Rzeczywistość przed budową

[tomek177]

Witam serdecznie,

 

proszę o wyrozumiałość, ponieważ jest to mój pierwszy post na forum (piszę z konta męża). Przeszperałam fora, artykuły itp i powiem szczerze, że "mózg mi się zlasował".

 

Posiadamy z mężem działkę, która widnieje w KW jako grunt orny. Chcielibyśmy postawić dom. I tu rodzi się pytanie - czy na takim gruncie ornym w mieście się da? Kolejna kwestia, to opisywane "pole" jest bardzo duże, więc chcielibyśmy wydzielić z tego kawałek (dla mniejszych podatków bo pewnie działka budowlana a grunt orny to są inne kwoty). Jak wygląda załatwianie takiego wydzielenia kawałka? Grunt orny ma ok 8000m2, a my chcielibyśmy wydzielić działkę do max 2000m2. Rozumiem, że po takim wydzieleniu dochodzi dopiero do możliwości przekształcenia tej wydzielonej działki jako działkę z możliwością zabudowy? Dodatkowa kwestia to media. Dojazd jest za pomocą drogi nieutwardzonej, a obok tej działki na której chcielibyśmy się budować jest już sąsiad z wodą i prądem. Czy w takim wypadku dostęp do mediów odbywałby się gdzieś od działki sąsiada, czy od drogi głównej, prowadzącej do tej drogi nieutwardzonej? Do drogi głównej jest jakieś 140m. Kolejna sprawa to już pozwolenie ( o ile po drodze nie ma już nic, co trzeba załatwić) Co w takim wypadku potrzeba mieć dodatkowo? Czy ktoś miał podobną sytuację z działką jak my i krok po kroku mógłby opisać co trzeba załatwić i gdzie i w jakiej kolejności oraz jakie są tego koszty?

 

Chcielibyśmy ruszyć z budową na wiosnę 2018, ale czy to jest w ogóle w takim stanie, jakim jest teraz działka, możliwe?

 

Bardzo proszę o pomoc.

[ag2a]

Ja też kupiłem działkę :grunty orne" na którą były właściciel miał WZ. W tej chwili czekam na PnB. Zacząć by trzeba od zdobycia pisma o dostępie do mediów a potem WZ. Chyba nie musicie dzielić działki jeśli zmieścicie się z zagospodarowaniem działki do 550 m2.

[Busters]

Moze dzialka objeta jest MPZP (miejscowy plan zagospod. przestrzennego) wtedy nie trzeba wystepowac o WZ (spora oszczednosc czasu)

Musicie sie dowiedziec jakie jest przeznaczenie dzialki, bo moze lezy w miejscu, gdzie nie mozna budowac i wtedy nic nie zrobicie.

Jesli chodzi o media to pytanie gdzie one przebiegaja - czy przez prywatne dzialki czy moze droge gminna.

Wiekszosc odpowiedzi dostaniecie w gminie wiec tam musicie sie udac.

[Robinson74]

Jakiej klasy są to grunty orne?

Jeśli to niska klasa, to odrolnienie jest bezpłatne, ale jeśli wyższa, to za darmo można odrolnić tylko 5 arów.

[Zuzanna31]

My podobnie mamy dzialke rolna klasy IIIb o pow. 0.7ha i jestesmy na chwile przed wbiciem pierwszej lopaty Po pierwsze najpierw zorientowalismy sie w energetyce czy "da rade" podlaczyc prad - bez niego ani rusz - mozna miec swoja studnie, szambo ale prad musi byc. Pozniej wystapilismy o wydanie warunkow zabudowy, zamowilismy projekt u architekta. W trakcie prac architekt wykonal jeszcze pozwolenie wodno - prawne (1000 zl) oraz nie odrolnil ale wylaczyl w starostwie z produkcji rolnej obszar pod budynkami - nie kosztowalo nas to nic. Nasza budowa to siedlisko (budowa zagrodowa).