Okna od strony sąsiada

[Chester70]

Planuje rozbudowę domu mieszkalnego, przesuwając się w stronę działki sąsiada.

 

Na jego działce znajdują się jedynie garaże - blaszaki, stąd myślę żeby wybudować dom 1,5 m od jego działki, bądź na równo z granicą. Działka ma szerokość mniejszą niż 16m stąd jest taka możliwość.

 

 

Sąsiad jest zaprzyjaźniony, nie robiłby problemów - ale wyczytałem że to akurat nie ma znaczenia, gdyż ważniejsze jest prawo budowlane.

 

 

Czy jest jakaś możliwość aby postawić ścianę w oknami w tak bliskiej odległości ?

 

1) Czy znaczenie na plus może mieć fakt że na jego działce nie ma budynku mieszkalnego, tylko garaże ?

 

2) Czy wytyczenie "drogi" na 2 metry pomiędzy moją działką a jego działką by coś dało ?

 

 

Proszę o odpowiedź fachowców

[firewall]

 

 

Czy jest jakaś możliwość aby postawić ścianę w oknami w tak bliskiej odległości ?

 

1) Czy znaczenie na plus może mieć fakt że na jego działce nie ma budynku mieszkalnego, tylko garaże ?

 

2) Czy wytyczenie "drogi" na 2 metry pomiędzy moją działką a jego działką by coś dało ?

 

 

Nie

Nie

Nie

[dwiecegly]

Możliwość jest bo nawet na mojej ulicy są nowe budynki pobudowane równo w granicy - oczywiście bez okien (działki około 15m szerokości. Wszystko zależy od urzędnika.

[Kemotxb]

Żeby zmniejszyć odległość od granicy musisz mieć poważny powód i taki powód to właśnie szerokość działki. W Twoim przypadku 16 m to wystarczająco aby się ubiegać o zmniejszenie odległości. Jednak na Twoim miejscu nie wybudowałbym domu w tak małej odległości od granicy, nawet jeśli urzędnik by mi pozwolił. Ani nie będzie okien, a ściana może być uznana jako p.poż. Może być problem z dachem, elewacją i jej remontami, ogólnie sporo problemów, a dom na całe życie przeważnie jest. Będziesz musiał się o wszystko pytać sąsiada i jego zachcianki. No i jak już wybierać to chyba 1,5m a nie w granicy.

[Chester70]

Dzięki za komentarze. Jak najbardziej 1,5 metra odległości to cenna uwaga. Dziś jest dobrze, nie wiadomo jak będzie za parę lat.

 

Cały czas mnie męczy tylko temat okien od strony sąsiada, czy rzeczywiście nie ma żadnego "sposobu" żeby zrobić odstępstwo. Sprawa jest o tyle zawiła, że sąsiadowi w ogóle to nie przeszkadza, gdyż na działce obok znajdują się wyłącznie garaże "blaszaki" , jego działa nie będzie nigdy wykorzystana do budowy domu.

 

Na stronie murator znalazłem artykuł :

 

"Odstępstwo od przepisów

 

Zgoda sąsiada może mieć istotne znaczenie w wyjątkowych sytuacjach, gdy nie mając możliwości postawienia domu zgodnie z przepisami, będziemy się starać o zezwolenie na odstępstwo od przepisów (na przykład zechcemy postawić ścianę z oknami w odległości mniejszej niż 4 m od granicy).

 

W takim wypadku urząd rozpatrujący nasze podanie weźmie pod uwagę wszelkie okoliczności dotyczące zagospodarowania zarówno naszej, jak i sąsiedniej nieruchomości, a więc także stanowisko sąsiada w tej kwestii."

 

Źródło http://muratordom.pl/prawo/formalnosci-budowlane/zgoda-sasiada,132_7693.html

 

 

Rzeczywiście nie ma żadnych sposobów , jakieś odstępstwo i pismo do ministra infrastruktury (art. 9 prawa budowlanego) ?

Edytowane 15 Października 2016 przez Chester70

[d7d]

okno ppoż. ?

[Elfir]

możesz jedynie zrobić ściankę z luksferów.

Zakaz robienia okien wynika z przepisów prawa a nie uznaniowości sąsiada.

[sSiwy12]

możesz jedynie zrobić ściankę z luksferów.

Zakaz robienia okien wynika z przepisów prawa a nie uznaniowości sąsiada.

 

Zakaz dotyczy otworów (okiennych, drzwiowych) i jest związany z bezpieczeństwem pożarowym (§ 271 - 273).

 

Można też wykonać naświetle nieotwierane, o "odpowiedniej" odporności ogniowej - patrz podane wyżej paragrafy.

 

Jest to jednak wyzsza "szkoła jazdy" i kosztowniejsza od luksferów.

[Elfir]

naświetle czy okno?