Budowa, a granica.

[Prizmo24]

Witam

Jestem "szczęśliwym" posiadaczem sypiącej się drewnianej stodoły. Jest ona wpuszczona w działkę sąsiada. Oczywiście wszystko na umowie słownej typu wpuść sobie w moją działkę, a ja wpuszczę w Twoją. Stan budynku jest z dnia na dzień coraz gorszy. Chciałbym wyburzyć ją i postawić murowaną od podstaw. Tylko problem jest z szerokością działki, a mianowicie 12 metrów. Zależy mi na tym, żeby postawić ją w granicy. Proszę o pomoc jak to wygląda ze strony prawnej.

 

Pozdrawiam

[xsaw]

Dzień dobry,

musi Pan zacząć od tego, czy dla działki jest plan miejscowy czy nie. Jeśli nie, to wystąpić o warunki zabudowy.

Jeżeli jest to zabudowa jednorodzinna (przeznaczenie terenu) to budynki na działce o szerokości mniejszej niż 16m można sytuować na granicy lub w odległości 1,5 metra od tej granicy (§ 12. 3. 1. warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie). Ściana oczywiście musi być w odporności pożarowej.

Dobrze jednak podejść do jakiegoś lokalnego architekta z nr-em działki i skonsultować swoje plany.

Pozdrawiam

[F1 Geodezja]

To ja jeszcze podpowiem od strony geodezyjnej, że w przypadku budowy w odległości nie większej niż 4,0m od granicy - należy taką granicę ustalić jeżeli wcześniej nie była - tzn. spisać protokołem z sąsiadem.

Jeszcze jedna istotna kwestia - jeżeli granica nie była wcześniej spisywana z sąsiadami, może się okazać że przebiega inaczej niż na Geoportalu, czy nawet na mapie ewidencyjnej.

[Bertha]

...portal lub mapy wszelakie, to tylko obrazki, pardon załaczniki graficzne. Podstawą potwierdzająca przebieg granicy jest protokół spisany w trybie

rozporządzenia Ministra Rozwoju Regionalnego i*Budownictwa w*sprawie ewidencji gruntów i*budynków z dnia 10 czerwca 2016 r., Dz.U. 2016 poz. 1034, paragraf 36 i 37.