Kilka pytań co do bliźniaka

[VanS1]

Niestety to już za daleko. Czyli rozumiem, że do zaakceptowania jest jedynie bliźniak nr 2? Jego budowa się jeszcze nie rozpoczęła więc może będzie jeszcze można zniwelować te wady

[Busters]

No tak tylko niestety działki w okolicy to wydatek ok 200 k

Dzialki 200k, budynek pewnie ponad 300k i deweloper sprzedajac dom za 500 na nim traci?

 

Poszukaj troche, pojezdzij po okolicy. Zapewniam, ze jak podejdziesz na spokojnie do tematu to bedziesz mial 2x wieksza dzialke, wolnostojacy budynek i z tych 500k jeszcze Ci cos zostanie.

[VanS1]

Dostałem info techniczne od 2 oferty

 

 

Stan budynku na dzień sprzedaży: budynek w stanie deweloperskim

• Wykonany dach

• Okna i drzwi zewnętrzne Gotowa elewacja z wyjątkiem tarasu

• Rozprowadzenie instalacji wody, kanalizacji, centralnego ogrzewania z piecem gazowym, instalacja gazowa, okablowanie elektryczne, antenowe, ogrzewanie podłogowe w kuchni i łazience górnej

• Wykonane ściany wewnętrzne otynkowane – tynk Kanuf gipsowy maszynowy

• Posadzki cementowe w stanie surowym

• Nieruchomość ogrodzona z 3 stron

•

 

 

Szczegółowy opis

• Ściany nośne zewnętrzne

- Wykonane z betonu komórkowego grubości 25 cm firmy Solbet Solec Kujawski w klasie odporności na ściskanie ≥ 30N/mm2 i współczynniku przewodzenia ciepła λ ≤ 0,17W/mK ( dwa razy cieplejszy do ceramiki)

- Izolacja pozioma przeciwwilgociowa wykonana z papy termozgrzewalnej + foli PE

- Ściany docieplone styropianem gr. 20 cm λ ≤ 0,39

- Elewacja wykończona tynkiem mineralnym 2 mm

- Stolarka okienna wykonana z profilu PCV 6-komorowego, szyby potrójneokienne zespolone o współczynniku U=0,6, okucia firmy ROTO. Okna na parterze wyposażone w rolety zewnętrzne z pancerzem aluminiowym wyposażone w rolety elektryczne. Okna z zewnątrz koloru antracyt, wewnątrz białe

- Parapety zewnętrzne z płytek ceramicznych

 

• Ściany wewnętrzne (nośne i działowe)

• Wykonane z betonu komórkowego grubości 25 cm firmy Solbet Solec Kujawski w klasie odporności na ściskanie ≥ 30N/mm2 i współczynniku przewodzenia ciepła λ ≤ 0,17W/mK ( dwa razy cieplejszy do ceramiki)

- Ściany działowe wykonane z betonu komórkowego firmy SOLBET grubości i 12 cm

- Ściany wewnętrzne wykończone tynkiem gipsowym maszynowym kat. 3

- Sufity pomieszczeń parteru wykończone tynkiem gipsowym maszynowym

- Sufity pomieszczeń poddasza wykończone płytą gipsowo kartonową na stelażu systemowym docieplone wełną mineralną ROCKWOOL grubości 2 x 30 cm, zaizolowaną folią paroszczelną. Strych docieplony wełną mineralną ROCKWOOL o grubości 15 cm.

• Schody

- Żelbetowe schody wewnętrzne, prefabrykowane ( wykonane bardzo dobrze ) stopnice obniżone z wysokości o 3 cm

• Kominy :

- W salonie komin wentylacyjno-dymowy Ø200 systemowy, doprowadzony nawiew świerzego powietrza

- Przewody wentylacyjne systemowe : keramzytowe.

• Stropy :

- Strop nad parterem – strop płytowy kanałowy ( dwa razy większej wytrzymałości względem terivy) oraz od lepszych właściwościach dzwiękoizolacyjnych )

- Strop nad poddaszem – konstrukcja drewniana zamontowany wyłaz na strych, strop docieplony wełną mineralną grubości 2 x 30 cm, folia paroizolacyjna, płyta karton-gips na stelażu systemowym.

• Więźba dachowa: z drewna iglastego impregnowanego.

• Pokrycie dachu:

- Dachówka Brass „TEVIVA CISAR” kolor grafitowy

- Membrana dachowa MDM VAXO L

- Rynny i rury spustowe PCV.

- Okno dachowe firmy „Roto H 74”

 

• Posadzki wewnętrzne

- Parter-cementowe, wykonane maszynowo wraz z izolacją termiczną (styropian grubości 15 cm) oraz izolacją przeciwwilgociową wykonaną z papy termozgrzewalnej i folia PE

- Poddasze-cementowe, maszynowe z izolacją akustyczną ze styropianu grubości 2 cm oraz izolacją przeciwwilgociową w postaci folii

• Instalacje elektryczne-wg projektu

- Wykonane okablowanie pod oświetlenie i gniazda 230V –wg rys. adaptacyjnych, rozdzielnia elektryczna z wyposażeniem

- Dodatkowe obwody nie ujęte w projekcie: okablowanie instalacji alarmowej na parterze, antenowej doprowadzonej do trzech pomieszczeń po dwa przewody, wykonana rozdzielka antenowa na kominie (4 przewody antenowe + 1 przewód internetowy + 1 przewód zasilający). Przewód internetowy oraz antenowy doprowadzony do głównej rozdzielni elektrycznej. Zasilanie bramy wjazdowej, furtki wejściowej, rolet tarasowych oraz wejścia na strych.

• Instalacje CO, WOD-KAN wykonane wg projektu

- Rozprowadzenie rur centralnego ogrzewania oraz ciepłej i zimnej wody w systemie „Plex firmy KAN

- Piec 2-funkcyjny kondensacyjny firmy Vissmann wraz z zasobnikiem 120 litrów wody

- Grzejniki płytowe w pomieszczeniach na piętrze i w garażu firmy Vismann

- Ogrzewanie wodne podłogowe na parterze w kuchni

- Ogrzewanie wodne podłogowe na poddaszu w łazience .

- Rozprowadzenie rur kanalizacji sanitarnej wykonane z PCV firmy Wavin lub Kaczmarek

- wykonana cyrkulacja ciepłej

- Wykonane podejście wodno-kanalizacyjne wyprowadzone w posadzce pomiędzy kuchnią a pokojem dziennym

o

o Wszystkie mieszkania i pomieszczenia bardzo świetliste ( dużo okien)

o Pomieszczenia o dużych wysokościach od 2,85 do 2,90

 

 

D

[VanS1]

Dzialki 200k, budynek pewnie ponad 300k i deweloper sprzedajac dom za 500 na nim traci?

 

Poszukaj troche, pojezdzij po okolicy. Zapewniam, ze jak podejdziesz na spokojnie do tematu to bedziesz mial 2x wieksza dzialke, wolnostojacy budynek i z tych 500k jeszcze Ci cos zostanie.

 

No właśnie szukam już kilka miesięcy na otodom.pl, gratka.pl, olx.pl i niestety nic innego nie znalazłem. Budowa od podstaw nie wchodzi w grę bo po prostu nie mamy na to czasu (praca)

[VanS1]

Całkowite zapotrzebowanie na ciepła: 4362 kWh/rok, EP-65,28 kWh/(m2*rok), EPmax-120 (oferta 2)

[Elfir]

Ep nie mówi nic i można nim żonglować w zależności od tego jakie wybierzesz źródło ciepła.

Liczy się Eu.

 

U deweloperów raczej znajdziesz minimum ustawowe, jeśli chodzi o parametry domu.

Budowa zaczęła się przed 2017 rokiem, wiec nie obowiązują jej zaostrzone przepisy dotyczące norm energetycznych.

Edytowane 20 Stycznia 2017 przez Elfir

[VanS1]

Ep nie mówi nic i można nim żonglować w zależności od tego jakie wybierzesz źródło ciepła.

Liczy się Eu.

 

U deweloperów raczej znajdziesz minimum ustawowe, jeśli chodzi o parametry domu.

Budowa zaczęła się przed 2017 rokiem, wiec nie obowiązują jej zaostrzone przepisy dotyczące norm energetycznych.

 

Budowa nr 2 jeszcze nie ruszyła dopiero jest na etapie złożenia wniosku o PnB

Edytowane 20 Stycznia 2017 przez VanS1

[Elfir]

Wg przepisów wymagania wobec podłogi na gruncie to U=0,3 [W/(m2*K)]

Deklarowane przez dewelopera 10 cm styropianu na fundamencie ma U = 0,37.

 

Większość tu świadomie budujących ma 15-20 cm w podłodze.

[VanS1]

Wg przepisów wymagania wobec podłogi na gruncie to U=0,3 [W/(m2*K)]

Deklarowane przez dewelopera 10 cm styropianu na fundamencie ma U = 0,37.

 

Większość tu świadomie budujących ma 15-20 cm w podłodze.

 

W drugim EU-63,37 kWh/(m2*rok)

[wojtas122]

Rozwodzisz się nad grubością ocieplenia a czy te bliźniaki mają jedną wspólną ścianę działową czy każdy ma osobną? wiesz jak trafisz na ,,wariata" to 500 koła pójdzie wiesz gdzie. Teraz szanujący się deweloper buduje osobne fundamenty, i oddziela ściany domów od siebie 5 cm ,,luką".

[VanS1]

Rozwodzisz się nad grubością ocieplenia a czy te bliźniaki mają jedną wspólną ścianę działową czy każdy ma osobną? wiesz jak trafisz na ,,wariata" to 500 koła pójdzie wiesz gdzie. Teraz szanujący się deweloper buduje osobne fundamenty, i oddziela ściany domów od siebie 5 cm ,,luką".

 

I to jest bardzo dobre pytanie. Rozumiem, że pod tym względem BK wypada dużo gorzej nic ceramika.

[Elfir]

tak. Najlepiej wypada silikat, jeśli chodzi o tłumienie dźwięków

[woan]

Wojtas dobrze prawi. Lepiej jest 100pln na miesiąc wydać więcej na ogrzewanie a mieć mniej akustyczne ściany. Jednak to bliźniak a nie wolnostojący

[VanS1]

Czyli lepiej jednak ten pierwszy ?

[kaszpir007]

Czyli lepiej jednak ten pierwszy ?

 

Osobiście uważam że oba podobne , ale ten drugi po prostu oferuje większą powierzchnię za mniejsze pieniadze .

Dodatkowo jak piszesz dopiero jest budowany , to masz wpływ na jego budowę i możesz dopłacić do lepszego ocieplenia i itd ..

 

Inna rzecz , jak te bliżniaki są odeseparowane od siebie ?

Często są odseparowane np. kotlowniami / garażami i itd ...

[VanS1]

Osobiście uważam że oba podobne , ale ten drugi po prostu oferuje większą powierzchnię za mniejsze pieniadze .

Dodatkowo jak piszesz dopiero jest budowany , to masz wpływ na jego budowę i możesz dopłacić do lepszego ocieplenia i itd ..

 

Inna rzecz , jak te bliżniaki są odeseparowane od siebie ?

Często są odseparowane np. kotlowniami / garażami i itd ...

 

niestety nie są.