Jak duży dom wybudować? (perspektywa finansowa)

[blackhat]

Hej,

 

zaczęliśmy razem z żoną myśleć o wybudowaniu własnego domu, niestety mamy parę bardzo podstawowych wątpliwości i niestety nikogo do kogo moglibyśmy się zwrócić o poradę - dlatego mamy nadzieję, że pomożecie

 

Nasza rodzina to póki co standardowe 2+2 (dzieci do 3 roku życia).

 

Na ten moment myślimy o działce 750-1100m i domu 100-120m (minimum 3 sypialnie, salon z jadalnią, przynajmniej jedna wspólna garderoba, pomieszczenie gospodarcze z miejscem na małą pralnie, kominek, rekuperacja).

 

Metoda budowy domu to zdecydowanie ekipa zawodowców do stanu developerskiego, później układ sił ~ 70:30 czyli sam bym chciał np. malować ściany, montować drzwi etc.

 

Nasze wątpliwości:

1. Przy założeniu, że działka będzie kosztować do 80 tys zł i przeznaczam awaryjne 60 tys na przyłącza do niej, czy będę w stanie wybudować taki dom w cenie 300 tys zł (z wykończeniem pod klucz tj. wliczając nawet biały montaż i średniej klasy AGD!)

* wiem, że dużo zależy do projektu, materiałów itd. przyjmuję do szacunków średniej jakości materiały

2. Czy opłaca się inwestować w pompy ciepła do małego domu (do 120m)?

3. Czy można/warto kupować projekt domu przed zakupem konkretnej działki?

 

Z góry dzięki za wszelkie informacje!

[semcio]

Ja postaram sie odpowiedzeić, choc przy danych, jakie podałeś odpowiedź nie może być jednoznaczna.

 

AD 1. Tak, da się, pewnie. Wszystko zależy od tego, co w tym domu będziesz miał. Jaka technologia, jakie wyposażenie, jakie sprzęty potrzebujesz. No bo w wyniku cięć budżetowych może dojść do sytuacji, że nie starfczy na zywarkę. Albo będziesz musiał zrezygnować z kominka etc. Wszystko zależy od projektu I tego, co od domu oczekujesz.

AD 2.IMHO się opłaca, ale zdania innych będą podzielone. Czy będzie Cię stać przy takim budżecie, to inna sprawa.

AD 3. Nie warto! Może się okazać, że do innej działki, którą ostatecznie kupicie nie będzie pasował (a ze względu na wymiary może być, że w ogóle nie będzie możliwości jego budowy). Szkoda ograniczać sobie możliwości wyboru działki przedwczesnym kupnem projektu. Jeśli masz jakiś konkretny na myśli, to go tutaj pokaż, a mozesz uzyskać bardziej precyzyjne odpowiedzi na Twoje pytania.

[Elfir]

musiałbyś wybrać bardzo prosty i mały dom.

Wątpię czy z pełnym programem, który ci się marzy. I PC odpada. Za droga. Tylko prąd. PC możesz sobie wstawić w przyszłości.

 

300 tyś do deweloperskiego - ok. Pod klucz - bardzo ciężko, jeśli nie będziesz robił wiele na budowie.

 

Zobacz ten dom - Z241 - forumowicz do deweloperskiego dociągnął za 210 tyś i ma PC:

http://forum.muratordom.pl/showthread.php?215975-Z241-maksymalnie-zagęszczony/page6

 

A tu Z8 za 200 tyś do stanu deweloperskiego

http://forum.muratordom.pl/showthread.php?200413-Z8-ciasny-ale-własny-przytulny-dom-makowej_panienki/page15

Edytowane 3 Lutego 2016 przez Elfir

[blackhat]

Zatem rozumiem, że kwota w koło której powinienem oscylować dla domu 120m to raczej 500 niż 400 tysięcy (za działkę i dom)...

 

@Elfir: dzięki za namiar na kolegę, widzę że sporo zrobił tak, także podpatrzę "gdzie można urwać", niemniej u mnie zdecydowanie więcej będą musieli wykazać się fachowcy (czas i umiejętności...)

[Elfir]

tutaj dzienniki innego małego domu, Z8:

 

Ten za 200 tyś. do deweloperskiego

http://forum.muratordom.pl/showthread.php?200413-Z8-ciasny-ale-własny-przytulny-dom-makowej_panienki

 

inne

http://forum.muratordom.pl/showthread.php?108947-quot-Z8-quot-Dziennik-Budowy

http://forum.alladulteducation.org/showthread.php?212984-Z8-semka-Olci-I-Sebka-)/page26&

http://forum.muratordom.pl/showthread.php?209166-Dziennik-Kasi

[schizo85]

musiałbyś wybrać bardzo prosty i mały dom.

Wątpię czy z pełnym programem, który ci się marzy. I PC odpada. Za droga. Tylko prąd. PC możesz sobie wstawić w przyszłości.

 

300 tyś do deweloperskiego - ok. Pod klucz - bardzo ciężko, jeśli nie będziesz robił wiele na budowie.

 

Zobacz ten dom - Z241 - forumowicz do deweloperskiego dociągnął za 210 tyś i ma PC:

http://forum.muratordom.pl/showthread.php?215975-Z241-maksymalnie-zagęszczony/page6

 

A tu Z8 za 200 tyś do stanu deweloperskiego

http://forum.muratordom.pl/showthread.php?200413-Z8-ciasny-ale-własny-przytulny-dom-makowej_panienki/page15

 

Baaa dociągnąłem do stanu "do zamieszkania" z meblami kuchennymi z AGD, większością mebli (salon, sypialnia, łazienki), teraz już lampami, przyłączem wody, kanalizacji, prądu, schodami zewnętrznymi, studnią chłonną na deszczówkę z odprowadzeniem wody z rynien, zakopanymi rurami do GGWC, narzędziami potrzebnymi na budowie, garażem blaszakiem, opłatami na notariusza dwukrotnie do 270 tys. A jakbym budował drugi raz to bym jeszcze urwał z tego jakieś 10 tysięcy co najmniej. A gdybym obniżył standard z wyglądu (brak koloru na oknach, tynku silikonowego na elewacji) oraz standard ociepleń troszeczkę (gorsze okna, trochę mniej izolacji wszędzie, brak styroduru od środka fundamentów, jakiś styropian wodoodporny zamiast styroduru, obniżył dom do poziomu gruntu wtedy mniej materiału na fundamenty i schody odpadają) to jeszcze dało by się urwać pewnie z 20 tys.

Edytowane 5 Lutego 2016 przez schizo85

[jacek.zoo]

Zatem rozumiem, że kwota w koło której powinienem oscylować dla domu 120m to raczej 500 niż 400 tysięcy (za działkę i dom)...

 

@Elfir: dzięki za namiar na kolegę, widzę że sporo zrobił tak, także podpatrzę "gdzie można urwać", niemniej u mnie zdecydowanie więcej będą musieli wykazać się fachowcy (czas i umiejętności...)

 

Bez przesady, mnie dom 140 plus garaz w bryle 40, z dachem kopertowym z lukarnami i innymi cudami, w domu pare szalenstw typu parkiet, drewniane okna i nietani kominek, i do zamieszkania na gotowo, oorocz nowych mebli do sypialni wyszlo z 350 bez dzialki. Moze nawet mniej

[jacek.zoo]

I 90% robily firmy

[marcuso86]

Pokaz projekt i kiedy budowany?

[trpkcd]

Tak jak piszesz - do 120 m kw w zupełnosci wystarczy. Sami mieszkamy w takim domu i właściwie budowa większego byłaby bez sensu.

[jacek.zoo]

Pokaz projekt i kiedy budowany?

 

http://pracownia-projekty.dom.pl/d5_dominik_z_garazem_ce.htm

Tylko sypialnia 6 byla powiekszona o 2m, calkowita powierchnia z garazem 178m.

Budowany ostatnie 3,5 roku, wprowadzilismy sie w sierpniu

[marcuso86]

Powiedz coś wiecej

Co na dachu, jakie ogrzewanie, jaki strop i z czego budowany?

[jacek.zoo]

Powiedz coś wiecej

Co na dachu, jakie ogrzewanie, jaki strop i z czego budowany?

Dom postawiony z porothermu 25cm, strop drewniany. Ocieplenie to welna 15cm na elewacji 30cm w stropie. Dachowka ceramiczna angobowana creaton. Ogrzewanie gazowe, piec kondensacyjny viessmann. Z rzeczy podrazajacych budowe dostawilem jeden dodatkowy komin w kuchni, a w kotlowni postawilem cerwmiczny w rwzie jakby putin gaz odcial z rzeczy ktore sam zrobilem:

Polozenie welny na elewacji z siatka i klejem

Instalacja elektryczna

Ulozenie welny na stropie

Regipsy na sufitach

Malowanie i kafelki w kotlowni i garazu

[trpkcd]

A mogę wiedzieć, jaki masz budżet na to przeznaczony?

[jacek.zoo]

A mogę wiedzieć, jaki masz budżet na to przeznaczony?

 

Pytanie do mnie czy do marcuso? Jezeli o mnie to nie mialem jakiegos sztywnego budzetu, budowalem powoli z materialow ktore na ten moment uwqzalem za najlepsze ale tez w rozsadnej cenie

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

... a ja odp. na pytanie 3. Czy można/warto kupować projekt domu przed zakupem konkretnej działki?

- NIE WARTO ! ponieważ może się okazać, że np. nie spełnia zapisów Warunków Zabudowy . czy też Planu Miejscowego, pomieszczenia są ( przykładowo ) żle zlokalizowane w stosunku do stron świata / do np. drogi dojazdowej, ... a geotechnika, granice działki, spadki terenu, sąsiedztwo ... może dodatkowo wymusić taką, a nie inną bardziej / lub mniej możliwą zabudowę.

[e_gregor]

Też mi się to wydaje nierozsądne. Może się trafić działka o nietypowym kształcie ale z tak doba ceną i innymi walorami że nie będziemy chcieli jej odpuścić i co wtedy jeśli będzie wymagała specyficznego projektu? (np wąskiego). Do warunków zabudowy czy mpzp można projekt adaptować ale to też dodatkowe pieniądze. Projekt musi być też odpowiedni np do tego od której strony jest wjazd, gdzie będzie ogród czy działka jest kwadratowa, czy rozciągnięta północ-południe czy wschód-zachód. A może trafi się działka przy której z jednej strony jest jakiś zakład, sklep czy budynek wyższy niż pozostałe w sąsiedztwie

[Krzychos]

Wzór na koszt budowy domu jest bardzo prosty: kwota którą przeznaczasz na budowę, lub myślisz że za daną kwotę wybudujesz lub wydaje Cie (zakładasz), że za tyle wybudujesz NALEŻY TO WSZYSTKO POMNOŻYĆ PRZEZ DWA. Czyli zakładasz, że wydasz na budowę bez kosztów zakupu działki 250 tyś.to w rzeczywistości do stanu pod klucz wychodzi 500 tys. PLN

[Krzychos]

Drugą rzecz, już o tym pisałem w odpowiedzi na jakiś temat

 

Kuchnia (tylko meble + AGD) - od 35 tys. do 50 tys

Kinkiety, żyrandole, lampy, plafony - 5 tys

Gniazdka, włączniki. - 1.200 PLN

Żarówki LED lub świetlówki komp. - 500 PLN

Zasłonki, karnisze, rolety, firany 4.500 PLN

Odbiór domu. - 2.000 PLN

 

To wszystko są raczej średnie ceny.

[e_gregor]

Kuchnia 35-50 tysiaków? To już bardzo na bogato. AGD: lodówka 2000, zmywarka 1500, indukcja 1500, piekarnik 1000, zlew z baterią 1000, okap 500. Razem wyjdzie 7,5 tysiaka za w cale nie najtańszy sprzęt. Meble za dychę można mieć na prawdę ok