czy w prawie bud. istnieje "minimalna" powierzchnia domu by uzyskac pnb i numer domu?

[igor89]

Jak sie ma obecne prawo budowlane do budowy na typowych dzialkach budowlanych domow o pow. uzytkowej np. ponizej 19m2 (pow. zabudowy <35m2)? czy są jakies "minimalne" granice dla powierzchni uzytkowej domu by "uznac" go jako dom i miec pozwolenie na budowe na typowej dzialce budowlanej oraz otrzymanie numeru domu? W mpzp nic o tym nie ma. wiem ze w blokach nie ma problemu z tym by istnialy mieszkania 1-pokojowe o tej powierzchni uzytkowej, czyli tzw. "kawalerki", a co z samodzielnymi domami o tej powierzchni uzytkowej? Istnieja projekty tak malych domow 1-pokojowych, są to tzw. "letniskowe" w wersji calorocznej, czyli funkcjonuja jak duze odpowiedniki, spełniają normy energetyczne, mają obliczone charakterystyki energetyczne z CE, w projekcie są wszystkie i kompletne instalacje, min: wod-kan, elektryczne, co, a zatem umozliwiają zamieszkiwanie rownież caly rok. Tylko czy miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego określają "minimalną" wielkość budynku jaka musi byc zeby uznac go za dom mieszkalny, bo to jasne chyba ze nie "jednorodzinny"? Takiej kawalerki chyba nie uznaje sie jako pelnowymiarowe mieszkanie 1-rodzinne, tylko co..."kurnik" dla 1-2 osob?? Edytowane 2 Kwietnia 2017 przez igor89

[Rrobs]

Czy ktoś z szanownych ekspertów zna odpowiedź na powyższe pytanie? Chodzi mi o stan na dzień dzisiejszy, czyli 28 maj 2019r.

[Slawko123]

otrzymanie numeru domu?

nie ma czegoś takiego, możesz wystąpić o nadanie numeru posesji, a do tego wystarczy mieć działkę budowlaną a dokładnie taką, która ma przeznaczenie na budownictwo jednorodzinne. żaden dom czy inna budowla do tego nie jest potrzebna.

 

A na dom poniżej 35m2 nie jest Ci potrzebne PnB i nawet dla takich nie wydają, tylko na zgłoszenie.

 

Tylko czy miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego określają "minimalną" wielkość budynku jaka musi byc zeby uznac go za dom mieszkalny, bo to jasne chyba ze nie "jednorodzinny"?

nie określają, tego typu rzeczy określa prawo budowlane wraz z rozporządzeniem.

[Rrobs]

O! Dziękuję bardzo za błyskawiczną odpowiedź

No fajnie, ja akurat wiem o braku koniecznosci uzyskania pozwolenia na budowę na taki mały budynek, np. rekreacji indywidualnej. Pytanie tylko czy istnieje aktualnie jakieś zastrzeżenie w Pr. Bud. co do minimalnej powierzchni użytkowej takiego budynku przy chęci zmiany jego sposobu użytkowania na mieszkalny?

Z tego co wyczytałem w necie, to jest minimalna powierzchnia mieszkania 25mkw od 01.01.2018r. (w rozporządzeniu o wymaganiach dotyczacych budynkow i ich usytuowania). Czy to jest jednak rownoznaczne z minimalna powierzchnia samodzielnego, wolnostojacego domku dla np. singla?

Edytowane 28 Maja 2019 przez Rrobs

[ciężkiprzypadek]

http://www.garwolin-starostwo.pl/index.php?option=com_content&view=article&id=547:wymagania-dotyczace-budynku-mieszkalnego-i-letniskowego&catid=96&Itemid=504

 

Niestety chyba będzie to ciężkie do realizacji.

[Slawko123]

minimalnej powierzchni użytkowej takiego budynku przy chęci zmiany jego sposobu użytkowania na mieszkalny?

albo budujesz dom mieszkalny, albo budę dla psa, wybór należy do Ciebie.

[Rrobs]

Ja rozumiem, że może być ciężkie do realizacji jesli jest to dzialka z przeznaczeniem rekreacyjnym, ale z tego co wiem to tak byc nie musi. Jak sie slyszy, zdarzaja sie takie domki, powiedzmy okresowego wypoczynku na innego rodzaju dzialkach. Może to być przecież jakiś domek gościnny dla przyjaciół, a może to być np budynek gospodarczy. Oczywiście musi on spełniać wymogi np. termoizolacyjności dla przegród budowlanych, okien, itp... Jednak jeśli już taki budyneczek stoi, a działka dopuszcza budownictwo mieszkaniowe, to przy spełnieniu tych wymogów chyba nic nie stoi na przeszkodzie, aby zmienić sposób użytkowania na mieszkalny. Pozostaje jednak pytanie o jeden z takich wymogów, czyli o minimalną powierzchnię użytkową, która pozwoli uczynić domek mieszkalnym. -A urzędy nie chcą przekwalifikowywać terenów rekreacyjnych na mieszkaniowe, bo tak naprawdę mają gdzieś to, czy ktoś nie ma innej możliwości, a za tereny rekreacyjne pobierają wyższe opłaty Edytowane 28 Maja 2019 przez Rrobs

[Rrobs]

Kolego Slawko123. Nie masz przecież informacji, z jakich racjonalnych powodów ktoś chce omawianą możliwość zrealizować. Jeśli ktoś ma chałupę 200mkw z rodziną 10 osób, to nawet tam może mu być ciasno. Podejrzewam, że singiel czy singielka w ogóle nie byłby zainteresowany takim hangarem. Podobno trzeba oszczędzać energię i środowisko. Przecież nic prostszego, jak postawić dom o mniejszej kubaturze i powierzchni. Porównanie domku dla singla z budą dla psa jest nie na miejscu, bo potrzeby i możliwości ludzi są bardzo różne i nie myśl, że Twoja recepta na życie czy też wlasne lokum jest jedyną słuszną. Ja się nie chcę wgłebiać w wątki filozoficzne odbiegające od głównego tematu, co stało się normą na wielu forach. Wreszcie na koniec nikt przecież nie powiedział że to ja taki właśnie domek stawiam sobie. -A przedmiotowe pytanie nadal pozostaje bez konkretnej, możliwie jednoznacznej odpowiedzi.

- Czyli, jeśli wiesz, to napisz jaka jest minimalna, dozwolona w PB, powierzchnia użytkowa dla wolnostojącego budynku mieszkalnego?

Edytowane 28 Maja 2019 przez Rrobs

[Slawko123]

Kolego Slawko123. Nie masz przecież informacji, z jakich racjonalnych powodów ktoś chce omawianą możliwość zrealizować.

zgadza się, nie mam takiej informacji, ale myślę zdroworozsądkowo. 19m2? czyli pokój, łazienka, kotłownia(lub odpowiednik).

poczytaj prawo budowlane, tam masz określone minimalne powierzchnie dla danych pomieszczeń.

[ciężkiprzypadek]

Tak na zdrowy rozsądek, to powierzchnia dopuszczalna domu mieszkalnego powinna być większa niż mieszkania. Dochodzi jeszcze pomieszczenie typu kotłownia.

[Bertha]

Kotłownia o ile jestes amatorem szuflowania. Ogrzewasz PC lub nawet gazem i kotłownia staje sie zbędna. Pomijam fakt, że jakieś pomieszczenia gospodarcze sa niezbędne, analogicznie jak przynależna piwnica w bloku czy kamienicy.

[Molinek]

w tak małych domkach nie buduje się kotłowni.