Problem z wodą na działce

[TangoPapa]

Cześć,

 

Przymierzam się do zakupu działki na, której chciałbym w przyszłości wybudować dom. Działka ma 650m2 powierzchni i wymiary jak poniżej na zdjęciu.

 

Problemem jest woda. Podczas roztopów byłem na działce i wygląda to dość tragicznie:

 

Problemem jest na pewno podłoże gliniaste, które nie przepuszcza wody w głąb ziemi oraz to, że prawie z każdej strony sąsiedzi podnieśli swoje działki.

Działka nie wygląda zbytnio atrakcyjnie, ale nie zrażam się tym, jedynie chce oszacować jakie nakłady finansowe są tu wymagane, aby zdrenować ten teren no i ewentualnie nawieść więcej ziemi, aby podwyższyć działkę.

Dodam, że rów melioracyjny jest przy głównej ulicy w odległości ok 30m (na schemacie jest oznaczona droga dojazdowa do działki)

 

Będę wdzięczny za podpowiedzi co z tym fantem zrobić, chciałbym przeanalizować wszystkie za i przeciw przed zakupem.

Dodam, że badań geologicznych nie zlecałem, a jedynie sąsiad powiedział, że glina jest na głębokość ok 1m, a poziom wód gruntowych jest bardzo wysoki - na wbicie łopaty.

 

dzięki z góry za pomoc

Tomek

Edytowane 20 Grudnia 2016 przez TangoPapa

[Elfir]

Niestety działka nie nadaje się do budowy.

Jeśli przy takim zadrzewieniu woda stoi, znaczy, że poziom wód gruntowych jest tuż przy powierzchni i woda będzie stała zawsze, poza letnimi suszami.

 

Możesz się bawić w jakieś pale, podnoszenie poziomu terenu, ale to ogromne koszty i niebezpieczeństwo, że twoje prace na działce pogorszą warunki wodne na działkach sąsiednich, co jest sprzeczne z prawem.

[TangoPapa]

Wygląda to nieciekawie i dlatego założyłem ten temat, aby poznać opinie innych

 

Głębokość wód gruntowych rzeczywiście nie rozpieszcza. Część działki (od wjazdu) jest podniesiona i tu sytuacja wygląda tak:

 

 

Tam gdzie działka nie jest podniesiona (ok 70-80% działki) wygląda to tak:

 

 

U sąsiadów jest dość dobrze, aczkolwiek jak pytałem mówili, że w czasie dużych opadów woda w niektórych miejscach stoi. Nie mają drenów.

[e_gregor]

Słabo to wygląda - działka mała i z poważnymi problemami

[zyhu]

odpuść dobrze ci tu radzą, odpuść

[kaszpir007]

Zapewne cena działki jest atrakcyjna stąd zainteresowanie ..

 

Jak dla mnie działka nie nadaje się do budowy i nie ma żadnego sensu ekonomicznego tam budowania ...

[autorus]

hm, koszty uporządkowania działki mogą być duże. Sam musisz ocenić i sprawdzić, czy nie da się kupić działki w lepszym miejscu ale bez tych problemów.

Ja na pewno wziąłbym na działkę geologów, zrobią 3 otwory i już wszystko będziesz wiedział. Koszt nieduży. A wiedza może być bezcenna.

[TangoPapa]

Cena działki nie jest jakaś super okazyjna bo jest ciut drożej za m2 niz średnia z tego miejsca. Dzialka jest dość dobrze położona. Blisko jest do infrastruktury no i wszystkie media sa przy działce. Niestety nie ma nic ciekawszego w okolicy, bo albo giganty po 1500m2, albo jakieś wygwizdowo bez mediow i drogi.

Teren jest dosc mocno zabudowany wokół, mozna powiedzieć, ze dzialka jest w centrum miasteczka. Jest to ostatnia dzialka niezabudowana w tym miejscu. Sąsiedzi sa zadowoleni z mieszkania w tym miejscu.

Wielkość działki jest ok, nie ma oczywiście szału, ale nie szukam czegos dużego, raczej wyznaje zasade lepiej male dopieszczone niz duze zaniedbane.

[autorus]

Zamów geologów. Będziesz wiedział więcej. Potem architekt który ci powie co na tym można zbudować. A potem podejmiesz decyzję.

[e_gregor]

To kup działkę 1500, podziel, sprzedaj połowę jak chcesz małą. Ale poszukaj lepszej. Wybudować da sie wszędzie - kwestia piniędzy. Poczytaj sobie ile zachodu ludzie maja z wymiana gruntu, fundamentami palowymi, drenażami, itp. No chyba, że pieniądze nie graja dla Ciebie roli...

[TangoPapa]

To jest bardzo dobry pomysł z podzialem dzialki. Problem w tym ze miejsce gdzie chce kupic dzialke ma mpzp gdzie jest napisane, ze dzialki z nowego podzialu musza miec najmniej 1500m2. Super, ze piszecie ktytycznie bo mozna wtedy realnie ocenic inwestycję

[Wykona]

Powielę opinie innych zrób badania gruntu. Być może to tylko wierzchnia warstwa nawieziona przez okolicznych sąsiadów na jedyną wolną działkę w okolicy.

 

Nie rezygnuj, sprawdź...

[TangoPapa]

Badania geologiczne jak najbardziej sa zasadne, ale chciałem poznac opinie innych ludzi, co myślą o tej działce. Niestety teren w gminie jest gliniasty wynika to z dokumentów opracowanych na potrzeby inwestycji gminnych. Takze raczej biorę pod uwagę ten problem jako realny. Pytanie jakie koszty sa z tym zwiazane no i jakie moga sie "kwiatki" jeszcze pojawić w przyszłości.

[piotrek0m]

A co można powiedzieć o takiej sytuacji, gdy po zebraniu humusu stała woda tygodniami ! Po odpompowaniu ujawniała się rozmoczona glina, po kolejnych opadach deszczu sytuacja się powtarzała i woda stała? Podłoże jest gliniaste.

 

Edytowane 21 Grudnia 2016 przez piotrek0m

[autorus]

Myślę, że można powiedzieć iż inwestor zaoszczędził na badaniach gruntu. I jak widać będzie go to sporo kosztowało. Badania kosztują coś ok 500zł.

[zyhu]

A co można powiedzieć o takiej sytuacji, gdy po zebraniu humusu stała woda tygodniami ! Po odpompowaniu ujawniała się rozmoczona glina, po kolejnych opadach deszczu sytuacja się powtarzała i woda stała? Podłoże jest gliniaste.

 

[ATTACH=CONFIG]376432[/ATTACH]

 

tutaj raczej trzeba wybudować basen olimpijski a nie dom

[krzysztofb51]

Podepne sie pod temat, ja rowniez mam podloze gliniaste ale nie mam az takiego problemu z woda, problem jest jak popada to w kilku miejscach kaluze stoja po pare tyg no chyba ze upaly. Ponad to musze troche podniesc grunt o jakies 15-20 cm, co najlepiej wysypac zeby woda nie stala, do zasypania jakies 600m2 dzialki

[Marcin34_Śl]

Ja też mam glinę, jak widzę to 3/4 inwestorów ma terez gliniasty

 

Ważny jest poziom wody gruntowej, u Mnie w badaniach wyszło 2,4 m ppt a zwierciadło dochodziło do 1,8 ppt. Oo 3 m w głąb piasek

 

Czyli podwyższenie domu o 40-50 cm, drenaż opaskowy, woda z deszczówki do zbiornika. Tragedii nie ma. Pod kostke i tak potrzebne jest 30-40 cm podbudowy.

[Elfir]

Marcin - jak masz tylko 3 m, to jesteś w stanie przewiercić się do piasku w razie potrzeby, by zrobić odpływ drenażowy.

 

Krzysztof - nawieź drobnego żwiru i przekop z gliną. Jak będziesz robił ogród, dodasz do tego obornika lub czarnoziemu.

[osek]

Geolog- woda Cię już nie interesuje bo wiesz gdzie jest ale powie Ci on czy na cmentarzu nie będziesz budował oraz gdzie są jakieś nośne grunty (gliny piaszczyste itp <-> głębokość posadowienia). - i zrób to najlepiej przed zakupem- właściciel na pewno pozwoli zrobić 3-4 odwierty... jakiś tysiąc nie Twój.

Z wodą sobie poradzisz- przy wykopie pod ławy od razu obok dół nawet ~10m3 na zbieranie wody i dobra pompa. Jeśli masz kanalizację deszczową to w ogóle luksus.

 

Niwelacja działki to najlepiej piaskiem oczywiście.