Rozpoczynam budowę domu od... kupna działki :)

[kaszpir007]

Ty lepiej powiedz po ile te kursy

Bo wygląda mi tutaj na "szeptany marketing" ...

 

A tak serio , być może gdzieś się "uda" kupić ziemię na takiego "pseudo-rolnika" , ale tak gdzie mieszkam to by Cię wyśmiali , bo rolnik to osoba która prowadzi gospodarstwo rolne i ma ziemię którą uprawia a nie osoba która "ukończyła kurs" ...

[d1gital]

Odnośnie tego WZ i MPZP to jeśli dobrze zrozumiałem nie w każdym przypadku działki budowlanej musi być MPZP, często są tylko WZ określające ogólne parametry domu. WZ musi mieć właściciel chcący sprzedać działkę i musi nam dostarczyć oryginał bądź kopie z potwierdzeniem oryginału po zakupie.

 

To czy działka ma MPZP sprawdzasz na www gminy.

[dedert]

Ty lepiej powiedz po ile te kursy

Bo wygląda mi tutaj na "szeptany marketing" ...

 

 

 

Że niby ja polecam kursy któregoś z centrum szkoleniowego? O tym nie pomyślałem ale faktycznie może tak to wyglądać A tak na prawdę dopóki nie upewnię się że to coś faktycznie pomoże to sam się na nie nie zapiszę. A kurs kosztuje 2100. W trakcie kursu trzeba odbyć 160 godz w dowolnym gospodarstwie ale z tym to przecież żaden problem, zwłaszcza jak się ma rolnika w rodzinie.

 

A tak serio , być może gdzieś się "uda" kupić ziemię na takiego "pseudo-rolnika" , ale tak gdzie mieszkam to by Cię wyśmiali , bo rolnik to osoba która prowadzi gospodarstwo rolne i ma ziemię którą uprawia a nie osoba która "ukończyła kurs" ...

 

Myślisz że jak rolnik ma ziemie na sprzedaż to mu zależy komu to sprzeda, czy będzie to rolnik czy ktoś po szkółce?

Tutaj nie chodzi o to czy ktoś jest prawdziwym rolnikiem z krwi i kości czy może "przyszywanym" tylko chodzi bardziej o obejście przepisów głupawej jak dla mnie ustawy pisowskiej, która uważam bardziej szkodzi rolnikom niż pomaga bo nie mogą sprzedawać ziem wszystkim zainteresowanym co doprowadzić może do spadku ich cen. Im mniej zainteresowanych tym cena niższa. Sam rozmawiałem z kilkoma rolnikami przez telefon, którzy wystawiali swoje hektary na sprzedaż bądź ziemię o metrażu kilkudziesięciu ar i sami nie wiedzieli czy mogą je zwykłym ludziom sprzedać czy też nie. I ogłoszenia wiszą do dziś. Uważam że po prostu chcą sprzedać ziemię a obecnie nie mogą tak łatwo. A takie kursy to raczej nie powód do śmiechu tylko oznaka może trochę cwaniactwa, a może też trochę głowy na karku.

 

 

bo rolnik to osoba która prowadzi gospodarstwo rolne i ma ziemię którą uprawia a nie osoba która "ukończyła kurs" ...

Tak samo jak "pseudo-rolnikami" można nazwać dzieci rolników, którzy są moimi znajomymi z mojego rocznika z którymi chodziłem do szkoły - oni do rolniczej ja do liceum, i pomimo że ich kariera nie rozwinęła się na gospodarstwie i nie prowadzą go to oni mogą kupować ziemię tylko dlatego że ich rodzice wysłali do szkół rolniczych z braku albo pieniędzy albo w nadziei że zostaną na gospodarce.

 

 

Zastanawiam się tylko jak to jest z tym prawem pierwokupu, czy to jest z przetargu robione czy jak. Ale myślę że cały temat tych kursów na rolnika powinien być chyba umieszczony w osobnym wątku., bo trochę odchodzimy od tematu.

 

Co do MPZP to w tej gminie której ja byłem nie można tego sprawdzić o dziwo. A jeśli masz na myśli mapkę która pokazuje przeznaczenie gruntów w gminie to jest oczywiście taka, ale to przecież nie jest chyba MPZP?

Edytowane 27 Kwietnia 2017 przez dedert

[kaszpir007]

Myślisz że jak rolnik ma ziemie na sprzedaż to mu zależy komu to sprzeda, czy będzie to rolnik czy ktoś po szkółce?

Tutaj nie chodzi o to czy ktoś jest prawdziwym rolnikiem z krwi i kości czy może "przyszywanym" tylko chodzi bardziej o obejście przepisów głupawej jak dla mnie ustawy pisowskiej, która uważam bardziej szkodzi rolnikom niż pomaga bo nie mogą sprzedawać ziem wszystkim zainteresowanym co doprowadzić może do spadku ich cen. Im mniej zainteresowanych tym cena niższa. Sam rozmawiałem z kilkoma rolnikami przez telefon, którzy wystawiali swoje hektary na sprzedaż bądź ziemię o metrażu kilkudziesięciu ar i sami nie wiedzieli czy mogą je zwykłym ludziom sprzedać czy też nie. I ogłoszenia wiszą do dziś. Uważam że po prostu chcą sprzedać ziemię a obecnie nie mogą tak łatwo. A takie kursy to raczej nie powód do śmiechu tylko oznaka może trochę cwaniactwa, a może też trochę głowy na karku.

 

 

Tyle że tutaj rolnik który sprzedaje ziemię ma mało do gadania ...

Problem pojawia się w kancelarii prawnej i braku możliwościi przesienienia własności ..

 

W kancelarii musisz udowodnić że jesteś rolnikiem i że możesz nabyć działkę rolną a wątpie aby starczył papierek że skończyłeś kurs ...

 

Co do "złego PISU" to wiele lat temu takie same przepisy były , dopiero później powzolono na zakup działek rolnych osobom niezwiązam z rolnictwem i przekształcanie ich na budowlane.

Teraz po prostu wróciły tamte przepisy , ale i tak nie są tak rygorystyczne jak kiedyś ..

Edytowane 27 Kwietnia 2017 przez kaszpir007

[dedert]

Tyle że tutaj rolnik który sprzedaje ziemię ma mało do gadania ...

Problem pojawia się w kancelarii prawnej i braku możliwości przeniesienia własności ..

 

W kancelarii musisz udowodnić że jesteś rolnikiem i że możesz nabyć działkę rolną a wątpię aby starczył papierek że skończyłeś kurs ..

 

Z tego co się ostatnio dowiedziałem to ANR wydaje specjalne druki i pozwala sprzedawać ziemię nie-rolnikowi, także często jest tak że ANR nie widzi sprzeciwu wiec żadnych kursów nie potrzeba.

 

Dziś dowiedziałem się jak zrobić badania gleby w SChR w Poznaniu ale na wyniki czeka się niestety 30 dni.

Nadal nie uzyskałem odpowiedzi czy mogę zakupić działkę budowlaną (nie rolną) o powierzchni ponad 30 ar, kupując np. 3x12 ar. Działki podzielone w tym roku z WZ.

Edytowane 27 Kwietnia 2017 przez dedert

[kaszpir007]

Z tego co się ostatnio dowiedziałem to ANR wydaje specjalne druki i pozwala sprzedawać ziemię nie-rolnikowi, także często jest tak że ANR nie widzi sprzeciwu wiec żadnych kursów nie potrzeba.

 

Dziś dowiedziałem się jak zrobić badania gleby w SChR w Poznaniu ale na wyniki czeka się niestety 30 dni.

Nadal nie uzyskałem odpowiedzi czy mogę zakupić działkę budowlaną (nie rolną) o powierzchni ponad 30 ar, kupując np. 3x12 ar. Działki podzielone w tym roku z WZ.

 

To moze inaczej ...

 

Zadzwoń do kancelarii prawnej , powiedz że chcesz kupić działkę powiedzmy 5000m2 , która nie ma wydanych WZ i czy będzie problem z zakupem przez Ciebie .

 

I oczywiscie że nie jesteś rolnikiem i nie masz gospodarstwa rolnego i zobacz co Ci powiedzą

 

Bo to że AMR nie widzi "problemu" to nie znaczy że możesz kupić jako nie rolnik ...

 

Jak kupowałem działkę w 05/2016 to Pani w Kancelarii prawnej powiedziała że jeśli nie ma wydanch WZ wydanych przez 05/2016 a działka ma 0,3ha lub więcej to nie mogą podpisać się pod aktem notarialnym i tym samym nie mogę kupić takiej działki.

Edytowane 28 Kwietnia 2017 przez kaszpir007

[d1gital]

Nadal nie uzyskałem odpowiedzi czy mogę zakupić działkę budowlaną (nie rolną) o powierzchni ponad 30 ar, kupując np. 3x12 ar. Działki podzielone w tym roku z WZ.

 

To są de facto trzy różne transakcje i możesz kupić. Pytanie, czy na trzech takich działkach będziesz mógł wybudować jeden dom np. po środku, ale to osobna kwestia zawarta w WZ lub MPZP. Napisałem o tym pare postów wcześniej:

 

Działki mniejsze niż 3000 metrów możesz kupować śmiało - o ile mają albo MPZP albo mogą być/są wydane dla nich WZ (czyli dobre sąsiedztwo, przyłącza itp.)

[dedert]

Właśnie znajomy zasiał grozę w mojej głowie mianowicie: chcę kupić 4 działki od 2 właścicieli jak na zdjęciu poniżej. Działki maja długość 35m a szerokość odpowiednio 15 i 22m. Osoba, która ma większe działki 1B, 2B nie mogła sprzedać czy też podzielić działek pod zabudowę bez uzgodnienia z sąsiadem który ma działki 1A, 2A (nie wiem czy to chodziło o dostęp do drogi czy o wymiary działek, nie istotne) więc dogadali się i sprzedają je razem. Transakcja wiązana - jeden nie może sprzedać działki bez drugiego na to wychodzi. I właśnie mój znajomy powiedział mi że kupując 4 działki nie będę mógł postawić domu np. po środku bądź na dwóch z nich bez wcześniejszego scalania działek w jedną co jest ponoć bardzo czasochłonne i kosztowne. Czyli bez scalania działek dom będzie stał np. na działce 1A a garaż na 1B, przy czym jak widać działki 1B i 2B są większe i trzeba będzie zachować odległość od granic sąsiedniej (czyli mojej) działki jeśli chodzi o okna czy linię zabudowy. Chociaż pani w gminie powiedziała że nie będzie żadnego problemu i dom będę mógł sobie postawić nawet po środku, ale nie wiem na ile jej wiedza jest rzetelna. Czy orientuje się ktoś może jak to jest?

 

Edytowane 19 Maja 2017 przez dedert

[Bejaro]

Mój dom stoi na geodezyjnie na 4 działkach i też tak je kupowałam warunek dom lub chociaż taras muszą zajmować wszystkie 4 , gdyby choć jedna została niezabudowana mimo jednego właściciela jest traktowana jako osobna nieruchomość i trzeba zachować przepisowe odległości od granicy.Nie trzeba scalać działek pod budowę domu.

[dedert]

Hmm czyli jeśli będę chciał postawić dom na działkach 1A i 1B, (wjazd od północy) to wtedy działki 2A i 2B będą niezabudowane i do nich będę musiał zachować odległości?

[Bejaro]

Hmm czyli jeśli będę chciał postawić dom na działkach 1A i 1B, (wjazd od północy) to wtedy działki 2A i 2B będą niezabudowane i do nich będę musiał zachować odległości?

 

Wtedy tak, albo scalenie działek,Sąsiad taras wybudował 10 cm na drugiej działce dokładnie róg tarasu taki kilkucentymetrowy trójkąt,aby obejść przepisy.

 

Ale jeśli chcesz na 1a i 1 b to stawiając dom bliżej drogi od strony tej na górze te 4m od boków 2a i 2b nie powinno przeszkadzać, istotnym jest jak przepisy regulują linię zabudowy u mnie jest dla wszystkich sąsiadów 6m i jest nieprzekraczalna wszystkie domy stoją właśnie te 6 m od drogi.

[dedert]

Czyli musiałbym sobie sam wstępnie rozplanować co i jak i zobaczyć czy zmieszczę się z wymiarami. A jeszcze mam takie pytanie. Działek jeszcze nie mogę kupić bo właściciel czeka aż gmina odkupi od niego jakiś kawałek działki na drogę. Działki niby już są podzielone ale jeszcze nie ma ich w geoportalu i nie wiem czy dopiero po wykupie ziemi na drogę ten podział będzie oficjalnie zatwierdzony. Podobają mi się też działki bliższe drogi ale są mniejsze, a ja chcę kupić duże działki. Właściciel wie o tym i kiedyś zaproponował mi że zapyta się czy jest jeszcze możliwość przesunąć linię u geodety, czyli jakby zamienić granice działek - te z przodu dać na tył (działek ma w sumie 10, ja chcę kupić 4). Czy to jest w ogóle jeszcze możliwe czy już raczej za późno?

[Bejaro]

Czy są w geoportalu czy nie nie ma znaczenia tylko wyrys i wypis z rejestru gruntów jest podstawą do aktualnego stanu prawnego.

 

Decyzja podziałowa są jakby dwie wstępna i uprawomocniona do tego po drodze powiadomienie stron i okazanie nowych granic.

 

Jeśli działka jest w trakcie podziału to raczej nie da się w tej chwili zmieniać u mnie tak było wydzielałam działkę z większej i aby móc wydzielić kolejną musiałam czekać na uprawomocnienie pierwszego podziału aby zacząć drugi.Zapytać można geodetę lub w urzędzie.

 

Co do drogi musi być na mapie aby zrobić podział każda nowo powstała działka musi mieć dojazd, może być prywatna wtedy sprzedaje się udział a czy i kiedy gmina kupi to pytanie do gminy.

 

Z tego co piszesz to wszystko zajmie dużo czasu do zakupu jeśli Ci zależy niech sprzedawca podzieli działki tak jak Ci pasuje np na dwie no i sprawdź w MPZP co i wktórym miejscu działki możesz postawić.

 

Nie znam przypadku podziału trwającego krócej niż 3 mce normalnie to 6mcy a często dłużej.

[Bepo]

Nasza działka została odrolniona wieki temu, a mimo to w księdze wieczystej widniała jako "grunty orne". I spowodowało to znaczne(pół roku) opóźnienie w rozpoczęciu budowy. Proponuję wziąć wypis i wyrys z odpowiedniego urzędu(u nas było to starostwo powiatowe), i z tymi dokumentami udać się do gminy/geodety. Zwłaszcza, że te dokumenty zawierają wiele informacji, których nie masz na ogólnodostępnych mapach np. przebieg wodociągu czy linii energetycznych.

[eleonifas]

:bye:

[dedert]

Byłem u sprzedawcy i porobiłem zdjęcia warunków zabudowy. Są dla wszystkich działek wspólne, a co ciekawe pomimo że działki mają swoje numery to decyzja traktuje o ustalenie warunków zabudowy 6 działek a nie 12stu.

 

"W sprawie ustalenie (napisane z błędem ) warunków zabudowy dla inwestycji podziału działki nr ew. 365/1 i 366/1 (czyli to były pierwotne duże dwa pola) z wydzieleniem sześciu działek budowlanych pod zabudowę domów jednorodzinnych o nr 365/5 z 366/5 ; nr 365/6 z 366/6..." i tu po kolei wymieniane która z którą. Więc tak jakby litera "z" scalała te działki w jedną budowlaną. Więc czy one są scalone rzeczywiście?

 

Zastanawiają mnie takie punkty:

- obowiązująca przednia linia nowoprojektowanej zabudowy wynosi nie bliżej niż 6m od granicy z nową drogą - czyli więcej może być rozumiem.

 

- szerokość elewacji frontowej do 12m - no a jeśli kupuję 4 działki (czyli dwie budowlane wg tego dokumentu) i chciałbym postawić willę to muszę nowe warunki załatwić?

 

- Geometrię dachu - kąt nachylenia 65-95%, wysokość kalenicy do 9m. Układ połaci dachowych wielospadowy. - A to dwuspadowego już nie mogę?

 

- Dopuszcza się budowę budynków gospodarczo-garażowych o pow do 45m2 w ostrej granicy pomiędzy dz. nr 366/2 a dz. 366/5; dz. nr 366/6 a dz. 366/7; dz. nr 366/8 a dz. 366/9. Co to znaczy ostra granica? Że może być na równi z ogrodzeniem? I czy to oznacza że tylko na tych działkach mogę garaż postawić czy po prostu dopuszcza się "ostrą" granicę ale garażu wcale tam nie musi być? Poniżej zdjęcie które działki bym chciał, na żółto:

 

 

- WLKP Zarząd Melioracji ... poinformował że na działkach brak jest urządzeń melioracji szczegółowej. - No to będzie mi woda stała?

 

- Art .. o planowaniu u zagospodarowaniu przestrzennym stanowi, że wydanie decyzji o warunkach zabudowy możliwe jest jedynie w przypadku łącznego spełnienia następujących warunków:

* co najmniej jedna działka sąsiednia, dostępna z tej samej drogi publicznej, jest zabudowana w sposób pozwalający na określenie wymagań dotyczących nowej zabudowy ...w tym gabarytów i formy architektonicznej obiektów budowlanych, linii zabudowy oraz intensywności wykorzystania terenów - nad tym się zastanawiałem bo przecież tu nic nie ma jeszcze, a najbliższe domy są 3-4 działki dalej, ale kilka stron dalej jest odpowiedź z przeprowadzonej ANALIZY:

"Sąsiednia zabudowa dostępna jest z tej samej drogi publicznej na podstawie, której określono parametry urbanistyczne dla nowej zabudowy "

 

Nie znalazłem nic o piwnicy, żadnego sprzeciwu, ale tez zgody. Czyli mogę mieć piwnicę?

 

No i jeszcze wykaz klas ziemi, wszędzie klasa VI. A co oznacza literka R?

 

[Murator FINANSE]

Omawiając koszty wybudowania domu warto porozmawiać o kredycie.

 

Domy o powierzchni użytkowej do maksymalnie 110 m2 jak już wspomnieliśmy to domy gdzie inwestor może uzyskać zwrot VAT, oczywiście po spełnieniu warunków niezbędnych do pozytywnego rozpatrzenia wniosku przez odpowiedni urząd skarbowy.

Jak będzie kształtował się kredyt? Struktura kredytu na taką budowę mimo, że inwestor może złożyć wniosek by uzyskać zwrot VAT na materiałach budowlanych jest w swej konstrukcji standardowym kredytem, który klient może uzyskać w każdym banku. Nie musi kierować wniosku tylko do tych instytucji, które oferują kredyty w programie Mieszkanie dla Młodych.

Dla przykładu oprzemy naszą analizę na naszym projekcie - MIARODAJNY Wariant IV- dom o powierzchni użytkowej 86m2.

Banki do obliczenia kosztów budowy przyjmują cenę od 2000-2500 PLN za wybudowanie metra kwadratowego powierzchni użytkowej.

Na potrzeby naszych wyliczeń przyjmujmy 2250 PLN.

Minimalna kwota kredytu przy tym projekcie, to 2250*86m2= 193 500

Analizując rynek: weźmy pod uwagę warunki kredytowe na dziś, czyli 25 lipiec 2017 i trzy przykładowe banki : Millennium, ING oraz PKO BP. Przygotowując oferty na 30 lat, w tym okres budowlany 24 miesiące - raty kapitałowo odsetkowe kształtują się w następujący sposób (zachowując ta samą kolejność banków): 918 PLN, 870 PLN( Mieszkaj bez Kompromisów - Lekka Rata) oraz 895PLN ( Pakiet Własny Kąt). Oczywiście każdy z tych banków ma inne wymagania i inne korzyści płynące dla klienta.

Zapraszamy do kontaktu by poznać szczegóły ofert banków wymienionych jak i pozostałych oferujących produkty hipoteczne.

[roman88]

Najlepiej zatrudnić sprawdzonych fachowców, który wspomogą albo wybudują dom od a do z Może warto stworzyć taka listę zaufanych firm?

Od siebie polecam [sPAM] panowie działali sprawnie i profesjonalnie

Edytowane 8 Września 2017 przez Elfir

[Elfir]

taka lista jest - szukaj w wyszkiwarce "Biała lista"

[skawadz]

hej