Budowa domu ok. 100m2 za ok. 200tyś. zł. ??

[mia83]

Witam,

 

ponieważ cena mieszkań w mojej okolicy znacząco wzrosła, zaczęliśmy myśleć na budową domku jednorodzinnego, o którym od zawsze marzę, niestety inwestycja prawie w całości z kredytu, dlatego nie będziemy dysponować zbyt dużą kwotą. Pomijając oczywiście koszt działki, przyłączy, projektu zastanawiam się, czy jest możliwe postawić dom o powierzchni użytkowej ok. 100m2 ( najlepiej do 100m2) w stanie co najmniej tzw. deweloperskim, a najlepiej w dużej mierze "pod klucz" (oczywiście bez mebli) ?

By oczywiście zminimalizować koszty budowy zakładamy, że budujemy dom bez garażu, bez piwnicy, bez wykuszy, balkonów, z najprostszym dwuspadowym dachem. Raczej z poddaszem użytkowym, ewentualnie parterowy, choć działki, z których póki co wybieramy mają ok. 800m2, a zależy mi również na większym tarasie i ogrodzie. Potrzebujemy - salon z jadalnią (25-30m2), kuchnię , małą łazienkę i kotłownię ( na paliwo stałe- więc z osobnym wejściem z zewnątrz) (to mógłby być parter ) oraz 3 sypialnie + większą łazienkę ( to mogłoby być poddasze ). Oczywiście idealnie byłoby , gdyby udało się jeszcze wcisnąć mini spiżarnię i mini pralnię, ewentualnie mały gabinecik/pokój gościnny na dole, jednak nie chciałabym, by na przykład salon stracił przez to na metrażu.

 

I teraz :

Bardzo proszę o porady - w jaki sposób można obniżyć koszty budowy ( pomijając rezygnację z ww. garażu, itd.), by zmieścić się w magicznej kwocie 200tyś. zł ale też by nie budować z byle czego.

Może mogą Państwo polecić jakieś projekty, które spełniałyby mniej więcej nasze oczekiwania przy niskich kosztach budowy

Zastanawiamy się nad kominkiem, jednak niekoniecznie z płaszczem wodnym - uznaliśmy, że w naszym przypadku się to nie sprawdzi. Czy koszty budowy kominka zwykłego, w którym można przepalić drewnem w chłodniejsze letnio - jesienne wieczory podnoszą znacząco ogólny koszt budowy domu, i jak ma się do tego kominek dwustronny ( w sensie po drugiej stronie na tarasie )?

 

Dodam, że budowa będzie zlecona firmie, sami jesteśmy w stanie jedynie wykończyć dom. Czy opłaca się kupować materiały samemu czy jednak całość zlecić firmie budowlanej? Czy korzystniej jest zlecić budowę jednej firmie ( co wydaje mi się rozsądniejsze) czy jednak po kolei wołać kolejnych specjalistów? Rozrzut cenowy ekip budowlanych jak wszędzie jest duży, jednak wiem, że można znaleźć ekipy za rozsądne pieniądze. W pobliżu miasto 20tyś.mieszk.

 

 

Będę ogromnie wdzięczna, za wszelkie porady , wskazówki, cenne informacje.

Edytowane 2 Kwietnia 2016 przez mia83

[DarW]

Jest na to szansa gdy włożycie w to dużo pracy własnej i wybierzecie prosty, a zarazem tani w budowie domek.

Co do wykonawców zawsze taniej jest znalezc samemu poszczególne ekipy, może Wam w tym pomóc np kierownik budowy. Każdy wykonawca, który podejmie się wybudowania domu do stanu deweloperskiego będzie miał swoich podwykonawców od dachu, instalacji itd. Natomiast Ty za ta wygodę nie szukania więcej zapłacisz. Tak samo jest z materiałami. Wykonawca dorzuci do ogólnego rachunku koszty zakupu. Najlepiej jest sie dogadać z lokalna hurtownią. Często jest tak gdy wiedzą, ze się od nich będzie brali większość materiałów to dają dobre rabaty.

[jajmar]

To wszystko razem nie ma szans na realizację. 200 tys za 100 robiąc 90% samemu to wyzwania a zlecając nie uda się.

 

100 metrów i kotłownia na paliwo stałe - BZDURNE założenie. Zakładając że na ten dom wydasz tylko 200000 a kotłownia będzie miała 7m2 (bardzo ciasna) to sama kotłownia pochłonie około 14 tyś, do tego komin ze 3 i kociol z 10, naprawę to takie tanie grzanie? Na start 30 tyś idzie w syf.

[fotohobby]

Taki dom za takie pieniądze to robiąc 80-90 prac samemu.

Prosta bryła.

Wykończenie marketowe (i to polując na wyprzedaż ekspozycji, końcówki serii itp)

Ogrzewanie prądem - najtańsze inwestycyjnie, przy takim domku rachunki będą akceptowalne.

Absolutna rezygnacja z "zachcianek" - kominek, przesuwne drzwi tarasowe, wiata, taras itp.

 

A i tak będzie ciężko.

 

Musisz mieć świadomość, że póżniej trzeba będzie grube kilkadziesiąt tysięcy wpakkowac jeszcze w taras, podjazd, płot.

Żeby sie na dom z przyjemnością spoglądało....

[Kalisa]

Naprawdę nielicznym udało się wybudować dom w tej kwocie, jest cały wątek na ten temat , proponuję poczytać. Chcecie kredyt na całą inwestycję, a co jeśli się okaże że jednak 200 tys to mało ? Macie oszczędności, możliwość dokładania z bieżących dochodów czy macie te 200 tys i ani złotówki więcej ? Zakładam że od razu nie zrobicie wszystkiego ale co w przyszłości z ogrodzeniem i podjazdem ?

[mia83]

Witam, dziękuję za odpowiedzi.

Niewielkie awaryjne kwoty ( do kilku tysięcy ) będziemy w stanie dołożyć w trakcie, oczywiście nie co chwilę, ale coś na pewno uda się dorzucić. Nie mniej jednak nie chcielibyśmy przekroczyć kwoty kredytu 260tyś ( w tym działka, jak na razie wstępnie interesuje nas taka za 45tyś już uzbrojona ) Nie oczekuję cudów po tanim w budowie domu, nie mam nie wiadomo jakich zachcianek, no oprócz tej jednej - domu.. A właściwie marzenia. Ważne by w tej kwocie powstał choć stan deweloperski. Resztę się jakoś zrobi. Meble (łącznie z kuchennymi zakupionymi 2 mies. temu), sprzęty AGD wszystkie mam i z powodzeniem mogę z nich korzystać jeszcze mam nadzieję trochę czasu. Piękną kuchnię pod zabudowę w swoim czasie się zrobi.

Podjazd może trochę poczekać, ogrodzenie damy radę zrobić, zwłaszcza, że reprezentacyjne wystarczy mi tylko z przodu. Drewno budowlane , taras, przęsła ogrodzenia drewniane zrobimy na pewno taniej.

Co do ogrzewania - piec na paliwo stałe jest w zasadzie jedynym założeniem. Gazowego brak, na prąd - no nie wiem... nie spotkałam nikogo w okolicy, kto zdecydowałby się na takie rozwiązanie, ale ja nie mam doświadczenia w tej kwestii i może mylnie myślę, że to akurat najdroższe rozwiązanie?

W cenie 260 tyś. mogę kupić mieszkanie w stanie deweloperskim 67m z mini balkonem, przy drodze krajowej, więc myślę, że zrozumiecie moje zapędy w stronę budowy. Póki co płacę za wynajem kosmiczną kwotę zdecydowanie przewyższającą ratę kredytu i pora zdecydować się na coś swojego.

[Kalisa]

Rozumiem zapędy, sama nie chciałabym takiej kwoty pakować w mieszkanie ale ... Podjazd to bardzo duży wydatek. Ogrodzenie też. Możesz raz na jakiś czas odłozyć kilka tysięcy i z tego zamierzasz dokończyc budowę ( bo 200 tys pójdzie na stan deweloperski ) , zrobić ogrodzenie i podjazd ? To ile lat ma trwac budowa ? Wiem że każdy szukając oszczędności mówi że na początku nie potrzebuje podjazdu i ogrodzenia, ale w końcu trzeba to zrobić. Nie ma nic bardziej frustrującego niż odmawianie sobie wszystkich przyjemności po to by skończyc budowę. Nie wiem czy tak będzie w waszym przypadku, ale dysponujecie bardzo niewielkim budżetem i jest spore ryzyko że na wiele rzeczy wam nie wystarczy.

[adam8111]

1. prosty projekt

2. przemyśl ogrzewanie ( kotłownia to koszt )

3. kupuj sam

4. znajdz czas by pilnować ekip

5. dowiedz się jak najwięcej o budowaniu

[Elfir]

100 m2 - ale całkowitej, a nie użytkowej.

Dom absolutnie prosty, grzany prądem.

I 90% prac robionych własnoręcznie a nie przez ekipy.

Może tak by się udało do stanu deweloperskiego.

[ZbyszekT]

Nie ma szans.

Chyba, że z gliny.

[kamil2k3]

Szansa jest ale jak wszyscy wyżej pisali łatwo nie będzie.

Dowód np tu http://forum.muratordom.pl/showthread.php?200413-Z8-ciasny-ale-w%C5%82asny-przytulny-dom-makowej_panienki&p=7063331&viewfull=1#post7063331

Ogólnie najważniejszy jest projekt MUSI BYĆ ŁATWY I TANI W BUDOWIE, poznacie go po małej ilości fundamentu najlepiej jak by nie miał ścian nośnych w środku.

Prosta bryła dach dwu spadowy.

Powiem tak stałem przed identycznym dylematem co wy mieszkanie za 250 jakieś 55 m2 czy budowa, wybrałem budowę i nie żałuję.

Polecam budować parterówkę oszczędność na schodach i brak stropu lanego wyjdzie to taniej niż dopłata do dachu i uwierzcie na słowo skosy w małym domu to nic dobrego to samo schody.

Z projektów które są najtańsze w budowie można wybrać właśnie Z7 jak go rozszerzycie o metrprzy adaptacji będziecie mieli trochę ponad 90 m2 masa ludzi go już budowała jest PEŁNO dzienników na temat Z7 i jak na razie chyba wszyscy zadowoleni.

[agao_83]

jak sądzicie - który dom byłby tańszy - parter czy poddasze, przy założeniu, że oba mają pow. użytkową 110m, budowane są z takich samych materiałów na ściany, dach, mają taki sam fundament, tyle, ze w parterówce strop byłby typu lekkiego - drewniany lub na wiązarach - tak, żeby na górze zrobić strych, a w domu z poddaszem strop monolityczny lub teriva.

Wiem, że w poddaszu dochodzą koszty schodów, pionów kanalizacyjnych itd., za to w parterze jest więcej fundamentów i dachu. Myślicie, ze te koszty przy zakładanej powierzchni by się zrównoważyły, czy raczej któraś z przedstawionych opcji byłaby zdecydowanie tańsza?

[turalyon]

Nie da rady. Ale jak masz wybór mieć za 260 tys mieszkanie w stanie deweloperskim 67 metrów to wybudujcie sobie dom 70metrów pow użytkowej - na to wam starczy. Ogrzewanie na prąd - i tak miesięczne rachunki za wszystko wyjdą mniejsze niż miesięczne rachunki za 67metrowe mieszkanie.

[Elfir]

jak sądzicie - który dom byłby tańszy - parter czy poddasze, przy założeniu, że oba mają pow. użytkową 110m, budowane są z takich samych materiałów na ściany, dach, mają taki sam fundament, tyle, ze w parterówce strop byłby typu lekkiego - drewniany lub na wiązarach - tak, żeby na górze zrobić strych, a w domu z poddaszem strop monolityczny lub teriva.

Wiem, że w poddaszu dochodzą koszty schodów, pionów kanalizacyjnych itd., za to w parterze jest więcej fundamentów i dachu. Myślicie, ze te koszty przy zakładanej powierzchni by się zrównoważyły, czy raczej któraś z przedstawionych opcji byłaby zdecydowanie tańsza?

 

Dom o powierzchni użytkowej 110 m2 ma prawdopodobnie ok 140-150 m2 pow. całkowitej.

150 m2 * 2 tyś (stawka GUS*) = 300 tyś

 

Parterowy do ok. 120 m2 wychodzi taniej, pod warunkiem, że nie będzie cię kusiło robienie poddasza "na wszelki wypadek" - czyli bez nośnego stropu.

 

Parterowy z poddaszem "na wszelki wypadek" będzie różnił się od normalnego domu z poddaszem kosztem schodów (bo mogą być mniej reprezentacyjne) i wykończenia wnętrz (bo nie układasz paneli podłogowych, itp).

 

* stawka GUS to 2-2,5 tyś/m2 pow. całkowitej. Samoroby forumowe potrafią przy prostych domkach zejść do 1,6 tyś/m2 do stanu deweloperskiego (czyli bez wykończenia wnętrz panelami, kafelkami, bez mebli, armatury, malowania ścian, płotu, kostki brukowej itp)

 

 

 

Masz do wyboru mieszkanie 60 m2 a dom - dlaczego więc szukasz pomysłów na dom dwukrotnie większy od rozważanego mieszkania?

Edytowane 4 Kwietnia 2016 przez Elfir

[agao_83]

domy, o których myślę mają powierzchnię całkowitą ok 130m-135m. Minusem parterówki jest fakt, że zajmuje dużą powierzchnię działki - za to nie trzeba biegać po schodach ani męczyć się z urządzaniem powierzchni ze skosami. Z kolei ciągle gdzieś z tyłu głowy mam kwestię, że ogrzanie domu z poddaszem jest tańsze i wykorzystuję powierzchnię w 100% w przeciwieństwie do domu parterowego, gdzie mnóstwo powierzchni zostaje. Ja nei mam wyboru - mieszkanie 60m a dom -Chcemy wybudować dom jakiś nie za duży ale z 4 sypialniami, a raczej 3 sypialniami i gabinetem. Od tego nie ma odwołania - dlatego też zastanawiam się, cy poddasze cyz parter, co szybciej, co taniej, co łatwiej utrzymać, ogrzać itd

[Elfir]

w domu z poddaszem marnuje ci się przestrzeń pod skosami, przestrzeń klatki schodowej, dodatkowe korytarzyki komunikacyjne na poddaszu.

 

Czy w mieszkaniu 60 m2 mielibyście 3 sypialnie i gabinet? Dlaczego od domu oczekujesz większego programu użytkowego niż od mieszkania w tej samej cenie?

 

130 m2 * 2 tyś = 260 tyś.

U ciebie powinnaś liczyć raczej 2,5 tyś, skoro chcesz generalnego wykonawcę.

[agao_83]

Elfir - mylisz mnie z autorką wątku ja nie mam wyboru 60m mieszkania albo dom - ja mam wybór czy poddasze czy parter i broń boże nie chcę generalnego - planujemy met. gospodarczą murarz i mąż jako pomocnik, ekipa ewentualnie do dachu, w środku panele, malowanie, biały montaż oświetlenie itd. w naszych rękach. Póki co rozważamy dwa projekty: dom w avenach 2 ze strony archonu http://archon.pl/projekty-domow/projekt-dom-w-avenach-2-m4ff1a6dbec987 i z376 ze studia z500 tyle, że w wersji murowanej i z dachem o spadku 35st. (wymóg mpzp) wtedy powierzchnai dachu będzie 220m2 http://z500.pl/projekt/1176/Z376_D,parterowy-dom-z-4-sypialniami-w-tech-drewnianej-z-dachem-dwu-spadowym.html. No i się zastanawiam, co wyszłoby taniej w budowie i wykończeniu przy założeniu takiego samego standardu dla obu domów

[pepa]

Dom o powierzchni użytkowej 110 m2 ma prawdopodobnie ok 140-150 m2 pow. całkowitej.

150 m2 * 2 tyś (stawka GUS*) = 300 tyś

 

Parterowy do ok. 120 m2 wychodzi taniej, pod warunkiem, że nie będzie cię kusiło robienie poddasza "na wszelki wypadek" - czyli bez nośnego stropu.

 

Parterowy z poddaszem "na wszelki wypadek" będzie różnił się od normalnego domu z poddaszem kosztem schodów (bo mogą być mniej reprezentacyjne) i wykończenia wnętrz (bo nie układasz paneli podłogowych, itp).

 

* stawka GUS to 2-2,5 tyś/m2 pow. całkowitej. Samoroby forumowe potrafią przy prostych domkach zejść do 1,6 tyś/m2 do stanu deweloperskiego (czyli bez wykończenia wnętrz panelami, kafelkami, bez mebli, armatury, malowania ścian, płotu, kostki brukowej itp)

 

 

 

Masz do wyboru mieszkanie 60 m2 a dom - dlaczego więc szukasz pomysłów na dom dwukrotnie większy od rozważanego mieszkania?

 

tego też nie można tak przeliczać....

buduję dom z273a,- parterówka 100 m.-w projekcie nie ma stropu ,nie ma schodów...

i jedni ten dom wybudowali za 300 tys.sami nie zrobili nic ,a drudzy potrafili dojść do 400 tys,z własnym wkładem pracy ,ale za to za płytki np płacili 200 zł -250 a nie 50 zł lub jeszcze mniej....to jest bardzo indywidualna sprawa,to że robisz coś sam nie znaczy tak do końca że wyjdzie taniej, bo np z materiałem możesz "polecieć",...

i ja zmieniłam strop na betonowy -fakt tylko nad częscią domu,reszta brak stropu,czyli schody będe mieć ....ale górę Mąż robi sam,kładzie podłogi wszędzie sam,hydraulikę itd......aha-i muszę się zmiescic w 300 tys.-nie ma innej opcji ,chociaż zmiany spore i kosztowne,ale własnie przez to praca własna bo przy adaptacji nanosiliśmy nasze kaprysy

a za 200 tys.jak dla mnie nie ma szans.Absolutnie żadnych,no chyba że wszystko zrobisz sam....

też polecam przeczytanie parę dzienników na "placu budowy" na z 500 ,

również miałam nadzieję ze zamkniemy się w kwocie ok 250 tys......teraz przy stanie takim jaki jest ,wiem że to będzie + 50 .000.-liczby nie kłamią ...a siedzę z kalkulatorem codziennie i zawsze wychodzi więcej a nigdy mniej

[Elfir]

Elfir - mylisz mnie z autorką wątku )

 

Bardzo cię przepraszam

 

Buduj parterowy. Ja złamałam nogę i schody były wykluczone 2 miesiące - musiałam spać w salonie.

Na dodatek przy ocieplaniu i tynkowaniu w domu parterowym sięgniesz wszędzie z prostego, niskiego rusztowania, a do domu z poddaszem na ściany szczytowe musisz mieć wynajęte wysokie rusztowanie budowlane, które kotwi się do ściany.

Edytowane 4 Kwietnia 2016 przez Elfir

[Elfir]

 

i jedni ten dom wybudowali za 300 tys.sami nie zrobili nic ,a drudzy potrafili dojść do 400 tys,z własnym wkładem pracy ,ale za to za płytki np płacili 200 zł -250 a nie 50 zł lub jeszcze mniej...

 

Dlatego piszę "stan deweloperski" a nie "pod klucz".

Stan deweloperski wg. projektu budowlanego, a nie gdy ktoś sobie przerabia zwykły dom na pasywny z fotowoltaiką zamiast dachówek, albo doprojektuje balkoniki i wielkie suwane przeszklenia, albo w domu parterowym buduje poddasze użytkowe. Bo wówczas to nie jest ten sam projekt.

 

Podane ceny 1m2 są średnią statystyczną GUS. Na forum jest wątek poświęcony kosztom budowy i stamtąd wzięłam tę najniższą cenę 1,6 tyś zł/m2

Edytowane 4 Kwietnia 2016 przez Elfir