Kawalerka czy domek 35m2

[ewanowic]

Hej

 

Mam pytanie zastanawiam się nad pewnym wyborem

Otóż mam działkę pod miastem, na niej możliwość wybudowania małego domku 35m2.

 

Zawsze mieszkałam w bloku, tylko w tym momencie ceny mieszkań z lat 60-70 są strasznie drogie, mieszkanie ok. 35m2 to koszt ok. 130.000-150.000

 

Tu mam pytanie co byście wybrali

kawalerka w centrum miasta ok. 35m2 czy wybudowanie małego domku do 35m2 ale pod miastem.

 

omek do 35m2 można wybudować na zgłoszenie bez pozwolenia. Z tego co się orientowałam wybudowanie takiego domku w stanie deweloperskim to ok. 50.000 zł.

 

Zamiast kotłowni chciałabym mieć kominek, który powinien wystarczyć, żeby ogrzać taką powierzchnię.

 

Nie chciałabym budować małego domku ok. 60-80 m2, boje się kosztów, gdzie jeszcze nie wbiję łopaty a pójdą pieniądze na projekt,adaptację, geodetę, kierownika budowy.

 

Co o tym myślicie

[CityMatic]

Kawalerka w centrum miasta. to najlepsze co możesz zrobić i mieć - dodatkowo zatrudnij projektanta do wykończenia i aranżacji będziesz zadowolony w 100%.

Domek za miastem sobie odpuść w każdym razie na razie......jak przyjdzie czas zadecydujesz "wspólnie" a mieszkanko zawsze możesz sprzedać.

[ewanowic]

Tylko też dochodzą kwestie finansowe. Taki domek to ok. 50.000 a kawalerka ok. 150.000 i to w budynku z lat 60. Mam też obawy co do czynszu, który będzie z roku na rok coraz wyższy. Teraz wynosi ok. 350 zł. Wydaję mi się, że w takim domku koszty będą trochę niższe

[CityMatic]

Tylko też dochodzą kwestie finansowe. Taki domek to ok. 50.000 a kawalerka ok. 150.000 i to w budynku z lat 60. Mam też obawy co do czynszu, który będzie z roku na rok coraz wyższy. Teraz wynosi ok. 350 zł. Wydaję mi się, że w takim domku koszty będą trochę niższe

 

Dom o którym myślisz to koszt z pozwoleniami i projektem oraz nadzorem i odbiorem, wyposażeniem i zamieszkaniem oraz wszystkim co powinien spełniać taki dom do zamieszkania to koszt ok 150tyś.

Nie wiem kto Ci napisał że jego postawienie jest bez pozwolenia i bez warunków?

[CityMatic]

Ponadto musisz zapewnić sobie jakiś komfort, czyli bezpieczne użytkowanie =media a przede wszystkim komfort cieplny piszesz coś o kominku.......może w domku letniskowym w którym chcesz spędzić weekend....w domu z którego korzystasz ciągle i jeszcze chodzisz do pracy pozostawiając go by wrócić do ciepła musi być kotłownia lub inny piec z automatyką a to już metraż!

Nie ma różnicy czy postawisz dom 35-50 czy 100 każdy musi być wyposażony i posiadać wszystkie pomieszczenia użytkowe niektóre mogą być łączone, ale muszą też spełniać pewne wymagania. Mieszkanie gdzie z założenia nie ma kotłowni i składu opału,nie jest narażone z każdej strony na warunki atmosferyczne może być dużo mniejsze niż dom w dosłownym tego słowa znaczeniu.Mieszkanie nie posiada ogrodzenia, chodnika do niego, rynien, dachu itp i itd uwierz.

[busy_beaver]

http://forum.muratordom.pl/showthread.php?334057-AC25K-czyli-zbuduj-sam-dom-50m2-za-25-tys-z%C5%82-na-dodatek-bez-formalno%C5%9Bci!

[Kaizen]

Zawsze mieszkałam w bloku, tylko w tym momencie ceny mieszkań z lat 60-70 są strasznie drogie, mieszkanie ok. 35m2 to koszt ok. 130.000-150.000

W Warszawie?

Strasznie tanie to masz. Nadaje się do zamieszkania, czy ruina?

 

omek do 35m2 można wybudować na zgłoszenie bez pozwolenia.

 

Większy tez nie wymaga pozwolenia.

 

Co o tym myślicie

 

Co chcesz osiągnąć? Mieć altankę na ogródku działkowym? Bez możliwości zameldowania i legalnego mieszkania?

[ewanowic]

Chodzi o parterowy budynek rekreacji indywidualnej do 35m2 bez pozwolenia

 

Znalazłam 2 linki do takich domków

 

https://www.olx.pl/oferta/budowa-domow-domkow-altan-na-dzialkach-rekreacyjnych-pod-rod-CID619-ID8Nepl.html#92159dbfe3

 

https://www.olx.pl/oferta/dzialka-rod-euro-2012-caloroczna-CID3-IDjqwp2.html#92159dbfe3

[CityMatic]

http://forum.muratordom.pl/showthread.php?193259-nowy-dom-prośba-o-podanie-orientacyjnej-wyceny

 

Dobrze, może się nie znam - u mnie w gminie PZP nie dopuszcza takiego domku i nadanie mu nr oraz możliwości zameldowania- chyba, że jest już nadany(stary dom na posesji) domki takie to tylko letniskowe nawet jeśli całoroczne.

[Kemotxb]

Pozwolenie na budowę kosztuje tyle samo co zgłoszenie czyli jest darmowe. Zarówno do jednego jak i do drugiego potrzebujesz jakiegoś projektu i adaptacji, bo na oko żadnego budynku się nie buduje, tak więc koszt pod tymi względami bardzo nie będzie się różnił. Mieszkanie kawalerka to stara klitka, wielokrotnie sprzedawana, wynajmowana i pewnie do remontu. Zatrudnienie projektanta i aranżacja wnętrza w takim mieszkaniu mija się z celem bo to chęć zrobienia willi z ubikacji. Ludzie mają większe metraże garaży czy salonów. Do mieszkania dolicz jeszcze koszty remontu no i czynsz przez ileś lat. Mieszkanie na plusie ma to że nie martwisz się o przyłącza, masz wodę, prąd, ogrzewanie i jest pewnie bliżej centrum. W domu musisz zadbać o to sama, musisz mieć jakieś zaplecze techniczne, ale za to wszystko będzie nowe, nowoczesne i posłuży ileś lat bez remontu, no i czynszu nie będzie.

[ewanowic]

Myślałam najpierw żeby wybudować coś w rodzaju altany/budynek gospodarczy do 35m2. Dowiadywałam się w starostwie to zgłoszenia jest bezpłatne, potrzebne są mapki, żeby usytuować budynek. W porównaniu do budowy normalnego domu odchodzi mi projekt, adaptacja, kierownik budowy, geodeta itp.

To już są spore koszty, jak liczyłam to ok. 7 tysięcy.

 

Jeśli chodzi o mieszkanie, to główny czynnik to lokalizacja, mieszkanie w centrum tak szybko nie straci na wartości, można je szybko sprzedać

[Kemotxb]

No ale jak w tym mieszkać przez ileś lat ? Postawisz taki budynek ale przecież potrzebujesz w nim wszystkie media a żeby się wpiąć to i tak potrzebny jest geodeta, inwentaryzacja itp. Te 7 tysięcy to spokojnie pójdzie na czynsz przez 5 lat.

[ewanowic]

Czy może ktoś przybliżyć temat z mediami ? Jaki mogą być koszty ? Potrzebny geodeta, inwentaryzacja ?

[igor89]

Cześć, ja mam chyba podobny problem z tym że mieszkania w mieście w ogóle nie brałem i nie biorę pod uwagę (jestem ze wsi), tylko tak jak Ty własny mini domek poza. Jednak raczej połowę mniejszy od Twojego założenia (koszty, 1 os.) i się zastanawiam ile może kosztować budowa takiego letniskowego ale całorocznego "kurnika" pod klucz rękoma innych ludzi, projekt: http://pracownia-projekty.dom.pl/pt_amadora_dom_letniskowy_ce.htm Wiem już przynajmniej że się w nim nie zamelduję...choćbym nawet z domu rodzicieli chciał się wymeldować i wydziedziczyć, to prędzej prawnie będę bezdomnym jak zameldowanym we własnym domu, jaki by on nie był (powierzchniowo). Chore mamy prawo, bo z kawalerkami o powierzchni poniżej 20m2 w mieście nie ma problemu by miały własny numer i można się było w nich zameldować to dyskryminacja ludzi bytujących poza miastem...

 

Z tym ze trzeba w tak małych budynkach osobnych pomieszczeń gospodarczych, kotłowni...to nie za małe budynki żeby stosować "typowe" c.o. z kotłem?

Edytowane 24 Stycznia 2017 przez igor89

[ACCel]

To czy ktoś woli mieszkać w domku 35m2 (ewentualnie nieco więcej) czy w kawalerce to chyba jednak kwestia gustu i osobistych preferencji i trudno będzie pogodzić różne opinie w tej kwestii (zresztą po co, każdy sobie sam rozważy).

 

Widzę, że tematy małych i tanich domków zajmują czołowe miejsca na tym forum Ktoś już nadał temu nawet etykietkę micro living, a ja wspominałem że w Polsce to żadne micro bo 35m2 na dwie osoby (albo 50-60m2 na 4 osoby) to standard mieszkaniowy od lat;)

 

Ktoś już wcześniej wkleił link do mojego projektu (jest także w stopce) - domku 50m2 na zgłoszenie za 25 000 zł.

 

Chciałbym wam parę kwestii doprecyzować bo widzę w tym wątku różne nieprecyzyjne opinie.

Jeżeli rozmawiacie o budynku mieszkalnym na zgłoszenie (bez zbędnych pozwoleń itp) to macie na myśli "wolno stojący parterowe budynki rekreacji indywidualnej, rozumiane jako budynki przeznaczone do okresowego wypoczynku, o powierzchni zabudowy do 35m2". Zwane także czasami domkami letniskowymi.

Nie budynki gospodarcze, nie altanki ani nie domki na terenie ROD (na to wszystko są osobne punkty w prawie budowlanym).

 

Nie ma problemu z nadaniem numeru domu (bo numer nadaje się dowolnemu budynkowi niekoniecznie mieszkalnemu), z meldunkiem bywa różnie (ktoś kiedyś wspominał że zameldował się na pustej działce) ale załóżmy ze się nie da.

Ale aktualnie nikomu nie jest on potrzebny, wszędzie podaje się adres zamieszkania - dowód rejestracyjny samochodu, zgłoszenie do urzędu skarbowego itp a w dowodzie osobistym nie ma już adresu.

 

Koszt budowy takiego domku przez producenta w wersji "pod klucz" powinien się zamknąć w 50 000 zł w standardzie całorocznym.

Jak ktoś będzie chciał sam wybudować, 25 000 zł powinno wystarczyć.

 

Koszt uzbrojenia terenu? 3000 zł szambo, 5000 zł lub więcej studnia, prąd w zależności od mocy od 1000zł, jakiś dojazd itp.

Przy tego typu domu nie robi się projektu zagospodarowania działki (a jedynie "niezbędne rysunki") więc i inwentaryzacja, geodeta itp odpadają.

 

 

Jeżeli potrzebujecie więcej przestrzeni (a właściwie każdy potrzebuje i jest to konieczność) to obok stawiacie budynek gospodarczy na różne graty, garaż itp, kolejne 35m2 na zgłoszenie bez formalności.

[ewanowic]

Mam jeszcze pytanie czy dokumenty do budynku rekreacji indywidualnej są podobne jak do altany ? Czy starostwo będzie wymagało prostego projektu jeśli już chodzi o budynek mieszkalny

[ACCel]

Ja zrobiłem projekt, dostarczyłem zwymiarowane plany elewacji, przekroje oraz rzuty poziome.

Prawo budowlane nie wymaga projektu, ale z urzędami może być różnie.

Jeżeli byś kupowala taki domek to wykonawca ci powinien dostarczyć takie dokumenty.

A jeżeli byś sama budowała coś podobnego to warto aby przynajmniej ktoś policzył wytrzymałość czy się nie zawali pod obciążeniem śniegu.

[beatagl]

Nie wyobrażam sobie domku całorocznego o takiej powierzchni (nie chcę być arogancka ale mam salon o tej powierzchni ) . Jak coś to już troszkę większy 70m2 i nie opalany kominkiem ! Chcesz mieć kotłownie w salonie, wyobrażasz sobie palić cały czas w kominku ? Taki mały domek to tylko ogrzewanie gazowe .

Zawsze lepiej mieć swój mały domek, który latem powiększa się o powierzchnię działki, niż kawalerkę w mieście, to moja opinia.

Był dziennik budowy pani, która miała taki sam dylemat jak Ty i wybrała budowę małego domku 50m2 poszukaj poczytaj , ale lepiej chyba wypić kawę na trasie czy tam nawet na krzesełku na trawce niż na balkonie

[frugos]

jeśli miałbym wybierać kawalerkę 40 m2 a domek to zdecydowanie wolałbym domek. Mieszkanie to sąsiedzi za ścianą, czynsz nawet kilkaset złotych co miesiąc i do tego często śmieszna forma własności "spółdzielcze-własnościowe", do tego dochodzą inne wady. Domek to zapewne nie tylko pozytywy, ale zdecydowanie bardziej mnie przekonuje.

[noc]

Nie wyobrażam sobie domku całorocznego o takiej powierzchni (nie chcę być arogancka ale mam salon o tej powierzchni ) . Jak coś to już troszkę większy 70m2 i nie opalany kominkiem ! Chcesz mieć kotłownie w salonie, wyobrażasz sobie palić cały czas w kominku ? Taki mały domek to tylko ogrzewanie gazowe .

Zawsze lepiej mieć swój mały domek, który latem powiększa się o powierzchnię działki, niż kawalerkę w mieście, to moja opinia.

Był dziennik budowy pani, która miała taki sam dylemat jak Ty i wybrała budowę małego domku 50m2 poszukaj poczytaj , ale lepiej chyba wypić kawę na trasie czy tam nawet na krzesełku na trawce niż na balkonie

 

Co przemawia za ogrzewaniem gazowym w domku 35m? Według mnie to rozwiązanie niewiele lepsze niż ekowungiel. Tylko czyściej i mniej pracy. Ale nie znajdziesz do niego odpowiedniego kotła( taktowanie murowane), wysoki koszt przyłącza i stosunkowo wysokie stawki za przesył.

Przy nawet jakimś średnim ociepleniu zawsze najlepiej wyjdzie prąd, czy to bufor z grzałką, czy akumulacyjne piece, czy to klima, czy nawet kable. Ewentualnie jakaś ozdobna koza do tego, jak ktoś lubi żywy ogień i nie przeszkadza mu bałaganienie korą i drzazgami.