Jakimi etapami budować dom?

[iwan89]

Witam,

 

planuję budowę którą mogę rozłożyć w czasie na 2 lata. Pytanie jak podzielić to etapami aby dom przezimował bez moich obaw, że coś zostanie rozkradzione. Czy w pierwszym roku stan surowy otwarty z konstrukcją dachu, ale jeszcze bez dachówki i okna zabić deskami? W drugim sezonie natomiast stolarka okienna, dach i ocieplenie? Jestem nowiciuszem i to co napisałem to wyłącznie moje przypuszczenia. Druga sprawa to to, że aktualnie pracuje za granicą i nie będę miał możliwości doglądania budowy(na czym i tak się nie znam). Jak to rozwiązać? Podpisać umowę z jakąś firmą na wykonanie stanu surowego otwartego a osobną z osobą która zajełaby się sprawdzeniem i odbiorem wykonanego zlecenia? Jeśli pomysł z firmą byłby dobry to jak podzielić poszczególne zadania, np. fundament, ściany, strop - jedna firma, dach - inna? Tak firmy nie zwalały ew. winy, jedna na drugą. Chodzi mi o kompromis pomiędzy kosztem a spokojem. Prace wykończeniowe będę wykonywał sam z ojcem, tak samo ocieplenie budynku(na tym się na szczęście znamy).

 

z góry dziękuję za wszelkie rady

Edytowane 11 Października 2017 przez iwan89

[Kaizen]

IMO przerwę jest sens zrobić jak są już tynki i wylewki - niech spokojnie schną. A na tym etapie można założyć już alarm i kamerki, jak obawiasz się kradzieży chociaż co tu można ukraść? Chyba tylko wydzierać miedź spod tynku, a to sporo czasu, zachodu - ryzyko spore, a zysk niewielki.

 

Nikt tak nie dopilnuje budowy, jak inwestor. Więc Twoje ryzyko na nie tak dobry dom, jakbyś sam regularnie doglądał (nawet będąc amatorem) graniczy z pewnością. W szczególności tematy mostków termicznych i energooszczędności prawdopodobnie będą kulały. Ale jak nie ma wyjścia, to poszukaj dobrego inwestora nadzoru inwestorskiego. I proś o jak najwięcej zdjęć na bieżąco i wrzucaj do swojego dziennika budowy na FM - nikt tak nie skrytykuje i nie wyłapie niedociągnięć jak tubylcy

[przemo1]

Kaizen ma rację - możesz kupić najlepsze materiały i żyć w przeświadczeniu, że będzie super - a wystarczą 2-3 błędy w wykonaniu i cała jakość np ocieplenia pójdzie w gwizdek. Inspektor nadzoru inwestorskiego trochę złagodzi/ograniczy skutki takich niedoróbek, ale nie zastąpi Ciebie (nawet z nikłą wiedzą) na budowie - dla niego będzie raczej obojętnie, jakie rozwiązania wybierze wykonawca (a najczęściej jest ich kilka do jednej czynności) byle były zgodne ze sztuką i ew projektem - a Ty dopytasz co wynika z takiego rozwiązania a co z innego, jak to wpływa na dalsze etapy i efekt końcowy, dlaczego np między tymi kawałkami styropianu nie ma piany itp, itd. Ważna jest też codzienna obecność na budowie - bo inaczej o niektórych błędach możesz się dowiedzieć jedynie z rachunków za ogrzewanie - gdyż zostały w zatynkowanej ścianie lub zalanej betonem podłodze.

Mało tego - są firmy i wykonawcy ze świadomością z lat minionych, i mimo dobrych opinii wykonujących wszystko po staremu - bo tak zawsze było dobrze "Panie- 30 domów postawiłem i stoją, to i Pana postawię". Ale w trakcie okazuje się, że ocieplenie "na placki" - bo "wszędzie się trzyma", uziomu fundamentowego brak - bo "można wbić szpilkę czy wkopać bednarkę" itd - a Ty z tym potem zostaniesz.

Ja też byłem większość czasu po za budową (w innym mieście) ale u mnie perfekcyjnie sprawdziła się żona - codziennie miałem wszystko niemal "on line"

No i faktycznie warto dziennik budowy założyć - zawsze jest szansa, że ktoś coś zauważy, o czymś przypomni.

Edytowane 11 Października 2017 przez przemo1

[jajmar]

Kolega pisze ze pracuje za granica a wy mu radzicie że ma być codziennie na budowie.

 

Kolego inwestorze dobry kierownik, + inspektor jako kontrolujący.

[מרכבה]

Inwestor zastępczy - ktoś kto poprowadzi budowę w Twoim imieniu- takiej prawej ręki szukaj.

Owszem inspektor nadzoru też może być, ale trzeba mieć podgląd on-line na budowę.

[Tomaszs131]

Kolega pisze ze pracuje za granica a wy mu radzicie że ma być codziennie na budowie.

 

Kolego inwestorze dobry kierownik, + inspektor jako kontrolujący.

Byłem w podobnej sytuacji. U mnie kierownik owszem był ale niezastąpioną osobą na budowie okazał się teść emeryt. Wszystkiego dopilnował.

Nie obyło się bez codziennego kontaktu przez internet i konsultacji fotograficznych po każdym istotniejszym etapie. Do tego starałem się osobiście być raz w miesiącu na budowie, chociażby na weekend.

[iwan89]

Bardzo dziękuję za tyle odpowiedzi. Czy powszechną praktyką jest zatrudnianie inspektora nadzoru inwestorskiego? Rozważam przesunięcie budowy i rozpoczęcie gdy na stałe wrócę do kraju, będzie to rok różnicy. Zastanawiam się też czy warto brać inspektora, jeśli i tak do końca nie można na nim polegać a koszt pewnie też nie mały, ok. 5000 zł? Po prostu nie wiem czy wliczać ten koszt czy to zależy?

[tkaczor123]

Ojciec też jest za granicą że nie może doglądać budowy? Nie masz nikogo kto by zdawał zdjęciową relację i doglądał budowy?? Jak chcesz się wstrzymać na rok to przynajmniej postaw fundament.

[iwan89]

Ojciec pracuje w budowlance od 27 lat, głownie wykończeniówka, generalnie się zna. Ale on też pracuje za granicą. Z tym, że on jest w domu w każdy weekend. Ew. brat mógłby wpaść tam raz w tygodniu. Z tym, że wy pisaliście, że najlepiej to codziennie a to aktualnie się nie uda

[przemo1]

Ojciec pracuje w budowlance od 27 lat, głownie wykończeniówka, generalnie się zna. Ale on też pracuje za granicą. Z tym, że on jest w domu w każdy weekend. Ew. brat mógłby wpaść tam raz w tygodniu. Z tym, że wy pisaliście, że najlepiej to codziennie a to aktualnie się nie uda

 

Kombinuj, może jakoś na zmianę dacie radę - to ma być przecież dom dla Ciebie.