AC25K czyli zbuduj sam dom 50m2 za 25 tys zł, na dodatek bez formalności!

[ACCel]

Wielkie dzięki !!!! a miałbym prosbe jeszcze masz moze jakies foto jak dokładnie te dwie belki podtrzymujace belke kalenicowa były mocowane ? to mnie najbardziej zastanawia , ty tam w podlodze zostawiłes miejsce na nie? , tzn, takie ,, otwory'' dwa kwadraty po 14cm i puzniej je tam dopasowałes ? czy te belki stoją normalnie na podłodze na osb przymocowane do osb

w miejscu gdzie pod spodem opiera swój cieżar na belce podwalinowej ?? wybacz za takie pytania ale naprawde jestem amatorem i nie chcialbym czegos zjeb*c przy budowie swojego 35m2...

 

Belka leży na słupach. Po bokach płytki perforowane, od spodu kątowniki ze wzmocnieniem, oprócz tego jednostronnie miecze klejone i przykręcone.

 

Słupy stoją na belce (tej potrójnej), po bokach płytki perforowane, na ukos wkręty ciesielskie.

Dopiero potem zrobiłem osb wokół nich.

[ACCel]

A ja miał bym inne pytanie czy np w takim domku można bardziej wypuścić dach, i czy np można zrobic wiekszy ganek i później zmienić jego uzytkowanie na pokój ?? bo nie ukrywam że taki dom byłby dla mnie idealny 3 pokoje na których mi zależy.

 

Użytkowania samego ganku nie zmienisz, musisz całego domu. Dach może być dowolny, z dużym okapem także. Ganek do 35m2.

 

Zmiana sposobu użytkowania to mnóstwo papierkowej roboty, zgodności z WZ (czasami nieistniejącymi) itp itd.

[ucze sie na swoich b]

a jak ja dzwonilem z zapytaniem o 35 m2 na zgloszenie to mi mila pani powiedziala ze moge drugie 35 m2 wybudowac na mojej dzialce ale cytuje nie zwiazany konstrukcyjnie ani funkcjonalnie z tym pierwszym ma byc????

jak to jest?????

 

decyduje sie na podobny tylko na fundamecie juz wybudowanym ,moze z podlogowka na dole i przewymiarowanymi grzejnikami na antresoli,bufor i prad albo koza

przez dwa lata budowalem domy za granica w takiej technologji tylko osb od zewnatrz, najlepiej jeszcze klejone i gwozdzie co 10 cm--jak dodasz osb od wewnatrz to taka sciana nawet pekniec zadnych nie bedzie miala po zaszpachlowaniu bo nie ma co sie ruszac.pracuje minimalnie

Edytowane 5 Lutego 2018 przez ucze sie na swoich b

[golfmk1]

Zastanawia mnie co by mi grozilo gdyby mnie sprawdzili że w zgłoszonym ganku mam pokój?? . A jest taka możliwosć zmiany sposobu użytkowania domu rekreacji indywidualnej na mieszkalny, i czy w takim wypadku np po zakończonych pracach zmienił bym na mieszkalny z jakimi kosztami by się to wiązało i papierami ??

[szerszen2000]

Super! Dzięki! Kawał dobrej roboty! Tak hipotetycznie/praktycznie, ile możnaby zejść niżej z kolankiem, by było dalej " urzytkowo" w twoim zamyśle jest 175 kolankowa plus jakieś 1.5 od początku dachu, to jakieś 3.25 w szczycie? Ewentualnie kolanko 175 kąt dachu 12stopni to dałoby około plus pół metra.... jak myślisz? Chyba że tam zrobiłeś strych na reku.... Edytowane 7 Lutego 2018 przez szerszen2000

[ACCel]

Super! Dzięki! Kawał dobrej roboty! Tak hipotetycznie/praktycznie, ile możnaby zejść niżej z kolankiem, by było dalej " urzytkowo" w twoim zamyśle jest 175 kolankowa plus jakieś 1.5 od początku dachu, to jakieś 3.25 w szczycie? Ewentualnie kolanko 175 kąt dachu 12stopni to dałoby około plus pół metra.... jak myślisz? Chyba że tam zrobiłeś strych na reku....

Wysokość ścianki można modyfikować, ale trzeba wziąć pod uwagę że u mnie schody kończą się 1m od ścianki.

 

Niższy kąt dachu spowoduje że budynek będzie jeszcze gorzej wyglądać.

I trzeba będzie się martwić bardziej śniegiem (nie spada tak łatwo przy większych ilościach i nie wiem czy przekroje krokwi były by takie same) oraz kwestiami odpływania wody (chociaż płyty warstwowe dachowe są chyba od 5 stopni, a blachodachówka pewnie około 10).

 

Myślę że jest inna fajna opcja jakby ktoś planował taki budynek na dłużej.

Zrobienie okapów tak aby wychodziły po 3m z każdej strony. Pod jednym okapem można by zrobić ganek+miejsce na samochód, a pod drugim taras, a budynek wyglądałby jakby miał 70m2 powierzchni w rzucie. Byłby taki normalniejszy z wyglądu.

Tylko nie do końca są jasne interpretacje przepisów w zakresie takiego dużego okapu/tarasu.

[ACCel]

a jak ja dzwonilem z zapytaniem o 35 m2 na zgloszenie to mi mila pani powiedziala ze moge drugie 35 m2 wybudowac na mojej dzialce ale cytuje nie zwiazany konstrukcyjnie ani funkcjonalnie z tym pierwszym ma byc????

jak to jest?????

Ale o co pytałeś? Dwa różne budynki są "wolnostojące".

 

Zastanawia mnie co by mi grozilo gdyby mnie sprawdzili że w zgłoszonym ganku mam pokój?? . A jest taka możliwosć zmiany sposobu użytkowania domu rekreacji indywidualnej na mieszkalny, i czy w takim wypadku np po zakończonych pracach zmienił bym na mieszkalny z jakimi kosztami by się to wiązało i papierami ??

Samowola budowlana i chyba wszelkie pochodne jej konsekwencji.

 

Zmiana sposobu użytkowania to między innymi zbadanie zgodności z WZ, ekspertyzy technicznej itp:

https://www.biznes.gov.pl/opisy-procedur/-/proc/555-zmiana-sposobu-uzytkowania-obiektu-budowlanego

Co gorsze zgodnie z prawem trzeba to zgłosić "przed" zmianą.

 

Jako bardzo dużą ciekawostkę można właściwie potraktować te WZ. A co jak nie masz WZ? Albo co gorsza nie uzyskasz WZ?

Wyobraźcie sobie, że wybudowaliście dom letniskowy z płaskim dachem, a nigdy urząd by wam nie dał WZ na płaski dach, albo linia zabudowy się nie zgadza (w wielu gminach tak jest). I teraz macie taki budynek letniskowy jako budowa dokonana legalnie, czy urząd może nie wydać*WZ na taki budynek? Taki trochę problem jajka i kury.

Art 71. pkt 5 ust 2:

"2) narusza ustalenia obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego i innych aktów prawa miejscowego albo decyzji o warunkach budowy i zagospodarowania terenu, w przypadku braku obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego;"

Dlatego może warto uzyskać WZ na taki budynek.

[ucze sie na swoich b]

Cytat Napisał ucze sie na swoich b Zobacz post

a jak ja dzwonilem z zapytaniem o 35 m2 na zgloszenie to mi mila pani powiedziala ze moge drugie 35 m2 wybudowac na mojej dzialce ale cytuje nie zwiazany konstrukcyjnie ani funkcjonalnie z tym pierwszym ma byc????

jak to jest?????

Ale o co pytałeś? Dwa różne budynki są "wolnostojące".

 

mam obecnie fundament 6.5-10.5 chcialbym na zgloszenie zrobic 35 m2 na nim a potem obok na drugie zgloszenie dostawic ogrod zimowy z kominkiem okolo 30m2 i zeby bylo wspolne przejscie z domku do ogrodu.domek i ogrod mieli by wspolna sciane

[ACCel]

mam obecnie fundament 6.5-10.5 chcialbym na zgloszenie zrobic 35 m2 na nim a potem obok na drugie zgloszenie dostawic ogrod zimowy z kominkiem okolo 30m2 i zeby bylo wspolne przejscie z domku do ogrodu.domek i ogrod mieli by wspolna sciane

Dla mnie jest sprawa dosyć*jasna, ale urzędy robią swoje.

 

Art. 29. ust. 1 pkt 2.

"wolno stojących parterowych budynków gospodarczych, garaży, wiat lub

przydomowych ganków i oranżerii (ogrodów zimowych) o powierzchni

zabudowy do 35 m2, przy czym łączna liczba tych obiektów na działce nie

może przekraczać dwóch na każde 500 m2 powierzchni działki;"

 

Zgodnie z wszystkimi interpretacjami i wyrokami sądów w tym punkcie przed słowem "lub" budynki są "wolnostojące" a to co po słowie "lub" jest tylko "przydomowe".

Czyli oranżeria jest "przydomowa" a nie "wolnostojąca".

Pozostaje jeszcze swoboda interpretacji "przydomowa", bo z tym różnie bywa i mogą powiedzieć że domek letniskowy ("budynek rekreacji indywidualnej") to nie jest dom.

[golfmk1]

Czyli np jeżeli bym chciał zrobic mieszkalny budynek to czy przed wybudowaniem zglaszam budowe domu rekreacyjnego, załóżmy że dostaje pozwolenie odczekuje 2 miesiace po czym zglaszam przekształcenie budynku na mieszkalny ?? zmierzam do tego żeby nie zostać na lodzie z domem rekreacyjnym przym moje zalożenie jest go przekształcic i niechciał bym żeby mi tego zabroniono.

[ACCel]

Czyli np jeżeli bym chciał zrobic mieszkalny budynek to czy przed wybudowaniem zglaszam budowe domu rekreacyjnego, załóżmy że dostaje pozwolenie odczekuje 2 miesiace po czym zglaszam przekształcenie budynku na mieszkalny ?? zmierzam do tego żeby nie zostać na lodzie z domem rekreacyjnym przym moje zalożenie jest go przekształcic i niechciał bym żeby mi tego zabroniono.

 

"parterowy budynek rekreacji indywidualnej, rozumiany jako budynek przeznaczony do okresowego wypoczynku"

To jakby nie było jest budynek mieszkalny Ja niczego nie przekształcam. Okresowo (nawet często) w nim przecież*wypoczywam.

 

Jak chcesz na tip top to robisz tak:

Uzyskujesz WZ na dom taki jak chcesz po przekształceniu.

Potem budujesz rekreacyjny, upewniając się, że ma wszystkie wymagane technicznie elementy jednorodzinnego (bo będzie ekspertyza techniczna).

Potem przekształcasz.

[golfmk1]

Mam nadzieje ze projektu nie bd potrzebował ?? A jakie były by to koszta oczywiscie tak mniej wiecej . Zależy mi na przekształceniu budynku z 2 kwesti podatku no i mozliwości meldunku.

[Piczman]

No ok, zgłoszenie-decyzja pozytywna-budowa- co dalej?

Jakiś odbiór? Samego domku, instalacji wodnej, elektrycznej, kanalizacji?

[ACCel]

No ok, zgłoszenie-decyzja pozytywna-budowa- co dalej?

Jakiś odbiór? Samego domku, instalacji wodnej, elektrycznej, kanalizacji?

Nic, budujesz i koniec. Tego się nie odbiera. Tylko jeszcze nie wiem jak się załapuje na podatek od nieruchomości (10x mieszkalny).

[ACCel]

Mam nadzieje ze projektu nie bd potrzebował ?? A jakie były by to koszta oczywiscie tak mniej wiecej . Zależy mi na przekształceniu budynku z 2 kwesti podatku no i mozliwości meldunku.

 

Niestety nie znam odpowiedzi..

[Gosciu Nieznajomy]

a jak sie sprawują sciany bez wiatro i paroizolacji ? oddychaja ? czy wilgoc wychodzi ? pomysł ten zeby tych izolacji nie uzywac wziołes z tych ksiazek z tabelami z Kanady? , bo jezeli sie chwile zastanowic nad tym ma to jakis sens , pytam bo wlasnie zastanawiam sie jak zrobic u siebie czy z izolacjąmi czy tak jak ty bez zeby sciany sobie oddychały , ALE JAK TO SIE SPARWDZA W PRAKTYCE ? Edytowane 9 Lutego 2018 przez Gosciu Nieznajomy

[szuszu]

Nic, budujesz i koniec. Tego się nie odbiera. Tylko jeszcze nie wiem jak się załapuje na podatek od nieruchomości (10x mieszkalny).

 

Teoretycznie powinno się gotowy budenek zinwentaryzować geodezyjnie, z tym chyba do gminy i tam sobie przeliczą podatek. W praktyce mało kto to robi. Ja planuję, ale jak skończę, koniec planuję za jakieś 5 lat

[ACCel]

a jak sie sprawują sciany bez wiatro i paroizolacji ? oddychaja ? czy wilgoc wychodzi ? pomysł ten zeby tych izolacji nie uzywac wziołes z tych ksiazek z tabelami z Kanady? , bo jezeli sie chwile zastanowic nad tym ma to jakis sens , pytam bo wlasnie zastanawiam sie jak zrobic u siebie czy z izolacjąmi czy tak jak ty bez zeby sciany sobie oddychały , ALE JAK TO SIE SPARWDZA W PRAKTYCE ?

 

Nie używaj słowa "oddychały" bo będzie jatka forumowa

 

Na 6 stronie jest potwierdzenie moich pomysłów:

Konstruktorzy z Ameryki Północnej wyciągnęli wnioski z lekcji styropian na zapleśniałym OSB i zaczynają stosować styropian w rozsądny sposób czyli styro jako główna zewnętrzna powłoka, przy okazji stanowiąca kontrolę wilgoci (oczywiście na wierzchu coś dodającego odporność mechaniczną/UV).

Dla klimatu zimnego podobnego do naszego wystarczy same styro, OSB tylko ewentualnie do usztywnienia ścian w narożnikach (ale można tez ukośne drewniane/metalowe usztywnienia).

Jednocześnie znajduje to także uzasadnienie ekonomiczne.

Miło zobaczyć, że moje własne założenia co do budowy ściany znajdują potwierdzenie w innych profesjonalnych źródłach.

 

https://buildingscience.com/sites/default/files/migrate/pdf/GM_Guide_Insulating_Sheathing.pdf

https://buildingscience.com/documents/insights/bsi-030-advanced-framing

 

 

W praktyce mam tylko jedną uwagę - trzeba się przyłożyć aby zrobić pełną szczelność klejąc styropian z zewnątrz (mam to poprawić przy robieniu sidingu) i wiatroizolacja z zewnątrz może to ułatwić.

Paroizolacja jest zbędna.

[ACCel]

Teoretycznie powinno się gotowy budenek zinwentaryzować geodezyjnie, z tym chyba do gminy i tam sobie przeliczą podatek. W praktyce mało kto to robi. Ja planuję, ale jak skończę, koniec planuję za jakieś 5 lat

 

Artykuły z internetu twierdzą, że przy budynku na zgłoszenie nie ma konieczności.

 

Podobno geodeci mają obowiązek nanieść na mapę zawsze zauważone braki. Mój przepust nad rowem nagle pojawił się na mapie gminnej, a ja ich nie powiadamiałem o tym że zrobiłem (bo nie ma takiej potrzeby), więc przy okazji jakiś geodeta musiał*go nanieść.

[kamilb1987b]

Hej, co powiesz o akustyce? W ścianach masz styropian który nie jest za dobry do tłumienia dźwięków. Siedząc w domu z pola dużo dźwięków przechodzi do środka?