Spokojna przystań - czyli parterówka na Śląsku :)

[KrzysztofDagmara]

Działkę nabyliśmy od miasta Ruda Śląska w kwietniu 2016 (w postach poniżej opisuje jak kupić w miarę tanio działkę z miasta).

Powierzchnia: 1460m2.

 

http://images82.fotosik.pl/194/1206a351bf1fefe3med.jpg

 

Na razie działka wygląda tak:

 

http://images82.fotosik.pl/194/2ab78259231f57a6med.jpg

 

Niestety problemem jest brak dojazdu do działki ze względu na drzewa na drodze i procedurę jaką muszą przejść przed ich usunięciem :/

 

Czas poświęciliśmy na załatwianie formalności.

Wybrany i zakupiony projekt z kolekcji Muratora - Spokojna przystań M36aL http://projekty.muratordom.pl/projekt_spokojna-przystan-wariant-i,540,0,0.htm

Papiery z pozwoleniem na budowę złożyliśmy 4 października. Najpierw musieliśmy donieść papiery potwierdzające odrolnienie działki. Po uzupełnieniu dostaliśmy jeszcze kilka drobnych uwag do uzupełnienia i wygląda że do końca listopada uzyskamy pozwolenie

Edytowane 27 Listopada 2016 przez KrzysztofDagmara

[KrzysztofDagmara]

Udało się uzyskać pozwolenie w dniu 25.11! Całość trwała trochę ponad 1,5 miesiąca - czyli całkiem niezły czas. Ruszyliśmy też z pracami nad wycinką drzew i zaczyna to wyglądać coraz lepiej. Jeszcze zostało kilka leszczyn i dwa orzechy do wycięcia.

 

Rzut projektu:

 

 

W porównaniu do oryginału wprowadziliśmy kilka zmian, najistotniejsze to o 0,5m powiększony salon kosztem tarasu, oraz garaż o jedną krokiew, co daje dodatkowe 0,9m na szerokości.

Edytowane 29 Kwietnia 2017 przez KrzysztofDagmara

[KrzysztofDagmara]

Ruda Śląska (i też chyba Tychy) wprowadziły ciekawy sposób na zakup działek - użytkowanie wieczyste z bonifikatą. Opiszę jak to wygląda w przypadku Rudy Śląskiej bo to znam z autopsji.

Wyszukujemy na stronie Rudy Śląskiej interesującą nas działkę - tam mamy podaną cenę wywoławczą. Do każdej działki odbywa się licytacja. Ale (i tu najważniejsze) płacimy tylko 15% (+ vat) wylicytowanej kwoty. Czyli przykładowo cena wywoławcza działki to 100 tyś zł, na licytacji wylicytowaliśmy ją za 200 tyś zł, to płacimy 30 tyś zł + vat.

To nie koniec korzyści. Jeżeli wybudujemy się w określonym czasie (najczęściej 3 lata) to możemy wykupić tą działkę na własność z 75% bonifikatą. Algorytm obliczania tej bonifikaty jest dosyć skomplikowany więc jak ktoś będzie zainteresowany proszę o info - opiszę to.

Jedyny minus to to, że co roku musimy płacić 1% + vat wylicytowanej kwoty za użytkowanie wieczyste (do momentu wykupienia działki na własność).

[KrzysztofDagmara]

Obliczenia.

 

Choć w projekcie dom stoi na ławach postanowiłem go posadowić na płycie. Cały czas stoję przed dylematem na ile pchać pod płytę styropian. Dokonałem kilku symulacji i zostały mi dwie opcje:

 

Płyta bez ocieplenia:

http://images81.fotosik.pl/209/e8dcf670612f0620gen.png

 

Płyta z 16cm XPS pod:

http://images84.fotosik.pl/208/6b34dec2c61e6fa2gen.png

 

Jeszcze nie mam dokładnych obliczeń i ew korzyści płynących z ocielenia płyty (widać tylko, że jest kilka stopni różnicy pomiędzy płytami) - postaram się coś wymóżdżyć żeby wyszedł konkretny wynik w zł

Edytowane 3 Grudnia 2016 przez KrzysztofDagmara

[busy_beaver]

Przepraszam, że się wcinam w dziennik, ale mam pytanie.

W jakim programie jest zrobiona ta symulacja ?

Z chęcią bym zrobił sobie taką przeprowadził, bo nadal nie wiem czy dać styropian pod czy nad -> http://forum.muratordom.pl/showthread.php?15342-p%C5%82yta-fundamentowa&p=7348494&viewfull=1#post7348494

 

Jaką kategorię szkód masz?

[KrzysztofDagmara]

Przepraszam, że się wcinam w dziennik, ale mam pytanie.

W jakim programie jest zrobiona ta symulacja ?

Z chęcią bym zrobił sobie taką przeprowadził, bo nadal nie wiem czy dać styropian pod czy nad -> http://forum.muratordom.pl/showthread.php?15342-p%C5%82yta-fundamentowa&p=7348494&viewfull=1#post7348494

 

Jaką kategorię szkód masz?

 

Komentarze mile widziane

 

Kategoria szkód 0. Symulacja robiona programem Therm 7.2

To na co na pewno trzeba zwrócić uwagę to opaska - już dzięki niej dużo zyskasz.

 

Przykład bez opaski:

http://images84.fotosik.pl/210/b183736ad6bdef62gen.png

Edytowane 3 Grudnia 2016 przez KrzysztofDagmara

[busy_beaver]

O kategorię pytałeś w PGG ?

Opaska będzie na 100%, zastanawiam się tylko gdzie przy szkodach dać styropian. Pobawię się tym programem i zobaczę co wyjdzie.

Dzięki

[KrzysztofDagmara]

Tak - jeszcze czekam na oficjalne pismo z OUG potwierdzające kategorię, bo w pozwoleniu na budowę dostałem inspektora nadzoru inwestorskiego ze względu na szkody - ale dostałem informację, że mogę go wykreślić jeżeli szkód nie ma.

[KrzysztofDagmara]

Dziecko nie dało spać, więc postanowiłem zrobić trochę obliczeń . Porównałem sobie dwa popularne sposoby wykonywania opasek - pionowy i poziomy.

 

http://images83.fotosik.pl/211/50d949125ccc9965gen.png

 

Patrząc na wyniki nieco korzystniej wyszedł wariant z opaską pionową - zwłaszcza, że grubość styropianu jest mniejsza więc i koszty niższe.

[busy_beaver]

Tak - jeszcze czekam na oficjalne pismo z OUG potwierdzające kategorię, bo w pozwoleniu na budowę dostałem inspektora nadzoru inwestorskiego ze względu na szkody - ale dostałem informację, że mogę go wykreślić jeżeli szkód nie ma.

 

Ja pisałem do Bielszowic i dostałem informację, że u mnie szkód nie ma, ale jak dostaną koncesję na dalsze prace to mogę się spodziewać I kategorii.

Dlatego od razu wolę się przygotować na II, w końcu mieszkamy na Śląsku.

 

Dziecko nie dało spać, więc postanowiłem zrobić trochę obliczeń . Porównałem sobie dwa popularne sposoby wykonywania opasek - pionowy i poziomy.

(..)

Patrząc na wyniki nieco korzystniej wyszedł wariant z opaską pionową - zwłaszcza, że grubość styropianu jest mniejsza więc i koszty niższe.

 

Przy pionowej nie ma problemu (tak przynajmniej mi sie wydaje) z pracami przy elewacji (postawienie rusztowania), czy wykonaniu jakiejś opaski wokół domu

[Gość Konto usunięte_1*]

Zadam dziwne pytanie , co robisz z wyciętymi drzewami ? jak by ci nie zależało to chętnie bym przygarnął do wędzenia

[KrzysztofDagmara]

Ja pisałem do Bielszowic i dostałem informację, że u mnie szkód nie ma, ale jak dostaną koncesję na dalsze prace to mogę się spodziewać I kategorii.

Dlatego od razu wolę się przygotować na II, w końcu mieszkamy na Śląsku.

 

Jeżeli będziesz miał szkody to możesz się starać o zwrot kosztu wzmocnienia budynku z kopalni.

U mnie już nie mają koncesji od ładnych kilku lat i ponoć nie dostaną.

 

Przy pionowej nie ma problemu (tak przynajmniej mi sie wydaje) z pracami przy elewacji (postawienie rusztowania), czy wykonaniu jakiejś opaski wokół domu

 

Ale wydaje mi się, że ciężej jest wykonać pionową jak tak myślę. Chyba najlepiej by było płyty w całym kawałku ułożyć wokół budynku, żeby opaska od razu stanowiła szalunek - ale nie wiem na ile jest to rozsądne. Muszę doczytać.

 

Zadam dziwne pytanie , co robisz z wyciętymi drzewami ? jak by ci nie zależało to chętnie bym przygarnął do wędzenia

 

Wszystkie drzewa które się nadawały do wędzenia już dawno rozdałem : (

[busy_beaver]

Ale wydaje mi się, że ciężej jest wykonać pionową jak tak myślę. Chyba najlepiej by było płyty w całym kawałku ułożyć wokół budynku, żeby opaska od razu stanowiła szalunek - ale nie wiem na ile jest to rozsądne. Muszę doczytać.

Tak właśnie chcę to wykonać, opaska będzie od razu szalunkiem.

W wątku o płycie fundamentowej jakaś firma robi pionowe opaski.

 

Znalazłem na szybko -> http://forum.muratordom.pl/showthread.php?15342-p%C5%82yta-fundamentowa&p=5496840&viewfull=1#post5496840

Edytowane 4 Grudnia 2016 przez busy_beaver

[KrzysztofDagmara]

Tak właśnie chcę to wykonać, opaska będzie od razu szalunkiem.

W wątku o płycie fundamentowej jakaś firma robi pionowe opaski.

 

Znalazłem na szybko -> http://forum.muratordom.pl/showthread.php?15342-p%C5%82yta-fundamentowa&p=5496840&viewfull=1#post5496840

 

Tak, widziałem ich ofertę, tylko oni wykonują płytę na zbrojeniu rozproszonym.

[B_i_U]

Witam w waszym dzienniku.

Widzę, że płyty fundamentowe robią się coraz popularniejsze. Zdecydowanie polecam to rozwiązanie. A co do opaski przeciwwysadzinowej, jest jeszcze opcja nachylenia jej pod kątem. To chyba najbardziej optymalna opcja. Pionową to chyba tylko podczas wykonywania podbudowy, później to już podkopywanie płyty.

 

Pozdrawiam

Bartek

[KrzysztofDagmara]

Dzięki za odpowiedź Z jednej strony tak - ale przy ukośnej opasce masz większe ryzyko, że źle ją położysz i postawie Ci mostek termiczny.

 

Przy okazji zrobiłem obliczenia

http://images84.fotosik.pl/219/573276fb02e90e2cgen.png

 

http://images82.fotosik.pl/219/bb7b05f8dd18b744gen.png

[KrzysztofDagmara]

Ponieważ nie wiadomo kiedy doczekamy się na drogę gminną udało nam się uzyskać pozwolenie na drogę techniczną.

Wczoraj i dziś udało się zrobić koryto pod drogę i nawieźć trochę kamienia.

 

http://images82.fotosik.pl/246/78c487c99f7f6491med.jpg

 

http://images82.fotosik.pl/246/1b5b0b85d33ed455med.jpg

[KrzysztofDagmara]

Wiosna zbliża się coraz większymi krokami, stąd powoli trzeba się szykować do rozpoczęcia robót

 

Na ten moment udało nam się zmienić projekt ław na płytę:

 

 

Dodatkowo, zmienić strop z terivy na monolit. W sumie na dom wyjdzie ponad 8 ton stali Z jednej strony dużo, ale z drugiej, na terenach górniczych lepiej budować solidniej.

[MisiuRider]

Witam

 

To chyba nie drogo udało Wam się kupić tą działke, bo słyszałem że na tych licytacjach jest niezłe szaleństwo..

A co jeżeli kupie taką działke ale nie wybuduje się w tych 3 latach? Można tak?

 

Pozdrawiam

[KrzysztofDagmara]

Generalnie na Goduli ceny działek na licytacjach wahały się od 230 do 530 tyś zł. Tylko trzeba pamiętać że wszystkie są duże - od 1300 do 1800 m2. Jak się przełoży to na te 15% + vat to i tak nie wychodzi to źle.

Następne działki na Goduli będą za Tesco. Ale kiedy nie wiem - w nieruchomościach kiedyś mi mówili, że 2018, ale wydaje mi się że później.

 

W przetargu była adnotacja dotycząca okresu w jakim musisz się wybudować: "Niezachowanie ww. warunku może stanowić podstawę do rozwiązania umowy bądź do ustalenia dodatkowej opłaty rocznej obciążającej użytkownika wieczystego, niezależnie od opłat z tytułu użytkowania wieczystego gruntu."

Edytowane 19 Lutego 2017 przez KrzysztofDagmara