CZY sasiad moze BUDOWAC DOM W GRANICY DZIALKI bez mojej zgody?

[miss podhala]

Kochani!

Tesciowa ma dzialke budowlana sasiadujaca z dzialka sasiadow dokladnie tych samych wymiarow - wg mapek. Ostatnio corka sasiada przyszla z zapytaniem, czy wyraza zgode na budowe ich domu w granicy - nie zgodzila Sie.

Po kilku dniach tesciowa dostala wezwanie do prezydium. Tam dowiedziala sie, ze jej dzialka jest...wezsza o 2 m na rzecz sasiadow, po wtore oni beda budowac sie w nowej granicy (na terenie faktycznej dzialki tesciowej). Napisala za rada pani z prezydium pismo, ze nie wyraza zgody i prosi o wyjasnienia niezgodnosci w wymiarach. Cisza. To bylo okolo 4 tygodnie temu.

Wczoraj ponowny telefon, by sie stawila w prezydium, gdzie zastepca burmistrza poinformowal, ze pismo nic nie dalo i owa corka sasiada bedzie budowac sie w granicy. Na protest tesciowej wezwano jakas kompetentna pania z biura nizej, ktora powiedziala, ze wszystko jest juz wyslane do zatwierdzenia, nic nie mozna zrobic, mapki byly dostepne w Internecie (dla 70letniej tesciowej to akurat bardzo pomocny news...), na pytanie w rozbieznosci w pomiarach odpowiedz- niech Pani najmie sobie geodete i zrobi sama pomiary. I na koniec na pytanie o co tu chodzi "tak juz musi byc".

 

Chce pomoc. Od czego zaczac? Czytam po forach, ze bez zgody tesciowej nie maja prawa na budowe w granicy. Czy ktos moze pokierowac laika?

[kemot_p]

Czy działka jest objęta planem zagospodarowania, albo czy są wydane warunki zabudowy? Jesli z powyższych wynika, że na waszym terenie można się budować w granicy (ściana bez drzwi i okien itp. zgodnie z rozporzadzeniem o warunkach technicznych) to wasza zgoda nie jest sąsiadowi potrzebna.

[miss podhala]

Tego nie wiem, bede pytac dzis tesciowa. Tesc mi wlasnie powiedzial, ze dzialki sa waskie, 11,5m szerokosci na 15m dlugosci okolo - tak z pamieci przytoczyl- jesli to ma jakikolwiek wplyw.

 

A gdzie ewentualnie moge znalezc te decyzje, plany zagospodarowania do wgladu? Wybaczcie takie amatorskie pytania, ale dopiero zainteresowalam sie problemem, chce pomoc, a nie wiem, czy tesciowa posiada dokumentacje kompletna.

Edytowane 27 Lipca 2016 przez miss podhala

[kemot_p]

Normalnie można się budować 3 lub 4 metry od granicy w zależności czy w scianach są otwory czy nie. Jeśli działka jest węższa niż 16 metrów odległości te mogą być zmniejszone. A oprócz tego plan zagospodarowania lub wz może zezwalac na budowę w tzn. ostrej granicy. Przy tak wąskich działkach stawialbym na to ostatnie.

P.S. jesteś pewna tych wymiarow? Te działki nie mają nawet 2 arow?

Edytowane 27 Lipca 2016 przez kemot_p

[kemot_p]

Plan zagospodarowania dostaniesz w gminie. WZ są ustalane indywidualnie, wy jako sąsiedzi powinniscie mieć w nie wgląd.

[miss podhala]

Musze to sprawdzic jednak z tesciowa, bo dzialka ma ponoc 7 arow, wiec nie upieram sie przy tych wymiarach. Bede podawac gdy czegos sie dzis dowiem.

[Bejaro]

Plan zagospodarowania dostaniesz w gminie. WZ są ustalane indywidualnie, wy jako sąsiedzi powinniscie mieć w nie wgląd.

 

Budowa w granicy zawsze oddziałuje na działki sąsiednie więc teściowa powinna być stroną w postępowaniu i otrzymać dokumenty.

 

Wznowienie granicy działki rozwinie problem tych spornych dwóch metrów, ale to kosztuje a najszybciej z geodezji należy pobrać mapę ewidencyjną dostępna od ręki i zobaczyć co tam jest,wielkość działki jest na papierach na podstawie których płaci się podatek.

 

Można pobrać z gminy wypis i wyrys z ewidencji gruntów tam też będzie.....

 

Jeśli jest MPZP to powinien być na stronie internetowej gminy.

 

WZ jeśli było wydane to teściowa powinna też otrzymać jako sąsiad...

[miss podhala]

Budowa w granicy zawsze oddziałuje na działki sąsiednie więc teściowa powinna być stroną w postępowaniu i otrzymać dokumenty.

 

Wznowienie granicy działki rozwinie problem tych spornych dwóch metrów, ale to kosztuje a najszybciej z geodezji należy pobrać mapę ewidencyjną dostępna od ręki i zobaczyć co tam jest,wielkość działki jest na papierach na podstawie których płaci się podatek.

 

Można pobrać z gminy wypis i wyrys z ewidencji gruntów tam też będzie.....

 

Jeśli jest MPZP to powinien być na stronie internetowej gminy.

 

WZ jeśli było wydane to teściowa powinna też otrzymać jako sąsiad...

 

Dziekuje, gdy dodzwonie sie do tesciowej, wypytam o wszystko i bede tu pisac, co wiem. DZIEKUJE!!!

[miss podhala]

Kochani, tesciowa jutro pojdzie do geodezji po mapki i do gminy po wypis i wyrys.

 

Opowiada mi, ze dzialki od zawsze byly rownie, granica prosta, a teraz nagle tlumacza jej, ze dzialka od poczatku zweza sie, potem troche poszerza i znow zweza - metraz na korzysc sasiadow oczywiscie. Czy tak moze byc? Takie nierowne granice sa mozliwe? Pytam bez wgladu do mapek jeszcze.

Edytowane 27 Lipca 2016 przez miss podhala

[kemot_p]

Jak najbardziej granica nie musi być "równa".

P.S. coś się wyjaśniło?

[Elfir]

Prezydium? W jakich czasach budujecie? PRL?

 

Zgoda sąsiada nie jest do niczego potrzebna.

Warunki budowy wydawane są w oparciu o przepisy prawa budowlanego, rozporządzenie ministra o usytuowaniu budynków oraz przepisy lokalne (MPZP).

A nie widzimisię sąsiadów. Sąsiad może oprotestować inwestycję składając odpowiedni wniosek w gminie.