Miesięcznik Murator ONLINE

Skocz do zawartości

Garaż w bryle budynku czy osobno?


Recommended Posts

Witam,

 

To mój pierwszy post na forum. Czytałem kilka podobnych postów ale nie rozwiały moich wątpliwości.

 

A więc do rzeczy:

Planujemy budowę domu i szukamy projektu. Garaż potrzebujemy dwustanowiskowy mimo, iż w chwili obecnej mamy tylko jeden samochód. Chcę oszczędzić na budowie domu dlatego myślę nad wersją bez garażu. Czytałem, że garaż w bryle trzeba też docieplać a jak będzie źle wykonany to mogą być problemy z wilgocią.

 

Planuję zrobić tak, że wybuduję dom a garaż dopiero za kilka lat, ponieważ mam tyle co kupionego blaszaka. Działkę mamy dużą bo prawie 2,5tys o szerokości 22m.

 

Jak myślicie czy takie rozwiązanie dobre?

 

Dzięki za opinie

Odnośnik do komentarza
Udostępnij na innych stronach

było o tym tyle pisane na forum....

 

Wybierasz dom z garażem dostawionym do bryły budynku.

Podczas adaptacji architekt skreśla ci ten garaż z projektu

Budujesz dom bez garażu

Jak się dorobisz, dajesz do adaptacji resztę projektu, z którego architekt wykreśla dom, a zostawia garaż

Zgłaszasz ROZBUDOWĘ DOMU a nie budowę garażu

Budujesz garaż, tynkujesz pod kolor domu, wybijasz przygotowane przejście do domu.

Taki garaż możesz wybudować w technologii szkieletu, nieocieplony i na punktowych fundamentach i z dachem z blachy lub papy.

Będzie sporo tańszy od garażu w bryle domu a podatek od nieruchomości będzie jak za dom a nie za garaż.

 

http://images76.fotosik.pl/643/4058aa009eb84611gen.jpg

Edytowane przez Elfir
Odnośnik do komentarza
Udostępnij na innych stronach

  m104 napisał:
A czy na taki szkieletowy trzeba pozwolenie?

 

Na rozbudowę potrzeba PNB i nie da się zrobić tego na projekcie domu z którego wykreślono wcześniej garaż on już ostęplowany i po odbiorze budynku ma się tylko jeden egzemplarz.Projekt i od nowa plus inwentaryzacja istniejącego budynku.

 

W przypadku szkieletu są jeszcze przepisy ppoż dotyczące odległości od granicy działki warto to mieć na uwadze aby zostawić odpowiednią ilość miejsca przy budowie domu,

Odnośnik do komentarza
Udostępnij na innych stronach

  Bejaro napisał:
Na rozbudowę potrzeba PNB i nie da się zrobić tego na projekcie domu z którego wykreślono wcześniej garaż on już ostęplowany i po odbiorze budynku ma się tylko jeden egzemplarz.Projekt i od nowa plus inwentaryzacja istniejącego budynku.

 

W przypadku szkieletu są jeszcze przepisy ppoż dotyczące odległości od granicy działki warto to mieć na uwadze aby zostawić odpowiednią ilość miejsca przy budowie domu,

 

hmmm czyli trzeba znów architekta pozwolenia itd.... napewno z 1000 zł + garaż np blacha 3 tyś lub drewniany ok 4-5 tys. Robi się nam koszt ok 4-5 tys.

 

A czy np 5 tys zł nie starczy na postawienie murów + brama 1,5 tys. i go nie wykańczać tylko póżniej?

Odnośnik do komentarza
Udostępnij na innych stronach

  nk napisał:
Popieram garaż dobudowany. Życie pokaże, że potrzebujecie 1-, 2- czy może 1,5-stanowiskowy, więc nie spiesz się z jego budową. Zadbaj jednak o dobre pomieszczenie techniczne w przyszłym domu.

 

A jeżeli ktoś jest zdecydowany na garaż to nie wykańczając go jak wyjdzie z kosztami?

Odnośnik do komentarza
Udostępnij na innych stronach

  m104 napisał:
A jeżeli ktoś jest zdecydowany na garaż to nie wykańczając go jak wyjdzie z kosztami?

 

Drzwi możesz nawet zrobić z płyt OSB ale to wszystko zależy od wielkości. Mury nie są drogie ale np dach już może być więc pytanie jak miałby być zadaszony garaż.

Poza tym jak poszukasz w google to niektóre pracownie dają projekty garaży i koszt wykonania ale i na to trzeba poprawkę

Odnośnik do komentarza
Udostępnij na innych stronach

  .:Paco:. napisał:
Drzwi możesz nawet zrobić z płyt OSB ale to wszystko zależy od wielkości. Mury nie są drogie ale np dach już może być więc pytanie jak miałby być zadaszony garaż.

Najtaniej by było z balchodachówki. Tylko nie wiem jak by to wyglądało jeżeli u mnie w gminie w PZP na budynkach mieszkalnych jest zakaz blachy lecz na dudynkach gopodarczych juz nie więc jeżeli garaż jest z budynkiem w kupie to jak to wygląda odnośnie przepisów?

Odnośnik do komentarza
Udostępnij na innych stronach

  Bejaro napisał:
Na rozbudowę potrzeba PNB i nie da się zrobić tego na projekcie domu z którego wykreślono wcześniej garaż on już ostęplowany i po odbiorze budynku ma się tylko jeden egzemplarz.Projekt i od nowa plus inwentaryzacja istniejącego budynku.

 

W przypadku szkieletu są jeszcze przepisy ppoż dotyczące odległości od granicy działki warto to mieć na uwadze aby zostawić odpowiednią ilość miejsca przy budowie domu,

 

Bejaro - przecież w czasie adaptacji/projektu garażu architekt użyje dokumentacji z projektu domu na zasadzie kopiuj-wklej. Tylko włoży do nowej teczki z nowymi pieczatkami.

Edytowane przez Elfir
Odnośnik do komentarza
Udostępnij na innych stronach

  .:Paco:. napisał:

Poza tym jak poszukasz w google to niektóre pracownie dają projekty garaży i koszt wykonania ale i na to trzeba poprawkę

 

Pracownie dają chyba tylko projekty garaży murowanych.

 

A ja proponuję najtańsze wykonanie - jeśli to ma być taniej. Chociażby z kantówek drewnianych obitych OSB. Z zewnątrz 1 cm styropianu z tynkiem, żeby się nie odróżniała od domu i papa/gont bitumiczny/blacha na dachu.

Odnośnik do komentarza
Udostępnij na innych stronach

  Elfir napisał:
Pracownie dają chyba tylko projekty garaży murowanych.

 

A ja proponuję najtańsze wykonanie - jeśli to ma być taniej. Chociażby z kantówek drewnianych obitych OSB. Z zewnątrz 1 cm styropianu z tynkiem, żeby się nie odróżniała od domu i papa/gont bitumiczny/blacha na dachu.

 

Ok a czy to też trzeba zgłaszać jako rozbudowe? Przecież to jest czy było by tylko drewniane...

Odnośnik do komentarza
Udostępnij na innych stronach

  m104 napisał:
Ok a czy to też trzeba zgłaszać jako rozbudowe? Przecież to jest czy było by tylko drewniane...

 

Tak.

 

Uzyskujemy pozwolenie na budowę garażu

 

Kolejną ważką kwestią przy dobudowie garażu do domu jest uzyskanie pozwolenia na budowę. Tą kwestię reguluje wspomniana uprzednio Ustawa Prawo budowlane z dnia 7 lipca 1994 r. W maju 2015 roku wchodzi w życie nowelizacja ustawy Prawo budowlane która jednak nie zmienia sytuacji w kwestii dobudowy garażu do domu. Zgodnie z nowelizacją budynki do 25 m2 nie wymagają pozwolenia na budowę tylko zgłoszenia do urzędu. Dotyczy to tylko budynków wolnostojących. W przypadku garaży nie będzie wymagane pozwolenie na budowę tylko w przypadku garaży wolnostojących o powierzchni zabudowy do 35 m2 tak więc w przypadku garażu dobudowanego do domu ten kazus nie będzie miał zastosowania.

Odnośnik do komentarza
Udostępnij na innych stronach

Po co robić zbrojoną posadzkę, skoro można położyć bruk? Na dodatek woda i stopniały śnieg wsiąkają w grunt, nie robią się kałuże na podłodze

 

http://www.dom.pl/jakie-podloze-pod-garaz.html

 

Chyba, że chcesz grzać wewnątrz garażu zimą? Taki garaż wówczas trzeba budować tak samo jak dom.

Odnośnik do komentarza
Udostępnij na innych stronach

  • 3 years później...

Odświeżając temat. Mamy np taki projekt. https://www.archon.pl/projekty-domow/projekt-dom-w-malinowkach-4-g-m7ba2351d269e8

 

Dach płaski służacy jako taras dla górnych pomieszczeń. Dom na płycie. Mogę zrobić tak, że buduję dom a potem jak środki pozwolą doklejam garaż?

Czy może być szkieletowy drewniany? Co z dachem? Też może być drewniany? Macie może jakichś szczegół rys technicznego jak wygląda fundament garażu na styku ze ścianą nośną domu?

Odnośnik do komentarza
Udostępnij na innych stronach

Dołącz do dyskusji

Możesz dodać zawartość już teraz a zarejestrować się później. Jeśli posiadasz już konto, zaloguj się aby dodać zawartość za jego pomocą.

Gość
Odpowiedz w tym wątku

×   Wklejono zawartość z formatowaniem.   Usuń formatowanie

  Dozwolonych jest tylko 75 emoji.

×   Odnośnik został automatycznie osadzony.   Przywróć wyświetlanie jako odnośnik

×   Przywrócono poprzednią zawartość.   Wyczyść edytor

×   Nie możesz bezpośrednio wkleić grafiki. Dodaj lub załącz grafiki z adresu URL.



×
×
  • Dodaj nową pozycję...