AC25K czyli zbuduj sam dom 50m2 za 25 tys zł, na dodatek bez formalności!

[perm]

Siding PCV Boryszew Standard.

Pytam, bo muszę obłożyć czymś domek ogrodnika. W sumie 60m2. Dostałem oferty za siding z włóknocementu ale cena za metr 2 to ponad 100 zł. Lekka przesada. W tej samej firmie odradzali mi siding z PVC czy podbitkę argumentując kiepską, ich zdaniem jakością. Fakt jest faktem, że ten włóknocement wygląda bardzo solidnie a tu cienkie ścianki ale cena jest nieporównywalna. Na dom pewnie dałbym ten włóknocement ale na domek ogrodnika sensu nie ma (podobnie zresztą jak w twoim przypadku), o ile ten Boryszew paręnaście lat wytrzyma.

 

A i jeszcze pytanie jak to będziesz montował? Domek mam obłożony styro, na to tynk. Listwy montowane na wkręty?

Edytowane 21 Sierpnia 2017 przez perm

[ACCel]

Jakby co jest jeszcze grubsza wersja tego sidingu - Premium.

 

Ja raczej bym go nie zastosował w innym wypadku niż ten domek. Trochę nie moja estetyka, chociaż Amerykańskie domy wyglądają spoko. Może się przekonam jak zamontuje

 

Producent daje 50lat gwarancji, nie widziałem opinii aby jakość była kiepska. Wytrzymałość mechaniczna raczej nie jest gorsza od typowego tynku na styropian.

 

Ja będę montował przez wierzchnia warstwę styro (6cm) do drewna w szkielecie. Normalnie to montuje się na pionowych deseczkach, w które można dać ekstra styropian. Jak masz tynk to po co ci coś na wierzch?

[rekreacyjny]

W razie wątpliwości co do odporności na wiatr, można zakotwić odciągi - takie jak do masztów

[perm]

Jak masz tynk to po co ci coś na wierzch?

Pracuje i pęka na łączeniach styro, choć ma dopiero pięć lat. Coś nie tak zrobili.

[golfmk1]

Witam a czy mozna wiedziec jaki jest przepis odnośnie dobudowania ganku czy jest on okreslony ile ma miec metrów czy mozna dostawić "ganek" który bd miał kolejne 35m2.

[ACCel]

Witam a czy mozna wiedziec jaki jest przepis odnośnie dobudowania ganku czy jest on okreslony ile ma miec metrów czy mozna dostawić "ganek" który bd miał kolejne 35m2.

 

Art. 29. ust. 1 pkt 2 Prawa Budowlanego:

"wolnostojących parterowych budynków gospodarczych, garaży, wiat lub przydomowych ganków i oranżerii (ogrodów zimowych) o powierzchni zabudowy do 35 m², przy czym łączna liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać dwóch na każde 500 m² powierzchni działki;"

 

Można dostawić 35m2 ganku oraz 35m2 ogrodu zimowego, w sumie z budynkiem rekreacyjnym może to dać nawet 105m2 powierzchni parterowej, aczkolwiek funkcja ganku/ogrodu zimowego jest "mało mieszkalna".

[ACCel]

Nie mam zdjęć ale w międzyczasie zadziały się:

- ocieplenie zewnętrzną warstwą styropianu (brakuje jeszcze połowy jednej ściany szczytowej),

- montaż rynien,

- instalacja drzwi tarasowych i drzwi wejściowych,

- montaż schodów,

- ustawienie ramy ścianki działowej łazienki,

- uszczelnienie szczytu dachu (płyt warstwowych),

- montaż części rur wentylacyjnych.

 

Przylepienie zewnętrznej warstwy styropianu zajęło zdecydowanie zbyt dużo czasu.

 

Mam też studnię głębinową, studniarze byli na prawdę zdeterminowani - pierwszy odwiert - kamień na 19m, kolejny na 9, jeszcze dwa otwory podobnie (za mały odstęp robili), piąty odwiert na 20m, ale zonk, za blisko poprzedniej próby i zaczęło ciśnienie płuczki wychodzić poprzednim otworem.

Przyjechali następnego dnia, odsunęli się dużo dalej - wywiercili... 26m!

Lustro statyczne wody jest na 4m, czy to normalne że woda tak podchodzi do góry? Studniarze proponują umieścić pompę na 10-12 metrach. Mi wydaje się to trochę za mało...

 

Planuję zakupić pompę IBO 3,5SDM 3/15 (1,1kW, 20m kabla). Jednofazowa, dużo mniej zabawy z zabezpieczeniami i podłączeniem.

 

Mam problem z lokalizacją zbiornika hydroforowego. Ze względu na konieczność montażu odżelaziacza musi być duży zbiornik ocynkowany. Wezmę 300l, tylko nie mam zbytnio gdzie go umieścić.

Myślałem aby zrobić kręgi betonowe na powierzchni ziemi, bo w okresach mokrych mam wodę na -30cm, zbiornik poziomy, wymiary kręgu 140x100 cm, ocieplić styropianem oraz zrobić nasyp z ziemi. Jak podniosę teren to będzie mało albo wcale wystawać. Ciekawe jak z odpornością takiej konstrukcji na mróz. Może jakaś grzałka z termostatem na ekstremalne wypadki? No i czy będzie tam wystarczająco powietrza do zassania przez napowietrzacz niezbędny do odżelaziacza.

Ktoś przerabiał podobny przypadek?

Edytowane 30 Stycznia 2020 przez ACCel

[golfmk1]

Czyli jest to wykonalne stawiam domek 35m2 dotego dostawiam ganek 35m2 i robie nad jednym pomieszczeniem antresole, Pytanie jeszcze jedno czy dach na tym dobudowanym ganku moze być 2 spadowy czy jedno spadowy??

[ACCel]

Czyli jest to wykonalne stawiam domek 35m2 dotego dostawiam ganek 35m2 i robie nad jednym pomieszczeniem antresole, Pytanie jeszcze jedno czy dach na tym dobudowanym ganku moze być 2 spadowy czy jedno spadowy??

 

Poczytaj sobie, zabawny artykuł:

http://www.zawod-architekt.pl/artykuly/za43_defekty.html

 

Pożyczę rysunek (tylko przy garażu się autor pomylił - powinien być wolnostojący):

 

http://www.zawod-architekt.pl/gfx_art/za43_defekty_1.png

[Wuzyk011]

Hej, jak idzie budowa?

[bt9]

Też ciekawość mnie zżera

[golfmk1]

No właśnie ja również czekam na zdj. z postępów pracy.

[Tomeszek]

cóż tam na budowie?? dano żadnych aktualizacji nie było

[agamemnon91]

Pomysł i projekt rwewlacja, jakies zdjęcia z budowy?

[ACCel]

Minął cały wrzesień i zero postów, już wiem skąd to się brało w dziennikach innych autorów. Niestety tak zaczął się kurczyć czas że zdjęć prawie nie ma.

 

Aktualny stan:

- cały dom jest obłożony styropianem oraz uszczelniony,

- są rynny,

- dach jest szczelny,

- jest woda ze studni, zbiornik hydroforowy (zamontowałem go jednak wewnątrz na ganku) oraz boiler i leci ciepła woda,

- jest wydzielona łazienka, zamontowany zestaw WC i wanna

- ogrzewanie podłogowe i kafelki na podłodze w łazience

- jest podłączenie do szamba,

- jest prąd i zrobiona rozdzielnia oraz kilka gniazdek,

- cały dom jest obłożony od wewnątrz OSB 10mm oraz w większości karton - gipsem (poza sufitami),

- ogrzewanie na razie grzejnikami olejowymi

 

 

Co jest do zrobienia:

- siding,

- blachodachówka + obróbki,

- montaż klimatyzatora (leży i czeka już parę tygodni),

- wentylacja - są rury, nie ma jeszcze rekuperatora, bo muszę go zrobić DIY, części już mam,

- wykończenie ścian i zrobienie sufitów,

- wykończenie w okół okien

- zrobienie podłóg (terakota w przedpokoju i aneksie kuchennym) oraz panele w pozostałych miejscach, na razie jest gdzieniegdzie tymczasowo linoleum,

- podłączenie reszty gniazdek.

 

Z pracami na zewnątrz jest problem bo cały czas pada.

Na szczęście większych wypadków z deszczem nie było, poza podciekaniem przez styropian w okolicy parapetów, co uszczelniliśmy.

I ogólnie czasu brakuje na wszystko.

 

Po wykopach do przyłącza prądu oraz studni, cały teren w około jest jednym wielkim błotnistym bagienkiem Bez podwyższenia terenu się nie obędzie tak jak pisałem kilka razy wcześniej.

 

 

 

Ale reasumując - działając z dużą determinacją w ciągu 4 miesięcy udało się nam zbudować dom nadający się do zamieszkania i jako że jakiś czas temu założyliśmy termin do końca września to przeprowadziliśmy się

 

Jest ciepło, deszcz nie kapie na głowę, dom nawet nie drgnie od wiatru (jupi! ostatnio wiało całkiem nieźle), fundamenty się nie zapadają. Brakujące prace wykonamy już na miejscu. Widzę, że większość sąsiadów działa lub działała podobnie.

 

 

Na pewno nie dotrzymaliśmy jednego z założeń czyli czasu budowy, aktualnie poświęciliśmy na to jakieś 45 dni roboczych w stosunku do zakładanych 16 (2 tygodnie). Do stanu deweloperskiego brakuje jeszcze z 5 dni roboczych. Cóż brak doświadczenia jak ze wszystkim

 

Ale i tak muszę uznać to za ogromny sukces już na tym etapie, zbudowanie samodzielnie, w ciągu 4 miesięcy domu nadającego się do zamieszkania, to niezłe osiągnięcie. Zwłaszcza z taką ekipą budowlaną: ja + żona przez 90% czasu, szwagier 20%, teść 10%.

 

Poniżej szczątkowe zdjęcia, które udało mi się znaleźć w telefonie, na prawdę niewiele czasu było aby nawet pomyśleć o robieniu zdjęć.

 

Rusztowanie do zrobienia ścian i rynien:

 

 

 

Uszczelnienie szczytu dachu (na to i tak pójdzie blachodachówka):

 

 

 

Szambo, beton całkowicie wodoszczelny, więc nie ma potrzeby paćkania czarnym mazidłem, nośność 5 ton bez dodatkowych płyt:

 

 

 

Łazienka, mata grzejna, terakota, wanna oraz WC:

 

 

 

Więcej nie ma, postaram się zrobić wieczorem.

[illart]

Mam pytanko odnośnie formalności związane z budową domku do 35m*2. Po uzyskaniu milczącej zgody, czyli nie uzyskania odmowy. Jakie dodatkowo dokumenty trzeba prowadzić żeby formalnie rozpocząć i zamknąć budowę?

A raczej zamknąć bo rozpoczęta to już jest :]

Edytowane 11 Października 2017 przez illart

[qwert1221]

Witam, mam wielką prośbę do autora.

Proszę o zrobienie krótkiego filmiku oraz udostępnienie go np. na YT jak wygląda domek wkoło z zewnątrz oraz jak wyglądają pomieszczenia wewnątrz. Takie a'la oprowadzenie. Chciałbym zobaczyć to inaczej niż na zdjęciach.

Przymierzam się do czegoś podobnego, a żona chciałaby widzieć mniej więc jak to będzie wyglądało

Niezmiernie dziękuję

Edytowane 12 Października 2017 przez qwert1221
błąd

[kamilb1987b]

Witam sie i ja. Z początku jeszcze śledziłem dziennik ale potem przestałem bo nic konkretnego się nie działo aż tu patrzę a domek stoi i mieszkasz. Przeczytałem całość i wygląda ciekawie. Na pewno jakieś obliczenia konstrukcyjne by sie przydały ze względu na dziwne proporcje domku by czasem wiatr domku nie porwał tym bardziej ze w szczerym polu stoi. Może nie od razu ale kiedyś zdarzy się że obudzisz się u sąsiada kilometr dalej.

Szkoda też że nie słuchałeś jak Ci pisali o tym byś robił płytę. Przy okazji byś zyskał trochę akumulacji w podłodze przez co większa stabilizacja temperatury. Teraz na górce z pisaku masz postawione bloczki na których stoi dom. Tej podbudowy powinieneś dać po 1m na obrysie więcej a nie na styk. Jej brzegi podmyje to bloczki trochę opadną. nawet to że zrobisz nasyp nie pomoże bo będzie to inny grunt nienośny więc to nic nie da. Oby tylko wytrzymało do czasu finalnego domku.

Mocno zaryzykowałeś z tym. Nawet ja (a wielu wie że też dużo kombinuję) tak bardzo by sie nie zagalopował tylko bardziej bym to przemyślał. Płytę można byłoby zrobić taką masz wtedy 20cm izolacji pod płytą. Pod taka konstrukcję grubość płyty pewnie by starczyła 10cm (ja taka planuję pod swój o wym. konstrukcji 7,5x8,75m lub o gr.15cm w zależności od obliczeń. Tyle że myślę że te 10cm mi wystarczy a Tobie na pewno by starczyło) i wtedy dajesz tylko górną siatkę zbrojenia oraz tyle co obwodowo. Łatwo i szybko by sie to zrobiło a betonu nie poszłoby za wiele jak na taki metraż. Teraz już po ptokach ale inni może skorzystają.

W takiej konstrukcji musi być poszycie z płyt usztywniających najlepiej z obu stron konstrukcji. Zamiast OSB mogłeś zastosować od razu płytę gipsowo-włoknową bo jest też mimo że konstrukcyjna to i wykończeniowa. Jedyny minus to jej cena bo dwa razy droższa od osb+gk ale odpada podwójna robota z układaniem poszycia. Są firmy co z tego budują właśnie ze względu na szybszy czas montażu bo jednak tu sie kręci jedną płytę a nie dwie więc dwa razy szybciej. Też jest bardziej otwarta dyfuzyjnie od osb. Dajesz takie płyty z dwóch stron, drewno C24 45x95 i łączna grubość konstrukcji wychodzi 12cm. Projektujesz domek na 5m szerokości a w środku masz 476cm. Potem zgłaszasz chęć docieplenia go bo jednak masz na to niby więcej gotówki i dokładasz kolejne 10cm ocieplenia. łącznie masz wtedy 20cm i całkiem ciepły domek (o ile formalnie się tak da). Jedyny niuans to jest to ze zaś trzeba jechać do urzędu by zgłosić docieplenie domku.

Jak dokładnie zrobiłeś elewacje po skończonym ociepleniu?

[ACCel]

Mam pytanko odnośnie formalności związane z budową domku do 35m*2. Po uzyskaniu milczącej zgody, czyli nie uzyskania odmowy. Jakie dodatkowo dokumenty trzeba prowadzić żeby formalnie rozpocząć i zamknąć budowę?

A raczej zamknąć bo rozpoczęta to już jest :]

Rozpoczynasz jak nie ma sprzeciwu. Ja zawsze wnioskuję o wydanie zaświadczenia o niewnoszeniu sprzeciwu.

A jak formalnie zakończyć to nie wiem

[ACCel]

Witam, mam wielką prośbę do autora.

Proszę o zrobienie krótkiego filmiku oraz udostępnienie go np. na YT jak wygląda domek wkoło z zewnątrz oraz jak wyglądają pomieszczenia wewnątrz. Takie a'la oprowadzenie. Chciałbym zobaczyć to inaczej niż na zdjęciach.

Przymierzam się do czegoś podobnego, a żona chciałaby widzieć mniej więc jak to będzie wyglądało

Niezmiernie dziękuję

Niestety na ten moment nie mogę czegoś takiego przygotować. Może jak wszystko będzie gotowe...

Przy czym ani zdjęcia ani filmy jakoś specjalnie nie oddają wielkości ani ułożenia pomieszczeń. Musisz sobie to na jakichś sobie znanych porównywalnych pomieszczeniach zrobić.