Projekt nadbudowy - ekspertyza \ charakterystyka

[adr866]

Dzień dobry,

W marcu 2015 roku zamówiłem kompletny projekt nadbudowy domu jednorodzinnego, w teorii prace zakończone zostały we wrześniu 2015 roku (tak twierdził architekt). Z pewnych przyczyn (rozgraniczenie działki \ mapa do celów projektowych) umówiliśmy się, że do projektu wrócimy w roku 2016.

Dostarczyłem mapę do celów projektowych aby zamknąć sprawę i złożyć dokumenty w urzędzie. Zostałem poinformowany przez architekta, że w styczniu 2016 roku prawo budowlane uległo zmianie i potrzebuję dodatkowo do projektu wykonać:

- ekspertyzę budowlaną

- charakterystykę energetyczną

- odpłatne modyfikacje w dokumentacji projektu

 

Przeszukałem wszelkie dostępne źródła i śmiem twierdzić, że tego typu dokumenty były wymagane również wcześniej, a architekt dopuścił się zaniedbania nie informując mnie o tym odpowiednio wcześniej.

Poprosiłem o przepis \ akt prawny, który mówi o zmianie prawa - oczywiście unika tematu.

 

Prośba o informację czy rzeczywiście coś się zmieniło? Czy wspomniane dokumenty były wcześniej wymagane?

[Elfir]

charakterystyka chyba już nie jest konieczna

[adr866]

Dziękuję za odpowiedź, oczywiście nie uchylam się od odpowiedzialności poniesienia dodatkowych kosztów, tylko architekt odpowiednio wcześniej powinien mnie poinformować o tym, że konieczna jest ekspertyza techniczna. Wiedząc odpowiednio wcześniej zlecił bym przygotowanie dodatkowej dokumentacji.

[Elfir]

Łukasz - czy w 2015 ekspertyza nie była konieczna? Bo to jest sednem problemu.

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

była wymagana, co wynika z Art. 71. 1. p.5) Prawa Budowlanego ( A.D.2015 )

- przy projektach przebudowy, rozbudowy, nadbudowy, zmiany sposobu użytkowania obiektu lub jego części, daje podstawową informację ( Inwestorowi, ale również architektowi ), czy dane przedsięwzięcie jest wykonalne, czy nie, a jeśli tak to zgodnie zaleceniami w niej zawartymi, opracowywanymi na podstawie inwentaryzacji, wizji lokalnej, odkrywek, oceny stanu technicznego, obliczeń statycznych, innych kluczowych danych i analiz związanych z stanem istniejącym obiektu pod kątem przewidywanych zmian.

[Elfir]

Bo autor wątku ma wątpliwości czy czasem nie jest tak, że zmiana przepisów jest dla jego architekta pretekstem do podniesienia ceny za usługę.

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

archiwalne Ustawy : Prawo Budowlane mam do 2012 i tam p. dot. ekspertyzy jest niezmienny.

Architekt powinien Inwestora poinformować o pełnym zakresie opracowania Projektu dla uzyskania PnB.

[d7d]

Prawo budowlane z 7 lipca 1994 r. ze zmianami do Dz.U. z 2015 poz. 1777

Art. 71 - [Zmiana sposobu użytkowania] ??

Art. 71 ust. 2 p.5 w przypadku zmiany użytkowania ( ... ) - ekspertyzę techniczną ... ??

 

Raczej Rozp. MI w sprawie warunków technicznych - paragraf 206. 2. Rozbudowa, nadbudowa, przebudowa ...

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

no tak, wrzuciłem ekspertyzę do jednego worka z "zmianą sposobu użytkowania" - jeden czort - jest i była wymagana.

[Elfir]

Jednym słowem architekt chce wyłudzić dodatkową kasę?

[d7d]

Jednym słowem architekt chce wyłudzić dodatkową kasę?

 

Formalnie była wymagana ale często urzędy nie wymagały takiej "ekspertyzy".

Inną sprawą jest, że Inwestor często nie chce płacić za ekspertyzę uważając że mieści się już w cenie projektu.

"Jednym słowem" trudno ocenić czy chce "wyłudzić" dodatkową kasę bo nie wiadomo ile kosztuje ten projekt.

Jeżeli kosztuje komplet np. 5.000 PLN + VAT to nie chce wyłudzić.

Jeżeli komplet dokumentacji kosztuje np. 25.000 PLN to może opracowanie powinno już w tej cenie zawierać wykonanie ekspertyzy.

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

wyłudzić ? - to nie wiem, ale ekspertyza była wymagana w 2015 r. o czym Inwestor powinien dowiedzieć się od architekta, przed opracowywaniem projektu.

[d7d]

wyłudzić ? - to nie wiem, ale ekspertyza była wymagana w 2015 r. o czym Inwestor powinien dowiedzieć się od architekta, przed opracowywaniem projektu.

 

"wyłudzić" to nie moje stwierdzenie, to zapytanie Elfir

Co do ekspertyzy to architekt powinien powiedzieć że jest wymagana ale formalnie to ekspertyza nie jest częścią składową dokumentacji projektowej.

Jest niezależnym opracowaniem.

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

"wyłudzić" to nie moje stwierdzenie, to zapytanie Elfir

- odpisywałem na zapytanie Elfira

Co do ekspertyzy to architekt powinien powiedzieć że jest wymagana ale formalnie to ekspertyza nie jest częścią składową dokumentacji projektowej.Jest niezależnym opracowaniem.

- fakt