Dom w granicy działki, a MPZP

[Lew2]

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego zawiera takie zdanie:

"dopuszcza się sytuowanie budynków w granicy działki budowlanej"

 

Jak interpretuje się taki zapis w miejscowym planie?

Czy są jakieś obwarowania na tak usytuowany dom? Ktoś powiedział, że to oznacza, że można dom umieścić, albo na samej granicy (tzw. "ostrej granicy"), albo co najmniej 1,5 metra od granicy, ale nie mogę znaleźć takiego przepisu.

[Lew2]

Znalazłem coś takiego w:

ROZPORZĄDZENIE MINISTRA INFRASTRUKTURY w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.

OBWIESZCZENIE MINISTRA INFRASTRUKTURY I ROZWOJU z dnia 17 lipca 2015 r. Poz. 1422

 

§ 12.

1. Jeżeli z przepisów § 13, 60 i 271–273 lub przepisów odrębnych określających dopuszczalne odległości niektórych budowli od budynków nie wynikają inne wymagania, budynek na działce budowlanej należy sytuować w odległości od granicy z sąsiednią działką budowlaną nie mniejszej niż:

1) 4 m – w przypadku budynku zwróconego ścianą z otworami okiennymi lub drzwiowymi w stronę tej granicy;

2) 3 m – w przypadku budynku zwróconego ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych w stronę tej granicy.

 

2. Sytuowanie budynku w przypadku, o którym mowa w ust. 1 pkt 2, dopuszcza się w odległości 1,5 m od granicy lub bezpośrednio przy tej granicy, jeżeli wynika to z ustaleń planu miejscowego albo decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.

 

Trzeba jeszcze spełnić te przepisy: § 13, 60 i 271–273.

Edytowane 16 Czerwca 2016 przez Lew2
scalone linie

[Daniellos_]

U mnie MPZP też zawiera ten zwrot, ale pewność będę miał dopiero jak odbiore wyrys i wypiz z MPZP dla mojej działki co i tak jest niezbędne do PnB.

Chciałbym postawić garaż w odległości 1,5m od granicy.

[Lew2]

Dostałem taką odpowiedź mailem od Pana X - Inspektora Nadzoru Budowlanego.

„Warunki techniczne (wt) mówią o możliwości zbliżenia budynku do granicy z działką sąsiednią ścianą bez otworów okiennych (ust. 2 § 12 wt) jeżeli wynika to z ustaleń planu miejscowego albo wz-tki. Z tekstu przesłanego planu wynika, że budynki w terenach MN (taki jak Państwa) można sytuować nawet w granicy działki . Przy zaprojektowaniu ściany od strony działki sąsiada jako ściany oddzielenia pożarowego (bez otworów okiennych i wg odrębnych przepisów wt - rozdział 7 …) sprawa swobodnego zagospodarowania działki jest otwarta tzn. można projektować budynek nawet w granicy.”

 

Dodatkowo ustnie dowiedziałem się, że trzeba spełnić te warunki przeciwpożarowe. Cytuję z pamięci, ale chodzi o to, że jeśli chcemy doświetlić pomieszczenia światłem dziennym, to mogą być tzw. luksfery, lub nieotwieralne okna spełniające wymagania klasy odporności ogniowej (kilkukrotnie droższe niż normalne okna). Są również restrykcje na ocieplenie ściany. Jak dobrze pamiętam, to bodajże styropian nie może być, natomiast wełna mineralna tak. Krótko mówiąc: ściana musi spełniać określoną klasę odporności ogniowej - to wszystko wyznacza materiały wykonania okien, ściany, dociepleń itp.

Z tego co wnioskuję, to takie „okna nieotwieralne spełniające odporność pożarową” nie są otworami okiennymi w sensie § 12 ust. 1). Żeby były „zwykłe, otwieralne okna”, to musi być odległość 4 metry.

 

Znalazłem jeszcze taki wpis na forum "urbanistyka":

http://www.urbanistyka.info/content/pytanie-o-lokalizacji-w-granicy