane "podpiwniczony" czy "niepodpiwniczony" a robiąc fundamenty mogę zrobić je głębiej:)

[wiesiek6308]

Tak masz rację piwnica jest czy jej nie ma lub rodzaj fundamentu nie jest istotny. Tutaj najbardziej istotną sprawa będzie to iż z czasem ktoś ,, uprzejmy,, doniesie i wtedy budynek gospodarczy może wyjść dużo drożej niż teraz uzyskanie pozwolenia na budowe budynku mieszkalnego.Inspektor nadzoru budowlanego zniszczy Ciebie już przy pierwszej wizycie. Więc odradzam

[robert skitek]

hmmm, odpowiem Ci na Twoje pytania:

- tak, ocieplenie wchodzi w powierzchnię zabudowy

- balkony i tarasy nie są wliczane w powierzchnię zabudowy

- powierzchnia zabudowy nigdy nie równa się powierzchni użytkowej, przynajmniej w budynku jednokondygnacyjnym. W wielokondygnacyjnych zazwyczaj jest niższa.

- wiata garażowa i na paliwo podlega pod przepisy ppoż.

- jeśli i tak planujesz to zrobić nielegalnie (bo oficjalnie tak, a naprawdę siak), to po co pytania czy możesz?

 

Żaden urząd tego nie puści na zgłoszenie.

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

marcin12314

- Art. 29. 1. Ustawy Prawo Budowlane wymienia obiekty budowlane, które nie wymagają Pozwolenia na budowę, a wymagają zgłoszenia !

oczywiście pod warunkiem, że planowana inwestycja nie narusza " ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub inne przepisy "

- jeśli narusza lub obiekt jest poza wymienionymi ( Art.29.1) " Właściwy organ może nałożyć, w drodze decyzji, ... obowiązek uzyskania pozwolenia na wykonanie określonego obiektu lub robót budowlanych objętych obowiązkiem zgłoszenia "

[marcin12314]

trochę lipa że ocieplenie wchodzi w powierzchnie zabudowy bo tak to wyjdzie mi że z tych 25m bede miał ok 20m powierzchni użytkowej...

jaki jest koszt uzyskania pozwolenia na budowę oprócz projektu?

a czy taki domek http://pracownia-projekty.dom.pl/kp_g51.htm mógłbym postawić na zgłoszenie?

Edytowane 1 Grudnia 2014 przez marcin12314

[Elfir]

koszt uzyskania pozwolenia to koszty mapek , projektu i kierbuda.

Samo pozwolenie jest wydawane bezpłatnie.

[marcin12314]

a czy starając sie o pozwolenie na budowę muszę mieć zapewnione media czy urzędu to nie interesuje? bo tak mógłbym podciągnąć z istniejącego budynku.

i jeszcze pozostaje pytanie czy ten projekt który podałem w linku może być na zgłoszenie?

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

" Art. 29. 1. Pozwolenia na budowę nie wymaga budowa:

1) obiektów gospodarczych związanych z produkcją rolną i uzupełniających zabudowę zagrodową w ramach istniejącej działki siedliskowej:

a) parterowych budynków gospodarczych o powierzchni zabudowy do 35 m2, przy rozpiętości konstrukcji nie większej niż 4,80 m,

...

2) wolno stojących parterowych budynków gospodarczych, wiat i altan oraz przydomowych oranżerii (ogrodów zimowych) o powierzchni zabudowy do 25 m2, przy czym łączna liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać dwóch na każde 500 m2 powierzchni działki;"

 

... jw obiekty wymagają zgłoszenia ! w tym opracowanie PZDZ_Projektu Zagospodarowania Działki w oparciu o Plan Miejscowy / Warunki Zabudowy i pokazujące ( między innymi ) rozwiązania w zakresie podpięcia budynku do sieci / instalacji ( woda, kanalizacja, energia, gaz, ... ) zgodnie z Zapewnieniami i Warunkami Technicznymi podłączenia budynku do sieci.

Zazwyczaj nowy obiekt na tej samej działce ZMIENIA zapotrzebowanie na media.

Edytowane 2 Grudnia 2014 przez ŁUKASZ ŁADZIŃSKI

[aglig]

na terenie oznaczonym jako przemysłowy I czy musi to być parterowy budynek?

W razie problemów brak możliwości legalizacji (niezgodność z mpzp), przy donosie za użytkowanie budynku niezgodnie z przeznaczeniem kara 10 tys zł.

Budynek parterowy , poddasze liczone jest jako kolejna kondygnacja.

Art 29 jest katalogiem zamkniętym i nie można go rozszerzać. Jeśli ustawodawca dopuszczał by możliwość dodatkowych kondygnacji w art. 29 byłoby to określone jakko budynek parterowy z poddaszem lub/i z piwnicą.

Poza tym definicja budynku gospodarczego jest zawarta w Rozporządzeniu w sprawie WT (istotne - pogrubione)

 

§ 3. Ilekroć w rozporządzeniu jest mowa o:

budynku gospodarczym - należy przez to rozumieć budynek przeznaczony do niezawodowego

wykonywania prac warsztatowych oraz do przechowywania materiałów, narzędzi, sprzętu i płodów rolnych

służących mieszkańcom budynku mieszkalnego, budynku zamieszkania zbiorowego, budynku rekreacji

indywidualnej, a także ich otoczenia, a w zabudowie zagrodowej przeznaczony również do przechowywania

środków produkcji rolnej i sprzętu oraz płodów rolnych,

Z definicji nie można wybudować budynku gospodarczego na terenie przemysłowym.

[aglig]

A i jeszcze jedno. Nawet gdyby udało ci się jakimś cudem przebrnąć przez problemy powyższe i uzyskałbyś zgodę ( milczącą) na budowę takiego budynku gospodarczego ( z poddaszem i piwnicą) na działce przemysłowej, to w dłuższej perspektywie tracisz na podatkach. Podatek od nieruchomości w przypadku budynku gospodarczego jest średnio 10 razy większy od podatku od budynku mieszkalnego i płacisz go od powierzchni całkowitej a nie od powierzchni zabudowy.

[marcin12314]

ok rozumiem to powiedzcie mi dlaczego producenci domków do 25m z użytkowym poddaszem określają je jako w pełni legalne na zgłoszenie?

a można w ogóle wybudować budynek mieszkalny na działce przemysłowej?

[Elfir]

ok rozumiem to powiedzcie mi dlaczego producenci domków do 25m z użytkowym poddaszem określają je jako w pełni legalne na zgłoszenie?

 

A wiesz, co to marketing?

[marcin12314]

rozumiem ale reklamowanie czegoś co później jest nie legalne jest moim zdaniem lekko nieuczciwe...

czyli wychodzi na to że najlepiej miec pozwolenie na budowę, a czy na działce przemysłowej mogę postawić budynek mieszkalny?

czy pozwoleniu na budowę muszę przedstawiać skąd będę miał wodę, prąd, kanalizacje?

[Elfir]

do pozwolenia musisz mieć zapewnienie dostawców mediów o tym, że są w stanie dostarczyc prąd, wodę, odebrać ścieki. Chyba, że napiszesz, że wodę masz z własnego ujęcia i oczyszczalnię scieków.

 

Co do tego, co mozna budowac a co nie jest MPZP i tam można sprawdzić.

 

Budowac na zgłoszenia mozna do 25 m2 altany. Ale altana to nie jest mały dom całoroczny z podpiwniczeniem.

[marcin12314]

właśnie wodę i oczyszczalnie mam swoją ale tak jak pisałem jest to teren "przemysłowy"

czy mogę postawić dom na działce przemysłowej skoro niema MPZP? czy lepiej podzielić działkę bo jest duża tylko jakie to są koszty za podzielenie i ewentualne przekształcenie z tym nie powinno byc problemu.

[Elfir]

Wystąp do gminy o przekwalifikowanie terenu.

 

http://prawo.rp.pl/artykul/525287.html

[robert skitek]

Jeżeli nie ma MPZP, występujesz do gminy o warunki zabudowy. Wniosek i potrzebne dokumenty znajdziesz w urzędzie swojej gminy.

[marcin12314]

hm...czas oczekiwania pewnie z pół roku lub dłużej no i ten koszt...chyba lepiej wyremontować inną nieruchomość i przeznaczyć ją na cele mieszkalne, jak to się ma z przekształceniem istniejącego budynku na cele mieszkaniowe?