Jaki projekt, jakie materiały, jak szybko, kiedy moge ruszać z budową?

[MaNaOl]

Witam

Sporo czytałem, na prawdę dużo i teraz moje pytania.

Mam juz warunki zabudowy na budynek do 150m2 z dachem spadzistym na 2 strony z poddaszem i garazem dwustanowiskowym oraz częścią handlową obok garażu (biuro, stołówka, szatnia, toaleta).

Proszę o sugestie dotyczące projektu, może ktoś budował cos podobnego. Na co zwrócić uwagę?

 

Proszę o informacje ile potrzebuje czasu do wbicia pierwszej łopaty po zmianach bo niby to wszystkie takie proste, ale...

Jakie są etapy po kolei które trzeba przebyć.

Mam wszystkie zapewnienia mediów, prąd już na działce, działka ogrodzona.

Teraz rozumiem ze projekt wraz z adaptacją i do starostwa tak?

Co bede potrzebował jeszcze i ile czasu zajmie cała procedura? Kiedy będe mógł budować?

Bardzo prosze o odpowiedzi lub wskazanie odpowiedniego tematu.

[jajmar]

Teraz rozumiem ze projekt wraz z adaptacją i do starostwa tak?

.

 

Raczej chyba projekt indywidualny. Nie wiem czy znajdziesz projekt domu ze sklepem i zapleczem

[MaNaOl]

Raczej chyba projekt indywidualny. Nie wiem czy znajdziesz projekt domu ze sklepem i zapleczem

 

Projekt mam gotowy do adaptacji ale rozważam indywidualny. Pomoże ktoś i opisze mi jak teraz wyglada po kolei załatwianie tych okropnych formalności?

Pytam żeby wiedzieć czy jestemw stanie wybudowac sie do zimy.

[qosek]

papierologii w moim przypadku bylo od groma (skladalem papiery ponad rok temu - wiec na starych zasadach).

Ale wg. mnie oplaca sie zaplacic te 500-1000zl wiecej architektowi adaptujaceemu by za Ciebie zrobil cala papierologie.

Z rzeczy, ktore pamietam:

- opinia archeologa (jezeli potrzebna)

- opinia geodety (jezeli potrzebna lub jezeli chcesz) (7 dni)

- geodeta (mapa do celow projektowych - schodzi im tak z miesiac, bo druk lezy troche w powiecie)

- odrolnienie gruntu (jezeli potrzebne)

- warunki zjazdu na droge publiczna (nie wiem czy teraz potrzebne)

- warunki przylaczy (woda, prad, kanaliza, etc) -> z tego co wiem teraz sklada sie je z rozpoczeniem inwesstycji (a nie razem z projektem) (mimo, iz skrzynce Energii mialem postawiona, wod-kan szedl w prywatnej drodze kolo mojej dzialki - obydwie instytucje odpowiadaly po ponad 2 tygodniach)

- przy okazji dobrze zrobic projekt przylaczy (bo taniej - od razu na tej samej mapie)

- zlozenie projektu - urzad ma chyba 30 dnia na rozpatrzenie (+ jakis czas na uprawomocnienie sie)

- zlozenie informacji do nadzoru (tutaj chyba mozesz zaczynac za tydzien)

 

Ogolnie - mysle, ze w 2-2,5 miesiaca (jezeli nie ma zadnych komplikacji) da sie uwinac z papierologia (czyli w maju startujesz)

Jak bedziesz mial dobra ekipe - to da sie bez problemow wybudowac i wykonczyc do zimy (moja siostra budujac parterowke - zaczela w kwietniu, w grudniu sie wprowadzila - w miedzyczasie miala pare dlugich przestoi - np. na okna czekala 3 miesiace, prad podlaczyli jej pod koniec grudnia, etc)

 

Pare ale:

- pytanie kiedy Ci podlacza prad i wode

- musisz miec dobrze podogrywane ekipy (i z wyprzedzeniem zamawiac np. okna - to min 1 miesiac czekania)

- nie wiem jakie sa wymagania do pawilonu handlowego. Moze byc cos wiecej niz w zwyklym domku (dodatkowe odbiory, etc)

[Elfir]

Stołówka wymaga uzgodnień z Sanepidem, część na działalność, jeśli są pracownicy, uzgodnień ze Strażą Pożarną.

[Bejaro]

Stołówka wymaga uzgodnień z Sanepidem, część na działalność, jeśli są pracownicy, uzgodnień ze Strażą Pożarną.

 

Dokładnie jeżeli ma być prowadzona działalność to budowa nie w trybie uproszczonym tylko pełne pozwolenie na budowę plus dodatkowe papiery.taki budynek odbiera też PINB

Edytowane 8 Lutego 2016 przez Bejaro

[MaNaOl]

To juz wiem ze bedzie bez dzialalnosci. Lepiej postawić osobny budynek albo po prostu gotowe kontenery. Szybciej i pewnie bez problemu.

Prosze Was napiszcie mi ile maksymalnie moze potrwać teraz po zmianach załatwianie formalnosci zebym mógł ruszyć z budową?

Mam wszystko co trzeba, projekt tylko dopracuje. Warunki, zapewnienia wszelkie mam. Prąd już na działce.

Co mogę już załatwiać zanim projekt dopracuje zeby nie tracic czasu. Jakieś mapki, wnioski?

[Bejaro]

Mapa do celów projektowych,zjazd to zależy na jaką drogę będzie tu się pozmieniało nie trzeba projektu zjazdu ale jakiś wniosek o okreslenie warunków.

 

Zgłoszenie 30 dni teoretycznie jak się papiery w Starostwie zgadzają.

 

Poszukać kierownika budowy.

 

Jeśli masz gaz to warto projekt zacząć robić,woda plus kanaliza o ile jest też.

[Elfir]

Myślę, że wiele wyjaśni ci lektura wątku:

http://forum.muratordom.pl/showthread.php?191283-KOLEJNOŚĆ-PRAC-między-MPZP-a-SSO

 

a potem tego:

http://forum.muratordom.pl/showthread.php?67345-KOLEJNOŚĆ-PRAC-WYKOŃCZENIOWYCH-po-SSO

 

Poza tym poczytaj kilka dzienników budowy.

[MaNaOl]

Dziękuję bardzo. Przeczytałem. Strasznie duzo tego wszystkiego na tym forum ale cięzko znaleźć odpowiedz na akurat moje pytania. Może i one są ale rozrzucone w kilkunastu tematach a ja jestem niecierpliwy jak chyba kazdy kto marzy o własnym kącie. teraz szukam szybciutko ogarnietego architekta co mi to wszystko pieknie pozałatwia. Polecicie kogoś z Poznania lub zachodniej cześci powiatu poznańskiego?

Z tego co podpytałem w starostwie to jak przyniosę komplet ( projekty, mapki, warunki itd) to do 30 dni dostane odpowiedź i mogę startować.

[MaNaOl]

Wracam do tematu Fundamenty już zalane, teraz izolacja i jedziemy z bloczkami. Domek będzie miał wymiary 14,5x10 z poddaszem uzytkowym. Dach "stodołowy" więc najprostszy z mozliwych. Garaz duży na dwa auta i motocykl Brama 5m szerokości i wysoka na auto dostawcze.

Wiem że tutaj jest wszystkiego sporo i wystarczy tylko czytać. Jednak chciałbym zapytać o Wasze zdanie na temat ścian, ewentualnie jakies linki. Byłem zdecydowany na porotherm ale "majster" stwierdził że beton komórkowy jest cichszy, szybciej sie wybuduje i ogólnie wszystko lepiej idzie (instalacje, tynki itd.) Podobno najtaniej wychodzi budując z tzw. suporexu. Proponuja Solbet, jest też Ytong. Jesli chodzi o działkę to niestety jest glina i iły i obawiam się troszkę wilgoci ale majstry mówia że wilgoci nie ma byc prawa bo jak fundament sie zaizoluje i nakryje dachem to po ociepleniu nie ma szans na wilgoć.

Teraz moje najwazniejsze pytanie, czy faktycznie nie ma sie co obawiać wilgoci i czy ten beton komórkowy jest "zdrowy" ? Czytałem tez opinie że jest najmniej zdrowym murem. Proszę pomóżcie bo mam juz tylko kilka dni na decyzję. Acha, jak z kosztami budowy solbet-porotherm ?

[Antymateria]

Majster mówi Ytong, bo z tego mu się najlepiej muruje. On przecież w stawianych domach nie mieszka. Ludzie pewnie też się nie skarżą, bo przecież dom stoi - conajwyżej żałują, że wybrali materiał X a nie Y.

 

Czy dla Ciebie BK to dobry wybór? Wpierw musisz się określić na czym Ci zależy najbardziej. Cena, akumulacyjność ciepła, wytrzymałość na ściskanie, odporność na wilgoć/nasiąkliwość, łatwość murowania, akustyka, znajomość materiału przez murarza, dostępność itd itp. Jest trochę parametrów do porównania. Im więcej będziesz czytał - tym większy mętlik w głowie Każdy musi to przejść - wybór materiału na ściany. Cokolwiek wybierzesz - będzie dobrze, wybierając świadomie pod potrzeby może być jeszcze lepiej.

 

Osobiście brałbym silikaty lub ceramikę. Trzeba być świadomym zalet i wad rozważanych materiałów! Czytaj i ucz się, bo wszystko zostało już powiedziane na forum dziesiątki razy. Nie bądź leniwy i poszukaj

 

Mi zależało na akumulacyjności cieplnej ścian, wytrzymałości i sprawdzonym produkcie - wybrałem ceramikę. Żadna ekipa nie marudziła, instalacje i tynki poszły gładko i szybko.

Edytowane 15 Sierpnia 2016 przez Antymateria

[MaNaOl]

Na czym może mi zależeć?

1. akustyka, prowadzę obok przyszłego domu działalność i jest hałas

2. cena za całość(materiał plus wszelkie roboty z tymi scianami) , podobno wszystko idzie szybciej i tabiej jesli chodzi o beton komórkowy

3. jesli chodzi o ciepło, to tym się nie martwię, mam swój opał więc koszty ogrzewania sa dla mnie mało istotne, ogrzewanie bedzie na odpady drzewne, ekologiczne jakby co

Szukałem tematów ale tak jak piszesz mam juz mętlik w głowie.

[Elfir]

silikat, pod warunkiem, że nie będziesz wkuwać rur w ścianę.

[MaNaOl]

O kurcze, to teraz juz mam całekiem namieszane Silikatu nie brałem pod uwagę nawet. Rzadko kto buduje w okolicy. Kurczę, chyba zrobie tak jak "wypaliła" zona, każda warstwa z innej cegły W projekcie mam ceramikę, bo tak też cały czas chciałem, ale namieszał mi majster z tym betonem komórkowym.

Teraz doczytałem na kilku stronach ze pod wpływem wody suporex lasuje się z czasem. Niby wody nie powinno być, ale to jest to niby. Widziałem kilka wpisów że ludzie robia ytonga 36 i nie ocieplaja nawet, zgłupiałem. W końcu jak to jest z tym betonem komórkowym?

[Elfir]

nie obawiałabym się lasowania - stosuje się go na tysiącach budów od wielu, wielu lat i domy jakoś się nie rozpuszczają .

Beton komórkowy jest słabym zabezpieczeniem akustycznym. Jest lekki i łatwo się nim buduje oraz wierci w nim dziury. Ma jednak najmniejszą wytrzymałość na ściskanie, więc ściana musi z niego zwykle być grubsza niż z takiego silikatu.

 

W tej chwili chyba nie da się zbudować ściany jednowarstwowej z ytong 36 aby zachować wymagane prawem parametry ściany.

 

Wybierz, to co wychodzi ci najtaniej.

[MaNaOl]

Majstry budują akurat dom u sasiada z betonu i przyznam ze bardzo mi sie spodobał, wszystko elegancko, równiutkie i szybko idzie. Ekspresowo wręcz. Nie wiem jak z tą wytrzymałościa ale chyba na dom z poddaszem i dachówka nie powinno byc problemu, wziąłbym ten 600 albo 700, czyli twardszy.

Przypuszczam że z ta akustyka to tez jest bzdura bo nie chce mi się wierzyć że same cegły wygłuszą znacząco hałas, przeciez bedzie jeszcze ocieplenie. Okna i drzwi też sa istotne.

Może inaczej, jakie sa minusy betonu komórkowego? Może wrogowie tego materiału się wypowiedzą i mnie nawrócą na tory ceramiki

Czy faktycznie suporex jest niezdrowy? Myslałem aby od srodka zrobic normalne tradycyjne tynki jak się kiedyś robiło, podobnie stropy.

[Busters]

Majstry budują akurat dom u sasiada z betonu i przyznam ze bardzo mi sie spodobał, wszystko elegancko, równiutkie i szybko idzie. Ekspresowo wręcz. Nie wiem jak z tą wytrzymałościa ale chyba na dom z poddaszem i dachówka nie powinno byc problemu, wziąłbym ten 600 albo 700, czyli twardszy.

Przypuszczam że z ta akustyka to tez jest bzdura bo nie chce mi się wierzyć że same cegły wygłuszą znacząco hałas, przeciez bedzie jeszcze ocieplenie. Okna i drzwi też sa istotne.

Może inaczej, jakie sa minusy betonu komórkowego? Może wrogowie tego materiału się wypowiedzą i mnie nawrócą na tory ceramiki

Czy faktycznie suporex jest niezdrowy? Myslałem aby od srodka zrobic normalne tradycyjne tynki jak się kiedyś robiło, podobnie stropy.

To nie jest bzdura, roznica jest zauwazalna. Moi rodzice maja dom z ytonga i bylby to ostatni material ktorym budowalbym dom dla siebie.

Nie chodzi zreszta tylko o halas z zewnatrz ale tez miedzy pokojami.

Ja wybralem silikaty i to 18cm i jak na razie nie zaluje.

 

e: a tak poza tym to ekipa budowlana jest dla mnie ostatnia "osoba" ktora slucham i mysle ze to dobre podejscie.

Edytowane 16 Sierpnia 2016 przez Busters

[Elfir]

Czy faktycznie suporex jest niezdrowy?

 

Patrząc z tej strony, to najbardziej "niezdrowa" jest ceramika. A najbardziej "zdrowy" silikat

[MaNaOl]

Hmmm. Nie wiem czy tak majstrów nie słuchać, jednak to im będe płacił za robotę i trochę tych domów budują. Zapytam inaczej, ile płaciliście lub ile kasujecie za budowanie murów z betonu komórkowego, a ile z porothermu np. ? Moje majstry biorą 5zł więcej za 1m2 porothermu. Poza tym mówią, że duzo mniej kosztują spoiny bo w porothermie więcej tego idzie , no i tynki, tutaj juz o wiele wiecej towaru wychodzi przy porothermie.

Dopytuję tak upierdliwie bo skoro nie ma większej róznicy z czego będe budowal to zaczynam liczyć pozostałe koszty, nie tylko cegły.

Jak na razie to beton komórkowy wychodzi zdecydowanie taniej jesli chodzi o wszystko włacznie z wykończeniem, instalacjami i nawet kołkami do szafek powiedzmy bo do porothermu trzeba juz specjalne uchwyty, droższe.