Miesięcznik Murator ONLINE

Skocz do zawartości

Recommended Posts

Potrzebuje porady :(

Mam dzialke 900m2 GLINA. Badania gruntu robione do 5m. Glina nieplastyczna. Twarda. Nie ma mozliwosci zrobienia oczyszczalni sciekow i drenazu tez jakos nie widze, bo nie ma gdzie wody odprowadzic. Zastanawiam sie nad zakupem nowej dzialki. Rozmawialm z panem, ktory robil odwierty. Rzucil mi nazwy kilku miejsc, gdzie dobry teren itp. Szukam. I nie wiem czy sprzedac ta (jak sie uda) i kupic nowa z lepszym terenem czy jednak brnac w ta gliniasta. On powiedzial, ze nie budowalby sie na tej mojej dzialce. Swoja kupilam 5 lat temu za 65 tys. (900m2) Nowa w innym miejscu to koszt 80 tys. (1030m2) POradzcie prosze!!!

Dziekuje.

Odnośnik do komentarza
https://forum.murator.pl/topic/212930-wybor-dzialki-pomocy/
Udostępnij na innych stronach

Ciezki temat :( pojade zobaczyc ta nowa dzialke jakie ma ustawienie wzgledem stron swiata. Niestety przy tej aktualnej nie mialam wiedzy i kupilam co sie wydawalo :( teraz juz troche wiecej wiem, wiec napewno bede starannie wybierac.
Odnośnik do komentarza
https://forum.murator.pl/topic/212930-wybor-dzialki-pomocy/#findComment-7147452
Udostępnij na innych stronach

Jeszcze jedna kwestia. Czy bedzie latwo sprzedac te dzialke? Obok sprzedaja dzialki po 55 tys. Takiej samej wielkosci. I nie wiem czy uda sie sprzedac za chociaz tyle co zaplacilismy :( I kolejna sprawa...

1. czy wziac kredyt na nowa dzialke i probowac sprzedac stara czy sprzedac najpierw stara, a pozniej kupic nowa? A jak sie wczasie wszystko przeciagnie?

2. A jak wezme kredyt i starej nie sprzedam to nici z budowy domu :( Jeju czy ja sie musialam obudzic z taka mysla :(

3. i jeszcze jedno... te nowe co sprzedaja granicza z lasem...moze tam sie uda jakas studnie chlonna czy cos i moze drenaz?

Odnośnik do komentarza
https://forum.murator.pl/topic/212930-wybor-dzialki-pomocy/#findComment-7147454
Udostępnij na innych stronach

Potrzebuje porady :(

Mam dzialke 900m2 GLINA. Badania gruntu robione do 5m. Glina nieplastyczna. Twarda. Nie ma mozliwosci zrobienia oczyszczalni sciekow i drenazu tez jakos nie widze, bo nie ma gdzie wody odprowadzic. Zastanawiam sie nad zakupem nowej dzialki. Rozmawialm z panem, ktory robil odwierty. Rzucil mi nazwy kilku miejsc, gdzie dobry teren itp. Szukam. I nie wiem czy sprzedac ta (jak sie uda) i kupic nowa z lepszym terenem czy jednak brnac w ta gliniasta. On powiedzial, ze nie budowalby sie na tej mojej dzialce. Swoja kupilam 5 lat temu za 65 tys. (900m2) Nowa w innym miejscu to koszt 80 tys. (1030m2) POradzcie prosze!!!

Dziekuje.

 

Wybudowałem dom na gliniastym podłożu, rodzice też i problemu nie ma. Myślę, że ta kwestia jest niepotrzebnie demonizowana. Ja mam drenaż opaskowy i jakoś powoli daje radę. U rodziców nie ma drenażu i jest spoko. Jak trawa wszystko zarośnie, dojdzie trochę krzewów i drzew to woda też nie będzie zalegać w nadmiernej ilości. Pozdrawiam.

Odnośnik do komentarza
https://forum.murator.pl/topic/212930-wybor-dzialki-pomocy/#findComment-7147544
Udostępnij na innych stronach

Wybudowałem dom na gliniastym podłożu, rodzice też i problemu nie ma. Myślę, że ta kwestia jest niepotrzebnie demonizowana. Ja mam drenaż opaskowy i jakoś powoli daje radę. U rodziców nie ma drenażu i jest spoko. Jak trawa wszystko zarośnie, dojdzie trochę krzewów i drzew to woda też nie będzie zalegać w nadmiernej ilości. Pozdrawiam.

 

Wszystko można , tyle że wszystko kosztuje ...

 

Jak glina to koszty fundamentów dużo droższe, bo trzeba więcej ziemii wymienić , problem z wsiąkaniem wody , problem z drenażem i inne problemy ...

 

No chyba że taka działka jest w jakiejś super cenie i wtedy te wady nie są problemem , lub ma jakieś inne zalety że warto ją kupić ...

 

Ja bym nie kupił takiej działki ..

 

Po co się ładować w działkę z takim problematycznym gruntem ?

Odnośnik do komentarza
https://forum.murator.pl/topic/212930-wybor-dzialki-pomocy/#findComment-7147571
Udostępnij na innych stronach

chyba najgorszym podłożem pod budynek jest torf, mady, ... najlepszym piasek.

Na każdej działce można wybudować dom, ale faktycznie ( w zależności od podłoża gruntowego ) fundamenty mogą być różne i ( tym samym ) ich cena również.

Odnośnik do komentarza
https://forum.murator.pl/topic/212930-wybor-dzialki-pomocy/#findComment-7148127
Udostępnij na innych stronach

Również mam glinę na działce. Zamiast zwykłego fundamentu z ławami wybrałem płytę fundamentową z kilku powodów:

1. Bezpieczeństwo - dużo mniejsze ryzyko osiadania domu i pękania ścian

2. Energooszczędność - porządna izolacja od gruntu, 20cm styro pod płytą, mniejsze rachunki za CO

3. Szybkość wykonania - 3-4 dni

4. Cena - u mnie w cenie fundamentów około 30tyś zł

 

Minus (lub plus jak ktoś woli) płyty to bezwładność cieplna - długo się nagrzewa i długo oddaje ciepło.

 

Zleciłem badania geologiczne. Wynik do 3m glina pylasta, później glina wymieszana z otoczakami (coś jak żwir). Zleciłem również wykonanie studni chłonnej głębokość 5m, która średnio zdaje egzamin. Mam dzięki temu zbiornik na wodę do podlewania ogródka :) Jeżeli masz warstwy przepuszczalne poniżej 4m np. piasek to nie przejmowałbym się gliną.

 

BARDZO WAŻNE przy działce z gliną jest nachylenie terenu. Czy woda ma naturalne ujście z działki. U mnie jest spadek 1m na 30m więc nadmiar wody spływa na poniższe działki. Jeżeli nie byłoby spadku - problem stojącej wody i bagna.

Odnośnik do komentarza
https://forum.murator.pl/topic/212930-wybor-dzialki-pomocy/#findComment-7148370
Udostępnij na innych stronach

A czy to prawda, ze glina może "wypychac" płytę?

 

Na chłopski rozum tak, bo przecież w ziemi zbiera się woda, ta zamarza i "podnosi" to co jest na niej. Własnie dlatego stosuje się posadowienie fundamentu poniżej tzw. strefy przemarzania.

 

Każdy zdroworozsądkowy wykonawca i projektant płyt fundamentowych zażyczy sobie wpierw od klienta wykonanie badań geotechnicznych. Dopiero po zbadaniu gruntu dobierze poziom posadowienia i parametry.

 

W przypadku gliny (tak jak było u mnie), projektant zlecił wybranie ziemi na określoną głębokość i wykonanie podbudowy w kruszywa,a dopiero na tym płyta. Obwódka z grubego piasku to około 1,5m od ścian domu. Prace należy wykonać w porze suchej!

 

Bez wykonania takiej podbudowy myślę, że może zachodzić efekt 'wypychania' płyty. Ale byłby to ewidentny bubel ze strony wykonawcy i inwestora.

 

Kilka fotek z prac w załączniku.

 

 

 

WP_20150916_10_46_02_Pro.jpg WP_20150916_10_58_50_Pro__highres.jpg WP_20150916_12_30_27_Pro__highres.jpg WP_20150916_13_55_37_Pro__highres.jpg WP_20150917_16_52_52_Pro__highres.jpg

Edytowane przez Antymateria
Odnośnik do komentarza
https://forum.murator.pl/topic/212930-wybor-dzialki-pomocy/#findComment-7148710
Udostępnij na innych stronach

Dołącz do dyskusji

Możesz dodać zawartość już teraz a zarejestrować się później. Jeśli posiadasz już konto, zaloguj się aby dodać zawartość za jego pomocą.

Gość
Odpowiedz w tym wątku

×   Wklejono zawartość z formatowaniem.   Usuń formatowanie

  Dozwolonych jest tylko 75 emoji.

×   Odnośnik został automatycznie osadzony.   Przywróć wyświetlanie jako odnośnik

×   Przywrócono poprzednią zawartość.   Wyczyść edytor

×   Nie możesz bezpośrednio wkleić grafiki. Dodaj lub załącz grafiki z adresu URL.



×
×
  • Dodaj nową pozycję...