MPZP a grunty orne

[Waldemak]

Witam serdecznie

 

Mam taki problem.

 

Jest działka składająca się z dwóch części (jeden numer księgi wieczystek)

 

- 1 część R - Grunty orne - objęta MPZP z przeznaczeniam pod budowe domków, z lokalizacją nawet gdzie ma stac dom

 

- 2 część też R - Grunty orne - z informacją z MPZP tę zgodnie z przeznaczeniem.

 

 

 

Czy będę miał problemy przy budowie domu. Czy trzeba "jakies" odrolnianie robić?

 

 

 

Dziękuje i pozdrawiam wszystkiech

 

W.

[Busters]

odralnianie zawsze trzeba robic. to normalna sytuacja nigdzie tu nie ma problemu

[Waldemak]

odralnianie zawsze trzeba robic. to normalna sytuacja nigdzie tu nie ma problemu

 

A czy macie jakiś link do procedury, kosztów? W necie jest tyle śmiecia i nieaktualnych danych. Dziekuje

[Busters]

Za mnie to robila architekt wiec niestety nie pomoge. odrolnienei do 500m2 pod budynek jest bezplatne z tego co pamietam.

[adski]

Jeżeli się nie mylę to grunty powyżej 3 klasy nie wymagają odralniania

[krzysztofb51]

Jeżeli się nie mylę to grunty powyżej 3 klasy nie wymagają odralniania

 

Dokladnie tak, ja bylem dokladnie w takiej samej sytuacji, dzialka jako grunty orne w ksiedze wieczystej, natomiast MPZP mowil ze przeznaczenie tej dzialki jest pod budowe wiec traktowana jest jako budowlana i nie trzeba jej odralniac. Dodam ze posiadam grunty orne w V kategori.

[Kaizen]

Zależy, co kto rozumie pod potocznym pojęciem "odrolnienie". Zawsze trzeba na koniec wyłączyć grunty z produkcji rolnej. Niezależnie od klasy.

U nast to architekt załatwiał pismo ze starostwa (załączone do PZP) w którym stoi coś takiego:

 

"W odpowiedzi na pismo z dnia __-__-____ r. informuję, że na podstawie map glebowo - rolniczych oraz zapisów ujawnionych w ewidencji gruntów i budynków ustalono, iż na działce nr ew. ______ położonej w obrębie ___________________ gm. ___________ występują grunty pochodzenia mineralnego klasy IVb. Z uwagi na swoją klasę i pochodzenie, przedmiotowe grunty nie są objęte ochroną, w związku z czym można je wyłączyć z produkcji rolniczej bez zgody organu."

 

Więc jeżeli ktoś pod terminem "odrolnienie" rozumie decyzję organu, to tak, nie trzeba tej decyzji. Jeżeli jednak pod tym pojęciem rozumie wyłączenie z produkcji rolnej - to nadal trzeba to zrobić (i tym samym mienić też podatek z rolnego na podatek od nieruchomości). I tu podobno są różne stanowiska poszczególnych "organów" - jedne wyłączają tylko powierzchnię faktycznie wyłączoną (co IMO jest jak najbardziej logiczne i prawidłowe) a niektóre domagają się wyłączenia całej działki z produkcji rolnej (a przecież łąka przed domem to ciągle produkcja rolna).

[krzysztofb51]

Ja dostalem pismo z urzedu ze musze zmienic uzytki ale tylko pod czescia domu reszta dzialki zostaje jako rolna

[adski]

Waldemak potrzebował tylko info czy będą problemy więc zagłębianie się w późniejsze podatki nie ma sensu

Jeżeli jest MPZP to przygotuj projekt zgodnie z wytycznymi i nie przejmuj się odralnianiem.