Zmiana MPZP - odlesienie w kratkę

[Kaizen]

Jest sobie fajny las, w którym mamy działkę. Cześć właścicieli się zebrała i zrzuca się na planistę (tak, wiem że to co najmniej wątpliwe prawnie).

Ale efekt jest taki, że w MPZP chcą zmienić z Ls na Mn tylko swoje działki (tych co płacą) i robi się niezła szachownica.

 

Bardzo nam nie pasuje pozostawanie wysepką. Najbardziej pasuje nam działka leśna otoczona leśnymi. A gdybyśmy chcieli sprzedać i poszukać działki leśnej gdzie indziej, to kto kupi taki 1000m2 lasu w środku wsi, gdzie nie można się budować co najwyżej psy przychodzą jak do wychodka, a sąsiedzi podrzucają śmieci i gruz?

Do tego obawiamy się, że taka kępka drzewek, które całe życie rosły w zwartym lesie, wywróci się przy byle podmuchu po wycięciu drzew na działkach sąsiednich.

 

Pytanie jest takie - jak oceniacie szanse odlesienia w kratkę (że przejdzie to uzgodnienia)? I co zrobić, żeby te szanse zmniejszyć?

 

Strona 42

 

2. Granicą obszaru stanowiącego etap I obejmuje się następujące działki ewidencyjne nr: 2 9 4 / 2 , 2 9 4 / 5 ,

2 9 4 / 6 , 2 9 4 / 9 , 2 9 4 / 1 0 , 2 9 4 / 1 3 , 2 9 4 / 1 4 . 2 9 4 / 1 7 , 2 9 4 / 1 8 , 2 9 4 / 1 9 , 2 9 4 / 2 0 , 296, 2 9 7 / 1 0 , 2 9 7 / 1 1 , 2 9 7 / 1 2 ,

2 9 8 / 1 , 2 9 8 / 2 , 2 9 9 / 1 0 , 2 9 9 / 1 1 , 2 9 9 / 1 2 , 2 9 9 / 1 3 , 3 0 3 / 3 , 3 0 3 / 5 , 3 0 3 / 6 , 3 0 3 / 7 , 3 0 5 / 3 , 3 0 6 / 1 , 3 0 7 / 2 , 3 0 7 / 2 4 ,

3 0 7 / 4 3 , 3 0 8 / 5 , 3 0 8 / 1 6 , 3 0 8 / 1 7 , 3 0 8 / 1 8 , 3 0 8 / 2 1 , 3 0 8 / 2 2 , 3 0 9 / 1 0 , 3 0 9 / 1 2 , 3 1 0 / 1 , 3 1 0 / 5 , 3 1 0 / 7 , 3 1 0 / 9 ,

3 1 1 / 1 , 3 1 1 / 4 , 3 1 1 / 6 , 3 1 1 / 8 , 3 1 3 / 2 , 3 1 3 / 4 , 3 1 3 / 1 4 , 3 1 4 / 2 , 3 1 4 / 1 3 , 3 1 4 / 4 , 3 1 6 / 2 , 3 1 7 , 319, 3 2 1 , 3 2 2 / 2 ,

3 2 2 / 3 , 3 2 2 / 6 , 3 2 2 / 8 , 3 2 2 / 9 , 3 2 2 / 1 3 , 3 2 2 / 1 4 , 3 2 2 / 1 5 , 3 2 2 / 1 6 , 3 2 2 / 1 7 , 3 2 2 / 2 4 , 325, 3 3 8 / 1 , 3 3 8 / 3 , 338/4 ,

3 3 8 / 5 oraz część działki ewidencyjnej nr 3 2 2 / 2 3 obręb ewidencyjny Jeziórko-Ustanówek.

[agb]

Gwoli ścisłości - MPZP nie zmieni LS na Mn, tylko dla terenu oznaczonego w ewidencji jako LS będzie przeznaczenie Mn. To dalej będzie las i trzeba go wyłączyć z prod leśnej.

 

Opłaty za wyłączenie z produkcji leśnej ponad 0.05ha na działkę mogą sprawić, że interes będzie nieopłacalny. Zakładając, że jest to las, a nie tylko LS w ewidencji. Dlatego IMO nawet jeżeli MPZP powstanie, to nie sprawi to, że z lasu zrobi się pole.

 

 

Art. 12a. Obowiązek uiszczenia należności i opłat rocznych, a w odniesieniu do gruntów leśnych również jednorazowego odszkodowania, o którym mowa w art. 12 ust. 1, nie dotyczy wyłączenia gruntów z produkcji rolniczej lub leśnej na cele budownictwa mieszkaniowego:

1) do 0,05 ha w przypadku budynku jednorodzinnego;

2) do 0,02 ha, na każdy lokal mieszkalny, w przypadku

 

Jeżeli jest to ponad 500m2 to:

 

Decyzje wydaje dyrektor regionalnej dyrekcji Lasów Państwowych na wniosek Inwestora (strony postępowania, wnioskodawcy)– art. 11 w związku z art. 5 uogril. Decyzja ustala należności, opłaty roczne oraz wysokość jednorazowego odszkodowania w razie dokonania przedwczesnego wyrębu drzewostanu – art. 12 ust. 1 uogril:

 

należność stanowi jednorazową opłatę z tytułu trwałego wyłączenia gruntów z produkcji – art. 4 pkt 12 uogril. Zostaje wyliczona, jako iloczyn aktualnej ceny 1m³ drewna ogłaszanej w Monitorze Polskim, w komunikacie Prezesa GUS, powierzchni wyłączonych gruntów w ha i współczynnika różnicującego typ siedliskowy lasów – art. 12 ust. 11 uogril. Należność uiszcza się w terminie 60 dni od dnia, w którym decyzja stała się ostateczna (niezależnie od tego czy doszło do wyłączenia gruntu leśnego z produkcji);

naliczona należność zostanie pomniejszona odrębną decyzją o wartość gruntu, ustaloną według cen rynkowych stosowanych w danej miejscowości w obrocie gruntami, w dniu faktycznego wyłączenia tego gruntu z produkcji. We wniosku o pomniejszenie należności należy wskazać datę faktycznego wyłączenia gruntu z produkcji;

opłata roczna to opłata z tytułu użytkowania na cele nierolnicze lub nieleśne gruntów wyłączonych z produkcji, w wysokości 10% należności wyrażonej w m³ drewna, uiszczana: od chwili wyłączenia gruntów z produkcji w terminie do 30 czerwca każdego roku - w razie trwałego wyłączenia przez lat 10, a w przypadku nietrwałego wyłączenia przez okres tego wyłączenia, nie dłużej jednak niż przez 20 lat – art. 4 pkt 13 uogril. Należność i opłaty roczne za wyłączenie z produkcji gruntów leśnych w lasach ochronnych są wyższe o 50% od należności i opłat, o których mowa wyżej – art. 12 ust. 12 uogril;

wyłączenie gruntów leśnych z produkcji wymaga również uiszczenia jednorazowego odszkodowania w razie dokonania przedwczesnego wyrębu drzewostanu – art. 12 ust. 1 uogril. Jednorazowe odszkodowanie w razie dokonania przedwczesnego wyrębu drzewostanu uiszcza się z chwilą dokonania wyrębu.

 

W zależności od sytuacji (sposób obliczania nie jest wcale takie prosty) może to być kilkadziesiąt tysięcy lub więcej. Podam Ci na moim przykładzie. U mnie jak sobie wyliczyłem za 600m2 wyłączenia będzie to ~13 000 zł. Ale tylko dlatego, że będę płacił opłatę roczną, bo należność (drugie ~13k) zostanie zniwelowana wartością gruntu oraz nie będę płacił odszkowowania, bo drzewa osiągnęły swój wiek. W przeciwnym wypadku byłoby to zdecydowanie więcej. Tak więc wszystkiego wokół raczej nie wytną.

[Kaizen]

Gwoli ścisłości - MPZP nie zmieni LS na Mn, tylko dla terenu oznaczonego w ewidencji jako LS będzie przeznaczenie Mn.

 

Zmieni zapis W MPZP - tylko o to mi chodzi. Nie o faktyczne odlesianie ani faktyczne budowanie, bo wiem, że to pewien proces a jego szybkość zależy i od woli właścicieli i od biurokratów.

 

Opłaty za wyłączenie z produkcji leśnej ponad 0.05ha na działkę mogą sprawić, że interes będzie nieopłacalny.

 

Teoretycznie tak. Więc mamy działki po 1000-1300m2. Odlesiamy te 400-500m2 za darmo. Reszta ma zostać? Ale to przecież nie spełnia już wymogów definicji lasu, bo nie ma 0,1ha. (no, chyba ze ktoś ma pecha i graniczy z działką nieodlesioną albo akurat sąsiad zostawił tyle, że razem z tym co za płotem przekracza limit)

Art. 3. Lasem w rozumieniu ustawy jest grunt:

1) o zwartej powierzchni co najmniej 0,10 ha, pokryty roślinnością leśną

 

I hulaj dusza tniemy do końca.

 

Tak czy inaczej zależy mi, żeby został las WMPZP. Albo działka dająca się sprzedać. Jeżeli nastąpi zmiana MPZP taka, jak sobie wymyślili to będzie tylko kwestią czasu, gdy ten las na działkach objętych planem zniknie.

Edytowane 24 Stycznia 2017 przez Kaizen

[agb]

Teoretycznie tak, ale tu chodzi chyba o grunt, a nie działkę. Czyli np kilka ha lasu z "plackami B". Do Chojnowa masz rzut kamieniem, może tam coś powiedzą.