Przeniesienie pozwolenia na budowę na córkę i jej męża.

[gumacz100]

Witam. Teść posiada pozwolenie na budowę na działce rolnej 22ar na której stoi również inny dom mieszkalny i stodoła, obok tej działki również jest ziemnia rolna teścia. Miejscowa pracownia która przygotowywała projekt, przekazała nam informację że teść(my) musimy pobudować dom z własnych pieniędzy do dachu włącznie i dopiero wtedy będzie można przepisać na nas pozwolenie na budowę i 11ar działki i uzyskać kredyt na dalszą budowę. Teraz szukamy sposobu jak to sfinansować kredytem od początku inwestycjii. Pan od kredytów u którego się radziłem zaproponował kredyt, ale na całą działkę 22ar i obecne zabudowy co nie wchodzi w grę bo teść, obecny dom i 11ar tej działki będzie chciał przepisać drugiej córce. Myślę nad takim pomysłem aby dopisać do obecnej działki 19ar z działki obok a następnie, oddzielić 30ar (bo tyle można minimalnie ziemni rolnej) z pozwoleniem na budowę i przenieść pozwolenie na budowę na nas, tylko sęk w tym że nie wiem czy istnieje taka możliwość. Pozdrawiam.

[Zagurski]

Panie gumacz, nie bardzo rozumiem, o co się panu rozchodzi?

Pan masz niepoukładane sprawy majątkowe i szukasz Pan porady na forum ludzi budujących domy?

Paaanie, ja proponuję dogadać się z córką teścia szwagra żony i uważać na drugą córkę teścia, bo ona chce tę działkę sobie przywłaszczyć...

[gumacz100]

dla lepszego zobrazowania.

http://s10.ifotos.pl/mini/201702121_awnpexs.jpg

[Elfir]

dlaczego tych 11 ar nie mozna przepisac przed budową na was?

[klaudiusz_x]

Nie dasz rady.

Jeśli to działka rolna z terenem pod zabudowę rolniczą.

Możesz przepisać nowo budowany dom i działkę na żonę.

Przedtem musisz wydzielić działkę i te 11ar.

Pozwolenie na budowę do odbioru budynku musi pozostać na teścia.

Jeśli chcesz PnB tylko na żonę, musisz mieć 1 hektar pola + dodatkowo postawić budynek gospodarczy o powierzchni większej niż 35m2.

Przed przepisaniem, teściu musi zgłosić jeszcze rozpoczęcie budowy.

Kredytu nie dostaniesz. Tylko konsumpcyjny.

Chyba że załatwisz sobie ten i hektar (można dzierżawić) + budynek gospodarczy.

No i żona musi mieć w papierach że tam mieszkała ileś lat (nie pamiętam dokładnie ile, ale można to sprawdzić).

Edytowane 12 Lutego 2017 przez klaudiusz_x

[gumacz100]

bo to jest jako ziemia rolna i potrzebne jest minimum 30ar aby ją przepisać. Edytowane 12 Lutego 2017 przez gumacz100

[klaudiusz_x]

bo to jest jako ziemia rolna i potrzebne jest minimum 30ar aby ją przepisać.

Zgadza się.

30 ar, lub zgoda wójta przy mniejszej działce.

Bez PnB na żonę, nie dostaniesz kredytu hipotecznego.

 

Niestety.

 

Musicie skombinować resztę pola + PnB na budynek gospodarczy.

Zależy co jest w planie zagospodarowania przestrzennego.

Jeśli nie ma tego planu, to wydaje mi się, że musicie mieć srednią wielkości gospodarstwa rolnego ze wsi lub gminy.

Zobacz co było w odpowiedzi na pismo w warunkach zabudowy na dom, który chcecie budować.

Jeśli nie ma planu zagospodarowania przestrzennego, to musi być to w projekcie domu który obecnie posiada Twój teść.

Tam będą minimalne wymogi dla Twojej miejscowości, gminy czy powiatu.

Edytowane 12 Lutego 2017 przez klaudiusz_x

[gumacz100]

Czyli reasumując, teściu (patrz my będziemy to finansować) musimy sami pobudować dom do dachu włącznie, a następnie działka 11ar zostanie wyodrębniona z tych 22ar i przepisana na nas z nieruchomością i dopiero wtedy dostaniemy kredyt.

[klaudiusz_x]

Nie.

Sprawdź w projekcie, co masz w warunkach zabudowy. To jest ważne.

Prawdopodobnie teściu ma PnB na nowy dom na ziemi 4 klasy.

Wtedy można wnieść o przekwalifikowanie na typową działkę budowlaną.

Zobacz, co masz w tym projekcie.

Być może wszystkie potrzebne informacje są tam zawarte.

Nie sugeruj się tym co mówią w biurze projektowym.

Oni nic nie wiedzą.

Najlepiej sprawdź osobiście w starostwie.

Edytowane 12 Lutego 2017 przez klaudiusz_x

[MRaczek]

Najpierw udaj się do urzedu gminy lub miasta. Przepisane warunków zabudowy lub PnB to żaden problem. Najlepiej zrobisz jak podzielisz działkę i zrobisz przepisanie ale tylko na siebie natomiast PnB lub warunki zabudowy na oboje. Działkę możesz za pół roku żonie przepisać w darowiźnie. Odrolnienie działki 3 klasy to też nie problem.

[Pod]

Przepisane warunków zabudowy lub PnB to żaden problem.

Przepisanie PnB nie jest problemem jesli jest sie właścicielem tej działki, a jak wynika z opisu to nie sa właścicielem i nie staną sie bo nie można przepisywać tak małych dzialek po zmianie przepisów. Chyba najprościej będzie kupić inną dzialkę budowlaną a przynajmniej z MPZP lub warunkami zabudowy.

Edytowane 13 Lutego 2017 przez Pod