koniec budowy a dokumenty

[Gość]

Developer buduje dla mnie dom. Jakich konkretnie dokumentów powinnam od niego żądać w momencie zakończenia budowy i oddania mi domu??? I co i komu powinnam zgłosić - jakim organom?

[sanipro]

Do użytkowania obiektu budowlanego można przystąpić:

po 14 dniach od dnia dostarczenia do urzędu zawiadomienia o zakończeniu budowy, jeżeli w decyzji o pozwoleniu na budowę obiektu budowlanego nie został nałożony obowiązek uzyskania pozwolenia na użytkowanie obiektu,

po uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie obiektu, jeżeli taki obowiązek nałożono w decyzji o pozwoleniu na budowę.

Do zawiadomienia o zakończeniu budowy należy dołączyć:

 

1. oryginał dziennika budowy

2. oświadczenie kierownika budowy:

o zgodności wykonania obiektu budowlanego z projektem budowlanym i warunkami pozwolenia na budowę, przepisami i obowiązującymi Polskimi Normami

o doprowadzeniu do należytego stanu i porządku terenu budowy oraz terenów sąsiednich w przypadku gdy użytkowanie obiektu jest uzależnione od zagospodarowania terenów sąsiednich,

3. protokoły badań i sprawdzeń, takich jak:

- protokoły odbioru przyłączy wodnych, kanalizacyjnych, gazowych,

- protokół z badania szczelności zbiornika bezodpływowego na ścieki,

- protokół z odbioru technicznego linii energetycznej i badania oporności izolacji instalacji elektrycznej,

- protokół z badania wody przeznaczonej do picia (w przypadku własnego ujęcia wody),

- inwentaryzację geodezyjną powykonawczą.

Dopiero, po upływie 14 dni od takiego zgłoszenia, można przystąpić do załatwiania spraw meldunkowych i użytkowania obiektu, oczywiście o ile organ w tym czasie nie zgłosi sprzeciwu (np. w przypadku gdy stwierdzono, że obiekt został wykonany z naruszeniem warunków określonych w pozwoleniu na budowę).

W przypadku gdy w decyzji o pozwoleniu na budowę nałożono obowiązek uzyskania decyzji pozwolenia na użytkowanie obiektu, po zakończeniu robót należy w Urzędzie Miasta złożyć wniosek o uzyskanie takiego zezwolenia.

 

Do wniosku o uzyskanie decyzji pozwolenia na użytkowanie obiektu należy dołączyć:

- dokumenty takie jak do zawiadomienia o zakończeniu budowy ww.,

- oświadczenia o braku sprzeciwu lub uwag ( lub protokoły odbioru) ze strony organów: Inspekcji Ochrony Środowiska, Inspekcji Sanitarnej, Państwowej Inspekcji Pracy, Państwowej Straży Pożarnej.

Należy pamiętać, że służby te mają 14 dni na zajęcie stanowiska, w związku z tym, zawiadomienie ich o zakończeniu budowy i zamiarze przystąpienia do użytkowania obiektu, należy złożyć z odpowiednim wyprzedzeniem.

Wydanie decyzji - pozwolenia na użytkowanie obiektu następuje po spisaniu protokołu (o zgodności użytkowania obiektu z warunkami pozwolenia na budowę i prawidłowego uporządkowania terenu) na miejscu budowy przez organ ją wydający. Do użytkowania obiektu w takim przypadku, przystępujemy po uzyskaniu decyzji pozwolenia na użytkowanie.

 

Użytkowanie obiektu bez jego zgłoszenia do użytku lub bez uzyskania decyzji o pozwoleniu na jego użytkowanie jest traktowane jako samowolne użytkowanie obiektu budowlanego i taki użytkownik podlega karze grzywny (na podstawie przepisów Kodeksu postępowania w sprawach o wykroczenia).

 

Jednak w praktyce nie wszystkie z tych dokumentów sa wymagane.

S-O

[Gość]

wielkie dzięki!