Dom pod Warszawą Asi i kemota

[kemot_p]

Asia, lat 32, filolog romański i Tomek, lat 33, programista, wymyślili sobie, że jak im dzieci (obecnie 6 i 2 lata) "odrosną", opuszczą miejski zgiełk i zamieszkają we wsi pod miastem

W tym wątku będę starał się opisywać nasze działania związane z realizacją tego planu.

[kemot_p]

Lp. Materiał/usługa Koszt

1 Projekt domu + adaptacja 5,968.00 zł

2 Przyłącze 7 kW 502.00 zł

3 Ogrodzenie 4,000.00 zł

4 Ziemia na wyrównianie działki 2,050.00 zł

5 Blaszak 1,950.00 zł

6 RB-tka, kabel YKY 4x10mm, podłączenie 1,510.00 zł

7 Mauser 1000l 200.00 zł

8 Wypis z rejestru gruntów 50.00 zł

9 Wypis i wyrys z MPZP 70.00 zł

10 Studnia, pompa głębinowa, osprzęt 4,080.00 zł

11 Mapa do celów projektowych 650.00 zł

12 Dzienniki budowy (2 sztuki) 24.00 zł

13 Węże ogrodowe, łączniki, kranik 154.00 zł

14 Wypis dla działek leśnych 37.00 zł

15 Głowica studni, rura PE 32, złączki, mufy, kolanko 341.00 zł

16 Projekt instalacji gazowej 500.00 zł

17 Kierownik budowy (50%) 1,500.00 zł

18 Ksero, bindowanie 18.00 zł

19 Max238 Plecewice 27 palet 9,501.24 zł

20 DZ-9 Pecelwice 2,5 palety 1,788.60 zł

21 Porizo25 Plecewice 14 palet 5,475.96 zł

22 Porizo11,5 Pleceiwce 7 palet 3,874.50 zł

23 Kaucja palety Plecewice 42 szt 774.90 zł

24 Cegła pełna 2 palety 1,123.60 zł

25 Komin systemowy 9m 1,928.42 zł

26 Cegła dziurawka 5 palet 1,166.00 zł

27 Szalunki papierowe 25x350 4 szt. 480.00 zł

28 Kaucja palety dziurawka 5 szt. 87.00 zł

29 Transport Wiskitki 100.00 zł

30 Transport Rutkowscy 61.50 zł

31 Transport dziurawka 200.00 zł

32 Kaucja palety Wiskitki 2 szt 37.00 zł

33 Folia stretch, taśmy do pakowania, nożyk 85.00 zł

34 Tablica budowy 39.00 zł

35 Izolacja pozioma Eurovent Mauer PVC, izolacja chudziaka 949.64 zł

36 Nadproża Leier Strong 1,026.63 zł

37 Rury osłonowe (peszle) 81.18 zł

38 Pręty żebrowane fi 12 mm 235 sztuk 7,970.00 zł

39 Pręty gładkie fi 6 mm 150 sztuk 735.00 zł

40 Drut wiązałkowy fi 1,2 mm 20 kg 96.00 zł

41 Siatka zgrzewana 2,2/100x100/1mx2m 50 sztuk 230.00 zł

42 Kotwa typ L 16x400mm 22 sztuki 161.06 zł

43 Bednarka 15 m 129.00 zł

44 Bloczki betonowe 1000 sztuk + transport 3,936.00 zł

45 IZOLEX DYSPERBIT Dn 60kg 172.80 zł

46 Izolacja wytłaczana 1x45 mb 182.25 zł

47 SEMPRE klej uniwersalny 125kg TU-200 67.53 zł

48 Cemaplast 316.00 zł

49 Cement 42,5R I CZERWONY 5 palet 3,729.00 zł

50 Gwozdzie bud 3,0*80 50 kg 283.50 zł

51 Gwozdzie bud 4,2*100 15 kg 85.05 zł

52 Styropian HYDRO PLUS frez. 15cm (3m2) 16 paczek 1,530.00 zł

53 Piach do murowania 36 ton 1,100.00 zł

54 Koszty dodatkowe (do maja 2019) 640.00 zł

55 WC 529.20 zł

56 Korytowanie (zdjęcie humusu) 500.00 zł

57 Wytyczenie budynku 600.00 zł

58 Beton na ławy B20 (21m3) 5,550.00 zł

59 Catering 1,174.00 zł

60 Pędzle do dysperbitu, pianka montażowa 60.00 zł

61 Kanalizacja (rury, trójniki, kolana itp) 1,083.00 zł

62 Piach na zasypanie fundamentu 500.00 zł

63 Koparka - wyrównanie terenu 200.00 zł

64 Transport z cegielni 1,300.00 zł

65 Wypożyczenie skoczka 230.00 zł

66 Beton na chudziak B15 (15m3) 4,212.00 zł

67 Robocizna SSO 39,500.00 zł

68 Zwiększenie mocy przyłącza o 7 kW (do 14 kW) 535.00 zł

69 Worki budowlane, łom, narzędzia 62.00 zł

70 Beton na strop B25 (17m3) 4,762.00 zł

71 Wypożyczenie wibratora 90.00 zł

72 Beton na wieniec 1,630.00 zł

73 Beton na drugi strop 1,700.00 zł

74 Plandeka 250.00 zł

75 Zwroty, odsprzedaż -1,030.00 zł

76 Materiały na dach - zaliczka 7,800.00 zł

77 Robocizna dachu - I 5,000.00 zł

78 Gwoździe do dachu 350.00 zł

79 Pianka i styropian na ocieplenie szczytów 328.00 zł

RAZEM: 150,662.56 zł

Edytowane 29 Maja 2019 przez kemot_p

[kemot_p]

Kończąc studia w ogóle nie myśleliśmy o budowie domu. Stwierdziliśmy, że w sytuacji młodego małżeństwa, w przyszłości z dziećmi, mieszkanie w bloku w mieście będzie najlepszym rozwiązaniem. Bliskość żłobka, przedszkoli, czy nocnego autobusu z centrum rekompensuje minusy osiedla. Dlatego w 2009 roku kupiliśmy mieszkanie i, z perspektywy prawie 8 lat, była to bardzo dobra decyzja. Pomimo tego, pomysł z budową domu zawsze gdzieś tam z tyłu głowy był, większy nawet u żony niż u mnie. Jakoś tak w drugiej połowie 2013 roku zaczęliśmy sie zastanawiać co dalej - rozważaliśmy opcje segmentu na Wawrze, mieszkania na Włochach. Ale po rozważeniu różnych opcji podjęliśmy decyzję, która spowodowała moje pojawienie się na forum muratora - kupujemy działkę pod miastem!

Początkowo chcieliśmy szukać działki pod bliźniaka. Mój pierwszy post na FM to było właśnie poszukiwanie wspólnika do budowy bliźniaka. Miałem już dwie wstępnie zainteresowane osoby, ale doszliśmy do wniosku z żoną, że skoro zrezygnowaliśmy z szeregowca, a bliźniak to w zasadzie prawie to samo, to nie jest to dobry wybór. I rozpoczęliśmy poszukiwania działki budowlanej po budownictwo jednorodzinne. Wysłałem zapytania do dwóch agencji przedstawiając nasze oczekiwania - około 10 arów, dobry dojazd do centrum Warszawy, najlepiej, żeby przez miejscowość przebiegała linia Warszawskiej Kolei Dojazdowej. Rok 2014 to okres oglądania mniej lub bardzie udanych propozycji agencji nieruchomości. Dopiero pod koniec roku, w listopadzie pojawiła się ciekawa oferta - 10 działek po 9,5 ara z nowego podziału w interesujacej nas lokalizacji i akceptowalnej cenie. Dwie, trzy wizyty na działce i szybka decyzja - to jest to! Formalności związane z podziałem chwilę jeszcze trwały, dokładnie 10.02.2015 roku po wizycie u notariusza w Milanówku działka stała się naszą własnością.

[maciuspala]

kemot_p ja się melduje w Twoim dzienniku:wiggle:

[kemot_p]

kemot_p ja się melduje w Twoim dzienniku:wiggle:

 

Witam witam, nie sądziłem, że ktoś będzie to czytał - założyłem ten wątek głównie po to, żeby mieć pamiątkę z czasów budowy.

[kemot_p]

Działka ma powierzchnię 951 mkw, wymiary około 33,2 na 28,5 m. Leży w trzeciej linii zabudowy od drogi asfaltowej biegnącej przez wieś. Dojazd drogą prywatną, w której każdy ma udział (my mamy 1/10). Podczas sporządzania aktu notarialnego zadbaliśmy o ustanowienie służebności przesyłu dla dostawców mediów. Poniżej mapka sytuacyjna działki i zdjęcia wykonane po zakupie, w marcu 2015 roku.

[jak_kolwiek]

witam sąsiadów z Milanówka i powodzenia w budowie !

[kemot_p]

witam sąsiadów z Milanówka i powodzenia w budowie !

 

Witam i dziękuję. My prawie z Milanówka

Powoli się zbieramy, obecnie kompletujemy dokumenty i rozważamy zmiany inwestorskie w projekcie. Planowane wbicie łopaty to przyszły rok, ewentualnie wiosna kolejnego.

[autorus]

Trzymam kciuki

[kemot_p]

Trzymam kciuki

 

Dziękuję.

[kemot_p]

W kwietniu 2015 roku wykonaliśmy ogrodzenie działki. Z uwagi na to, że teren wymaga niwelacji nie było mowy o ogrodzeniu docelowym, nawet po bokach. Nie chciałem też siatki leśnej na stemplach, bo to rozwiązanie na rok, dwa, a mi zależało na czymś trwalszym. Szukałem różnych rozwiązań, aż natrafiłem na firmę produkującą słupki betonowe sadownicze i wykonującą z nich ogrodzenia. Ogrodzenie zostało wykonane ze słupków o długości 230 cm, wkopanych na głębokość 80 cm. Do tego siatka 1,5 m. Słupki rozstawione co 2,5 m, betonowane tylko w rogach i przy bramie - pozostałe tylko wkopane. Do tego Panowie zrobili bramę z profili aluminiowych o szerokości 6 m. Zaproponowali przy tym, żeby nie umieszczać bramy w linii ogrodzenia, tylko zrobić wcięcie, co ułatwi manewrowanie samochodom obsługującym budowę. Firma, wyposażona w wiertnicę spalinową, uwinęła się ekspresowo - do 15.00 pierwszego dnia ustawili wszystkie słupki, drugiego dnia zamontowali siatkę. Długość ogrodzenia razem z bramą - ok. 90 metrów. Poniżej kilka fotek z budowy ogrodzenia.

[agb]

Melduję się i ja

[kemot_p]

Melduję się i ja

 

Witam.

[kemot_p]

Zaraz po zakupie działki rozpocząłem formalności związane z przyłączeniem prądu. Pomimo, że działka była pusta, a budowa dopiero w bliżej nieokreślonej przyszłości zależało mi na prądzie w taryfie G. Kilka telefonów do PGE i rozmowa w siedzibie firmy i sytuacja stała się klarowna - nie ma możliwości sprzedaży dla pustej, niezabudowanej działki prąd w taryfie G ... ale. No właśnie, jest pewne "ale". Pan z PGE zasugerował, żeby na działce postawić budynek gospodarczy, fakt jego budowy zgłosić do Starostwa i podbite przez urzędnika zgłoszenie dołączyć do oświadczenia o gotowości instalacji. Tak też zrobiłem. Budynkiem gospodarczym w moim przypadku jest blaszak, który zgodnie z wymogami planu zagospodarowania ma dach dwuspadowy o kącie nachylenia połaci 30 stopni:) Garaż stanął na działce wiosną 2016 roku, w sierpniu natomiast przy działce pojawiła się skrzynka elektryczna. Szukając elektryka, do podłączenia RB-tki, trafiłem na Pana, który na co dzień pracuje w PGE - oprócz kwestii technicznych dostał od nas pełnomocnictwo na załatwienie papierologii i podpisanie umowy sprzedaży energii elektrycznej. We wrześniu 2016 umowa została podpisana i na działce pojawił się prąd.

[kemot_p]

Dokumentacja powoli się gromadzi. W zeszłym tygodniu żona otrzymała wypis z rejestru gruntów ze Starostwa, a ja dzisiaj rano odwiedziłem Urząd Gminy, przedsiębiorstwo wodociągowe oraz inspektorat Zarządu Melioracji i Urządzeń Wodnych. Za około miesiąc powinniśmy mieć już komplet wymaganych dokumentów - najgorzej, że nie możemy się zdecydować który projekt domu wybrać. Im bliżej do dnia decyzji, tym trudniej się zdecydować

[cypryski]

Cześć A jakie projekty rozważasz? Wrzuć linki.

[agb]

Dobrze jest zobaczyć wybudowany dom, lub chociaż zdjęcia realizacji na stronie. My mieliśmy tak, że notariusz umówiony, projekt miałem zamawiać i budować jak szybko się da. Działki nie kupiłem, ale później pojawiły się realizacje projektu na stronie i oboje z żoną stwierdziliśmy, że to byłaby niezła wtopa I nie była to kwestia tego, że realizacja słaba. Po prostu na żywo robił się z tego przekombinowany kloc

[kemot_p]

Projektu szukamy już kilkanaście miesięcy. Na początku rozważaliśmy dom z garażem dwustanowiskowym w bryle - po rozmowach z architektem zrezygnowaliśmy z tego pomysłu. Stanęło na tym, że szukamy projektu bez garażu, o powierzchni zabudowy 110-120 mkw, z poddaszem, w stylu tradycyjnym. Nie możemy się zdecydować, czy dom ma mieć kalenicę prostopadłą, czy równoległą do drogi i gdzie umieścić garaż i stąd te całe problemy z ostatecznym wyborem. W #6 poście wrzuciłem mapkę działki (północ jest na górze). Wszelkie sugestie jak w nią wpasować dom i garaż mile widziane

[kemot_p]

Cześć A jakie projekty rozważasz? Wrzuć linki.

 

Cześć, jeśli zdecydujemy się na bryłę z kalenicą prostopadłą do drogi to na 100% będziemy budować Dom przy Oliwkowej NH:

http://www.galeriadomow.pl/projekty-domow/projekt-dom-przy-oliwkowej-nh.html

wydłużając go o 1m, co da salon o powierzchni 33 mkw, gabinet 14,5 mkw i pokoje dzieci na poddaszu prawie po 18 mkw po podłodze, co przy wysokiej ściance kolanowej (120 cm) jest spoko. Ogólnie ten projekt mam już rozłożony na czynniki pierwsze, wiem co i jak chcę zmienić, nawet wstępnie już umeblowałem go w planerze leroya.

Natomiast zastanawiamy się jeszcze nad projektami o kalenicy równoległej do drogi. I tutaj zaczynają się schody bo projektów na oku mamy kilka różniących się od siebie choćby stylem, np:

Dom w Mirabelkach:

https://www.archon.pl/projekty-domow/projekt-dom-w-mirabelkach-ver-2-md3f1f92f7a9f1

Chmielniki:

http://www.dom-projekt.pl/projekt-chmielniki-male-bm,357.html

 

A decyzję podjąć trzeba w ciągu najbliższych 2-3 miesięcy...

[cypryski]

Hejka,

 

wszystkie domy są całkiem fajne

 

Natomiast dwa ostatnie projekty dają Wam salon od strony północnej lub północno-wschodniej (o ile dobrze czytam mapkę). Więc chyba raczej projekt lustrzany?

 

Poza tym - gdybym miał się jeszcze raz kiedyś budować - ja bym naprawdę celował w podwójny garaż w bryle budynku. I to taki 40 m2 lub większy, z dużą przestrzenią na sprzęt okołodomowy. Piszę to z perspektywy ponad 3 lat mieszkania w domu z garażem 1-stanowiskowym.

 

Tak czy inaczej, trzymam kciuki !