Dom na granicy, a zgoda sąsiada ?

[web33master]

Witam,

 

Chciałbym pobudować dom na granicy działki. Po sąsiedzku po lewej jak i po prawej stronie są puste działki nie zabudowane.

Czy zgoda sąsiada jest potrzebna ? jak to jest zgodnie z prawem ?

 

Z góry dziękuję za odpowiedz..

[Elfir]

zgodnie z prawem nie wolno.

Chyba, że masz wąską działkę i MPZP na to pozwala.

[web33master]

Z tego co wiem, to sąsiad nie ma tu głosu decyzyjnego, tak wynika z aktów prawnych i o wszystkim decyduje plan zagospodarowania przestrzennego ? tak działka jest wąska ale długa i jedynym rozwiązaniem jest postawienie domu na granicy działki. Dodam, że sąsiadka się na to nie zgadza, pomimo że działka jej jest pusta.

[Elfir]

sąsiad nie jest urzędem i nie on wydaje decyzje. Ale ma prawo oprotestować.

Działka ma mniej niż 16 m szerokości?

[beton44]

"2. Sytuowanie budynku w przypadku, o którym mowa w ust. 1 pkt 2, dopuszcza się w odległości 1,5 m od granicy lub bezpośrednio przy tej granicy, jeżeli wynika to z ustaleń planu miejscowego albo decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.

 

3. W zabudowie jednorodzinnej, uwzględniając przepisy odrębne oraz zawarte w § 13, 60 i 271–273, dopuszcza się:

 

1) sytuowanie budynku ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną lub w odległości mniejszej niż określona w ust. 1 pkt 2, lecz nie mniejszej niż 1,5 m, na działce budowlanej o szerokości mniejszej niż 16 m,

 

2) sytuowanie budynku bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną, jeżeli będzie on przylegał całą powierzchnią swojej ściany do ściany budynku istniejącego na sąsiedniej działce lub do ściany budynku projektowanego, dla którego istnieje ostateczna decyzja o pozwoleniu na budowę, pod warunkiem że jego część leżąca w pasie o szerokości 3 m wzdłuż granicy działki będzie miała długość i wysokość nie większe niż ma budynek istniejący lub projektowany na sąsiedniej działce budowlanej"

 

 

"Dodam, że sąsiadka się na to nie zgadza, pomimo że działka jej jest pusta."

 

O co chodzi z tą pustością ? Postawienie domu w granicy wiąże się z uciążliwościami dla właściciela sąsiedniej działki

takimi jak np służebność wstępu/wjazdu tego budującego/utrzymującego dom w granicy w celu prowadzenia robót itp, ograniczeniem użytkowania np nasadzenia sobie drzewek albo jakichś innych upraw...

Tak że naturalne chyba że przy ew takiej lokalizacji sąsiadka wykorzysta wszystkie szczeble drogi odwoławczej

Edytowane 3 Czerwca 2015 przez beton44