przekształcenie działki rolnej w budowlaną - pytanie

[danielon]

Witam serdecznie, mam w planach wybudować dom, jednak mam działkę ktora narazie widnieje jako pole orne, w gminie już jest wstępna mapa mpzp ale nikt nie wie kiedy Rada Gminy uchlali to i kiedy wogole to ruszy... ja niedawno słyszałem ze mozna złozyć wniosek i samemu starać się o przekształcenie swojej działki indywidualnie po uiszczeniu opłaty itd czy to prawda? czy mogę podjechać do gminy pogadać w wójtem ? czy jest szansa,że coś załatwić uda mi się? Pozdrawiam Daniel

[Kaizen]

Masz MPZP z innym przeznaczeniem tego terenu, niż zabudowa jednorodzinna i planują jego zmianę, czy nie ma żadnego MPZP?

[danielon]

Masz MPZP z innym przeznaczeniem tego terenu, niż zabudowa jednorodzinna i planują jego zmianę, czy nie ma żadnego MPZP?

 

jest MPZP z innym przeznaczeniem tego terenu, mają gozmieniać tylko sami nie wiedzą kiedy to nastąpi...

[Kaizen]

To AFAIK nie ma szans, na przerobienie działki sprzecznie MPZP.

[Busters]

Duzo zalezy od polozenia i gmina zazwyczaj wie gdzie zezwoli na budynek a gdzie nie. Mozesz sprobowac zlozyc wniosek o WZ (po uprzednim zapytaniu w gminie czy to ma sens) i moze sie uda, ale jesli przeznaczenie terenu jest inne to raczej dupa zbita.

[Bejaro]

Duzo zalezy od polozenia i gmina zazwyczaj wie gdzie zezwoli na budynek a gdzie nie. Mozesz sprobowac zlozyc wniosek o WZ (po uprzednim zapytaniu w gminie czy to ma sens) i moze sie uda, ale jesli przeznaczenie terenu jest inne to raczej dupa zbita.

 

Jeżeli jest obowiązujący na danym terenie MPZP to nie ma ustawowo możliwości wydania WZ.

[CityMatic]

Witam serdecznie, mam w planach wybudować dom, jednak mam działkę ktora narazie widnieje jako pole orne, w gminie już jest wstępna mapa mpzp ale nikt nie wie kiedy Rada Gminy uchlali to i kiedy wogole to ruszy... ja niedawno słyszałem ze mozna złozyć wniosek i samemu starać się o przekształcenie swojej działki indywidualnie po uiszczeniu opłaty itd czy to prawda? czy mogę podjechać do gminy pogadać w wójtem ? czy jest szansa,że coś załatwić uda mi się? Pozdrawiam Daniel

 

Każda gmina, a nawet niektóre obszary w gminie rządzą się innymi prawami. Pytanie zadane w Polskę bez rozmowy w gminie nie da Ci odpowiedzi dotyczącej Twojego pytania bo np:

U mnie występuje się o warunki zabudowy ...otrzymuje je później po złożeniu dokumentów otrzymuje się na obszarze nie objętym MPZP - Zezwolenie na budowę .....po wybudowaniu i odbiorze - następuje odrolnienie części działki na której stoi dom i terenu jej przyległego do wymagań minimalnych na danym terenie - u mnie 10 ar jeśli działka większa, pozostała to nadal pole orne.

Czas na odrolnienie równy zezwoleniu na budowę.

Radzę, dowiedz się jak jest u Ciebie i będzie wszystko jasne -pozdrawiam

[Bejaro]

Art. 4. 1. Ustalenie przeznaczenia terenu, rozmieszczenie inwestycji celu

publicznego oraz określenie sposobów zagospodarowania i warunków zabudowy

terenu następuje w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego.

 

2. W przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego

określenie sposobów zagospodarowania i warunków zabudowy terenu następuje

w drodze decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu

 

Ustawa dokładnie określa kiedy można wydawać WZ, tylko w razie braku MPZP.

 

Odrolnienie i wyłączenie z produkcji rolnej to dwie różne sprawy.

 

Jeśli MPZP określa te tereny na rolne to tylko zmiana przekształci je w budowlane lub inne.

 

Nawet trwające już prace nad MPZP w przypadku jego braku wstrzymują możliwość wydawania WZ.

[danielon]

Art. 4. 1. Ustalenie przeznaczenia terenu, rozmieszczenie inwestycji celu

publicznego oraz określenie sposobów zagospodarowania i warunków zabudowy

terenu następuje w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego.

 

2. W przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego

określenie sposobów zagospodarowania i warunków zabudowy terenu następuje

w drodze decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu

 

Ustawa dokładnie określa kiedy można wydawać WZ, tylko w razie braku MPZP.

 

Odrolnienie i wyłączenie z produkcji rolnej to dwie różne sprawy.

 

Jeśli MPZP określa te tereny na rolne to tylko zmiana przekształci je w budowlane lub inne.

 

Nawet trwające już prace nad MPZP w przypadku jego braku wstrzymują możliwość wydawania WZ.

 

Dziękuje za informacje , pojde do gminy popytam i dam znac co wskurałem pozdrawiam

[Busters]

Jeżeli jest obowiązujący na danym terenie MPZP to nie ma ustawowo możliwości wydania WZ.

ale na danym terenie chyba nie ma MPZP, jest jedynie wstepna mapa

 

 

Nawet trwające już prace nad MPZP w przypadku jego braku wstrzymują możliwość wydawania WZ.

Co za bzdura, nie wiem co dokladnie miales na mysli, ale u mnie prace nad MPZP trwaja juz 5 lat, a juz 2 lata temu mial wejsc w zycie.

Zreszta wszystko to gdybanie, trzeba zapytac w gminie.

Edytowane 19 Lutego 2017 przez Busters

[Bejaro]

http://www.infor.pl/prawo/gmina/dzialalnosc-gospodarcza/98190,Kiedy-i-jak-uzyskac-decyzje-o-warunkach-zabudowy.html

[czterylewerece]

Niestety, na 100% kiedy istniejący MPZP wskazuje na grunty orne, to póki gmina nie uchwali zmian, nie masz szans na indywidualne warunki zabudowy. Oczywiście jeśli planu nie ma, to najlepiej, żeby gleba była klasy IV lub gorszej, wtedy prościej o warunki zabudowy i brak podatku rolnego (ale skoro to uprawne, to pewnie ziemia u Ciebie jest lepsza).

[danielon]

Niestety, na 100% kiedy istniejący MPZP wskazuje na grunty orne, to póki gmina nie uchwali zmian, nie masz szans na indywidualne warunki zabudowy. Oczywiście jeśli planu nie ma, to najlepiej, żeby gleba była klasy IV lub gorszej, wtedy prościej o warunki zabudowy i brak podatku rolnego (ale skoro to uprawne, to pewnie ziemia u Ciebie jest lepsza).

ja na tym terenie mam V klase ziemi ,słaba wiec mam cichą nadzieje ze uda sie cos załatwić... dam znac na forum jak sie czegos dowiem

[Kaizen]

Rozpatrując wniosek o PnB czy zgłoszenie budowy będzie sprawdzane przede wszystkim czy to, co złożone odpowiada obowiązującemu MPZP. Możliwość odrolnienia, jeżeli działka jest rolna, również ma znaczenie - ale jeżeli wniosek jest niezgodny z MPZP to nie dostaniesz pozwolenia, choćby działka była budowlana (np. dostała taki status zanim został sporządzony aktualnie obowiązujący MPZP).

[ornesqc]

Gdyby ktoś jeszcze potrzebował informacji na ten temat to polecam świetny i wyczerpujący artykuł "Jak przekształcić działkę rolną na budowlaną?" - https://geoo.pl/blog/jak-przeksztalcic-dzialke-rolna-na-budowlana/