Jak wejść w temat domu/mieszkania ? Proszę o rady

[Arek.G]

Cześć.

 

W raz żoną (po 23 i 24 (ja zaraz) lata) chcemy na poważnie wziąć się za znalezienie naszego miejsca do życia.

Od prawie 4 lat wynajmujemy kawalerki/pokoje we Wrocławiu.

 

Wstępnie myśleliśmy i mieszkaniu we Wrocławiu ale ceny są wysokie (350k zł < /60m2). Od zawsze marzy nam się domek więc przy tych kwotach postanowiliśmy wybudować dom pod Wrocławiem.

 

Problem jest taki, że posiadamy znikome fundusze i nie posiadamy żadnych ziem oraz mieszkań/domów po rodzinie.

 

Nasz start wygląda tak, że mamy 60 000 zł w gotówce i oboje pracujemy we Wrocławiu.

 

I teraz pytania:

 

1) Działka - jak ją znaleźć (okolice Wrocławia, Trzebnica(?), Oleśnica)? Na portalach sami pośrednicy... Przejechać się po okolicy?

2) Jaka technologia? Chciałem dom kanadyjski (szybka budowa, jedna ekipa, tańsze utrzymanie). Ale z drugiej strony mamy dużo fachowców w rodzinie (elektryk, budowlaniec, wykończenie wnętrz). Dom ma mieć 100m2 + garaż (zew. lub łączony). Dom parterowy tylko.

3) Wiecie czy będzie problem z kredytem na dom bez wkładu własnego. Działkę może uda nam się kupić za te pieniądze ale w skarbcu zostanie tylko echo...

 

 

Zależy nam też na czasie bo chcemy mieć dziecko do 25 roku życia.

 

Proszę o rady jak to ogarnąć bo jestem totalnym laikiem w tych tematach. A im więcej czytam forum tym mniej wiem...

Edytowane 16 Września 2016 przez Arek.G

[Clinu]

Jak chcecie mieć wszystko szybko na już to tylko kredyt, albo dobrze zaplanowany napad rabunkowy.

Kredyt teraz chyba wymaga wkładu własnego w postaci 10%.

 

Jedynie co mogę na 100% doradzić, to nie licz, że w rodzinie jest budowlaniec, elektryk czy wykończeniowiec to będziesz miał zrobione lepiej czy taniej, chyba że to Twoj/żony ojciec ew. brat. W znacznej większości ludzie żałują, że wzięli kogoś z rodziny do roboty, bo ani uwagi nie ma jak zwrócić, ani reklamacji, a jak już się odezwiesz to wiedz, że może Cię czekać utrata kontaktu na pare lat...

 

Chyba najlepiej w waszym przypadku wziąć kredyt na wszystko (działka + domek) i zlecić budowę (nic nie piszesz, czy chcecie coś zrobić sami)

W każdym razie, powodzenia.

Pozdrawiam

[Arek.G]

Do pomocy byłaby najbliższa rodzina (bracia, kuzyn). Ale też masz sporo racji w razie problemów. Spory wew. rodziny są nie fajne.

 

No właśnie mam pieniądze (60k) i jeśli starczy na działkę to chyba to się wliczy jako wkład własny w kredyt na cały dom.

[Spreak]

Może się okazać, że zakup gruntu w okolicy dużego miasta będzie kosztował tyle, co małe mieszkanie. Gdy jako pierwsi wybierzemy miejsce, gdzie jeszcze nie ma domów, najprawdopodobniej kupimy działkę znacznie taniej niż ci, którzy będą ostatni. Musimy wtedy pamiętać, że z biegiem czasu taki teren zapewne zostanie zabudowany i zamiast pięknego widoku możemy mieć ścianę domu sąsiada w odległości 3-4 m. Duży wpływ na koszty działki ma jej uzbrojenie, czyli wyposażenie we wszystkie niezbędne instalacje: elektryczną, wodną, gazową i kanalizację.

[Krajzega]

1) Działka - jak ją znaleźć (okolice Wrocławia, Trzebnica(?), Oleśnica)? Na portalach sami pośrednicy... Przejechać się po okolicy?

 

Rok temu interesowałam się działkami pod Wrocławiem, obawiam się że 60 tys. nie wystarczy na działkę w Oleśnicy, raczej pod Oleśnicą. Jeżdżenie samemu w poszukiwaniu działek to dobry i praktykowany pomysł, ale najlepiej mieć już dość sprecyzowaną okolicę, która Cię interesuje.

 

3) Wiecie czy będzie problem z kredytem na dom bez wkładu własnego. Działkę może uda nam się kupić za te pieniądze ale w skarbcu zostanie tylko echo...

 

Nie można wziąć kredytu bez wkładu własnego, od przyszłego roku wymagane ma być minimum 20%. Za to wkładem własnym może być działka, trzeba tylko wziąć pod uwagę że bank wyceni ją według własnego uznania, niekoniecznie po cenie zakupu. Z tego co ostatnio dowiadywałam się w jednym z banków, najlepiej aby działka była wpisana w MPZP jako budowlana. Aby dostać kredyt, trzeba też mieć wydane pozwolenie na budowę (przynajmniej w moim banku). Dlatego moim zdaniem najlepiej po upatrzeniu sobie działki, jeszcze przed zakupem, przejść się do kilku banków i dowiedzieć się jaki przy takich warunkach możecie dostać kredyt.

[stefek1980]

Spróbuję odwieść Cię od pomysłu budowy (przynajmniej na tą chwilę). Jestem po budowie domu projekt indywidualny ale mocno oparty na Flo II. Koszt około 320-330tyś. Dom energooszczędny, w środku zrobione 98procent, czyli na gotowe. Szafki w kuchni, łazienki, sypialnie pokoje umeblowane. Gdzieniegdzie brakuje pojedynczych rzeczy, myślę że 6 tyś. Wystarczy. Blisko miasta, dokładnie 100m. Blisko przystanek autobusowy 200m sklep tak samo, do centrum miasta 1,5km.

Do zrobienia płot+ ogrodzenie, podjazd, ogród i na koniec wiata, liczę około 80 tyś lekko.

Musisz wziąć pod uwagę wszystko, czy dziecko- dzieci jak dojdą do przedszkola szkoły? Gdzie jakiś sklep, ile km do pracy z domu (to będzie sporo kosztować jak daleko).

Plusy za mieszkaniem w bloku na ten moment w którym jesteście- wszędzie blisko, przedszkole pod blokiem, plac zabaw, sklepy, autobus, tramwaj. Za 300-350 kupicie pewnie. Za kilka lat spłacicie i wtedy zdecydujecie. Ja tak zrobiłem, najpierw małe mieszkanie teraz dom ( już mieszkamy).

Sam zdecydujesz - powodzenia.

[Pistolero]

Samo 60 tys na zakup działki to odrobinę za mało.

Zakup + budowa w kredycie to rozwiązanie złożone i obarczone ryzykiem, bo na etapie zakupu nic nie wiadomo na temat projektu i pozwolenia na budowę.

Chyba że

1. zakup działki w kredycie (z maksymalnym wkładem własnym)

2. Budowa w drugim kredycie (do tego czasu można nadpłacić działkę, lub spłacić ją całkowicie - wtedy do budowy działka będzie wkładem własnym)

 

3. Pomyśleć nad gotowym rozwiązaniem.

Niedawno pomagałem Klientom w kredytowaniu zakupu segmentu w Kątach Wrocławkich (ok 125 m) za ok 430000 PLN.

Jakby poszukać to pewnie podobnego gotowca (mniejszego) znajdzie się w nico niższym budżecie. Wtedy tylko odpowiednio oszacować wykończenie i posiadane obecnie oszczędności pokryją minimalny wkład własny (10%)

[Daniel_26]

Witam,

 

Rowniez obserwuje ceny dzialek / mieszkan we Wroclawiu lub bliskich okolicach max 30 min autem do centrum i moge napisac ze dzialki kosztuja od 100 do ok 150 K za ok 600-900 metrow .

 

Za domek 100-120 metrow trzeba liczyc z ok 300 K.

 

Wiec razem sie robi 450 K zl a to nie koniec wydatkow bo pewnie do roboty zostanie podjazd, kostka , brama itp

 

Majac 60 K zl chyba bym wybral mieszkanie ok 45-55 m ( salon + sypialnie ) w kredycie bo lepiej miec do splaty 250 K + odsetki niz 500 K + odsetki ...

 

Ale to tylko moje prywatne zdanie

[piotrek0m]

1) Działka - jak ją znaleźć (okolice Wrocławia, Trzebnica(?), Oleśnica)? Na portalach sami pośrednicy... Przejechać się po okolicy?

 

 

Pójdź do wypatrzonej wsi i zapytaj się ludzi - ale starych mieszkańców, nie tych z nowych domów. My tak znaleźliśmy bardzo fają działkę. Pierwsza kobieta wiejska zagadnięta na ulicy wskazała kilku sąsiadów co to sprzedają działki. Oczywiście sporo osób miało bez podziałów geodezyjnych, ale było z czego wybierać. Bez prowizji. Niestety większość działek w bliskości Wrocławia poszła pod deweloperkę, szeregówki i czworako-bliźniaki. W atrakcyjnych rejonach działek już nie ma.

[Elfir]

dom szkieletowy jest w budowie droższy od murowanego.

Za 60 tyś kupicie działkę dość daleko od Wrocławia jako miasta, bo to nie jest duża kwota. Jak zamierzacie rozwiązać kwestie dojazdów? Dwa samochody i paliwo mieszczą się w waszym budżecie?

 

Jak wydacie 60 tyś to z czego chcecie budować dom? A uzbroić działkę?

Koszt budowy bardzo prostego domu 100 m2 to ok. 250 tyś do stanu gołe ściany, czyli deweloperskiego. Do zamieszkania ok. 50 tyś na podłogi, meble w kuchni i urządzenie łazienki.

 

Nie stać was na dom.

Edytowane 26 Października 2016 przez Elfir

[e_gregor]

60 tys. kosztowała mnie działka w Oleśniczce w tamtym roku. Da się w okolicach Wrocławia za te pieniądze ale nie jest to już blisko (choć to dla mnie też i zaleta)

[kemot_p]

W waszym wieku i posiadanym budżecie wybrałbym opcję zakupu mniejszego mieszkania, tak jak ktoś wyżej zasugerował. Po latach najwyżej sprzedacie i wtedy powróci temat domu. Ja zaraz po studiach kupiłem mieszkanie. W międzyczasie zarobki się poprawiły, udało sie odłożyć na działkę, na część stanu surowego i teraz 2 lata po trzydziestce powoli przymierzamy się do budowy.

[Judytaa]

sam kredyt będzie was miesięcznie kosztował w okolicach 1600 zł a może i więcej. W chwili obecnej bank dają kredyt jedynie z zabezpieczeniem

[Doli.]

1) Działka - jak ją znaleźć (okolice Wrocławia, Trzebnica(?), Oleśnica)? Na portalach sami pośrednicy... Przejechać się po okolicy?

My wybraliśmy działkę w jeden dzień, ale wcześniej szukaliśmy jej kilka tygodni w internecie. Przyjechaliśmy do Wrocławia umówieni z dwoma pośrednikami i jedną osobą prywatną i zdecydowaliśmy się na działkę w Nadolicach od osoby prywatnej, ok. 2000-5000zł w kieszeni. Znajomi kupili działkę w Dobrzykowicach za ok. 50-60tys, ale 600m2. Na razie im wystarcza, ale już myślą o dokupieniu drugiej zza płotu dla większego ogrodu. Możesz poszukać działek rolnych. My kupiliśmy rolną, a jednocześnie ze wszystkimi mediami i przeznaczoną w MPZP pod zabudowę jednorodzinną. Trzeba brać pod uwagę, że odrolnienie jedynie 500m2 jest darmowe, a potem się płaci nie małe pieniądze... chyba, że postanowisz zaplanować na pozostałej części sad... albo ogród warzywny. Protip: nigdzie w prawie nie ma definicji sadu... ani ogrodu warzywnego...

Ale takich tanich działek jest bardzo mało. Albo może nam się nie wyświetlały bo szukaliśmy w pełni uzbrojonych, a może jakby tylko woda i prąd były to i taniej by było. Warto się też targować, bo zdecydowanie więcej osób chce sprzedać działki niż je kupić.

 

2) Jaka technologia? Chciałem dom kanadyjski (szybka budowa, jedna ekipa, tańsze utrzymanie). Ale z drugiej strony mamy dużo fachowców w rodzinie (elektryk, budowlaniec, wykończenie wnętrz). Dom ma mieć 100m2 + garaż (zew. lub łączony). Dom parterowy tylko.

Też zaczynaliśmy w koncepcjach od szkieletowych. Ba! Nawet modułowe REBEL MODULE nam się marzyły. Ich cena szybko sprowadziła nas do parteru (z użytkowym poddaszem ) w technologii murowanej.

 

3) Wiecie czy będzie problem z kredytem na dom bez wkładu własnego. Działkę może uda nam się kupić za te pieniądze ale w skarbcu zostanie tylko echo...

Wkładem własnym jest również działka, projekt i inne prace już poniesione. Albo masz na to faktury, albo wyceni Ci to rzeczoznawca respektowany przez bank. Najlepiej jakbyś poszukał doradcy finansowego, który trochę Ci rozjaśni tematy kredytowe. Nawet jak nie skorzystasz z jego pomocy, to pewne tematy wyjaśni.

 

Zależy nam też na czasie bo chcemy mieć dziecko do 25 roku życia.

Proszę o rady jak to ogarnąć bo jestem totalnym laikiem w tych tematach. A im więcej czytam forum tym mniej wiem...

Tutaj gorzej, bo jak Ci zależy na czasie to trzeba będzie zapłacić, a pieniędzy macie niezbyt dużo. Nie wiem jaka jest wasza zdolność kredytowa, ale przy kredycie na 20 lat i kwocie jedynie 250.000,00zł, rata (równa) wyniesie ok 1300-1400,00zł, malejąca początkowo ok 1700,00zł.Trzeba to wziąć pod uwagę, jak również to, że bierzecie 250.000,00zł kredytu, a oddajecie 350.000,00zł bankowi. Wam 250.000,00zł nie wystarczy. Trzeba by wziąć ze 400.000zł. I znowu, najlepiej pójść do doradcy, wyliczyć sobie zdolność w kilku bankach, zobaczyć jakie w ogóle będą was brały pod uwagę i czy kredyt dostaniecie. Z bankiem też jest tak, że nie można sobie odłożyć np. elewacji na za 3 lata, małej architektury (podjazdy, chodniki) na za 4 lata, bo bank chcąc mieć zabezpieczenie w formie waszego domu, chce ten dom mieć jak najprostszy w sprzedaży gdyby coś się nie udało po waszej stronie.

 

Podsumowując, ja bym poczekała. Kupiła mieszkanie lub nadal wynajmowała starając się odkładać na wkład własny na ewentualny przyszły dom.

 

Na koniec polecam artykuł:

Dlaczego nie opłaca się brac kredytu na 30 lat.

[PaRa]

Z taką kwotą nie ma sensu myśleć o domu, działka to jedno a opłaty dodatkowe to drugie ( notariusz, pozwolenia, geodeta mapki ). Nie wiem jak wygląda rynek wynajmu we Wrocławiu, ale może się okazać, że lepiej wynająć mieszkanie niż je kupić. Koszt kredytu + wykończenia mieszkania może by wyższy niż opłaty za wynajem. Tylko trzeba mieć wolę aby wszystkie wolne środki odkładać na dom.

[Arek.G]

O kurde tyle lat minęło od pierwszego i w sumie ciekawego tematu, zestarzał się bardzo dobrze:

- dzieci mieliśmy w wieku 25 i 27 lat

- udało się kupić mieszkanie w zabudowie szeregowej (325k zł, spłacone, dzisiaj wartość ok. 750k zł) pod samym Wrocławiem (do 10 min. pociągiem na główny)

- w tym roku znaleźliśmy i kupiliśmy działkę po drugiej stronie Wrocławia (pociągiem 20 min. do głównego Wro, drogo bo 290k za 1074m2)

- projekt wybrany (uA245), jest w trakcie adaptacji z PnB

- najpóźniej na wiosnę 2025 ruszamy z budową (może będę prowadził dziennik w odpowiednim temacie)

 

Pozdrawiam

Edytowane 17 Kwietnia przez Arek.G