Działka Budowlano Rolna - czy będą problemy ?

[siara_nh]

Witam

jestem na kupnie działki , znalazłem taką która mi odpowiada ale nie jest ona tylko budowlana

lecz budowlano rolna - chciałbym się dowiedzieć czy przy tego typu działce są problemu z pozwoleniem na budowę lub dostaniem kredytu ? ( jest tam plan zagospodarowania przestrzennego )

działa ma drogę służebną czy z tym mogą być problemy ?

z góry dziękuje za poradę

[Bertha]

Wypis w MPZP (płatny) lub lokalizujesz działkę i obczajasz na stronach UG/UM i robisz wydruk. Lepeij mając wydruk zapytać w UM/UG, bo często diabeł tkwi w interpretacji zapisów. Droga słuzebna (oczywiście wpisana do KW) to droga jak każda inna, jeśli współwłaściel/sąsiad jest menda to będzie mendowato. Jeśli masz wybór to...... , przecież masz 18 lat i wiesz co robisz. Podpytaj sąsiadów co to za ludzie, może cos sie dowiesz.

[siara_nh]

informacja od sprzedającego działka jest z MPZP oznaczona jako 2MN

a jest możliwość żeby służebna droga nie była w KW ? może być jakiś inny dokument świadczący o "ważnej" służebności np akt notarialny ? czy wtedy zaczynają się jaja?

 

dowiedziałem się jeszcze że działka ( która chce kupić ) składa się z 4 działek ewidencyjnych , czy to jest jakiś problem przy staraniu się o pozwolenie na budowę ?

Edytowane 2 Grudnia 2017 przez siara_nh

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

- działka budowlana ( pod zabudowę ) może składać się z wielu działek ewidencyjnych

- jeżeli działka jest " rolna " , ale objęta MPZP jako _M_ - to nie jest wymagana Decyzja przekształceniowa rolnej w budowlaną/ Można na niej projektować i budować zgodnie z zapisami Planu

[Bertha]

Jeśli jest ustanowiona służebność dostepu/dojazdu/przechodu, to prawo powinno byc wpisane w KW drogi jako nieruchomość obciążona i w Księgach W. działek do których jest dojazd jako nieruchomosci władnących. Prawo ujawnione w KW uważa się za domniemane czyli istniejące bezdyskusyjnie. Jeśli w Księgach brak wpisów o takiej treści a zbywający twierdzi ze służebność [jest] została ustanowiona (umową, decyzją lub postanowieniem sądu) to przed transakcją powinien takie prawo ujawnić (wniosek + dokumenty + opłata i około miesiąca czekania). Zaraz po złożeniu w sądzie wniosku o wpis, powinna się w KW pojawić wzmianka o wniosku - numer i data wpłynięcia, czyli cos się dzieje i warto poczekać. Jeśli wzmianka w KW się nie pokaże, to znaczy ze zbywajacy mija sie z prawdą.

Utrzymanie drogi obciążonej służebnościa należy do właściciela, chyba ze zawarto inne umowy regulujące utrzymanie drogi. Na zakopanie instalacji w takiej drodze musisz mieć zgodę właściciela.

W niektórych regionach PL 4m od granicy działki interpretuje się tak, że nie możesz się wybudować na 4 działkach - działki należy połączyc w jedną. Jeśli podział nastąpił decyzją, to połączenie też wymaga decyzji. Pytaj się na miejscu w urzędzie, bo słyszałem o różnych interpretacjach lokalnych.

Edytowane 2 Grudnia 2017 przez Bertha

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

W niektórych regionach PL 4m od granicy działki interpretuje się tak, że nie możesz się wybudować na 4 działkach - działki należy połączyc w jedną. Jeśli podział nastąpił decyzją, to połączenie też wymaga decyzji. Pytaj się na miejscu w urzędzie, bo słyszałem o różnych interpretacjach lokalnych.

- to fakt ! interpretacje różne, też nie ma sensu tracić czas na wykłócanie się z Urzędem. Najlepiej scalić te działki w jeden nr. i pod nim opracowywać projekt.

[siara_nh]

dzięki panowie za cenne wskazówki , dałem sobie spokój z tą działką , okazało sie ( po informacji od jeszcze wcześniejszego właściciela tamtych ziem) że od 2 lat nikt się nie kwapi żeby zrobić wjazd bo działo kupili na przyszłość pod inwestycję, tak ze nie będę sie użerał i szukam czegoś z własną drogą