wahania laika, prośba o sprowadzenie na ziemię

[qosek]

Hmmm

Dopiero spojrzalem na ten projekt i jest on baaaaardzo podobny do Rododendronów 6 G2.

Ja aktualnie buduje 6 G2N (rozni sie ksztaltem wykuszu), powiekszonym o 70cm (wiec dlugosc budynku jest mniejsza od twojej o 30cm), z podniesiona scianka kolankowa o 20cm (czyli mam 100 cm zamiast Twoich 110 cm).

Mnie koszt stanu SUROWEGO OTWARTEGO wyjdzie 170 000zl (fakt - wzialem ekipe - robocizna to 20 000 [po znajomosci] dla murarzy i jakies 15 000 za robocizne dachu - czyli materialy to 135 000 zl [YTONG 24 cm]). Czyli to juz prawie jest Twoj limit (fakt- pewnie z 5000 moglbys zaoszczedzic na gorszej dachowce, kolejne 5000 na gorszym materiale budowlanym - daje Ci to z 125 000)

Do tego okna ....

- dachowe - w projekcie masz 2, ale jezeli chcesz miec salon "na strychu" to musisz tam dolozyc jeszcze pare okien (samo 150x150 nie wystarcza - bylem, widzialem) - sztuka kosztuje min. 500zl (czyli juz masz 1000 zgodnie z projektem, 3000 jezeli dolozysz okna "na strych")

- normalne - u Ciebie nie liczylem, u siebie mam 7 okien, 6 drzwi balkonowych + wykusz. Min cene jaka widzialem (przez przypadek podeslali mi wycene z pakietem 2 szybowym i badziwnymi profilami) - 13 000 (ja biore 3-szsybowe na rozsadnych profilach - 23 000)

- drzwi - licz nawet 500 zl od sztuki (stalowe) - masz 2 sztuki - 1000

- bramy garazowe - z 4 000

- ocieplenie - przy badziewnym styropianie (styropian, siatka, klej, profile, robocizna, etc) - moze zejdziesz to 60zl/m2 - masz tych metrow tak z 200 -> kolejne 12 000

- do tego policz posadzki, tynki, ocieplenie dachu

 

Bez szans

[turalyon]

Ja mam " dom w lukrecji 2 " - prawie to samo co twoje tylko bez garażu. Budowane naprawde oszczędnnie jeśli chodzi o robocizna - po znajomości - stan deweloperski (od biedy można w tym mieszkać jak sie dorobi do tego łazienke i kuchnie) wyniósł mnie 300tys. Oszczędzić mozesz troche na oknach i dachu dając blache zamiast ceramiki - powiedzmy nawet 30tys - to daje 270 minus wykonczenie piętra - 250tyś. Do tego dochodzi garaż w stanie niewykończonym nawet to 50tys - minimum 300tys

[kemot_p]

W tym domu sam garaż i pom.gosp. mają 40 m2.

Bardzo wiele osób zbudowało domki zaledwie 2x większe od tego garażu ( np. "Mały" Muratora, Z71, Z7), wydając cały twój planowany budżet, metodą gospodarczą, z tanim wykończeniem. Poczytaj te wątki i przemyśl raz jeszcze temat.

 

Zgadzam się z przedmówcami, sam obecnie przeglądam różne projekty - na dom jaki ja planuję (ok.130-140mkw, garaż dwustanowiskowy, bryła raczej prosta), czyli podobnie jak ty trzeba liczyć co najmniej 350 tyś. (ja chciałbym się zmieścić w 400) więc dysponując budżetem takim jakim dysponujesz powinieneś poszukać innego projektu. Zresztą w linku, który podałeś jest kosztorys, który wcale nie jest zawyżony. Może "Mały" Muratora jest zbyt minimalistyczny, ale rzuć okiem na ten:

http://projekty.muratordom.pl/projekt_zlota-reneta,2678,0%2C0.htm. Wg muratora stan surowy za 150 tyś zł. (Nie ujęto kosztów: przygotowania placu budowy oraz ogrodzenia, działki, przyłączy, wykończenia wewnętrznego) - kosztorys SSZ wydaje się realny.

P.S. Ile docelowo osób ma mieszkać w Twoim domu?

[qosek]

hmm

w tym kosztorysie mi brakuje elementów takich jak:

- posadzki

- tynki wewnętrzne

- zrodla ciepla (kominek, piec, etc) (tak, wiem - zwykle tego nie ma w wycenach)

 

Do tego prosze o zwrocenie uwagi, ze sa to koszty NETTO

[kemot_p]

hmm

w tym kosztorysie mi brakuje elementów takich jak:

- posadzki

- tynki wewnętrzne

- zrodla ciepla (kominek, piec, etc) (tak, wiem - zwykle tego nie ma w wycenach)

 

Do tego prosze o zwrocenie uwagi, ze sa to koszty NETTO

 

No bo to jest kosztorys stany surowego zamkniętego.

[pawelpol]

Dziękuję za proszone sprowadzenie na ziemię zdaje sobie sprawę z tego ze nie będę pierwszy który wybuduje taniej niż wszyscy

 

Jeśli chodzi o planowana ilość lokatorów to żona i ja plus planowane (lub nie ) dzieci. I w przyszłości moi rodzice. Chcieliśmy coś z opcją poddasza w formie oddzielnego mieszkania. Na przyszłość. Z myślą o dzieciach.

 

Jeśli chodzi o sprzęty to większość sprzętów mam dostępna. Choćby rusztowanie, wiertarke, wkretarke, młot, pile, dźwig do pustaków. I wiele innych

 

Jednak mimo wszystko nie zniecheciliście mnie. Z tym salonem nad garażami macie trochę racji ale chciałem go dźwignac do 1.3m do skosu. A do kuchni kawałek drogi to racja. Ale zastapi to balkon na ogród i prze piękna łąkę i las

[fotohobby]

W tym domu sam garaż i pom.gosp. mają 40 m2.

Bardzo wiele osób zbudowało domki zaledwie 2x większe od tego garażu ( np. "Mały" Muratora, Z71, Z7), wydając cały twój planowany budżet, metodą gospodarczą, z tanim wykończeniem. Poczytaj te wątki i przemyśl raz jeszcze temat.

 

Inna sprawa, to czy na pewno chcecie mieszkać wiele lat jak podczas remontu? Dla mnie byłby to koszmar, ciągły bałagan, kurz, pył, wnoszenie materiałów na górę przez wykończony już dół. Zero komfortu.

 

Dla mnie to niewyobrażalne, nawet takie "drobiazgi", jak brak wykończenia elewacji tynkiem, kostki na podjeździe, czy ogrodzenia działki ładnym schludnym płotem.

Widzę takich domów sporo - czasem nawet bryle maja niebrzydką, ale elewacja z szarego kleju (juz z pęknięciami), na podjeżdzie Sachara/bagno w zależności od pory roku, przed tym siatka i przechylające sie, tymczasowe słupki.

I tak przez 5-6 lat od wprowadzenia....

[marchew]

pawepol - nie masz jeszcze dzieci, a już dla nich na zapas mieszkanie budujesz ?

jak rodzice kiedyś mają mieszkać z Wami - to raczej parterówka, w której można wydzielić część (starość a schody; możliwość oddzielnego wejścia).

 

Poczytaj wątki: dom za 200 tysięcy, czy warto marzyć; dom za 300 tysięcy

Na dziś masz po prostu za mały budżet na zamiary.

Ale masz wysokie dochody. Więc może warto odczekać ze 3 lata? W tym czasie się dokształcisz (chociażby na tym forum) z budownictwa i odłożysz fundusze.

No i przemyślisz owe zamiary. Nie ma co na chybcika wybierać projektu domu. To jest jedna z najważniejszych decyzji.

 

No i jeszcze inna kwestia - dużo masz zamiar zrobić sam z rodziną jak rozumiem. Jak dużo? Czy rodzina i Ty będziecie mieli na to czas? Jak dużo czasu? Po pracy zawodowej? To ile to lat będzie trwało?

 

w każdym razie: powodzenia

[ezg2014]

Nie masz szans wybudować domu w kwocie , jaką podałeś, co inni użytkownicy już udowodnili. Ja budowałem wynajmując ekipy. Materiał czasami kupowałem, a czasami był na głowie ekip. Zwykle jest tak, że robocizna kosztuje mniej więcej tyle co materiał na nią. Przed budową ktoś powiedział mi, że jeżeli będę budował tak jak opisałem to powyżej, to do stanu "do wprowadzenia" (tak żeby wnieść meble, ogrodzenie i podjazdy zrobione) zamknę się w kwocie 3000-3200zł/m2 podłogi. Nie powierzchni użytkowej, całkowitej itp. tylko podłogi łącznie z garażem, kotłownią... Na szczęście posłuchałem i nawet zmieniłem projekt na mniejszy.

[pawelpol]

Poddasze musi być Jeśli chodzi o budżet, to na chwilę obecną mamy ok. 100k, do przyszłej wiosny dozbieramy jeszcze ok. 50-60, także będzie za co zacząć budować. Potem zostaje nam ok. 4-5tys miesięcznie więc z miesiąca na miesiąc coś tam będzie napływać... Jak będzie moment, gdy staniemy w miejscu być może trzeba będzie się poratować kredytem, chociaż wolelibyśmy kosztem dłuższej budowy uniknąć go A na koniec jak już będziemy mieli możliwość moich rodziców ściągnąć do naszego domu, to się sprzeda mieszkanie za 130tys. i będzie za co wykończyć resztę (elewacja, wykończenie poddasza, płot, balustrady, itp)

Jeżeli chodzi o czas na budowę, to będą dwie-trzy osoby mające czas nieograniczony plus dochodzących kilka osób na weekendy i grubsze roboty. Nie mówię że wszystko damy radę sami, na pewno do dachu trzeba będzie firmę wziąć.

Edytowane 17 Lipca 2015 przez pawelpol

[malwusia]

Dziękuję za proszone sprowadzenie na ziemię zdaje sobie sprawę z tego ze nie będę pierwszy który wybuduje taniej niż wszyscy

 

Jeśli chodzi o planowana ilość lokatorów to żona i ja plus planowane (lub nie ) dzieci. I w przyszłości moi rodzice. Chcieliśmy coś z opcją poddasza w formie oddzielnego mieszkania. Na przyszłość. Z myślą o dzieciach.

 

Jeśli chodzi o sprzęty to większość sprzętów mam dostępna. Choćby rusztowanie, wiertarke, wkretarke, młot, pile, dźwig do pustaków. I wiele innych

 

Jednak mimo wszystko nie zniecheciliście mnie. Z tym salonem nad garażami macie trochę racji ale chciałem go dźwignac do 1.3m do skosu. A do kuchni kawałek drogi to racja. Ale zastapi to balkon na ogród i prze piękna łąkę i las

 

Ten projekt się do tego nie nadaje. Oddzielne mieszkanie to dwie osobne kuchnie i neutralne wejścia/korytarze. A nawet i to bywa najczęściej złym rozwiązaniem.

A co do kosztów, to rozumiem, że pewno macie własny las, wiatrak albo kolektory, auto co jeździ na wodę i pracę zawodową, która się sama wykonuje, bo doba ma przecież tylko 24 godziny

A tak serio, to szkoda by mi było marnować taki fajny etap w życiu na grzebanie się w budowę grubo ponad możliwości. Co ta żona będzie z Ciebie miała

[jajmar]

Jednak mimo wszystko nie zniecheciliście mnie. Z tym salonem nad garażami macie trochę racji ale chciałem go dźwignac do 1.3m do skosu. A do kuchni kawałek drogi to racja. Ale zastapi to balkon na ogród i prze piękna łąkę i las

 

Chyba nikt tu piszący nie chce inwestora zniechęcać, ale warto uświadomić na tym etapie szczególnie uczulić na kwestie finansowe.

 

Balkon to wydatek i problemy w domu mało kto go potem użytkuje

[pawelpol]

jakim kosztem może być balkon?

[kemot_p]

Potem zostaje nam ok. 4-5tys miesięcznie więc z miesiąca na miesiąc coś tam będzie napływać...

Tyle masz zamiar odkładać co miesiąc na budowę, czy za tyle żyć?

Z tego co piszesz to masz teraz 100, do przyszłej wiosny nazbierasz 50. Rozumiem, że do kolejnej dozbierasz kolejne 50?

Edytowane 17 Lipca 2015 przez kemot_p

[kemot_p]

jakim kosztem może być balkon?

Balkonu nie buduj, balkon sprawdza się w bloku, w domu już niekoniecznie. Wiem z doświadczenia - w moim domu rodzinnym wcale nie był używany.

[pawelpol]

Tyle masz zamiar odkładać co miesiąc na budowę, czy za tyle żyć?

 

tyle odkładamy na budowę. przy dobrym miesiącu dochodzi do 6 tys, bo rodzice tez troche dorzucaja

 

Przeglądając nieco mniejsze fajnie też wygląda takie cos:

http://www.galeriadomow.pl/projekty-domow/projekt-dom-przy-cyprysowej-24.html

 

Bez jaskółek, jedynie kotłownię bym za garaż przeniósł, a łazienka i pralnia większa.

[kemot_p]

tyle odkładamy na budowę. przy dobrym miesiącu dochodzi do 6 tys, bo rodzice tez troche dorzucaja

 

Przeglądając nieco mniejsze fajnie też wygląda takie cos:

http://www.galeriadomow.pl/projekty-domow/projekt-dom-przy-cyprysowej-24.html

 

Bez jaskółek, jedynie kotłownię bym za garaż przeniósł, a łazienka i pralnia większa.

 

Eeee to luz.... (ja się staram miesięcznie ok 3,5k odkładać i się przymierzam do domu za 400k, więc Ty spokojnie dasz radę)

Skoro masz już 100k odłożone i jesteś w stanie odkładać 50k rocznie to w zasadzie możesz budować każdy dom.

Więc ten przy modrzewiowej spokojnie zbudujesz, a że jeszcze dodatkowo masz mieszkanie do spieniężenia to Twoja sytuacja jest całkiem inna niż wynikało z pierwszego postu

[fotohobby]

tyle odkładamy na budowę. przy dobrym miesiącu dochodzi do 6 tys, bo rodzice tez troche dorzucaja

 

 

No to weź kredyt na 10 lat, wybuduj szybko i bez nadmiernych kompromisów, jeśli chodzi o materiały (to się często mści), sprzedaj mieszkanie i przeznacz te środki na częściowa, szybszą spłatę.

Edytowane 17 Lipca 2015 przez fotohobby

[kemot_p]

No to weź kredyt na 10 lat, wybuduj szybko i bez nadmiernych kompromisów, jeśli chodzi o materiały (to się często mści), sprzedaj mieszkanie i przeznacz te środki na częściowa, szybszą spłatę.

Dokładnie, przy Twoich dochodach nie ma sensu budować "latami". Lepiej "latami" spłacać kredyt.

[fotohobby]

jakim kosztem może być balkon?

 

Stal, beton, drzwi, izolacja wodna, gres, klej, fugi, poręcz, odprowadzenie wody...

policz sobie.