Procedury odrolniania

[Waldemak]

WItajcie

 

Czy macie jakieś najnowsze informacje o procedurach odrolniania. W necie jest taki smietnik.

 

Mam taką sytuacje:

 

Działka Orna R z częścią MPZP na budowę jednorodzinna i częścią Orną R. Ona ma 4000 m2.

 

Pytanie:

 

- czy wogólne taką działkę moję kupić jako nierolnilk

 

- czy trzeba to odrolnić, żeby kupić, mimo pozytywnego mpzp

 

Dziekuje

[Konrad Podgórski]

Możesz na pewno podzielić na 2 na podstawie podziału w MPZP tak by część była na MPZP i część rolna wtedy będzie miała na pewno < 3000m2 więc również będziesz mógł kupić.

 

Oczywiście jest to bez sensu ale na pewno tak da radę.

 

Odnośnie pytania o "odrolenienie" to jest to popularne określenie ale nie do końca istniejące w prawie

 

mamy:

1. przeznaczenie na cele budowlane w WZ (nie wyłącza z ustawy o ochronie gruntów rolnych) oraz MPZP (wyłącza spod ustawy)

2. wyłączenie z produkcji rolnej w momencie samej budowy

[Waldemak]

Możesz na pewno podzielić na 2 na podstawie podziału w MPZP tak by część była na MPZP i część rolna wtedy będzie miała na pewno < 3000m2 więc również będziesz mógł kupić.

 

Oczywiście jest to bez sensu ale na pewno tak da radę.

 

Odnośnie pytania o "odrolenienie" to jest to popularne określenie ale nie do końca istniejące w prawie

 

mamy:

1. przeznaczenie na cele budowlane w WZ (nie wyłącza z ustawy o ochronie gruntów rolnych) oraz MPZP (wyłącza spod ustawy)

2. wyłączenie z produkcji rolnej w momencie samej budowy

 

dziękuję za cenne uwagi.

 

Pozostaje czy można taką działkę kupić. Jest ona R - orna z większością z planem zabudowy mpzp.

[Kaizen]

Działka Orna R z częścią MPZP na budowę jednorodzinna i częścią Orną R. Ona ma 4000 m2.

 

Bo sytuacja jest pokręcona.Zwłaszcza, jak masz część wg MPZP rolną.

 

Problematyczna może być też wielkość działki. Jak część rolna przekracza 0,3 ha, to raczej nie będąc rolnikiem nie kupisz. Ale to pytanie do lokalnych urzędników, jak to interpretują:

Ustawa o kształtowaniu ustroju rolnego:

Art. 1a. Przepisów ustawy nie stosuje się do nieruchomości rolnych:

[...]

2) o powierzchni mniejszej niż 0,3 ha.

 

Art. 2. Ilekroć w ustawie jest mowa o:

 

1) „nieruchomości rolnej” – należy przez to rozumieć nieruchomość rolną w rozumieniu Kodeksu cywilnego, z wyłączeniem nieruchomości położonych na obszarach przeznaczonych w planach zagospodarowania przestrzennego na cele inne niż rolne;

 

Do tego będzie problem z kredytem (chociaż nie wiem, czy to nie zostało już zmienione - bo spotkało się z ostrą i powszechną krytyką, więc sprawdź czy aktualne, jak myślisz o kredycie - ale to też bank sprawdzi):

 

Ustawa o wstrzymaniu sprzedaży nieruchomości Zasobu WRSP:

 

w art. 68 po ust. 2 dodaje się ust. 2a w brzmieniu:

„2a. Suma hipoteki na nieruchomości rolnej w rozumieniu ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (Dz. U. z 2012 r. poz. 803 oraz z 2016 r. poz. 585) nie może przewyższać wartości rynkowej tej nieruchomości ustalonej na dzień ustanowienia hipoteki. Do wniosku o wpis hipoteki do księgi wieczystej dołącza się operat szacunkowy, sporządzony przez rzeczoznawcę majątkowego stosownie do przepisów o gospodarce nieruchomościami.”

[Kaizen]

Możesz na pewno podzielić na 2

 

 

To nie jest pewne. Nawet powiedziałbym, że wątpliwe - zależy, jak małe mogą być działki rolne wg MPZP. Owszem, jest sposób na sądowe podzielenie działki na mniejsze kawałki niż dopuszczalne w MPZP, ale dopiero po zabudowaniu.

[Waldemak]

Bo sytuacja jest pokręcona.Zwłaszcza, jak masz część wg MPZP rolną.

 

Problematyczna może być też wielkość działki. Jak część rolna przekracza 0,3 ha, to raczej nie będąc rolnikiem nie kupisz.

[/i]

 

Dziękuję bardzo za konkretną odpowiedz. W tym przypadku wg. księgi wieczystej wszystko jest rolna R. Ale większość działki ma MPZP z lokalizacją domu. Działka ma 4000 m2 i dlatego nie wiem czy moge ją ot tak kupic wg. nowego prawa.

 

Gdzie mozna szukać odpowiedzi, prawnicy, architekci?

[adski]

Notariusz

Jak potrzebujesz dokładnej informacji to notariusz Ci powie czy to przejdzie.

Ale jeżeli działka ma 4000 i jest rolna to nie będziesz mógł jej kupić, chyba że zostanie wcześniej podzielona przez właściciela na działki mniejsze zgodnie z MPZP