Szambo bezodpływowe - zmiana położenia na działce

[adic9009]

Witam.

Mam taki problem otóż po przemyśleniach odnośnie położenia szamba bezodpływowego postanowiliśmy je , aby było ono zamiast w lewym rogu z przodu działki w prawym rogu z przodu działki, ponieważ będzie przeszkadzało nam, bo będzie tam wjazd , kostka itd.

Teraz pytanie czy bez załatwiania żadnych mapek, planów , pozwoleń mogę sobie je zamontować z innej strony działki ?

Ile musi być oddzielone od granicy działki z sąsiadem z boku i ile oddalone od drogi/chodnika z przodu działki ?

[Elfir]

szambo jet naniesione na projekt zagospodarowania działki, które załączone jest do pozwolenia na budowę. Nie można zmieniać ot tak.

[adic9009]

W takim razie musze mieć jakieś pozwolenie z urzędu gminy ?

[Bejaro]

W takim razie musze mieć jakieś pozwolenie z urzędu gminy ?

 

Projekt zamienny to zmiana istotna i geodeta musi w mapie do odbioru zaznaczyć istniejące szambo.

 

Odległości dot posadowienia szamba tu

 

http://www.oprawiebudowlanym.pl/2015/01/usytuowanie-zbiornika-bezodpywowego-na.html

 

Może szambo z płytą najazdową rozwiąże problem...

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

każda zmiana w projekcie zagospodarowania działki ( zatwierdzonego projektu budowlanego Decyzją o PnB ) jest zmianą ISTOTNĄ ! i wymaga projektu zamiennego co najmniej w zakresie planowanych zmian. Proponuje skontaktować się autorem Projektu ( w tym zagospodarowania działki )

[Qba30]

Nie wystarczy nanieść zmian na mapie powykonawczej?

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

nie wystarczy

[link2jack]

Zapytaj swojego kierownika budowy. To czego nie można u Pana Lukasza nie oznacza że nie zalatwisz u siebie.

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

" Nieistotne odstąpienie od zatwierdzonego projektu budowlanego lub innych warunków pozwolenia na budowę nie wymaga uzyskania decyzji o zmianie pozwolenia na budowę i jest dopuszczalne, o ile nie dotyczy:

1) zakresu objętego projektem zagospodarowania działki lub terenu,

2) ... "

Art. 36a. 1. Istotne odstąpienie od zatwierdzonego projektu budowlanego lub innych warunków pozwolenia na budowę jest dopuszczalne jedynie po uzyskaniu decyzji o zmianie pozwolenia na budowę. "

jednym słowem, wg Prawa Budowlanego : jw - a jak ktoś chce ryzykować, to na własny rachunek.

co do kierownika budowy - po zakończeniu robót budowlanych pisze oświadczenie do Urzędu o zakończeniu prac / zgodności z projektem budowlanym ( w tym zagospodarowaniem działki ) zgodnie z wydanym PnB.

[Elfir]

Łukasz - powiedz mi jak to jest, jak masz projekt zagospodarowania terenu a za 3 lata zlecasz projekt ogrodu, który zmienia kształt tarasu, układ kostki brukowej, układ roślinności.

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

Łukasz - powiedz mi jak to jest, jak masz projekt zagospodarowania terenu a za 3 lata zlecasz projekt ogrodu, który zmienia kształt tarasu, układ kostki brukowej, układ roślinności.

 

napiszę Ci tak : projektując przez 20 lat trochę wyrobiłem sobie powtarzalne uwagi do projektu ( nie raz mi pomogły ) w tym, do Projektu Zagospodarowania działki. Jedną z nich jest, że : " projekt ( zagospodarowania ) przewiduje dowolny kształt tarasu z zachowaniem nie mniejszej odległości od granicy działki niż 1,5m oraz z zachowaniem powierzchni biologicznie czynnej zgodnie z projektem, nie mniejszej niż ( podaje powierzchnie minimalną zgodnie z WZ / PM ) "

- nigdy nie miałem uwag ze strony urzędu i wydawanych PnB, też i NB nie goni z miarką cm-ową po działce, wystarczy im oświadczenie kierownika budowy o zgodności realizacji z projektem i to zamyka temat. Analogicznie ( jw ) do terenu utwardzonego / biologicznie czynnego, innych charakterystycznych parametrów zagospodarowania.

Natomiast zupełnie czymś innym jest SZAMBO ze swoimi wylotami wentylacyjnymi. Najchętniej Inwestorzy to bardziej i mniej chciane urządzenie wrzuciliby w granicę działki ( sąsiada ). Co jeśli sąsiad postawi w sąsiedztwie urządzenia, po drugiej stronie ( również w granicy ) np. piaskownicę dla dziecka 2m x 2m i pozostawi dziecko na 6 godzin ? - po to są te minimalne odległości ( niekoniecznie pożarowe )

- roślina NIE JEST obiektem budowlanym, tak więc można sobie zmieniać i sadzić do woli, analogicznie dla układu kostki brukowej, chyba, że w sposób diametralny zmieni bilans terenu. Gdzieś są przepisy ( z tego co pamiętam ) odległości nasadzeń od istniejących sieci, ale sieci nie projektuje, tak więc się nie wypowiadam

Edytowane 10 Października 2016 przez ŁUKASZ ŁADZIŃSKI

[rübezahl]

Łukasz - powiedz mi jak to jest, jak masz projekt zagospodarowania terenu a za 3 lata zlecasz projekt ogrodu, który zmienia kształt tarasu, układ kostki brukowej, układ roślinności.

Zawsze powtarzam moim inwestorom, żeby "broili" z rozwagą i namysłem. Niestety większość urzędników jest nieugiętych i zmiany stałych elementów zagospodarowania działki wymaga dokumentacji budowlanej za zmianami: i tu się podaje jakimi.

Elfir - układ tarasu - zmiana istotna, układ bruku na tarasie, zmiana istotna, jeżeli np ten układ podlegał uzgodnieniu np z konserwatorem zabytków (kiedyś miałem taka sytuację na jednej ze starówek i tam układ granitowego bruku był przedmiotem decyzji WUOZ.

W temacie roślinności to nie do końca taka wolność Tomku, ponieważ w przepisy nakładają obowiązek nanoszenie na PZD roślinności, a także zalesień. Wiec jak ktoś zamieni niską roślinność na zalesienia, albo nie daj bóg na zalesienia powyżej 10 arów, to takie zmiany musza pojawić się na PZD ze zmianami

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

konserwatorzy to osobny baaaardzo ciekawy temat. Mam skrajne doświadczenia z konserwatorami - od tych, którzy chcą zmieniać ( chylę czoła ! ), do tych którym tylko i wyłącznie pasuje istniejący skansen niekiedy rozsypującej się zabudowy, ale zmian nie dopuszczają powołując się na przepisy, które są niekiedy niezgodne np. z Ustawą o zagospodarowaniu przestrzennym.

[rübezahl]

Walczę obecnie ramię w ramię z jedną z moich gmin przeciwko Departamentowi Ochorny Zabytków w Ministerstwie Kultury i Dziedzictwa Narodowego właśnie w sprawie takiej ruiny w połowie już zwęglonej. I walka ta, to chyba w zasadzie donkichotowanie, ale liczy się zasada. Co najśmieszniejsze, obiekt, który chcemy rozebrać i relokować jest w stanie agonalnym, grożącym zawaleniem, a pięć kilometrów dalej stoi identyczny, w stanie pozwalającym na jego zamieszkiwanie. I tego dobrego nie chcą wpisać do rejestru, a ruinkę wpisują z argumentem "nie bo nie i basta"

Temat traktuję trochę jak kolejną wprawkę w zawodzie, bo raczej nic nie zdziałamy, no ale taka sytuacja

 

Wracając do tematu. niemalże każda zmiana na elewacji budynku oraz zagospodarowaniu może wymagać takich czy innych czynności prawnych w urzędzie.

Edytowane 10 Października 2016 przez rübezahl

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

no tak : można pisać co? : zażalenie - do kogo? Ministra Kultury i Dziedzictwa Narodowego. który jest zwierzchnikiem Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków wydającego dane postanowienia.

W tej sytuacji już jest się na straconej pozycji, chyba że Konserwator z niewiadomych powodów poszerza np. obszar ochrony konserwatorskiej powołując się na " przedpole" zabytku.

Skrajnym przykładem są powstające plomby nawiązujące do pseudo historycznych motywów sąsiednich " zabytków " i niestety : kompletnie nie trafiają argumenty, że np. szyba w danym wieku rewolucji przemysłowej nie mogła być większa niż dany wymiar, ( inaczej by pękła pod naporem wiatru ) stąd szprosy w oknach, które nie mają na dzień dzisiejszy uzasadnienia, chyba, że ktoś chce się usilnie "kratować", bo ma taką manierę estetyczną.