Wąska działka do 16m

[t.pierzchalka]

Witam. Rozważamy zakup działki w Łodzi. Działka jest nietypowa 42m długości na 16m szerokości (dokładnie 15,99). Generalnie wymiary działki nie są dla nas przeszkodą, mamy na uwadze projekt domu który spełnia wszystkie wymogi o warunkach zabudowy (długość 8,5m ; szerokość 7,8m). Ostatnio jednak pojawiła się druga opcja projektu, ale problem tkwi w szerokości domu, która wynosi 8,6m. Z przepisów o zabudowie dla działki o szerokości 16m i uwzględnionych otworach okiennych wynika że możemy postawić dom o szerokości maksimum 8m. Tutaj mamy 8,6m. Projekt posiada w każdej ścianie otwory okienne i nie ma możliwości jego przeprojektowania żeby je usunąć i spełnić wymogi 3m do granicy działki bez otworów. Działka z trzech stron otoczona jest drogami wewnętrznymi i tylko z jednej strony przylega do działki sąsiada (bok o długości 42m). Czy jest możliwość prawna żeby w otworami okiennymi przybliżyć się o te 60cm do drogi wewnętrznej? Nie do sąsiada - nie chce facetowi robić problemów. Ale czy można wystąpić do urzędu miasta o jakieś pozwolenie na przybliżenie się do drogi? W sumie chyba nikomu to nie wadzi? Jak się maja do tego przepisy?

[cactus]

A co mówi MPZP ? Znam działki gdzie umożliwiono budowę w granicy ze względu na nikłą szerokość. Poza tym przemyśl czy chcesz budować sie na działce z 3 stron odsłoniętej... to nie jest fajne. Do tego ta szerokość działki to nie tylko problem przy budowie ale także potem przy jej użytkowaniu. Lepiej czasem dopłacić niż żałować całe życie.

[Elfir]

urząd miasta nie stanowi prawa budowlanego i nie ma prawa wydawać decyzji z nim sprzecznych. odstępstwa wnioskuje się do ministerstwa.

[wiesiek6308]

Od sąsiada przy ścianie bez otworów okiennych dostaniesz pozwolenie na odległość 1,5 m na tej działce jednak od drogi to minimum jest 5 metrów i nie przeskoczysz.

[Elfir]

od sąsiada może też w granicy, jeśli plan nie zabrania.

[wiesiek6308]

Tak masz rację ale jak przyjdzie kiedyś poprawić elewację czy coś innego a sąsiad nie zezwoli na postawienie rusztowania?

[Elfir]

musi. Takie prawo.