Usytuowanie domu - 2 drogi - pomoc

[Rafao]

Witam

 

Potrzebuję pomocy w usytuowaniu domu.

 

Przesyłam 2 warianty, które wymyśliłem.

Dom będzie miał około 130m2 z dachem dwuspadowym. Kalenica musi być równoległa do linii zabudowy.

Linia zółta i niebieska to dopuszczalne linie zabudowy.

Zieloną strzałką zaznaczyłem wjazd na posesję.

 

Wjazd nie może być od północy (czyt. drogi głównej)

 

Który wariant byście wybrali ? (Lub jak ktoś ma inny lepszy pomysł to będę wdzięczny - myślałem też np. nad projektem domu typu L w przypadku wariantu B )

 

A: http://images76.fotosik.pl/401/f88e31b4c7bd6678med.jpg

B: http://images76.fotosik.pl/401/2ba679cc675cb338med.jpg

C: ?

Edytowane 8 Marca 2016 przez Rafao

[.Paco.]

Witam

 

Potrzebuję pomocy w usytuowaniu domu.

 

Przesyłam 2 warianty, które wymyśliłem.

Dom będzie miał około 130m2 z dachem dwuspadowym. Kalenica musi być równoległa do linii zabudowy.

Linia zółta i niebieska to dopuszczalne linie zabudowy.

Zieloną strzałką zaznaczyłem wjazd na posesję.

 

Wjazd nie może być od północy (czyt. drogi głównej)

 

Który wariant byście wybrali ? (Lub jak ktoś ma inny lepszy pomysł to będę wdzięczny - myślałem też np. nad projektem domu typu L w przypadku wariantu B )

 

A: http://images76.fotosik.pl/401/f88e31b4c7bd6678med.jpg

B: http://images76.fotosik.pl/401/2ba679cc675cb338med.jpg

C: ?

 

nie widac czy masz jakis taras, okien itd. ale ze wzgledu na wjazd i wejscie to lepszy wariant 1 ale aby nie miec ogrodka od ulicy glownej lepszy wariant 2

moze zrob wariant 2 tyle ze:

- odbij lustrzanie dom tak aby furtka i wjazd byl od bocznej ulicy (furtka blizej) a i ogrod bedzie od poludnia

[Rafao]

Nie mam jeszcze wybranego projektu. Zależy mi na praktycznym wykorzystaniu przestrzeni i dopiero ewentualnie dobrać do tego projekt.

Nie ukrywam, że najbardziej odpowiadałby mi wjazd od drogi głównej - niestety nie mogę tego zrobić.

 

Ale tak czy tak w przypadku wariantu 1 / A taras wypadłby, ze wschodu / północy. Nie wiem jak to by się sprawdziło w praktyce (musiałbym chyba zrobić wysokie ogrodzenie lub posadzić np. tuje aby nikt mi nie zaglądał na taras) - droga jest umiarkowanie ruchliwa.

 

W wypadku Wariantu 2 / B to taras wypadłby od strony południa / wschodu, więc dość fajnie ale ten wjazd boczny nie wiem czy w praktyce by się sprawdził.

 

No i dochodzi Wariant 3 / C tylko z ogródkiem / tarasem z południa / wschodu

 

http://images76.fotosik.pl/402/ec5ad3f3724708b4med.jpg

[.Paco.]

Nie mam jeszcze wybranego projektu. Zależy mi na praktycznym wykorzystaniu przestrzeni i dopiero ewentualnie dobrać do tego projekt.

Nie ukrywam, że najbardziej odpowiadałby mi wjazd od drogi głównej - niestety nie mogę tego zrobić.

 

Ale tak czy tak w przypadku wariantu 1 / A taras wypadłby, ze wschodu / północy. Nie wiem jak to by się sprawdziło w praktyce (musiałbym chyba zrobić wysokie ogrodzenie lub posadzić np. tuje aby nikt mi nie zaglądał na taras) - droga jest umiarkowanie ruchliwa.

 

W wypadku Wariantu 2 / B to taras wypadłby od strony południa / wschodu, więc dość fajnie ale ten wjazd boczny nie wiem czy w praktyce by się sprawdził.

 

No i dochodzi Wariant 3 / C tylko z ogródkiem / tarasem z południa / wschodu

 

http://images76.fotosik.pl/402/ec5ad3f3724708b4med.jpg

 

nie wiem jaka to droga głowna (ale jelsi nie mozesz zrobic wyjazdu to sadzilbym,ze jest "szybszej predkosci" ale mi sie wydaje,ze z tej bocznej jest o wiele lepiej:

- bezpieczniej: czy ktos by stal przed futrka czy bys wychodzil do samochodu z dziecmi, mniejsze szanse,ze ktos uderzy

- jak ktos do Ciebie przyjedzie to moga parkowac wzdluz calego ogrodzenia,

[artix1]

Właściwe usytuowanie domu, to nie tylko sprawa wjazdu. Ważne jest odpowiednie ustawienie budynku względem stron świata. Nie chcesz mieć niedoświetlonego salonu z tarasem od północy czy wschodu, a sypialni od południa. Ważne jest odpowiednie doświetlenie pomieszczeń, zyski słoneczne i uniknięcie przegrzewania latem. Trudno cokolwiek powiedzieć o ustawieniu domu, nie znając układu pomieszczeń, a to jest podstawa. Upraszczając, garaż, kotłownia, pralnia, garderoba od północy lub wschodu, sypialnia, łazienka, kuchnia od wschodu, salon, taras od południa czy południowego zachodu, sypialnia, gabinet, pokój dziecka od zachodu. Spore uproszczenie, domy są różne, preferencje inwestorów też, także rozkład pomieszczeń trzeba dopasować według swoich potrzeb ale trzeba też mieć na uwadze zasady zapewniajace komfort użytkowania. Powodzenia.

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

- ... każdy z wariantów A i B wg mnie jest co najmniej niepoprawny. W zagospodarowaniu ( poza spełnieniem wymogów związanych z Warunkami Zabudowy ) tak naprawdę walczy się o PD i ( szczególnie ) PD-ZACH część działki.

- tak jak pisze artix1 ... co z tego, że zaoszczędzisz na projekcie zjazdu drogowego z drogi głównej, skoro taka decyzja / wytyczne, wprowadzi chaos w rozwiązaniach funkcjonalnych obiektu i zagospodarowania.

[Elfir]

Zdecydowanie najlepiej byłoby zamówić indywidualny projekt o nieregularnej bryle dostosowanej do skosów:

 

http://images77.fotosik.pl/407/d696f0665504f6eagen.jpg

 

http://images76.fotosik.pl/407/fd5ab81e483edd1agen.jpg

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

... projekt indywidualny, dopasowany w 100% do działki, stron świata, wjazdu, Warunków Zabudowy ... jak najbardziej

- działka jest na tyle duża ( z drogami z dwóch stron ! ), że niekoniecznie ściany budynku muszą być równoległe do granic działki, choć na pewno jest to jakaś opcja

[Operator żurawia]

Ja bym się starał odsunąć domem jak najbardziej z każdej strony od granic działki.

[Elfir]

tiaaa. Wówczas dom stoi na środku i miejsca na ogród jest na lekarstwo.

[.Paco.]

tiaaa. Wówczas dom stoi na środku i miejsca na ogród jest na lekarstwo.

 

znam parę osób co specjalnie taras robią nie od południa aby w wakacje siedzieć sobie w cieniu - bo i tak jest mega gorąco.

Wszystko zależy od upodobań....

 

powyższa działka daje różne możliwości i jeśli autor wątku znajdzie taniego architekta to projekt indywidualny będzie najlepszy - może dom w kształcie litery L.

 

Dokładny wjazd na działkę i rozmieszczenie bramy można załatwić w urzędzie razem z projektem ...

[Elfir]

Ale ja nie pisałam o tarasie. Po co odsuwać się na środek działki ślepą ścianą lub ścianą na której są tylko okna pomieszczeń technicznych?

Dom powinien być tak usytuowany, by z najbardziej reprezentacyjnych okien był jak najdalszy widok.

 

Jeśli chodzi o tarasy to zawsze polecam robienie kilku miejsc wypoczynku i to niekoniecznie przy ścianie domu, ale także w głębi ogrodu.

[samotnik]

Właściwe usytuowanie domu, to nie tylko sprawa wjazdu. Ważne jest odpowiednie ustawienie budynku względem stron świata. Nie chcesz mieć niedoświetlonego salonu z tarasem od północy czy wschodu.

Dlaczego? Na większej działce (a taka tutaj jest zaprezentowana) to jest pożądana lokalizacja. Taras od strony "niesłonecznej" daje sensowne warunki wypoczynku w najbardziej typowych warunkach, czyli ciepłym, słonecznym letnim popołudniu, bo wtedy znajdziemy tam cień.

 

Uprzedzam odpowiedzi:

a) jeśli lato jest jednak niesłoneczne, to z reguły poszukujemy nie ciepła ze słońca, tylko zadaszenia, bo mniej lub bardziej regularnie wtedy pada.

b) w "przejściowych" porach roku słońce można sobie znaleźć na niemal każdej działce - dowolnie ukształtowanej, małej lub dużej. Ustawić tam stolik i krzesełka i grzać się w wiosennym słońcu. Duuuużo gorzej jest uciec od letniego, smażącego słońca.

 

Dlatego optuję za tarasem od strony północno-wschodniej.

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

powyższa działka daje różne możliwości i jeśli autor wątku znajdzie taniego architekta ...

- to zaproponuj od razu, aby zamiast do "taniego architekta", udał się do studenta I roku architektury albo wydziału budownictwa ( dla niektórych to bez różnicy ). Na pewno i projekt i ( tym samym ) dom będzie "najlepszy" i wyjątkowy

Edytowane 15 Kwietnia 2016 przez ŁUKASZ ŁADZIŃSKI

[Darkat]

Prosta sprawa. Zresztą elfir tu napisała. Techniczne pomieszczenia, kuchnia, łazienka od strony drogi ; mieszkalne pomieszczenia, taras od strony ogrodu.

Druga sprawa, nigdy nie zrozumiem tego fetyszu, że taras musi być od południa czy jeszcze gorzej od strony zachodniej.

Według mnie najlepszy taras jest od strony wschodniej lub południowo wschodniej (dla bardziej ciepłolubnych ). W okresach przejściowych i tak rzadko ludzie wychodzą na zewnątrz, żeby posiedzieć. A w lato to już robi się różnica. Po południu nie trzeba się prażyć w słońcu na tarasie wschodnim, wieczory też są przyjemniejsze a gdy słońce się opiera o taras wschodni to duża część ludzi jest w pracy a nie w domu.

[Darkat]

A jeszcze zapomniałem o wietrze. Najczęściej wieje od zachodu, na południu kraju bardzo dokuczliwy jest wiatr południowy typu halny. Owszem jest wtedy zazwyczaj ciepło jak na okresy zimowe czy przejściowe ale przy silnym wietrze tego się nie odczuje.

Od wschodu nie tylko wiatry są rzadko to jeszcze nie są tak silne.

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

... a tutaj ( http://www.twojapogoda.pl/wiadomosci/114851,dlaczego-polska-jest-pochmurnym-krajem-czy-to-sie-zmieni ) trafiłem na taką ciekawą informację, cytuję :

" W Polsce najmniejsze zachmurzenie w całym roku panuje na zachodnim krańcu Pomorza, w Wielkopolsce, na Ziemi Łódzkiej, Mazowszu oraz w północnej części Małopolski i Podkarpacia. Natomiast największe zachmurzenie w tym czasie notowane jest w zachodnich regionach Dolnego Śląska, na Pojezierzu Pomorskim oraz na pograniczu Mazowsza i Warmii.

Co ciekawe, dni pogodnych jest prawie cztery razy mniej niż pochmurnych. Do najpogodniejszych miast zaliczyć można Warszawę, Kraków, Poznań, Szczecin, Gdańsk i Opole. Ale także tam średnie roczne zachmurzenie wynosi 60-70 procent, a więc jest duże.

Niestety, jak prognozują naukowcy, wraz z ocieplaniem się klimatu i coraz większym parowaniem ciepłych oceanów, będzie przybywać chmur, a co za tym idzie, liczba dni pochmurnych będzie rosnąć. Zwiększy się również suma opadów. Nie są to dobre wieści, bo promienie słoneczne są nam potrzebne do życia, a błękit nieba poprawia nam samopoczucie. "

... no i okazuje się, że nawet jeśli taras jest od PD to średnio w ciągu roku dostaje ( zaledwie ) 30% słońca, ale to ważne 30% ...

Edytowane 16 Kwietnia 2016 przez ŁUKASZ ŁADZIŃSKI

[.Paco.]

- to zaproponuj od razu, aby zamiast do "taniego architekta", udał się do studenta I roku architektury albo wydziału budownictwa ( dla niektórych to bez różnicy ). Na pewno i projekt i ( tym samym ) dom będzie "najlepszy" i wyjątkowy

 

wiedziałem,że trafi się "ktoś" kogo zaboli,że za projekt nie trzeba płacić dużych pieniędzy i będzie bił pianę.....gratuluję podium:)

 

Każdy może korzystać z usług kogo chce....są architekci w Wawie,że w domy nawet nie chcą się "bawić" bo oni robią centra handlowe, całe osiedla, biurowce (znam takie pracownie, nawet top 10 deweloperów muszą się u nich prosić) inni mają wysokie stawki dla bogatych, jeden weźmie z projektami branżowymi inny z wykonawczymi, różni są też konstruktorzy ale poza miastami są też tańsi i niekoniecznie gorsi....

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

- „TANIO” dla mnie znaczy „BYLE JAK” – tj. jakoś tam, coś tam będzie, jakoś sobie poradzimy, …. na budowie „ my ze szwagrem” …

- „TANIO” wg mnie odnosi się zarówno do produktów ( wszystkich ), ale i do USŁUG, w tym architektonicznych, a że projekt nie dotyczy „budy dla psa” tylko ( zazwyczaj ) inwestycji na całe życie za ciężkie pieniądze, to ( choć przez moment ) można się zastanowić, czy powierzyć zarządzanie pieniędzmi na cele budowlane ( opracowanie projektu ), komuś, kto przykładowo będzie " konkurował " ceną, a nie np. jakością, profesjonalnością rozwiązań projektowych, czy też choćby podejściem do przyszłego użytkownika budynku na etapie opracowywania Koncepcji i Projektu Budowlanego.

- ale fakt, czytając FM, niektórzy szukają architekta, inni kreślarza, jeszcze inni pieczątki za którą idzie jedynie wymóg administracyjny PnB i nic więcej.

- są i przypadki skrajne " konkurowania ceną " za którą nie jest możliwe opracowanie PB, a Koncepcja powstaje " na kolanie " - czego nikomu nie życze

Edytowane 17 Kwietnia 2016 przez ŁUKASZ ŁADZIŃSKI

[.Paco.]

- „TANIO” dla mnie znaczy „BYLE JAK” – tj. jakoś tam, coś tam będzie, jakoś sobie poradzimy, …. na budowie „ my ze szwagrem” …

- „TANIO” wg mnie odnosi się zarówno do produktów ( wszystkich ), ale i do USŁUG, w tym architektonicznych, a że projekt nie dotyczy „budy dla psa” tylko ( zazwyczaj ) inwestycji na całe życie za ciężkie pieniądze, to ( choć przez moment ) można się zastanowić, czy powierzyć zarządzanie pieniędzmi na cele budowlane ( opracowanie projektu ), komuś, kto przykładowo będzie " konkurował " ceną, a nie np. jakością, profesjonalnością rozwiązań projektowych, czy też choćby podejściem do przyszłego użytkownika budynku na etapie opracowywania Koncepcji i Projektu Budowlanego.

- ale fakt, czytając FM, niektórzy szukają architekta, inni kreślarza, jeszcze inni pieczątki za którą idzie jedynie wymóg administracyjny PnB i nic więcej.

- są i przypadki skrajne " konkurowania ceną " za którą nie jest możliwe opracowanie PB, a Koncepcja powstaje " na kolanie " - czego nikomu nie życze

 

powinien być bardziej pozytywnie nastawiony do ludzi;) chodziło o fakt, że można znaleść tańszych np.

i wawie architekci spiewali za dom ok 250m2 17-22tys

Siedlce juz 14-16tys

a o wiele bliżej Lublina albo Kielc 8-10tys

 

także jak widać przebitka może być 2 krotna szukając dalej od głównych miast i nie jest tak, że tylko architekci z dużych miast świadczą usługi na wysokim poziomie albo mają wizję....

 

można to jeszcze jakoś okroić decydując się tylko na branżowe projekty bez wykonawczych, prostszą konstrukcją itd. A to czy ktoś używa pirackiego oprogramowania albo tylko kreśli na kartce to mnie jako klienta nie obchodzi bo to nie ja będę tego pilnował/ścigał jeśli zrobi wszystko zgodnie z prawem i spełni "moje" wymagania to tylko tyle i aż tyle potrzeba.