Wybor dzialki POMOCY!!!

[BubkiDwa]

Potrzebuje porady

Mam dzialke 900m2 GLINA. Badania gruntu robione do 5m. Glina nieplastyczna. Twarda. Nie ma mozliwosci zrobienia oczyszczalni sciekow i drenazu tez jakos nie widze, bo nie ma gdzie wody odprowadzic. Zastanawiam sie nad zakupem nowej dzialki. Rozmawialm z panem, ktory robil odwierty. Rzucil mi nazwy kilku miejsc, gdzie dobry teren itp. Szukam. I nie wiem czy sprzedac ta (jak sie uda) i kupic nowa z lepszym terenem czy jednak brnac w ta gliniasta. On powiedzial, ze nie budowalby sie na tej mojej dzialce. Swoja kupilam 5 lat temu za 65 tys. (900m2) Nowa w innym miejscu to koszt 80 tys. (1030m2) POradzcie prosze!!!

Dziekuje.

[agao_83]

koleżanka kupiła działkę, jak się okazało glina i na dodatek kurzawka, działki nie sprzedała, zrobili drenaż i wybudowali dom ale na samą płytę fundamentową wydała ponad 50tys.

[agao_83]

u ciebie przy różnicy 20 tys między twoją działką, a nową i to większą kupiłabym nową, a ta sprzedawała

[BubkiDwa]

Ciezki temat pojade zobaczyc ta nowa dzialke jakie ma ustawienie wzgledem stron swiata. Niestety przy tej aktualnej nie mialam wiedzy i kupilam co sie wydawalo teraz juz troche wiecej wiem, wiec napewno bede starannie wybierac.

[BubkiDwa]

Jeszcze jedna kwestia. Czy bedzie latwo sprzedac te dzialke? Obok sprzedaja dzialki po 55 tys. Takiej samej wielkosci. I nie wiem czy uda sie sprzedac za chociaz tyle co zaplacilismy I kolejna sprawa...

1. czy wziac kredyt na nowa dzialke i probowac sprzedac stara czy sprzedac najpierw stara, a pozniej kupic nowa? A jak sie wczasie wszystko przeciagnie?

2. A jak wezme kredyt i starej nie sprzedam to nici z budowy domu Jeju czy ja sie musialam obudzic z taka mysla

3. i jeszcze jedno... te nowe co sprzedaja granicza z lasem...moze tam sie uda jakas studnie chlonna czy cos i moze drenaz?

[Bejaro]

Jeśli graniczą z lasem to sprawdź dokładnie bo 12m od granicy lasu nic nie postawisz no i czy ta nowa nie jest oznaczona nawet w części jako las.

[Elfir]

wodę z dachów da się zagospodarować chociażby odpowiednio projektując ogród. To nie jest problem.

Problemem będzie uzyskanie ładnego trawnika

[wg39070]

Potrzebuje porady

Mam dzialke 900m2 GLINA. Badania gruntu robione do 5m. Glina nieplastyczna. Twarda. Nie ma mozliwosci zrobienia oczyszczalni sciekow i drenazu tez jakos nie widze, bo nie ma gdzie wody odprowadzic. Zastanawiam sie nad zakupem nowej dzialki. Rozmawialm z panem, ktory robil odwierty. Rzucil mi nazwy kilku miejsc, gdzie dobry teren itp. Szukam. I nie wiem czy sprzedac ta (jak sie uda) i kupic nowa z lepszym terenem czy jednak brnac w ta gliniasta. On powiedzial, ze nie budowalby sie na tej mojej dzialce. Swoja kupilam 5 lat temu za 65 tys. (900m2) Nowa w innym miejscu to koszt 80 tys. (1030m2) POradzcie prosze!!!

Dziekuje.

 

Wybudowałem dom na gliniastym podłożu, rodzice też i problemu nie ma. Myślę, że ta kwestia jest niepotrzebnie demonizowana. Ja mam drenaż opaskowy i jakoś powoli daje radę. U rodziców nie ma drenażu i jest spoko. Jak trawa wszystko zarośnie, dojdzie trochę krzewów i drzew to woda też nie będzie zalegać w nadmiernej ilości. Pozdrawiam.

[agao_83]

ja jestem przed badaniami gruntów, słyszałam że w okolicy są iły - sąsiad z naprzeciwka który już się wybudował, takie info sprzedał - poczekam na opinię geologa i zobaczę co i jak

[kaszpir007]

Wybudowałem dom na gliniastym podłożu, rodzice też i problemu nie ma. Myślę, że ta kwestia jest niepotrzebnie demonizowana. Ja mam drenaż opaskowy i jakoś powoli daje radę. U rodziców nie ma drenażu i jest spoko. Jak trawa wszystko zarośnie, dojdzie trochę krzewów i drzew to woda też nie będzie zalegać w nadmiernej ilości. Pozdrawiam.

 

Wszystko można , tyle że wszystko kosztuje ...

 

Jak glina to koszty fundamentów dużo droższe, bo trzeba więcej ziemii wymienić , problem z wsiąkaniem wody , problem z drenażem i inne problemy ...

 

No chyba że taka działka jest w jakiejś super cenie i wtedy te wady nie są problemem , lub ma jakieś inne zalety że warto ją kupić ...

 

Ja bym nie kupił takiej działki ..

 

Po co się ładować w działkę z takim problematycznym gruntem ?

[BubkiDwa]

Ale ja juz ta gliniasta działkę mam

[Elfir]

musisz policzyć czy twoja działka + różnica w kosztach fundamentu jest równa cenie nowej działki

[BubkiDwa]

Elfir to jest myśl!! Dziękuje

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

chyba najgorszym podłożem pod budynek jest torf, mady, ... najlepszym piasek.

Na każdej działce można wybudować dom, ale faktycznie ( w zależności od podłoża gruntowego ) fundamenty mogą być różne i ( tym samym ) ich cena również.

[Marcin34_Śl]

W większości działek jest glina, ja mam do 1m piasek od 1 do 3 m gliny a później piasek. Planuje drenaż opaskowy i zbiornik 3000 l na deszczówkę.

 

Robię dom na płycie, tragedii kosztowej nie ma.

[Antymateria]

Również mam glinę na działce. Zamiast zwykłego fundamentu z ławami wybrałem płytę fundamentową z kilku powodów:

1. Bezpieczeństwo - dużo mniejsze ryzyko osiadania domu i pękania ścian

2. Energooszczędność - porządna izolacja od gruntu, 20cm styro pod płytą, mniejsze rachunki za CO

3. Szybkość wykonania - 3-4 dni

4. Cena - u mnie w cenie fundamentów około 30tyś zł

 

Minus (lub plus jak ktoś woli) płyty to bezwładność cieplna - długo się nagrzewa i długo oddaje ciepło.

 

Zleciłem badania geologiczne. Wynik do 3m glina pylasta, później glina wymieszana z otoczakami (coś jak żwir). Zleciłem również wykonanie studni chłonnej głębokość 5m, która średnio zdaje egzamin. Mam dzięki temu zbiornik na wodę do podlewania ogródka Jeżeli masz warstwy przepuszczalne poniżej 4m np. piasek to nie przejmowałbym się gliną.

 

BARDZO WAŻNE przy działce z gliną jest nachylenie terenu. Czy woda ma naturalne ujście z działki. U mnie jest spadek 1m na 30m więc nadmiar wody spływa na poniższe działki. Jeżeli nie byłoby spadku - problem stojącej wody i bagna.

[BubkiDwa]

Antymateria z tego co wiem to nie mogę ukierunkowac wody na inne działki. Muszę ja zagospodarowac u siebie na działce. A czy to prawda, ze glina może "wypychac" płytę?

[Antymateria]

A czy to prawda, ze glina może "wypychac" płytę?

 

Na chłopski rozum tak, bo przecież w ziemi zbiera się woda, ta zamarza i "podnosi" to co jest na niej. Własnie dlatego stosuje się posadowienie fundamentu poniżej tzw. strefy przemarzania.

 

Każdy zdroworozsądkowy wykonawca i projektant płyt fundamentowych zażyczy sobie wpierw od klienta wykonanie badań geotechnicznych. Dopiero po zbadaniu gruntu dobierze poziom posadowienia i parametry.

 

W przypadku gliny (tak jak było u mnie), projektant zlecił wybranie ziemi na określoną głębokość i wykonanie podbudowy w kruszywa,a dopiero na tym płyta. Obwódka z grubego piasku to około 1,5m od ścian domu. Prace należy wykonać w porze suchej!

 

Bez wykonania takiej podbudowy myślę, że może zachodzić efekt 'wypychania' płyty. Ale byłby to ewidentny bubel ze strony wykonawcy i inwestora.

 

Kilka fotek z prac w załączniku.

 

 

 

Edytowane 4 Sierpnia 2016 przez Antymateria

[Marcin34_Śl]

U MNie tak samo, 40-50 cm podbubowy, 12 XPS, 25 cm płyta i jeszcze 20 cm do stanu zero. Ziemia wybrana na 1,5-2 m poza obrys płyty, d tego 1 m opaski i drenaż

[c32bud]

Ech co wy z tą gliną? To ja muszę się wyprowadzić do innego województwa a powiatu na pewno żeby nie mieć gliny na działce.....