Sprzedaż mieszakń a zastaw na hipotece domu

[siema64]

Mamy duży dom mieszkalno-usługowy który chcemy podzielić i przebudować na mieszkania -wyszłoby 11 mieszkań. Kilka lat temu na potrzeby firmy wzięliśmy kredyt obrotowy pod zastaw hipoteczny-kwota wpisana w księdze. Po sprzedaży mieszkań planujemy hipotekę w całości spłacić. Tylko czy kupujący dostaną kredyty na swoje wydzielone mieszkania czy my najpierw musimy spłacić całą kwotę i zwolnic hipotekę? Dom jest znacznie więcej wart niż zastaw i teraz co...brac kolejny kredyt na krótki okres? Z domu wydzielimy sobie cześć /przybudówkę/ z ogrodem i na wynajem pozostawimy sobie 2 mieszkania po podniesieniu dachu. Przybudówka z garażem już jest ale te 2 kolejne mieszkania dopiero powstaną-myśleliśmy nad wydzieleniem hipotek dla nich i przeniesie czasowo na nich zastawu ale czy tak się da? Czy są inne wyjścia? Czy szukać doradcy kredytowego który poprowadzi nas?

[Kaizen]

Czyli chcesz zrobić to, co robią deweloperzy budujący z kredytu.

Standardowa procedura i zarówno bank jak i notariusz powinni to bez problemu obsłużyć. Z banku dostajesz kwit, o bezobciążeniowym wydzieleniu lokalu na określonych warunkach (być może będą chcieli, by część pieniędzy z transakcji trafiła do nich - ale to do ustalenia z bankiem).

Jak wydzielasz lokal, to dostaje on nową KW i, ewentualnie, w niej kupujący wpisuje swój bank kredytujący zakup.

Co do podziału, to też nie takie proste, że sobie zostawisz ogród. Grunt z definicji jest wspólny. Bo jak wydzielasz lokale, to pozostaje coś niewydzielonego. I to jest wspólne. Jak chcesz coś zachować dla siebie - to też musisz to wydzielić.

 

Skontaktuj się z bankiem - powinien ich konsultant wytłumaczyć co i jak, bo pewnie mają na to procedury i nie trzeba przecierać szlaków. Resztę załatwi notariusz.

[siema64]

Dzięki.Czyli jakaś nadzieja jest:)

[Murator FINANSE]

Dokładnie jak kolega powyżej napisał, sprzedając mieszkania - jeśli nieruchomość jest obciążona kredytem - załatwia się dokument o bezciężarowym wyodrębnieniu nieruchomości. Jednak zaczęłabym od porozmawiania z architektem , który doradzi jak z formalnego punktu widzenia można dokonać podziału lokali i co z gruntem.