Mieszkanie spółdzielcze-własnościowe bez KW a kredyt hipoteczny

[kibiklops]

Sprzedaję mieszkanie spółdzielczo-własnościowe bez księgi wieczystej.

Z kupującym mamy już podpisaną umowę przedwstępną, kupujący otrzymał pozytywną opinię kredytową, otrzymał już umowę od banku. Mieliśmy już się umówić do notariusza, ale notariusz wymaga księgi wieczystej. Kupujący bierze kredyt hipoteczny.

Jak to teraz faktycznie powinno wyglądać bo dla mnie to trochę dziwne że bank wydał umowę na kredytowanie pod hipotekę jak mieszkanie nie ma księgi wieczystej. Musi być ta księga czy nie musi?

Teraz ja muszę założyć tą księgę wieczystą czy robi to notariusz lub kupujący przy/po podpisaniu aktu notarialnego?

[Łukasz Zalewski]

Potrzebujecie zaświadczenie od spółdzielni, że wyodrębnienie KW jest możliwe oraz że spółdzielnia ma uregulowaną własność gruntu, na którym stoi budynek. Notariusz wówczas zakłada KW i nie powinno być to dla niego problemem.

Czy takiego zaświadczenia nie potrzebował bank kupującego na etapie analizy wniosku? Jeśli nie, to było to prawdopodobnie przeoczenie analityka.

[Elfir]

to jest własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu a nie pełne prawo własności.

Dlatego nie ma KW

[kemot_p]

Ja kupowałem w 2009 roku mieszkanie ze spółdzielni. KW założył notariusz i wpisał banku. Nie było z tym problemu.

[Łukasz Zalewski]

to jest własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu a nie pełne prawo własności.

Dlatego nie ma KW

 

To nie stanowi przeszkody do wydzielenia KW.

[Elfir]

Nie stanowi. Natomiast nie jest do niczego potrzebne właścicielowi, chyba, że dla polepszenia samopoczucia.

[kemot_p]

Nie stanowi. Natomiast nie jest do niczego potrzebne właścicielowi, chyba, że dla polepszenia samopoczucia.

 

Ale jest potrzebna dla banku

[Elfir]

raczej notariuszowi.

[Bejaro]

raczej notariuszowi.

 

To jaki jest inny sposób ustanowienia hipoteki?

[Łukasz Zalewski]

raczej notariuszowi.

Notariuszowi potrzebna nie jest. Jest to wymóg banku, ponieważ inaczej - jak zauważył Bejaro - nie da się ustanowić hipoteki, a zatem podstawowego zabezpieczenia spłaty kredytu hipotecznego.

[kemot_p]

raczej notariuszowi.

 

To jak nie będzie KW, to gdzie bank zostanie wpisany na hipotekę? Chyba nie kupowalas mieszkania spółdzielczego na kredyt...