Rozgraniczenie od drogi służebnej

[maciejnowy]

Witam serdecznie. Potrzebuję pomocy w sprawie interpretacji WZ.

Przy zachodniej granicy naszej działki jest ustanowiona notarialnie służebność przejazdu o szerokości 5m do kolejnych działek .

W WZ zawarta jest informacja tj. ,,Linia zabudowy - nieprzekraczalna- 15,0m od krawędzi jezdni drogi powiatowej; należy zachować min. 4,0 m orozgraniczenia drogi wewnętrznej do projektowanych budynków"

Czyli innymi słowy służebność = droga wewnętrzna?

Czy oznacza to, że minimalna odległość budowanego domu od granicy działki w tym wypadku wynosi 5m drogi + 4 = 9m?

Nadmienię tylko że robi to różnicę bo jest to działka wąska i każdy cm będzie miał znaczenie.

 

Z góry dziękuję za wszelką pomoc.

[Slawko123]

Czy oznacza to, że minimalna odległość budowanego domu od granicy działki w tym wypadku wynosi 5m drogi + 4 = 9m?

dokładnie tak

[zlotelany]

dokładnie tak

 

A właściwie dlaczego? Przecież droga wewnętrzna a służebność to dwa różne pojęcia, fakt ustanowienia służebności nie oznacza że automatycznie powstała droga wewnętrzna. Zgadzam się, że zdroworozsądkowo należałoby przyjąć, że budynek nie powinien stać bliżej niż 4m od krawędzi "drogi", ale czy aby na pewno da się to wyegzekwować...?

[dwiecegly]

Od istniejących budynków może być mniej przy służebności ale na nowy budynek taki zapis nie pozwoli. Musisz wystapić o odstępstwo. Przy wąskiej działce dostaniesz zgodę.

[Slawko123]

A właściwie dlaczego? Przecież droga wewnętrzna a służebność to dwa różne pojęcia, fakt ustanowienia służebności nie oznacza że automatycznie powstała droga wewnętrzna. Zgadzam się, że zdroworozsądkowo należałoby przyjąć, że budynek nie powinien stać bliżej niż 4m od krawędzi "drogi", ale czy aby na pewno da się to wyegzekwować...?

Ta służebność jest dokładnie określona co do wymiaru i położenia w związku z tym nalezy traktować ją jako droga wewnętrzna.

Jedyna różnica to taka, że nie zostało to wydzielone geodezyjnie.

[maciejnowy]

Witam ponownie.

 

Złożyliśmy dzisiaj wniosek o nowe WZ w którym wnioskowaliśmy o zbliżenie zarówno do drogi jak i do przeciwległej granicy . Zobaczymy jaka będzie odpowiedź.

Bardzo dziękuję za zainteresowanie tematem

[Iro70]

Dzień dobry.

Pozwolę się podłączyć pod powyższy temat, bo bliższego wątku mojego pytania nie znalazłem na forum.

Biorę pod uwagę zakup działki o szerokości ~ 20 metrów, ale jest ustanowiona służebność przejazdu(niestety z tej szerokości), kolejną zmienną jest to, że ten pas służebności jest względem pozostałem częsci działki wyżej ok. 1,5 metra na całej długości i ma szerokość ok. 3 metrów, i za tym pasem znowu jest skarpa "do góry".

Pytanie brzmi: jaka jest/ może być ustalona szerokość tej "drogi" w służebności? Bo w tym wątku jest mowa o szerokości 5 metrów( wg zapisu notarialnego) Żeby się potem nie okazało, że będę musiał jeszcze "oddać" metr czy dwa na rzecz tej "drogi", bo wtedy może być problem postawić jakikolwiek dom na tej działce

Z góry dziękuję za konstruktywne odpowiedzi, chyba, że na podstawie opisu nie można tego uczynić

Pozdrawiam.

[Lew2]

Dzień dobry.

Pozwolę się podłączyć pod powyższy temat, bo bliższego wątku mojego pytania nie znalazłem na forum.

Biorę pod uwagę zakup działki o szerokości ~ 20 metrów, ale jest ustanowiona służebność przejazdu(niestety z tej szerokości), kolejną zmienną jest to, że ten pas służebności jest względem pozostałem częsci działki wyżej ok. 1,5 metra na całej długości i ma szerokość ok. 3 metrów, i za tym pasem znowu jest skarpa "do góry".

Pytanie brzmi: jaka jest/ może być ustalona szerokość tej "drogi" w służebności? Bo w tym wątku jest mowa o szerokości 5 metrów( wg zapisu notarialnego) Żeby się potem nie okazało, że będę musiał jeszcze "oddać" metr czy dwa na rzecz tej "drogi", bo wtedy może być problem postawić jakikolwiek dom na tej działce

Z góry dziękuję za konstruktywne odpowiedzi, chyba, że na podstawie opisu nie można tego uczynić

Pozdrawiam.

Do Aktu Notarialnego ustanowienia służebności powinna być dołączona mapka. Szerokość drogi służebnej powinna być doprecyzowana w Akcie Notarialnym i musisz to dokładnie sprawdzić jaka ona tam jest.

Ponadto w Warunkach Technicznych obowiązujących 2018 nie określa się odległości budynku od działki drogowej (uwzględniając inne rozporządzenia o drogach krajowych, autostradach itp., które tu nie dotyczą), więc możesz przysunąć budynek do samej granicy służebności.