Zmiana Prawa budowlanego 2015

[מרכבה]

http://www.architektura.info/index.php/prawo/warunki_techniczne_budynki/dzial_ii_zabudowa_i_zagospodarowanie_dzialki_budowlanej/rozdzial_1_usytuowanie_budynku

[robert skitek]

Po co ten link? Wszyscy dobrze znamy te przepisy. Nie o tym tu dyskutujemy.

[robert skitek]

Podsumowując: nie dziwicie się architektom, którzy nie będą chcieli zrobić dobrze inwestorom i nie zgodzą się na jawną bzdurę czyli oświadczenie, że obszar oddziaływania obiektu (budynku i innych elementów zagospodarowania działki) mieści się w granicy działki. Co za tym idzie, nie zgodzą się na "puszczenie" projektu nową, "uproszczoną" procedurą.

[rübezahl]

Pisałam o tym w kontekście złośliwych sąsiadów - mogą z takiego powodu pisać protesty.

 

Piszą to jedno, a czy zostanie to w ogóle wzięte pod uwagę, to drugie.

Bardzo wiele przepisów jest, według mnie złych i wzajemnie sprzecznych. Zanim wezmę się do pracy, czasami ze dwa dni spędzam z nosem w normach, rozporządzeniach i uchwałach gminnych, żeby nie popełnic jakiejś gafy. To jakie mamy prawo to jedno, to co o nim myślę, to drugie, ale prowadzę firmę po to , żeby zarabiac, czyli: dostaję zlecenie --> wykonuję je zgodnie z zamówieniem Inwestora i obowiązującymi przepisami ----> uzyskuję pozwolenie na budowę lub inną decyzję ---> dostaje swoje wynagrodzenie. Każdy jest w miarę zadowolony bo dostał to na co się umówił.

Nie ja ustalam prawo, a jedynie je stosuję w swojej pracy.

Ale trochę uciekamy od głównego tematu.

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

Rübezahl

Nie wiem jak robiłeś to u siebie, ale ja pomijałem wszystkie strony w przypadku tak prostych tematów, jedynie pilnowałem przepisów i zapisów w planie lub decyzji.

- dokładnie tak samo aczkolwiek zawsze staram się patrzeć szerzej „w teren” ( w tym na sąsiedztwo )

inwestor ma świadomość, na ile będzie sobie mógł pozwolić

- wierz mi, że czytając „przypadki” na Forum, inwestor nie ma kompletnie świadomości, co może realizować na działce, a co nie, w skrajnych przypadkach Projekt Zagospodarowania to wrysowanie kwadratu, prostokąta w granice nieruchomości

Cały problem nowelizacji sprowadza się do tego, że można zafundować sobie kłopoty (myślę o projektantach) zgłaszając budynek a nie uzyskując pozwolenie na budowę.

… mam wrażenie, że Inwestorzy ( przy nowelizacji Prawa Budowlanego ) liczą na jakieś cuuuda – co jest nieporozumieniem !

 

Witam w gronie nielicznych projektantów na FM

[rübezahl]

A tak jeszcze trochę z boku tematu. Gdzieś obiło mi się o uszy, że zaprojektowanie na działce studni chłonnych na deszczówkę oraz przepustu pod zjazdem indywidualnym z drogi publicznej będzie wymagało decyzji wod-prawnej.

[biku11]

czyli jak zatem interpretujecie te nowe przepisy jako korzystne dla inwestora czy nie? ja np wstrzymuje się uruchommieniem całej procedury dokumentacyjnej do czasu wprowadzenia ustawy pytanie czy słusznie wg Was?

najważniejsze plusy nowej ustawy to skrócony czas oczekiawania na pozwolenie na budowe

nie ma obowiązku skladania oświadczeń od dostawców mediów

zakończenie odebranie budynku tu też ułatwienie

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

czyli jak zatem interpretujecie te nowe przepisy jako korzystne dla inwestora czy nie? ja np wstrzymuje się uruchommieniem całej procedury dokumentacyjnej do czasu wprowadzenia ustawy pytanie czy słusznie wg Was?

najważniejsze plusy nowej ustawy to skrócony czas oczekiawania na pozwolenie na budowe

nie ma obowiązku skladania oświadczeń od dostawców mediów

zakończenie odebranie budynku tu też ułatwienie

 

… są bezsporne udogodnienia, ale też i chaos prawny bez możliwości prawidłowej interpretacji zapisów, co będzie uderzać wprost w projektanta i inwestora.

Co lepsze, nawet GINB nie wydaje wiążących interpretacji prawa ! co może świadczyć o wadliwych zapisach, bo jak inaczej interpretować takie stanowisko GINB ?

 

- przykładowy brak obowiązku składania oświadczeń od dostawców mediów – jest raczej „ strzałem w stopę ”

Za Oświadczeniami / Zapewnieniami podłączenia budynku do sieci idą z reguły Warunki podłączenia ( w tym miejsce podłączenia ). Nie ma Oświadczenia, to i nie ma Warunków, tym samym zastanawiam się, jak miałby wyglądać np. Projekt Zagospodarowania działki z prowadzonymi instalacjami od budynku, do … ?

[Zdun Darek B]

A tak jeszcze trochę z boku tematu. Gdzieś obiło mi się o uszy, że zaprojektowanie na działce studni chłonnych na deszczówkę oraz przepustu pod zjazdem indywidualnym z drogi publicznej będzie wymagało decyzji wod-prawnej.

 

Studnie chłonne jakie są obecnie często wykonywane to najprostsza metoda zatruci wszelkimi syfami wody w pierwszych warstwach wodonośnych .

Ludziska kupują działki na bagnach " bo taniej" a potem bez zastanowienia grzebią studnie "aż zadziała" ..

[wiesiek6308]

na stronie GINB ( http://www.gunb.gov.pl/ ) podana jest informacja :

" Nowelizacja ustawy - Prawo budowlane 27.02.2015

Na posiedzeniu Sejmu RP w dniu 20 lutego 2015 r. przyjęto większość poprawek Senatu do ustawy o zmianie ustawy - Prawo budowlane oraz niektórych innych ustaw (druk 2710).

W dniu 23 lutego 2015 r. ustawę przekazano Prezydentowi RP do podpisu. "

Prezydent przed wyborami ją podpisze . W publikacji w ostatnim zdaniu bedzie wskazany termin wejścia w życie. Zależy co kogo interesuje w nowym prawie . Jak dla mnie jest dużo zmian i to poważnych jeżeli chodzi o działku rekreacyjne ( wolnostojący, parterowy budynek rekreacji indywidualnej i gospodarczy wzrasta do 35 m2 i tylko na zgłoszenie bez projektu. Każdy może tam znaleźć coś dla siebie.

[hajnel]

Zmieniają prawo na bardziej "otwarte" dla obywateli i znowu co poniektórym źle... nie zmieniają też źle...

Co za problem dla projektanta ocenić czy zwykły domek oddziałuje na sąsiednie działki czy nie? Od tego przecież jest projektant, żeby nie tylko zrobić projekt, ale przy okazji nie robić sąsiadom krzywdy. A jak ma wątpliwości to starą ścieżką. Zresztą nie sądzę, żeby średnio ogarnięty urzędnik nie zwrócił uwagi gdy np dom będzie blisko granicy przy zgłoszeniu.

[kamil2k3]

heh prezydent podpisze przed wyborami dobre

Nie chcę tu na jakieś tematy polityczne wchodzić ale wystarczy śledzić dziennik ustaw, podpisana została już 16 marca to raz a dwa 27 została ogłoszona w dzienniku ustaw.

czyli od 27 czerwca ustawa będzie prawomocna pozdrawiam.

[wiesiek6308]

heh prezydent podpisze przed wyborami dobre

Nie chcę tu na jakieś tematy polityczne wchodzić ale wystarczy śledzić dziennik ustaw, podpisana została już 16 marca to raz a dwa 27 została ogłoszona w dzienniku ustaw.

czyli od 27 czerwca ustawa będzie prawomocna pozdrawiam.

Dzięki serdeczne, z powodu braku czasu nie śledziłem tematu dokładnie liczyłem, że będzie na przełomie czerwca i lipca więc jest OK. Jeszcze raz dzięki.

[Brzeszczot_33]

Jak sądzicie? Lepiej, łatwiej będzie po tej zmianie? Czy może lepiej już składać wniosek o pozwolenie o budowe? Czy poczekać na zmianę? Bo w tym tygodniu otrzymam projekt, czyli wszystkie dokumenty będę już posiadał.

[bpiter79]

Witam. Chciałbym się zapytać o rzecz następującą: mam wybudowany dom na podstawie pozwolenia na budowę, przymierzam się do złożenia dokumentów - zakończenie budowy. Pytanie: jak będzie wyglądał odbiór budynku po wejściu w życie nowych przepisów, (tzn. dom budowany na podstawie pozwolenia na budowę) - czy będą obowiązywać nowe przepisy, czy stare?

Mam nadzieję, że jasno opisałem sprawę

[Brzeszczot_33]

Pytanie: jak będzie wyglądał odbiór budynku po wejściu w życie nowych przepisów, (tzn. dom budowany na podstawie pozwolenia na budowę) - czy będą obowiązywać nowe przepisy, czy stare?

Mam nadzieję, że jasno opisałem sprawę

 

Dobre pytanie

Bo odbiór będzie teraz chyba łatwiejszy według nowych przepisów?

[bpiter79]

No właśnie. Ale skoro dom budowany na starych zasadach, to pewnie odbiór też. Tak ja to sobie tłumaczę. Chyba, że się mylę? Edytowane 6 Kwietnia 2015 przez bpiter79
literówka

[ajed]

Myślę, że co niektórzy projektanci zbyt demonizują nowelizację prawa budowlanego. Przecież pojęcie obszaru oddziaływania jest określone w rozporządzeniu. Przy założeniu, że w prawie nie tworzy się norm sprzecznych (a jeśli takie są eliminuje się je regułami kolizyjnymi) to skoro w rozporządzeniu stoi jak byk - "Usytuowanie budynku na działce budowlanej w sposób, o którym mowa w ust. 2 i 3, powoduje objęcie sąsiedniej działki budowlanej obszarem oddziaływania w rozumieniu art. 3 pkt 20 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane." to oznacza, że jedynie zmniejszenie odległości z podstawowych 4 i 3 m (z ust 1) powoduje objęcie sąsiedniej działki obszarem oddziaływania.

[robert skitek]

To jedynie Twoja interpretacja... Na szczęście dla Ciebie nie bierzesz za nią żadnej odpowiedzialności.

Większość projektantów nawet nie zauważy tej zmiany. Tak samo jak przez lata adaptowali projekty nie wiedząc, że przejmują pełną odpowiedzialność za wszystkie branże.

Dopiero z czasem, po pierwszych wyrokach sądu się tym przejmą...

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

Myślę, że co niektórzy projektanci zbyt demonizują nowelizację prawa budowlanego. Przecież pojęcie obszaru oddziaływania jest określone w rozporządzeniu. Przy założeniu, że w prawie nie tworzy się norm sprzecznych (a jeśli takie są eliminuje się je regułami kolizyjnymi) to skoro w rozporządzeniu stoi jak byk - "Usytuowanie budynku na działce budowlanej w sposób, o którym mowa w ust. 2 i 3, powoduje objęcie sąsiedniej działki budowlanej obszarem oddziaływania w rozumieniu art. 3 pkt 20 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane." to oznacza, że jedynie zmniejszenie odległości z podstawowych 4 i 3 m (z ust 1) powoduje objęcie sąsiedniej działki obszarem oddziaływania.

 

wg definicji w Prawie Budowlanym, mamy iż :

Art.2.2.20) „ obszarze oddziaływania obiektu – należy przez to rozumieć teren wyznaczony w otoczeniu obiektu budowlanego na podstawie przepisów odrębnych, wprowadzających związane z tym obiektem ograniczenia w zagospodarowaniu tego terenu;”

teren – to pojęcie nie odnosi się tylko i wyłącznie do działki sąsiedniej, bezpośrednio graniczącej z działką Inwestora

przepisów odrębnych – Prawo Budowlane nie precyzuje o które przepisy chodzi, można domniemywać, że chodzi o każde przepisy ( wprowadzające ograniczenia … ).

Brak doprecyzowania przepisów jw stwarza możliwość dowolnej interpretacji i powoływania się na te, które mają lub nie mają zastosowania.

Edytowane 8 Kwietnia 2015 przez ŁUKASZ ŁADZIŃSKI