projekt C319 AROMATYCZNY

[mirka80]

Witam,

Buduję (prawie) dom wg projektu Muratora Aromatyczny http://projekty.muratordom.pl/projekt_aromatyczny,2829,0,0.htm. Generalnie bez zmian co do projektu (dodatkowe okna jedynie w ścianach szczytowych i 4 okna dachowe). Ostatni wykonawca, który oceniał projekt (wcześniejsze oferty wyższe) wycenił SSO na 190 tyś (70 tyś robocizna + 130 tyś materiały: z ważniejszych kwestii: pustak ceramiczny, dachówka ceramiczna, strop monolityczny). I moje pytanie: czy to dużo, średnio czy mało? Wg wyceny projektu przez Muratora 156 tyś SSZ (wiem, że te wyceny są zaniżane, ale żeby aż tak?). A może po prostu fakt, że baba rozmawia z wykonawcami wpływa na oferentów w ten sposób, że dają wyższe ceny? Bo już nie wiem... Proszę o Waszą ocenę

[Gość Arturo72]

Witam,

Buduję (prawie) dom wg projektu Muratora Aromatyczny http://projekty.muratordom.pl/projekt_aromatyczny,2829,0,0.htm. Generalnie bez zmian co do projektu (dodatkowe okna jedynie w ścianach szczytowych i 4 okna dachowe). Ostatni wykonawca, który oceniał projekt (wcześniejsze oferty wyższe) wycenił SSO na 190 tyś (70 tyś robocizna + 130 tyś materiały: z ważniejszych kwestii: pustak ceramiczny, dachówka ceramiczna, strop monolityczny). I moje pytanie: czy to dużo, średnio czy mało? Wg wyceny projektu przez Muratora 156 tyś SSZ (wiem, że te wyceny są zaniżane, ale żeby aż tak?). A może po prostu fakt, że baba rozmawia z wykonawcami wpływa na oferentów w ten sposób, że dają wyższe ceny? Bo już nie wiem... Proszę o Waszą ocenę

Przystąp do budowy za dwa lata bo jako inwestorkę robią Cię w ch... od początku począwszy od ceny skończywszy na materiałach do budowy.

Za dwa lata jak "nauczysz się" budować to wybudujesz poprawny dom,narazie zgodnie z przysłowiem,pierwszy dom budujesz dla "wroga"

 

Jako żeś sąsiadka bo ja zza Europy Centralnej to podpowiem,za robociznę max.50tys.zł a SSO z materiałami max.130tys.zł,ceramika poryzowana to wg mnie jeden z najgorszych materiałów do budowy domu.

Koszt tego domu pod klucz jak będziesz już świadoma jak budujesz i co budujesz może wyjść max.250tys.zł

Na Muratorze 156tys.zł za SSZ wcale nie jest zaniżony,jest adekwatny za ten dom a nawet lekko zawyżony.

Edytowane 25 Sierpnia 2016 przez Arturo72

[Marcin34_Śl]

Arturo ma rację, ten dom to robocizna max 40 000 i materiały z 90-100 tyś. Kończe teraz SSO to potwierdzam, firma ma na domku 50 000 zł (SSZ) a 80-100 na stanie developerskim.

Dlaczego właśnie ten dom? W projekcie jest strop monolityczny (drogi i pracochłonny) na 21 cm grubości. Albo dom piętrowy albo z poddaszem. Po co Wam opcja poddasza z drogim i ciężkim stropem żelbetowym. Jak się zdecydujecie na poddasze to trzeba wtedy będzie robić projekt, wstawiać okna dachowe, okna szczytowe...?? Parter, poddasze użytkowe od razu albo parter ze stropem drewnianym (legary) gdzie projektant legarów zaprojektuje Tobie odpowiednie miejsce na strych, poddasze itp

Garaż - zobacz wymiary, masz około 3 m szerokosci na 5,7 długości. Nie warto mieć tak wąskiego garażu, wjedziesz tylko małym autem, nie ma szans wjechać autem i otworzyć drzwi kierowcy i pasażera/ 3,5 m to minimum

Edytowane 26 Sierpnia 2016 przez Marcin34_Śl

[mirka80]

Dziękuje za informacje. Tak sobie myślałam, że robią mnie trochę w bambuko... A nawet bardzo!

No cóż, będę szukać dalej, może w końcu ktoś to rozsądnie wyceni i da akceptowalną ofertę. Na szczęście czas mnie nie goni, jednak jako posiadacz PnB chciałabym już ruszyć. Ale bez ciśnienia...

 

 

A co do wyboru projektu, to - wbrew pozorom - był przemyślany; z dobry rok przeglądałam i forum, i różne projekty za nim się na niego zdecydowałam. Po prostu podoba mi się, na razie wystarczy mi w zupełności to, co na parterze, ale nie wykluczam (jak to kobieta), że kiedyś coś się zmieni i wtedy poddasze będzie, jak znalazł (i dlatego właśnie monolit). A okna w ścianach szczytowych uwzględniłam, podobnie jak i dachowe. Z garażem się zgodzę, że niewielki (a rozważałam to, jeszcze zanim zdecydowałam się na projekt) ale czegoś większego niż mój mały samochodzik nie planuję posiadać...

Edytowane 26 Sierpnia 2016 przez mirka80

[anka.k.]

Dzień dobry ponownie. Znowu tu jestem, nastąpiła przesiadka z Miarodajnego. Zamiast tamten zmieniać, decyduję się na ten, bo tu praktycznie do zmiany będzie tylko sposób wejścia do kotłowni - nie z wiatrołapu tylko jakby od strony tej klatki schodowej (zamiast niej).

Mam tutaj tylko dwie wątpliwości, pierwsza - nie wiem co to jest za punkt pomiędzy holem a jadalnią, słup jakiś? ozdobny, czy jakaś podpora to będzie konieczna konstrukcyjnie? bo jakoś to tak wypadło ni w pięć ni w jedenaście... Nie bardzo bym chciała takiego słupa w środku domu.

I druga rzecz - autor przewiduje tutaj konstrukcję dachu krokwiowo-jętkową. Porównując ten projekt z Miarodajnym widać różnicę, tam jest krokwiowo-płatwiowa. Rozpiętość ścian podobna (13 m). Nasuwa mi się tutaj potrzeba zmiany konstrukcji Aromatycznego też na płatwiową. Dobrze myślę? Gdzieś wyczytałam, że rozpiętość ścian konstrukcji jętkowej jest do 12 m.

Pozdrawiam:)

[Elfir]

Ten słup jest konieczny, bo podtrzymuje płytę schodów.

 

W tym domu są aż trzy kominy...

[anka.k.]

Pozdrawiam, Elfir, liczyłam na to, że może się odezwiesz☺

A co wtedy, gdy nie chcę schodów? Poddasze będzie dostępne ze schodów składanych, opuszcznych, najprawdopodobniej gdzies w kotłowni. A co do kominów to też zwróciłam uwagę, jednego na pewno nie będzie, tego od kominka, wiem ze będzie ten z kotłowni, nie wiem po co ten trzeci...

[Elfir]

Jakoś trzeba będzie rozwiązać podparcie stropu pośrodku domu. Spójrz, że między garażem a łazienkami jest ściana nośna. Ten słup utrzymuje nadproże które jest przedłużeniem tej nośnej ściany do ściany zewnętrznej (kosztowny element) między oknami przy stole jadalni.

 

Trzeci komin to komin wentylacyjny łazienek. Dziwnie umieszczony. Trochę ten układ ścian i kominów wygląda na chaotyczny.

 

Znów wybierasz projekt z użytkowym poddaszem?

[anka.k.]

No faktycznie, nie mogę się od tego typu projektów odczepić

Trafiłam na dziennik budowy Aromatycznego i jest wnętrze tego salonu z tym słupem i jak tak sobie na to popatrzyłam to wcale to jakoś źle nie wygląda... Wprawdzie na zdjęciu jest stan surowy jeszcze, ale już widać jak jest on umiejscowiony, więc skoro musi być, niech już zostanie.

Może naiwne pytanie, ale naprawdę się nie znam. Czy tam musi być ściana nośna? Ja rozumiem, że tam jest projektowana klatka chodowa, czy stąd zatem ściana nośna? Nie może to być normalna ściana? i wtedy nie trzeba będzie żadnego nadproża i słupa?

Kominy zatem będą dwa:)

[Elfir]

ściana nośna - bo za duża jest rozpiętość stropu.

[Elfir]

tutaj masz inną parterówkę w tym stylu:

http://www.innedomy.pl/e_170.html?Niewielki_dom_parterowy_z_garazem

[anka.k.]

Dziękuję, też fajny:)

Jednak znowu bym musiała robić jakaś zmianę, bo tu z kolei łazienka jest bez okna, a ja taka dziwna jestem, że muszę mieć i łazienkę i kotłownię z oknem. Zatem zostaje Aromatyczny wraz ze swoim słupem.

Dzięki Elfir za pomoc, jesteś nieoceniona na tym forum:)

Pozdrawiam

Edytowane 24 Maja 2017 przez anka.k.

[Dedis]

Arturo ma rację, ten dom to robocizna max 40 000 i materiały z 90-100 tyś. Kończe teraz SSO to potwierdzam, firma ma na domku 50 000 zł (SSZ) a 80-100 na stanie developerskim.

Dlaczego właśnie ten dom? W projekcie jest strop monolityczny (drogi i pracochłonny) na 21 cm grubości. Albo dom piętrowy albo z poddaszem. Po co Wam opcja poddasza z drogim i ciężkim stropem żelbetowym. Jak się zdecydujecie na poddasze to trzeba wtedy będzie robić projekt, wstawiać okna dachowe, okna szczytowe...?? Parter, poddasze użytkowe od razu albo parter ze stropem drewnianym (legary) gdzie projektant legarów zaprojektuje Tobie odpowiednie miejsce na strych, poddasze itp

Garaż - zobacz wymiary, masz około 3 m szerokosci na 5,7 długości. Nie warto mieć tak wąskiego garażu, wjedziesz tylko małym autem, nie ma szans wjechać autem i otworzyć drzwi kierowcy i pasażera/ 3,5 m to minimum

 

Jeśli ktoś byłby zainteresowany, w tym momencie uczciwa robocizna za ten dom to ~70tys (ja dałem trochę więcej i nie żałuję, można mniej - nawet 55, ale nie zaryzykowałbym) i materiały ~120-140tys zależy od wielu czynników (sam kupowałem, więc to moje ceny). Znaczące róznice w stosunku do oryginalnego projektu w moim przypadku to płyta fundamentowa zamiast ław (nieco wyższy koszt) i przeliczony strop (5cm cieńszy - nieco tańszy). z racji opadającego terenu musieliśmy też wykonać podbudowę z kruszywa (+5tys do wykonania "zwykłego")

SSO z dachem wyjdzie koło 200tys (firmy oferowały około 220-270 zależnie od przypadku).

stan deweloperski w moim przypadku to okolice 300tys.

Edytowane 16 Stycznia 2019 przez Dedis