Mieszkanie deweloperskie - zmiany lokatorskie

[marculka]

Witam wszystkich,

Kupiłam mieszkanie deweloperskie i jestem na etapie zmian lokatorskich. Jako, że nie jestem architektem ani projektantem wnętrz nie wiem zupełnie od czego zacząć. Proszę o pomoc przy zaaranżowaniu mieszkania. Chciałabym otwartą kuchnię na salon (kuchnia to pom1). Nie wiem jak ustawić szafki by było to rozwiązanie wygodne w użytkowaniu. Do tego ten mały pokoik (pom2) czy radzicie przesunąć ścianę kosztem salonu by go powiększyć? To ma być pokoik dla dziecka.

http://www.fotosik.pl/zdjecie/ba5ed13ef2c5f060

 

<!--url{0}-->

Edytowane 13 Września 2016 przez marculka
dodanie zdjęcia

[Elfir]

http://images82.fotosik.pl/4/2a18fcf37708abb4gen.jpg

[kinka]

Zazwyczaj dziecko powinno mieć większy pokój,ale w tym przypadku łóżko jak w propozycji Elfir jest nieproporcjonalne.Pokój ma 233cm więc praktycznie w takim ustawieniu nie będzie przejścia,można je odwrócić i dać po okno ale wtedy wejdzie tylko (140x200)

http://images82.fotosik.pl/5/e0719f6fc7ce09femed.jpg

[marculka]

Klinka, bardzo dobra uwaga z tym łóżkiem dlatego się zastanawiamy czy nie powiększyć go ale zmiejszając salon...

[Elfir]

kinka - przecież pokój rodziców został na moim rzucie powiększony kosztem salonu, więc ma szerokość 270 cm a nie 230 cm.

[kinka]

Tak teraz widzę

Moim zdaniem nie ma sensu zmniejszanie salonu,który wcale nie jest szeroki bo powstaje jeden długi wagon o długości ok 3x10m i wygląda to nieproporcjonalnie.

 

A może jest możliwość przeniesienia kuchni ?

http://images83.fotosik.pl/6/e33fda3d49b80ef1med.jpg

Edytowane 14 Września 2016 przez kinka

[Ren_arch]

Witam,

wszystko zależy jak dużych zmian chcesz dokonać, na rzucie nie oznaczono lokalizacji pionów, zwłaszcza wentylacji w kuchni.

Ale z każdego mieszkania da się coś fajnego stworzyć. Czasem trzeba pójść na jakiś kompromis, coś kosztem czegoś. I najważniejsze to budżet, ile chcesz w mieszkanie zainwestować czyli jak dużą ingerencję przewidujesz.

[marculka]

Ren_arch, fakt zapomniałam narysować tych kominów Biję się z myślami, aby mieszkanie było funkcjonalne.

 

[marculka]

kinka, jest możliwość przeniesienia kuchni właśnie w ten sposób jak zaproponowałaś. Myślisz, że to rozwiązanie jest bardziej funkcjonalne?

[kinka]

Zyskujesz ładny większy pokój w kwadracie dla dziecka.Sypialnia jest dalej (to też ważne) a przy niej zaraz łazienka,metraż przestrzeni dziennej się nie zmienia,ale masz wyznaczone strefy i siedząc na kanapie nie patrzysz na gary w zlewie.

Gdyby to było moje mieszkanie tak bym właśnie zrobiła

http://images82.fotosik.pl/8/f499e92db0ae67d0med.jpg

[Elfir]

tylko problem z pionem wod-kan i wentylacją kuchni

[Ren_arch]

Z tego co piszesz jest to mieszkanie kupione od dewelopera, zorientowałaś się co z gwarancją na mieszkanie? Ważne aby to przemyśleć przed przystąpieniem do robót. Trzeba dokładnie sprawdzić jak daleko kuchnia po przeniesieniu byłaby od pionów. Dla wody to kucie posadzki do stropu, dla wentylacji trzeba "puścić" kanał pod stropem w pokoju dziecka + obudowa....wentylacja na odcinkach poziomych to słabe rozwiązanie. Z punku widzenia funkcjonalności, to dobre rozwiązanie. Inną kwestią jest ukrycie rur kanalizy z odpowiednim spadkiem i działająca wentylacja. Sprawdź czy w takim ułożeniu da się "ukryć" wszystkie instalacje i czy będą one poprawnie działały. Edytowane 15 Września 2016 przez Ren_arch

[marculka]

Z tego co piszesz jest to mieszkanie kupione od dewelopera, zorientowałaś się co z gwarancją na mieszkanie? Ważne aby to przemyśleć przed przystąpieniem do robót. Trzeba dokładnie sprawdzić jak daleko kuchnia po przeniesieniu byłaby od pionów. Dla wody to kucie posadzki do stropu, dla wentylacji trzeba "puścić" kanał pod stropem w pokoju dziecka + obudowa....wentylacja na odcinkach poziomych to słabe rozwiązanie. Z punku widzenia funkcjonalności, to dobre rozwiązanie. Inną kwestią jest ukrycie rur kanalizy z odpowiednim spadkiem i działająca wentylacja. Sprawdź czy w takim ułożeniu da się "ukryć" wszystkie instalacje i czy będą one poprawnie działały.

 

 

Gwarancję mamy 5 lat. Zdaję sobie sprawę, że oddalenie kuchni od pionów to ryzyko. Teraz mam pytanie... do kogo się zgłosić ze sprawdzeniem poprawności działania instalacji przy tej propozycji ? Czy mogę z tym iść do dewelopera?

[Ren_arch]

Pierwsze co zrób to wyjaśnij sprawę gwarancji. Przy takich zmianach możesz ją po prostu stracić. Najlepiej dowiedz się ile możesz zmienić aby gwarancję zachować. Jeśli oczywiście zależy Tobie na niej.

 

jeśli chodzi o spadki kanalizy to średnica rur wynosi 50 mm, potrzebny spadek 2-3% na metr ( 2-3 cm) w kierunku pionu...sprawdź jak wysoko nad podłogą masz istniejący odpływ do zlewu. zmierz projektowaną odległość zlewu od pionu i na oblicz spadek na każdy metr....zobacz w projekcie jaką grubość masz warstw posadzkowych i powinno być w miarę jasne

Edytowane 15 Września 2016 przez Ren_arch

[Ren_arch]

może możesz skonsultować z deweloperem zmiany jakich chcesz dokonać i poprosić o wycenę, może wtedy obejmie je gwarancją. Dobrze też zapytać o wycenę jakiegoś majstra i porównać czy deweloper nie " podbił" mocno ceny

[Elfir]

w propozycji kinki rura kanalizacji i wody przecina drzwi do pokoju. Czyli na tym odcinku już musi iść w posadzce.