czy warto kupic?

[tdzik1719513437]

Witam, zarejestrowalem sie na forum bo szukam pomocy w zakupie nowego lokum dla mojej rodziny 2+2. Teraz mieszkamy na 2 pokojach 46m, a pora na cos wiekszego. Mam do dyspozyzycji około 320-350 tys PLN. Sprzedaje mieszkanie za 150 i biore max kredyt do 200 tysiecy. Mieszkanie 4 pokojowe okolo 80m kosztuje od 250 tysiecy wiec na starcie odpada. Szukałem tez dzialki okolo 1000m i czytalem fajnych projektach ( z273, sloneczko II) ale raczej sie nie zmieszcze w tej kwocie. Sama dzialka to koszt min 80 tys.Znalazlem takie cos i myle ze jest to cos dla mnie.Biore dom skrajny z 480 m dzialka za 240 tys. Moje pytania to :

1. Czy wykoncze to za 80 tys...nie chce zadnych fajerwerkow...sam nie bede robil.

2. Czy to sa dobre materiały wykonczeniowe.

3. Ogolne wrazenia i opinie mile widziane

 

http://www.delta.nieruchomosci.pl/pl/nieruchomosci-rynek-pierwotny-37

[Elfir]

deweloper zwykle buduje byle jak. Radze najpierw wynająć kogoś, kto obejrzałby sobie tę inwestycję i porównał projekty z realizacją.

[ana289]

Moim zdaniem warto - zawsze lepiej mały domek niż mieszkanie w bloku:) Z pewnością warto sprawdzić wykonanie tych domów, ale nie musi być wcale złe.

80tys. na wykończenie powinno wystarczyć (znajomi wykańczali teraz bliźniaka 120mkw z takim samym budżetem - zrobili wszystko co trzeba - 2 łazienki, kuchnię, podłogi, drzwi i kilka nowych mebelków dla dzieci - starczyło;))

[mother_nature]

Też uważam, że lepszy domek niż mieszkanie w bloku

Domki ładnie wyglądają na obrazku, dobrze jednak przekonać się na własne oczy w jakim są stanie, bo jak słusznie pisze Elfir - deweloper często buduje byle jak.

Miałam okazję obserwować budowę przez ostatni rok czasu, ludzie mieszkania wykupili, wykańczają je sobie, a ja jako sąsiad inwestycji pismo dostałam z urzędu, że PINB uchylił deweloperowi decyzję o pozwolenie na budowę ze względu na istotne odstępstwa od projektu.

 

Jak już wybierzesz domek, zwróć też uwagę na jego otoczenie - czy nie będą przeszkadzać samochody z ulicy albo czy są jakieś wysokie drzewa, które mogą z pomieszczeń zrobić ciemnię. No i wielkość działki - fajnie gdyby sąsiedzi nie zaglądali do talerza

[Elfir]

Zwróć uwagę, że ten projekt ma tylko dwa pokoje sypialniane i poddasze do adaptacji.

Nie ma żadnego pomieszczenia gospodarczego (na wiadra, mopy) a w wiatrołapie nie zmieści się szafa na kurtki.

Projekt nie jest zły, ale IMHO wymaga przeróbek, by był wygodny. A to dodatkowe koszty.

[tdzik1719513437]

Dziekuje za wszystskie odpowiedzi.Juz wczesniej zauwazylem ze brak pomieszczenia gospodarczego i mysle ze cos z poddasza wymyslimy. Docelowo chcialbym na dole jeden pokoj na sypialnie przeznaczyc a drugi jeszcze sam nie wiem. Natomiast gora ma byc cala dla dzieci. 2 pokoje + łazienka i moze wlasnie tam jeszcze miejsca starczy na pom. gospodarcze. W lipcu startuje budowa, a jak pytałem dewelopera czy moze byc odbicie lustrzane to powiedzial ze nie da rady,a fajnie by bylo bo slonko mielibysmy cale popoludnie.

[Elfir]

zastanawiam się dlaczego nie można odbicia lustrzanego? przecież ten dom jest symetryczny.

 

http://images70.fotosik.pl/919/1d61685222315561gen.jpg

 

Masz wówczas duże pomieszczenie gospodarcze z pralnią (K kocioł, Z zasobnik, P pralka). Przesunięcie ściany daje miejsce na szafę w wiatrołapie. Można przy okazji nieco powiększyć kuchnię.

Po zmniejszeniu łazienki przesunęłam schody, by powiększyć salon

 

Na piętrze dwa wielkie pokoje i łazienka:

http://images70.fotosik.pl/919/1cdba927e3565c01gen.jpg

Edytowane 26 Maja 2015 przez Elfir

[Stanowska]

zastanawiam się dlaczego nie można odbicia lustrzanego? przecież ten dom jest symetryczny.

 

Każdy dom jest symetryczny, ale nie każdy da się odwrócić w szeregowej zabudowie.

[beton44]

Co do tego "na piętrze dwa wielkie pokoje" - to nie byłbym takim optymistą.

 

Przy tym czterospadowym dachu to będą raczej dwie wielkie budy dla psa

Nie każdy też dobrze reaguje na pomieszczenia tylko z oknami dachowymi...

[Elfir]

Każdy dom jest symetryczny, ale nie każdy da się odwrócić w szeregowej zabudowie.

 

Nie każdy, powiedziałabym , że nawet nie większość. W tym jednak przypadku chodziło mi o fakt, że front ma wejście dokładnie pośrodku i dwa identyczne okna oraz zero okien na bocznych ścianach.

[Elfir]

Co do tego "na piętrze dwa wielkie pokoje" - to nie byłbym takim optymistą.

 

Przy tym czterospadowym dachu to będą raczej dwie wielkie budy dla psa

Nie każdy też dobrze reaguje na pomieszczenia tylko z oknami dachowymi...

 

wielkie powierzchniowo. Ale jak patrzę na wysokości to też nie jest źle.

[tdzik1719513437]

tez mi sie wydaje ze nie jest zle (1,4m), dla dzieciaków w sam raz na jakis czaqs . Elfir fajne te szkice ... dam je deweloperowi ..super by było tak zamieszkac ... Tylko mnie zastanawia ten zasobnik... ja sie nie znam ale to gazowe wszystko bedzie ..

[Elfir]

a jak chcesz zgromadzić ciepłą wodę podgrzaną przez piec?

Przy takiej ilości osób w domu ogrzewanie przepływowe nie jest dobrym pomysłem.

[yarecki_wr]

A może większy kredyt i zostawić sobie jednak to mieszkanie pod wynajem. Pomogłoby przy spłacaniu. W razie czego zawsze można sprzedać później jakby było ciśnienie.

[kinka]

Za tyle kasy kupisz działkę i postawisz dom jaki chcesz wielkości mieszkania.Weź kredyt kup za to działkę i postaw stan surowy,sprzedaj mieszkanie i przeznacz to na wykończenie,wiele osób tak właśnie robi.Inaczej będziesz mieszkać w bloku płacić czynsz i kredyt,zero ogródka,swobody itp.Powodzenia

[tdzik1719513437]

yarecki.. tez o tym myslalem, ale to nie takie proste wynając...duza oferta jest i ciezko sie przebic, i nie ma pewnosci czy przez 15 lat caly czas bedzie wynajmowane. Do tego co jakis czas trzeba odswiezac, malowac, dłubać.I nie dostane takiego kredytu..max 240 tysiecy mozemy .

kinka fajnie by było , tez tak kalkulowałem, ale znalezc dobra działke blisko miasta to wydatek do 100 tysiecy...zostaje 240-260 na budowe...wydaje mi sie mało zeby zamieszkac normalnie.. wiem ze 480m to mało , ale chyba na razie na tyle mnie tylko stac....chyba ze dasz jakies wieksze info jak za tyle kasy to zrobic to chetnie poczytam

[Elfir]

tadzik - pod Śremem są fajne domki z działkami do kupienia w okolicy 300 tyś

[ana289]

Elfir - to chyba Kobylnica koło Słupska;)

[Elfir]

fakt

[tdzik1719513437]

a już sie cieszyłem, lece na dzienniki budowlane szukac domu za 250k pln