Tereny nizinne - podniesienie poziomu działki

[Lompi]

Witam,

 

jestem przed wyborem kupna działki. Padło na miejscowość położoną na obrzeżach Gdańska, jednakże czytająć miejscowy plan zagospodarowania terenu i rozmawiajac z biurami nieruchomości zostałem poinformowany o konieczności podniesienia działki. Zeby się w nim nie wpakować chciałbym jeszcze tutaj dokładnie zapytać jak wygląda taka procedura sprawdzenia owej działki, na co zwrocic uwage, czy w ogole koszt tego nie przerośnie mnie?

 

 

 

Napisane jest coś takeigo w Miejscowym planie :

 

2) minimalna szerokość frontu wydzielanych działek: 30,0 m dla terenów o średniej rzędnej powyżej 0,0 mn.p.m.; 35,0 m dla terenów o średniej rzędnej poniżej 0,0 m n.p.m.,3) nieprzekraczalne linie zabudowy: 10,0 m od linii rozgraniczających drogi zbiorczej KDZ i dróg lokalnychKDL; 6,0 m od linii rozgraniczających pozostałych dróg; 5,0 m od rowów i kanałów melioracyjnych;50,0m od stopy wału przeciwpowodziowego, z uwzględnieniem § 13 ust. 8 oraz § 21 ust. 6 i 7.4) wielkość powierzchni zabudowy działki: maksimum 30%,5) minimum powierzchni biologicznie czynnej: 50%,Dziennik Urzędowy Województwa Pomorskiego – 24 – Poz. 33986) wysokość budynków głównych: 2 kondygnacje, w tym poddasze użytkowe, maksimum 11,0 m dokalenicy,7) wysokość budynków pomocniczych: maksimum 6,0 m, dachy budynków głównych: symetryczne, dwuspadowe, nachylenie połaci 30º - 45º, kalenica głównarównoległa do frontu działki,9) dachy budynków pomocniczych: dwuspadowe, symetryczne, nachylenie połaci 12º - 40º,10) pokrycie dachów dachówką lub materiałami dachówkopodobnymi w matowych odcieniach czerwieni,brązów lub szarości,11) dopuszcza się realizację wystawek dachowych oraz ścinek kolankowych o wysokości maksimum 1,2 m,[b]12) rzędna posadzki parteru: minimum 2,5 m n.p.m. z obowiązkiem podniesienia terenu wokół budynku dorzędnej minimum 1,25 m n.p.m.,13) ze względu na istniejące zagrożenie powodziowe i warunki gruntowo-wodne, zabrania się wykonywaniapiwnic.[/b]

 

 

Księgi wieczyste są sprawdzone i jest ok.

[Elfir]

a jaka jest obecna rzędna (wykazana na mapce)?