Bocianki 2017 - witamy i zapraszamy :)

[Liliputek]

Mam dwoje dzieci, a tynk nawet na siatce to ledwie parę milimetrów. Nie jest mechanicznie specjalnie wytrzymała.

 

Jakby dzieci słyszały co Tata o nich mówi zaraz wyrosna i nie będa robiły demolki

 

Podobno, ale tylko podobno, nie ja nie mam jeszcze desek ani kompozytów - znajomi mówili, że mają kompozyt i nie polecają, podobno i tak zmienia kolor, lekko się odkształca, a mówią, że drewno to przynajmniej idzie przemalować, a przy kompozycie muszą wymieniać te "deseczki" i wtedy widać różnicę..

Ale ja robię tylko taras z desek podbitkę z blachy, a elementy drewniane na elewacji będa otynkowane niemniej drewno na elewacji mi się podoba

[Iscra]

W sumie to ciekawe, czy da się zbudować stuprocentowo dziecioodporny dom...

[pablo8704]

da się, po prostu w ogóle nie budować

[karol888]

Witam wszystkich

u mnie działka już kupiona w tamtym roku i czeka - 1050m kw. Start budowy już na wiosnę

[aghata86]

Witam sie i ja.

 

Bedziemy budowac ten domek

http://www.mgprojekt.com.pl/przygoda

 

W tej chwili zalatwiamy warunki przylaczy potem PNB, z pozwoleniem po kredyt. Chcialabym w maju zaczac ale czy sie uda? Zobaczymy

[freethinker]

Witamy. Czas zależy od gminy/powiatu. Ale teraz nie potrzebujesz już projektów przyłączy, żeby wystąpić o pnb. Nie możesz, tego załatwiać równolegle? Pamiętaj, że w zależności od okoliczności na decyzję kredytową można czekać i dwa miesiące.

[pablo8704]

Witamy. Czas zależy od gminy/powiatu. Ale teraz nie potrzebujesz już projektów przyłączy, żeby wystąpić o pnb. Nie możesz, tego załatwiać równolegle? Pamiętaj, że w zależności od okoliczności na decyzję kredytową można czekać i dwa miesiące.

 

nie do końca się zgodzę, bank aby dać kredyt wymaga min: pozwolenia na budowę oraz projektu. Tak przynajmniej jest w naszym przypadku.

A znowu aby dostać pozwolenie musieliśmy złożyć papiery do elektrowni - dalej czekamy...

[freethinker]

Ale od 2015 nie ma obowiązku dołączania do projektu budowlanego dokumentów określających sposób dostawy mediów przy starania się o pnb.

[freethinker]

Zobacz ustawę o zmianie Prawa Budowlanego z 20 lutego 2015.

[pablo8704]

ojoj to czego najbardziej nie lubię... ustawy.

Ale muszę się w tym zagłębić w wolnej chwili

[maksell]

Witam,

I ja zaczynam budowe w tym roku projekt Karmelita Gold 2M. Mamy działkę, czekamy na przekształcenie itd. i ruszamy. Zastanawiam się jednak nad zmianą stropu na Ytong, szukałem opinii ale jednak nie jest ich dużo Jak ktoś ma jakiekolwiek doświadczenia z tym stropem bardzo proszę o kontakt

[Kamila.]

Jak tam bocianki?

Co dobrego u Was?

My wciąż czekamy na PNB a w międzyczasie ustalamy różne Bardzo Ważne Sprawy

[pesce]

My w czwartek podpisujemy akt kupna działki. Kasę ra rozruch juz mamy. Czekam az konstruktor skończy liczyć i mam nadzieję wkrótce rozpocznę kasting na wykonawców.

Robię wyceny instalacji, urządzeń , okien, drzwi.

Przerysowalam kuchnie i przesunęłaby ścianę tak, żeby mi sie szafki z Ikei zmieściły. Zmniejszalam łazienkę żeby w sypialni cała ściana była wielka szafą. Przesunęłam tez komin, żeby w kotłownia/łazience wszystko sie zmieściło.

Lepiej teraz na papierze robić takie zmiany niż potem na budowie kombinować .

[freethinker]

U mnie casting na wykonawcę SSO trwa. Wiem, że mój dom jest wielki, ale ceny robocizny dostaję przerażające: średnio ok. 85 tysięcy z dachem. Bywają tańsze oferty - takie za 50 tysięcy., ale wykonawcy jacyś dziwni. Nie wiem, czy nie zdecyduje się na sąsiada ode mnie z bloku. Ma średnią cenę, a skoro to sąsiad to jest nadzieja, że nie odwali partactwa, bo mu będzie głupio przed innymi sąsiadami. Koleżanka żony buduje dom. Dostała wykonawcę z polecenia. Jak teraz słyszę, jakie knoty powywijał, to mi się słabo robi.

Pozytywny element: kupiłem erbetkę. Na razie leży w sypialni na szafie, bo mrozy i nie ma jak jej zainstalować na działce. Ale jakoś mi przyjemnie, gdy się na nią patrzę.

Edytowane 22 Stycznia 2017 przez freethinker

[Basia_Tomek]

Cześć wszystkim forumowiczom,

W tym roku chcemy rozpocząć budowę "Dom w Orchideach ver.2" jak na razie zaczynamy się spotykać z wykonawcami.

Co sądzicie o firmach, które chcą robić tylko z materiałem? Nie dopuszczają do kupna materiału przez inwestora. Z jednej strony wahamy się, bo może nie chcą robić na dziadostwie, z drugiej strony nie chcemy być owcami do strzyżenia.

[pesce]

Cześć wszystkim forumowiczom,

W tym roku chcemy rozpocząć budowę "Dom w Orchideach ver.2" jak na razie zaczynamy się spotykać z wykonawcami.

Co sądzicie o firmach, które chcą robić tylko z materiałem? Nie dopuszczają do kupna materiału przez inwestora. Z jednej strony wahamy się, bo może nie chcą robić na dziadostwie, z drugiej strony nie chcemy być owcami do strzyżenia.

 

No jak widzą taki projekt, to im sie dolary w oczach zapalają. Kawał domu .

Przecież nic nie stoi na przeszkodzie, żeby polecili Wam jakiś materiał a Wy poszukacie go w dobrej cenie dla Was.

Ja bym szukała dalej .

[freethinker]

Zgadzam się z pesce. Zapaliłaby mi się lampka ostrzegawcza przy takiej rozmowie. Przecież mogą określić, jakiego konkretnie produktu jakiego producenta oczekują. Na rynku budowlanym roi się od naciągaczy, więc lepiej dmuchać na zimne.

[Wekto]

Jeśli macie czas (sporo czasu) to zdecydowanie sami ogarnijcie materiał. W początkowej fazie jest to dość proste. Jesteście wstanie wynegocjować sami dobre rabaty. Rozejrzyjcie się przede wszystkim w okolicznych składach i betoniarniach. Negocjujcie (rzucając na stół ofertę z innego składu) a dostaniecie równie dobrą cenę jak wykonawca. I nie będziecie się musieli nią dzielić z wykonawcą. Pobliskie składy są dobre bo .. są blisko. W sieci fajnie wszystko wygląda ale często koszty zabijają oszczędności. No i często potrzeba materiał "na już". Drobnicę możecie kupować wysyłkowo. Ale to dopiero kolejne etapy.

Inną rzeczą jest to, że jeśli dostaniecie wycenę na całość (robocizna + materiał) to prawie na pewno wykonawca poszuka tańszej (niekoniecznie równie dobrej) alternatywy w materiale, dzięki której więcej zarobi.

[Kaizen]

W tym roku chcemy rozpocząć budowę "Dom w Orchideach ver.2" jak na razie zaczynamy się spotykać z wykonawcami.

Co sądzicie o firmach, które chcą robić tylko z materiałem? Nie dopuszczają do kupna materiału przez inwestora.

 

Ustalcie specyfikację materiałów.

Takie rozwiązanie może być sposobem wykonawcy na wyglądanie konkurencyjnie.

Weźmy przykład, że jeden oferent chce 50K zł netto za robociznę + 8% VAT co daje 54K brutto za robociznę a materiał wyjdzie 123K zł brutto. Razem na SSO wydasz 177K zł.

Przychodzi inny, i daje ofertę na 160K z materiałem. Wydaje się tańszy. A faktycznie? Faktycznie materiał dalej 100K netto, ale tylko 8 tys. VAT. Wykonawca "przytula" 15K zł VAT do swoich 48K netto, więc tak naprawdę dostaje 63Kzł vs 50K zł, które naprawdę zarabia ten, co wycenił tylko robociznę.

 

Reasumując - przy robociźnie z materiałem część budowy finansuje VAT (8% zamiast 23% na materiał). Kwestia tylko zadbania o to, by materiał był taki, jak chcesz - ale samo w sobie rozwiązanie jest sensowne.

 

Mam jednak wrażenie, że branża budowlana jest niezbyt szczelna podatkowo, i jak sami będziecie szukać towaru w dobrej cenie, to znajdziecie taki co bez usługi ma cenę porównywalną z 8% VAT ale bez faktury, albo towar jest oferowany z jakąś usługą (np. betonowanie i wibrowanie z materiałem).

 

A co do samego domu, to tani nie będzie. Skomplikowana bryła budynku, skomplikowany dach. Dom dla właściciela, co chodzi do sklepów, gdzie na metkach nie ma cen, bo to nie ma znaczenia. Ładny jest

Edytowane 22 Stycznia 2017 przez Kaizen

[Liliputek]

Basia_Tomek jak chcą tylko z materiałem to -nie nie nie

 

Jeśli macie czas (sporo czasu) to zdecydowanie sami ogarnijcie materiał.

Nie trzeba wiele czasu, tylko trochę, więcej trzeba zorganizowania Ja z 2-tygodniowym, płaczacym dzieckiem załatwiałam prawie wszystko na telefon drobnicę przywoził lokalny skład - też wystarczył telefon i czasem byli tego samego dnia. Chociaż to róznie...