Budować czy nie budować?

[Piotrek34]

tak wiem. I o to w tym wątku chodzi.

Czy autor bierze pod uwagę mieszkanie w domu za wszelką cenę? Nawet kosztem wyposażenia odbiegającego od wymarzonego?

 

 

Elfir z góry zakładasz jakie mam marzenia?

 

Może po prostu moim marzeniem jest nie siedzenie w 50 metrowej klatce z czubami za ścianą.....

 

Nie płacenie czynszu.....

 

 

 

Nawet kosztem ful wypasu.. wiem, że nie którzy ludzie są wygodni.. i lubią się pokazywać znam takich.. marmury w domach maja ( i kredytu 400 tys na karku).

 

Mi pralka Miele nie jest potrzebna - żona może prać w pralce za 1000 zł. Tak teraz przecież też w takiej pierzemy.

 

Całe życie mieszkam w domku i jak myślę o bloku... to nie wiem czy dam radę hehheh

[Elfir]

Nie zakładam. Gdzie to wyczytałeś?

Po prostu staram się przedstawiać wszelkie za i przeciw, żebyś nie był zaskoczony.

Dlatego piszemy o różnych aspektach, o których trzeba pamiętać, wybierając dom budowany w sposób ekonomiczny.

Edytowane 2 Stycznia 2016 przez Elfir

[qosek]

Mi pralka Miele nie jest potrzebna - żona może prać w pralce za 1000 zł. Tak teraz przecież też w takiej pierzemy.

Piotrek - tylko znowu - pralka za 1000zł to nie jest najniższa możliwa półka. Bo możesz kupić też wyrób "pralkopodobny" za 400-500zł ..

I tak samo z resztą - najniższy standard to płytki za 15zł/m2, panele marketowe za 19zł/m2, kibelek marketowy z promocji za 160zł/etc.

Musisz policzyć, czy budując za te 250 tyś będzie Cię stać na coś droższego niż ta najniższa półka (i zdecydować się, czy to Ci wystarcza).

 

Tylko jak wspominałem - o ile sam nie wykonasz dużej części robocizny to raczej nie masz szans nawet na wyposażenie z najniższej półki (robocizna za wykończenie domu jeest zabójcza, za budowę trochę mniej, ale nadal bije po kieszeniach).

 

Wyposażenie aktualnego mieszkania (wyposażane na przełomie 2009 i 2010 - mieskanie kupione nowe w stanie deweloperskim) - 65m2 (3 pokoje, osobna kuchnia, korytarz, łazienko-ubikacja) bez żadnych bajerów (panele za 50zł/m2, płytki za 50zł/m2, farby Duluxa, drzwi wewnętrzne klasy Porty, duża część mebli za darmo [bo z poprzedniego mieszkania, wiec nie liczyłem] [tak na prawdę kupiliśmy tylko meble do salonu i zabudowę kuchni], ze średniej klasy AGD [najtańsza zmywarka 60-tka Siemensa, średnio-półkowa lodówka, piekarnik i płyta indukcyjna]) (mieszkanie było już wytynkowane, pomalowane na biało [więc nie wymagało cekolowania], miało parapety [zew i wew], drzwi zewnętrzne/okna/ogrzewanie/elektryka/wod-kan [co będziesz musiał sam zrobić]) kosztowało ok 70 000.

 

Rozumiem, że chętnie "wróciłbyś" do domku - ja byłem w takiej samej sytuacji - zawsze mieszkałem w domku i nagle decyzja - co kupujemy (i ile bierzemy kredytu).

Zdecydowaliśmy się na mieszkanie (licząc, że za parę lat da się zamienić mieeszkanie na dom - nam się to udaje - mamy stan surowy zamknięty ... ). Też myśleliśmy, czy nie budować czegoś, ale wg. nas na tamten moment budowany dom byłby:

- za mały (poniżej 100m2) - więc i tak byśmy myśleli o zmianie czegoś na większy

- za słabo wyposażony (pralka aza 500zł, etc)

- niezbyt wygodny do życia (piec obsługowy, albo kominek z płaszczem, etc)

 

Ale to już Twoja decyzja. My tylko możemy przestawić za i przeciw.

[Piotrek34]

Nie zakładam. Gdzie to wyczytałeś?

Po prostu staram się przedstawiać wszelkie za i przeciw, żebyś nie był zaskoczony.

Dlatego piszemy o różnych aspektach, o których trzeba pamiętać, wybierając dom budowany w sposób ekonomiczny.

 

 

Spoko.

 

Póki co jestem na etapie szukania działki i zbierania kasy nadal... jak znajdę działkę między 6-8 arów to kupię.

 

A co będzie dalej to bóg jeden wie

[Piotrek34]

Piotrek - tylko znowu - pralka za 1000zł to nie jest najniższa możliwa półka. Bo możesz kupić też wyrób "pralkopodobny" za 400-500zł ..

I tak samo z resztą - najniższy standard to płytki za 15zł/m2, panele marketowe za 19zł/m2, kibelek marketowy z promocji za 160zł/etc.

Musisz policzyć, czy budując za te 250 tyś będzie Cię stać na coś droższego niż ta najniższa półka (i zdecydować się, czy to Ci wystarcza).

 

Tylko jak wspominałem - o ile sam nie wykonasz dużej części robocizny to raczej nie masz szans nawet na wyposażenie z najniższej półki (robocizna za wykończenie domu jeest zabójcza, za budowę trochę mniej, ale nadal bije po kieszeniach).

 

Wyposażenie aktualnego mieszkania (wyposażane na przełomie 2009 i 2010 - mieskanie kupione nowe w stanie deweloperskim) - 65m2 (3 pokoje, osobna kuchnia, korytarz, łazienko-ubikacja) bez żadnych bajerów (panele za 50zł/m2, płytki za 50zł/m2, farby Duluxa, drzwi wewnętrzne klasy Porty, duża część mebli za darmo [bo z poprzedniego mieszkania, wiec nie liczyłem] [tak na prawdę kupiliśmy tylko meble do salonu i zabudowę kuchni], ze średniej klasy AGD [najtańsza zmywarka 60-tka Siemensa, średnio-półkowa lodówka, piekarnik i płyta indukcyjna]) (mieszkanie było już wytynkowane, pomalowane na biało [więc nie wymagało cekolowania], miało parapety [zew i wew], drzwi zewnętrzne/okna/ogrzewanie/elektryka/wod-kan [co będziesz musiał sam zrobić]) kosztowało ok 70 000.

 

Rozumiem, że chętnie "wróciłbyś" do domku - ja byłem w takiej samej sytuacji - zawsze mieszkałem w domku i nagle decyzja - co kupujemy (i ile bierzemy kredytu).

Zdecydowaliśmy się na mieszkanie (licząc, że za parę lat da się zamienić mieeszkanie na dom - nam się to udaje - mamy stan surowy zamknięty ... ). Też myśleliśmy, czy nie budować czegoś, ale wg. nas na tamten moment budowany dom byłby:

- za mały (poniżej 100m2) - więc i tak byśmy myśleli o zmianie czegoś na większy

- za słabo wyposażony (pralka aza 500zł, etc)

- niezbyt wygodny do życia (piec obsługowy, albo kominek z płaszczem, etc)

 

Ale to już Twoja decyzja. My tylko możemy przestawić za i przeciw.

 

 

 

Czy zamiast pakować 70 tyś w wykończenie mieszkania i do tego koszta kupna mieszkania itd to nie lepiej bylo wladowac to w domek ?

 

Swoją drogą 100m domek jest większy niż 70m mieszkanie....

 

Przecież takie przeprowadzki zmiany itd też kosztują prawda??

 

 

Dla tego myślę o uderzeniu odrazu w budowę.

 

PS: Ja aktualnie mieszkam w domku i nikt mnie z niego nie wygania - ale kiedyś trzeba iść na swoje.

[Elfir]

Nawiązując do tego, co pisze qosek:

Dlatego sens ma prosta parterówka. Jednym z kosztowniejszych w robociźnie elementów wykończeniowych są zabudowy skosów płytami k-g oraz wykończenie schodów. Stąd wrzuciłam ci linka do systemu budowy domów w którym prace wykończeniowe są ograniczone do minimum.

Przy ogrzewaniu prądem z fachowców masz tylko elektryka (chyba, ze chcesz podłogówkę).

 

Dobrym pomysłem jest też parterówka z płaskim dachem (bo odpada cieśla i dekarz), ale tu problemem może być MPZP.

[Piotrek34]

Elfir - Dzięki!

 

Będę to przeglądał na 100%.

 

O elektrykę się nie martwię.. sam zrobię - taki mam zawód

 

O odbiór też mam kumpli z uprawnieniami.

 

Ale z tego co widzę to muszę szukać maksymalnie prostego domu bez udziwnien.

 

I masz rację MPZP nie pozwala na budowanie plaskich dachów.... mało tego mają być między 35st a 45.

[Elfir]

35 stopni na parterówkę wystarczy.

 

Ale podobno nie masz jeszcze działki, więc może w wybranym miejscu MPZP będzie inny?

 

Ten system M3 nie ma dużej pojemności cieplnej. Najlepszy byłby tam system nadmuchowy.

Chyba, żeby ściany wewnętrzne postawić z silikatów.

Pojemność cieplna potrzebna jest do grzania w 2 taryfie.

Edytowane 2 Stycznia 2016 przez Elfir

[Piotrek34]

Działki nie mam.

 

Czekam na przetarg - urząd miasta organizuje co jakiś czas.

 

MPZP już jest na tym terenie więc wiem co i jak.

[qosek]

I masz rację MPZP nie pozwala na budowanie plaskich dachów.... mało tego mają być między 35st a 45.

Ja bym się chyba nie zdecydował na płaski dach. W momencie opadów śniegu (tak, wiem - ostatnio prawie nie ma śniegu w zimie) będziesz musiał odśnieżać dach. Jak będziesz w domu - żaden problem. Ale jeżeli Ciebie nie będzie - to może być problem.

 

A co do "ładowania kasy w mieszkanie" - mieszkamy tutaj już prawie 6 lat, wygodnie jest [fakt - sąsiedzi wkurzają ... ], albo sprzedamy (wyjdziemy wtedy na zero), albo wynajmiemy mieszkanie (jeszcze nie zdecydowaliśmy), więc nie można powiedzieć, że kasa została zmarnowana.

Fakt - my mieliśmy tylko 3 opcje:

- kupić mieszkanie

- budować dom

- wynajmować

(nie wyobrażaliśmy sobie mieszkania z noworodkiem razem z rodzicami - u moich byłby to pokój w domku, u teściów 10m2 pokój w bloku ).

Dla nas było to odłożenie decyzji na później (i dozbieranie kasy by móc budować dom marzeń - już docelowy) (kupowaliśmy mieszkanie jak ja pracowałem dopiero od roku, żona dopiero skończyła studia, więc większego kredytu nie chcieliśmy bo nie wiedzieliśmy jaka tak na prawdę będzie przyszłość)

[mm0123]

No i brawo! Myślisz dobrze bo dom to dom! Cisza,spokój...bezcenne(przynajmniej za ścianą). Teraz co do kosztów...to wszystko w twoich rękach...straszą Cię tu ale nie daj sie...dom domowi nie równy...to samo tyczy się 'fachowców'... kolega "qosek" podał Ci przykładowe koszty usług ale moje np. były niższe, wszyscy z polecenia, znajomi, z forum itd i jestem zadowolony. Pozatym budując dom, koszty rozkładaja się na lata...także wiele etapów można dokończyć po zamieszkaniu..

[Elfir]

nie musisz odśnieżać, jeśli odpowiednio go zaprojektujesz. Ja swojego nie odśnieżam. A Piotrek pochodzi z jednego z najcieplejszych regionów Polski.

[Elfir]

..także wiele etapów można dokończyć po zamieszkaniu..

 

Jakie?

[surgi22]

Oj zdziwiłabyś się Elfir

[qosek]

Oj zdziwiłabyś się Elfir

to ja ponawiam pytanie - jakie ?

 

Bo w 250 000 nikt nie uwzględnia zagospodarowania terenu (płotu, podjazdu, bramy, furtek, tarasów, etc) - to da się robić potem.

Jak masz dom 100m2 to musisz:

- wykończyć łazienkę (nie możesz jej odłożyc na później)

- przynajmniej częściowo wykończyć kuchnię

- wykończyć min. 1 pokój docelowo

- przynajmiej częściowo wykończyc korytarz (by się nie kurzyło z betonu)

Czyli większość kosztów musisz ponieść (z 2 pokoje mogą być niewykończone i zamknięte na głucho - ale drzwi musisz w nich mieć, tak samo kaloryfery) - więc te koszty nie są takie duże.

Fakt - możesz też nie robić docelowej elewacji (zaoszczędzisz te 4000-5000)

[Elfir]

w większym domu to rozumiem odłożyć wykańczanie drugiej łazienki i pokoi na poddaszu/piętrze (sama tak mam). Ale w domu do 100 m2?

[jarekFTW]

Mimo, że droga do wybudowania domu jest trudna (własnie ją przechodzę wszystko pochłania budowa, nerwy o zmieszczenie w budżecie, odkładanie terminu przeprowadzki, jeżdżenie by przewietrzyć, jeżdżenie by wygrzać, nerwy o mróz i wodę w rurach..), na Twoim miejscu dwa razy bym się nie zastanawiał. Twoja żona i Twoje dzieci jeszcze Tobie za to podziękują.

I kto Cię zmusi, by robić od razu płot, ogród i elewację na gotowo? Wiadomo, że jak są pieniądze, to tak najlepiej, ale możesz ocieplić, zaciągnąć klejem i fik. Podbitka, tynk, taras etc. Mogą poczekać pół roku na lepsze czasy, wiele osób tak robi.

 

W końcu jesteś facetem, weź sprawę w swoje ręce. Odwagi

 

PS Elfir sąsiadko, chyba przyślę do Ciebie żonę na kawę, byś Jej kilka pomysłów podrzuciła na wykończenie wnętrz... nie może się zdecydować

Edytowane 2 Stycznia 2016 przez jarekFTW

[mm0123]

Diabeł tkwi w szczegółach...wykończeniówka to największy koszt w całej inwestycji...i tu można pokombinować...każdy inwestor zna swoje priorytety najlepiej. Edytowane 2 Stycznia 2016 przez m&m0123

[qosek]

Diabeł tkwi w szczegółach...wykończeniówka to największy koszt w całej inwestycji...i tu można pokombinować...każdy inwestor zna swoje priorytety najlepiej.

A to zależy

Jak budujesz tani dom to wykończenie to będzie połowa całości inwestycji (a nawet mniej)

Jak nie robisz minimalnego standardu - wykończenie jest droższe .... Ja jestem na etapie liczenia wykończenia (mam stan surowy zamknięty + elektryka + tynki wew + styropian & klej na elewacji) i wychodzą olbrzymie pieniądze (fakt - mam spory dom + chcę średnio-wyższe wykończenie)

[Elfir]

 

PS Elfir sąsiadko, chyba przyślę do Ciebie żonę na kawę, byś Jej kilka pomysłów podrzuciła na wykończenie wnętrz... nie może się zdecydować

 

Zapraszam! Wiecie gdzie mieszkamy?