Działka mała, czy płytka - co będzie lepsze?

[emjot11]

Witam!

 

Przymierzamy się z żoną do budowy domu, mieszkanie z 3 dzieci jest już za ciasne. Jednocześnie w temacie budowania jesteśmy totalnie zieloni, rodzina od pokoleń to blokowe mieszczuchy.

 

Mamy na oku dwie działki - i nie wiemy, która byłaby lepsza / praktyczniejsza. Pomożecie?

Obie leżą przy tej samej ulicy w odległości 100m od siebie, obie mają bardzo zbliżoną cenę wywoławczą. Teren bez zagospodarowania przestrzennego. I teraz tak:

 

- jedna ma 19m szerokości i ok 29m głębokości (ca. 540m), przy samej drodze (prąd, gaz, wodociąg), z obu stron zabudowane domy, z tyłu wolna przestrzeń. Też będzie działka, ale z wjazdem od innej ulicy. Bez służebności i obciążeń, w trakcie podziału z działki z domem obok.

 

- druga ma 20m szerokości i 50m głębokości (ca.980m), w drugiej linii zabudowy i niestety ma służebność przejazdu do trzeciej działki, co zwęża ją do ok. 15-16m. W pierwszej linii jest dom postawiony wzdłuż działki, z tylną ścianą ślepą (blisko granicy) i z dużym ogrodem obok. Dookoła tylko jeden wybudowany dom w pierwszej linii zabudowy, dwie sąsiednie działki puste, pusta też działka po drugiej stronie służebności.

 

Oczywiście, żadna nie jest idealna, ale w okolicy wszystko np. w 6 linii zabudowy po środku pola albo bardzo drogo, ceny za samą działkę przekraczają nasz budżet na działkę + dom. Dodam że działka na przedmieściu dużego miasta, ceny gruntu generalnie dość wysokie, zabudowa mocno gęstnieje z roku na rok.

 

Wszelkie rady mile widziane - którą byście wybrali?

[Elfir]

najpierw sprawdź czy na którąkolwiek z działek wejdzie ci planowany dom.

nie rozumiem problemy z dzialka w polu 6 linii zabudowy? skoro okolica sie rozrasta to znaczy że za chwilę będzie w środku wielkiego osiedla a nie w polu

[firewall]

Przy 5-ciu osobach to chyba lepsza będzie ta większa

[sacha]

Druga działka wydaje się lepsza bo ma większą głębokość,ale ta służebność drogi może nastręczać w przyszłości kłopotu chociaż nie musi. Szkoda że nie podajesz cen tych działek - jeśli cena równa obu za m2 to jednak brałbym pierwszą /nie kupujesz części służebnej/.

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

... a ja uważam odwrotnie

- zdecydowanie lepiej projektuje się na działce o szerokości 19m, a niżeli 15m !

- ta ostatnia jest już bardzo wąską działką, a zbliżenie projektowanego budynku na mniej niż 3m od granicy działki , generuje z automatu objęcie sąsiedniej działki obszarem oddziaływania obiektu - tym samym możliwe "schody" z sąsiadem.