remont domu z thermomuru

[jackow1979]

Witam Szanownych Forumowiczów!

Od dłuższego czasu noszę się z zamiarem zakupu/budowy domu jednorodzinnego. Ostatnimi czasy natknąłem się na dość atrakcyjną cenowo ofertę domu w stanie surowym – zamkniętym. Poza ceną jest jednak sporo wad, niezgodności ze sztuką budowlaną. Proszę Was o ocenę i pomoc.

A więc po kolei:

Wady:

- budowa rozpoczęta dawno temu (początek 2000 r.) – właściciele wyjechali za granicę i tak zostawili robotę;

- brakuje części dokumentacji projektowej (na szczęście dziennik budowy – aktualny) zachował się – aktualnie próbujemy uzyskać kopie z UG;

-budynek wykonany jest z thermomuru (25cm) – moim zdaniem (i dwóch fachowców) należy go dodatkowo ocieplić, a także odsłonić i ocieplić fundamenty, zrobić drenaż, odwodnienie;

- największy problem – wysokość pomieszczeń na parterze – od lica fundamentu do stropu jest 254 cm. Na szczęście nie ma zalanego chudego betonu i można zejść niżej z warstwami posadzki, nie będzie to do końca zgodne z dzisiejszymi standardami, ale minimalna wysokość uda się zachować

myślałem nad delikatnym podkuciem fundamentów (są wylewane) jak na rysunku – i dobrym zaizolowaniu oraz ociepleniu myślicie że to ma sens?

- cześć ścian delikatnie nie trzyma pionu;

- pokrycie dachówką wymaga poprawek, zaś rynny nadają się do wymiany;

 

Zalety:

- działka 12a w bardzo dobrej lokalizacji z wszystkimi mediami (woda i prąd już w budynku);

- cena – praktycznie w cenie działki.

https://drive.google.com/open?id=0B217-fNx7uaDUm9FcWpXSXZRYms

https://drive.google.com/open?id=0B217-fNx7uaDR01KNVJfQnpEck0

https://drive.google.com/open?id=0B217-fNx7uaDRDB3VENaVURVNTg

https://drive.google.com/open?id=0B217-fNx7uaDS3VjYmFBWmpzcWc

https://drive.google.com/open?id=0B217-fNx7uaDMHExZm5aLUNRSlU

https://drive.google.com/open?id=0B217-fNx7uaDZ0I0ZkVNMU0zcGM

Myślicie że "coś" z tego będzie??

[Elfir]

nie wiem czy taniej nie wyjdzie zburzyć i postawić nowy

[redd]

Myślicie że "coś" z tego będzie??

Grzbiet dachu (linia gąsiorów) nad wjazdem do garażu świadczy pewnie o jakiejś zmianie w trakcie budowy, może o powiększeniu garażu/wiaty. Z fundamentem można tak zrobić, ale lepiej skuć jeszcze nieco głębiej, by ograniczyć ilość zagięć izolacji.

[jackow1979]

Grzbiet dachu (linia gąsiorów) nad wjazdem do garażu świadczy pewnie o jakiejś zmianie w trakcie budowy, może o powiększeniu garażu/wiaty. Z fundamentem można tak zrobić, ale lepiej skuć jeszcze nieco głębiej, by ograniczyć ilość zagięć izolacji.

 

Dzięki za odpowiedź! Pewnie trochę podkuję, zaś resztę zakryje płytą KG na stelażu. Odpadnie przy okazji problem tynkowania i umieszczenia instalacji. Trochę dam pod KG wełny mineralnej to dodatkowo zabezpieczy przed ogniem styropian.