Zakup działki rolnej przez osobę nie będącą rolnikiem ?

[MagnetoX]

Witam wszystkich,

 

W 2016 roku zmieniły się przepisy dotyczące zakupu gruntów rolnych. Czytałem o tym w internecie ale nie ma jednoznacznej odpowiedzi na temat zakupu działek przez osoby nie będące rolnikami dla gruntów posiadających MPZP.

 

Więc tak, teren ma 1,1 ha. Są to grunty rolne, ale ustanowiony jest dla nich plan zagospodarowania przestrzennego, który mówi że tereny te przeznaczone są pod budownictwo jednorodzinne. Moje pytanie brzmi. Czy ja, nie będąc rolnikiem mogę nabyć taki grunt i podzielić go na mniejsze działki zmieniając przy tym rodzaj gruntu ?

 

Pozdrawiam

Edytowane 21 Marca 2017 przez MagnetoX

[Kemotxb]

Jeśli jesteś księdzem to możesz ... albo jak jesteś zapisany do PIS- też możesz, inaczej nie możesz. Sorry za taki wpis, ale tak to wygląda.

[Kaizen]

Jeśli jesteś księdzem to możesz ... albo jak jesteś zapisany do PIS- też możesz, inaczej nie możesz. Sorry za taki wpis, ale tak to wygląda.

 

Pewny jesteś?

 

IMO jak jest MPZP i ten teren jest w nim budowlany, to może go kupować nie-rolnik:

Art. 2. Ilekroć w ustawie jest mowa o:

1) „nieruchomości rolnej” – należy przez to rozumieć nieruchomość rolną w rozumieniu Kodeksu cywilnego, z wyłączeniem nieruchomości położonych na obszarach przeznaczonych w planach zagospodarowania przestrzennego na cele inne niż rolne;

[Kemotxb]

Pewny jesteś?

 

z każdym dniem jestem coraz bardziej pewny.

[MagnetoX]

z każdym dniem jestem coraz bardziej pewny.

 

Mógłbyś troszkę rozwinąć swoją myśl. Czy próbowałeś czegoś podobnego i spotkałeś się z urzędniczą ścianą ?

[Kemotxb]

Z urzędniczą ścianą spotykam się na tyle często że Chiński Mur przy tym to pikuś, ani obejść ani przeskoczyć. Próbowałem kiedyś kupić działkę rolną 80 arów, ładny kawałek ziemi, w dobrym miejscu, co z tego jak przekształcić mogłem tylko kawałek np 10 arów na parcelę budowlaną, a reszta i tak musi być rolną, podział nie wchodzi w grę, takie były warunki i kupić nie mogłem bom nie rolnik jest. Jak sprawa u Ciebie nie wiem, może ktoś mądrzejszy się wypowie.

[Bejaro]

Jeśli jest MPZP to przeznaczenie zostało zmienione na budowlane, ale żeby faktycznie zacząć budować należy wyłączyć grunt z produkcji rolnej a tu ważna jest klasa gruntu oraz pochodzenie gleby oraz czy leżą administracyjnie na terenach wiejskich miejskich itp.

Aby dzielić działki nie potrzeba odralniać a zasady podziału np dot wielkości nowo powstałych działek też powinien określać MPZP.

 

Jeśli jest MPZP to nie trzeba być rolnikiem aby kupić działkę.

[MagnetoX]

Grunty leżą na terenach miejskich. Jest MPZP określający wielkość działek. A czemu ważna jest klasa gleby aby wyłączyć ją z produkcji rolnej ? Im gorsza gleba tym bardziej nadaje się na działki budowlane ?

[Kemotxb]

Grunty muszą być po prostu gorszej klasy bodajże klasa 4, 5 i gorsze. Wtedy bez problemu da się je przekształcić na budowlane, a czemu ... to chyba proste że mając dobrą ziemię to jej przeznaczeniem jest uprawa a nie budowa. Masz farta prawdę mówiąc taki kawał ziemi z MPZP na terenach miejskich i że jeszcze żaden deweloper tego nie kupił. Kasiory też to będzie kosztowało.